Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Úrady a povolenia

Ake mate momentalne skusenosti s 90% financovanim?

Zobraz úvodný príspevok
Dobry den, chcem sa len informovat ake mate momentalne skusenosti s 90% financovanim hypoteky na dom?
Odpovedať
1
…
5
6
7
@svetlo1 ja od začiatku tvrdím, že banky nie sú na to, aby skupovali nehnuteľnosti a prenajímali ich. To si aj ty sám potvrdil. Toto máme teda poriesene :-) Ceny nehnuteľností budú rásť dovtedy, dokedy bude po nich dopyt. Teraz je fáza, že nehnuteľnosti je nedostatok, potencionálnych kupcov prebytok. Preto ceny nehnuteľností rastu. Banky k tomu pridávajú nízke úroky na hypotékach, takže ceny o to viac rastu. Možno o 10-20 rokov, keď už nebude taký dopyt po vlastnej nehnuteľnosti, lebo napríklad aj demograficka krivka bude klesat :-), potom sa možno rast nehnuteľnosti pozastaví. To ja neviem kedy príde tento bod. Ale aj tak ešte stále sú ceny nehnuteľností nižšie ako v západných krajinách. Samozrejme lokalita je najväčším faktorom ceny. No a preco banky ponúkajú úrok 0,5 a prečo nechcú výnos 7 ? Lebo samotná ECB im tlačí peniaze za 0, možno už aj -0,... Tak banky keby mohli, tak tie peniaze aj rozdávajú, len aby ich nemali u seba ako uloženky, lebo by na nich prerábali. No a skús teraz tvoj pohlad :-)
Odpovedať
@jurkoboss len doplním to ECB ona požičiava za 0 a banky ak to nepozicaju musia to uložiť ale už za -0,5 a preto je bankam lepšie niečo zarobiť a preto je to teraz na Slovensku tak ako je že úroky padajú a padať ešte budú asi na jarné kampane a podľa vyhlásenia ECB tak toto budú robiť aj ďalej požičiavať za 0 tak zvyšovanie úrokov sa nateraz nechystá ani pár ďalších rokov. A keďže Slovensky trh je pomerne maličký a ľudia čo hypotéky chceli už ich majú a voľných nehnuteľnosti vo väčších mestách je už malo nestacia pokryť dopyt a NBS dáva obmedzenie na obmedzenie tak pomaličky začne byť doba že už o hypotéky nebude taký záujem lebo ľudia čo zarábajú priemerné už budú mať problém dostať hypotéku vďaka obmedzeniam a tak percenta pôjdu aj preto ešte dole či na hypotékach ale aj úveroch aby to ľudia brali a banky neprerabali...
Odpovedať
@jurkoboss pokial banka predava nehnutelnost tak ju vlastni(la). Takze citaj poriadne. Neviem, ale ja vidim pokles demografickej krivky ovela skor ako o 20 rokov, kludne ale skus dat taku krivku. :-) 80% ludi byva vo vlastnom, preto osobne ocakavam nasytenie ovela skor, nemoze 100% ludi vlastnit nehnutelnost. Problem je ze slovaci vedia investovat len do nehnutelnosti preto 30% novostavieb je kupovanych na prenajom. To je obrovske cislo, neudrzatelne. Cena nehnutelnosti nerastie rocne o 9 %preto lebo sa rocne narodi 450 000 ludi. Za 2018 bol prirastok 116ludi. Rastie preto lebo ludia nevedia kam inde investovat. Takze pokles pride ovela skor. A ze na zapade su ceny vyssie, je stasna blbost. Aj v amerike kupis dom za 5000$ aj za 50 000 000$ Zalezi od danoveho zatazenia. Znamena to ale ze o rok budeme platit 1000$ mesacne na dani za dom a budu tu domy za 5000€, asi nie. Mozno. Otazka bola ale ina. Preco da banka tebe 0,5 a ty z toho nadojis 7%. Asi tam pracuju debili? Alebo je to super tajna investicia ked je aj v dedinskych novinach a banka o nej nevie? Nie. Ale dobre vedia ze investicia do apartmanov je na 90% stratova. A ked je stratova, srocka sa strati aj s tvojou garanciou a ty mozes banke platit svoje 0,5% (na 5rokov!) Alebo ti vezme dom ktory si zalozil. Apartman v horach prakticky nezalozis, zas, vedia oni preco, aj ked si myslis ze si mudrejsi. Nie si. A neboj nebudu sa babrat s prenajimanim. Zhabu ti nehnutelnost, predaju alebo si zradia do REIT. Nerob si iluzie ze ked prestanes platit banka ti nehnutelnost nevezme lebo ju "nevie prenajimat"
Odpovedať
@svetlo1 ešte raz. :-) Banka nemá záujem o získavanie nových nehnuteľnosti. To je pre ňu to posledné, čo by chcela, aby ti zobrala dom, za ktorý nevieš platiť hypotéku. Banka chce len svoje peniaze. Aj na úkor toho, že ti dohodne nový splátkový kalendár, predĺži dobu splácania, ponúkne ti posun platieb o pol roka a podobne. V prvom rade chce, aby si jej platil peniazmi. Exekúcia a zhabanie nehnuteľnosti je to posledné, čo chce. Lebo s tým má starosti, riešenie na súdoch, exekútorov, hľadanie a čakanie na niekoho, kto to odkúpi atď. Určite stáva sa to, ale toto nie je cieľ banky. Buď si istý, že banky sú tie posledné, ktoré by chceli, aby prišla kríza, ľudia ostali bez peňazí a nemali im z čoho splácať hypotéky. Zaradom by im ostávali nepredajné nehnuteľnosti. Ameriku som zrovna nechcel porovnávať, ale dobre. Neviem si tam predstaviť dom za 5000 :-) To asi len nejaká psia búda na okraji okresu :-) Dom za 50 000 000 si viem predstaviť. Podľa nášho pohľadu, aké máme domy na Slovensku a za aké ceny, tak tie v Amerike sú veľmi drahé. V podstate predražené a nemajú technickú hodnotu za aké sú ponúkané. Tam sa fakt platí v prvom rade za lokalitu. Od toho sú odvodené aj tie dane, ktoré si spomínal.
Odpovedať
Ja mám osobnú skúsenosť z 05/2019, dali nám 90% hypotéku na holodom.
Odpovedať
@kaya16 konečne ďalšia osoba k téme ďakujem za odpoveď :-)
Odpovedať
Profilova fotka
@svetlo1 Banka požičiava na hypotéky peniaze systémom čiastkových rezerv, t.j. 10% drží ako rezervu a 90% peňazí vytvorí v momente, keď po takýchto peniazoch vznikne dopyt... Banka teda na každú pôžičku, musí mať reálneho klienta. nemôže si sama pre seba vytvoriť peniaze "z ničoho" aby nakúpila byty, alebo ako si to predstavuješ neviem... Tvoja analógia ceny nehnuteľností s demografiou no neviem žeby demografia bola jediným činiteľom vývoja cien nehnuteľností... Narodí sa síce menej detí, dopyt môže ešte narásť, napr. vplyvom migrácie a pod... Problém enormného rastu cien nehnuteľností u nás je podľa mňa z troch dôvodov a bude aj najďalej... môžete ma opraviť ak si niekto myslí niečo iné.... 1. Mentalita národa: Väčšina Slovákov chce byt vlastniť nie byť v prenájme ako v Z Európe. To je hlavne preto, že systém prenájmov je nastavený úplne inak ako v zahraničí a ekonomicky skôr nevýhodný ako výhodný... 2. Stagnácia výstavby... Snáď netreba zdôrazňovať, že dopyt je väčší ako ponuka, minimálne od času komančov... Jeden príklad za všetky... V roku 1986 vybudovali komunisti celé sídlisko s tisíckami a tisíckami bytov... napriek tomu aj moja baba čakala na pridelenie bytu a odkúpenie 7 rokov v poradovníku (nebola v komunistickej strane) ale aj tak... Ponuka bola obrovská (čerstvo postavené celé sídliska) a dopyt ešte väčší!!! Hovoríme o tisíckach postavených bytov a dnes? Postaví sa sotva promile z toho čo predtým, čo nemá šancu uspokojiť veľký dopyt. 3. Byrokracia: Áno ešte stále sme spolu s ČR a Slovensko krajinami, kde štatisticky trvá stavebné konanie a povolenie takmer najdlhšie na svete... To značne predražuje developerské projekty a hádže klacky pod nohy výstavbe... v konečnom dôsledku to má vplyv aj na cenu... Čo teda do budúcna? Vzhľadom na zhoršujúcu sa situáciu v stavebníctve a a nové požiadavky na budovy, sa buede stavať čoraz menej a za drahšie... To do budúcna zrejme nespôsobí pokles nehnuteľností, alebo rapídny prepad... Dopyt vždy bude pravdepodobne vyšší ako ponuka aj najbližšie roky... Môj názor.
Odpovedať
@dexter89 ja som netvrdil ze demografia je jediny ukazovatel, vytiahol ho prave jurkoboss ze o 20rokov zacne krivka klesat,ja som len pisal ze to bude ovela ovela skor. Pozri si prirastok obyvatelov na SR aj so zaratanim migranov (vratane tych ktory z SR odisli) Bavme sa o desiatkach max stovkach ludi. Prosim vysvetli ako inac ako prirodzenim prirastkom a migraciou moze narast este dopyt? Jedine ako som spominal ze tych 20% ludi co nema vlastne byvanie si ho kupi ale to nebude dnes a vlastne nikde nebude 100% bytov vlastnenych 1. Suhlasim ze mentalita je taka, ze je u nas nevyhodnejsie prenajimat ako vlastnit ale nesuhlasim. To je ale na dlho. 2. Za posledny rok sa postavilo 20 000bytov nam ale nepribudlo 20 000 rodin, alebo imigrantov. Suhlasim ale ze TERAZ je vecsi dopyt ako ponuka. To je hlavny argument rastu ceny. Ci yo bude pokracovat a ci bude pokracovat takato vystavha je otazka za milion. 3. Suhlasim, zas ako to bude o 10 rokov netusim, vlastne netusim ako to bude po volbach... Dopyt nebude vzdy becsi ako ponuka! Pokial sa stavaju byty a klesa porodnost ponuka sa musi raz naplnit. Otazka je kedy...
Odpovedať
Profilova fotka
Po volbach, ako neviem , no uz nejao neratam, ze by to tu mohlo byt lepsie. To by bolo asi az moc velke scifi
Odpovedať
Profilova fotka
@kaya16 môžete mať takú skúsenosť, nakoľko ďalšie sprísnenie nastúpilo 6/2019 a plus pri holodome sa hodnota berie inak, nakoľko pri holodome je isté, že hodnota dokončením ešte stúpne, takže je vysoko pravdepodobné, že banka zohľadňovala hodnotu domu po úplnom dokončení a z tej to sumy ak si vypočítate, tak je dosť možné, že je to práve do tých 80% reálnej hodnoty nehnuteľnosti.
Odpovedať
Profilova fotka
@knedlik82 ja som sa vo viacerých témach už xkrát vyjadrila, že 90% je viac nemožné ako možné a že vždy to závisí od viacerých faktorov - mimo bonity klienta aj bonita a lokalita nehnuteľnosť a v neposlednom rade voľné limity tej ktorej banky na poskytnutie takejto hypo. Áno, máme korektné vzťahy s bankami a či preferujeme tú či onakú banku - to je na subjektívnych skúsenostiach daného agenta s tou ktorou bankou. Ja sa venujem hlavne výstavbam, takže áno, ja uprednostňujem banky, kde viem, že pri postupnom čerpaní pri výstavbe nebudeme mať problém získať peniaze a nenaťahovať sa zbytočne s bankou pri každom jednom čerpaní. Pri kúpe je v podstate jedno, ktorú banku si klient zvolí, je to čisto na jeho rozhodnutí a preferenciách, nie na mojich. Samozrejme sme ako agenti platení bankou po úspešnom doriešení hypotéky, to snáď vedia všetci, takže k čomu tento útok? A ak ste nepostrehli, vždy odpovedám na otázky reálne z praxe - takže ak 90%, tak výnimočne a samozrejme pri schválení 90%tného financovania je k základnému úroku vždy prirážka 0,4-0,5% p.a. - toto je tiež nariadením NBS, čiže ak môžete mať úrok napr. 1% a schvália Vám hypo nad 80%, tak budete mať úrok 1,5% p.a. Agenti medzi sebou si len hovoríme skúsenosti z reálnych riešení, nevidím na tom nič zlé si povedať skúsenosti, kde v ktorej banke sa aká neštandardná situácia dala vyriešiť - Vy sa v práci s kolegom nerozprávate a neposúvate si informácie, ak niečo riešite a nenapadá Vás možnosť riešenia, nespýtate sa kolegu, aby Vám relatívne mohol pomôcť? Takže nerozumiem Vášmu osočovaniu.
Odpovedať
@andreah25 Keď sa tváriš, že nerozumieš - vadí mi spôsob takejto práce - marketing, nalákanie klientov po verejných fórach a reálny výsledok, ktorý im nakoniec prinesiete, keď sa na vás s dôverou obrátia so všetkými údajmi o svojom živote a bývaní. A ako ich spracovávate, neraz aj klamstvami, to mi vadí. Uveria vašej reklame a vašim múdrym rečiam (lebo na začiatku aj máte podstatne viac informácii a lepší prehľad). Samozrejme na spracovanie ľudí sú školení aj zamestnanci banky, ale vy ste medzičlánok naviac. Mnohí z ľudí čo chcú hypotéku sú len leniví a preto oslovia vás, niektorí sú naozaj bez vzdelania a skúseností (tí sú v najhoršej pozícií). Mnohí aj odídu od vás s pocitom, že ako ste im pomohli, lebo poznajú len to čo im vy poviete. Prišla si jak veľká voda do diskusie a začala hodnotiť všetko, kto čomu ako rozumie...a každý menej ako ty + že banky sa len riadia reguláciou NBS pri hypotékach. V NBS sú politickí nominanti a regulovať budú len to a spôsobom ako to je vopred dohodnuté so súkromnými bankami a tie majú jediný záujem, len svoje vlastné čísla. To je jak tá super dohoda medzi vládou a bankami o poskytovaní štátneho príspevku pre mladých...to aj ja laik som hneď pochopil aký to bol odžub a v koho prospech - štát na tom prišiel o peniaze, ľudia čo mali tie úvery tiež a jediný kto zarobil vo veľkom boli banky. A pochybujem, že banka vás platí tým spôsobom, že si vyčlení zdroje, ktoré na finančných sprostredkovateľov bude dávať. Už len banka má chuť platiť aj vás pri tom množstve svojich analytikov, ktorých musí zamestnávať. Banka má spočítané každé euro, aby na ničom netratila a spravidla nakoniec zaplatí všetko a hneď (aj vás sprostredkovateľov) ten kto si berie úver. Ale zaujalo ma to čo píšeš ďalej, že NBS prikazuje bankám zvýšiť úrok o 0,4 - 0,5% pri 90% financovaní. Vieš mi presnejšie napísať kde toto nájdem? Nejak sa mi to nezdá. Bol by som sa ešte spýtal aspoň na počet bánk s ktorými uzatvárajú tvoji klienti zmluvy, ale asi by si taká úprimná nebola, takže sa nepýtam. Tipol by som si, že im predložíš max 4 ponuky a väčšinou voľba padne na nejaké 2 "najlepšie". Možno SLSP a VÚB je 95% tvojej bankovej klientely. A koľko bánk je u nás na trhu? Určite viac ako 10.
Odpovedať
Článok sa načítava...
Profilova fotka
@knedlik82 nikoho nelákam, nikoho nezavádzam, jednoducho iba dávam rady, čo a ako je možné riešiť. To, že ľudia využívajú služby agentov, teda ten medzičlánok...., to nie je o ich lenivosti, ale presviedčať Vás o ničom nebudem. Áno, je mnoho ľudí, ktorí nerozumejú problematike úverov či iných finančných produktov a tak ako im môžu všetko vysvetliť v banke, tak im to môže vysvetliť aj agent. Bankový pracovník zväčša ovláda len produkty svojej banky, agent ovláda produkty viacerých bánk. Kedysi som pracovala v dvoch bankách a viem porovnať prácu v banke a prácu agenta. Do banky by som sa už nevrátila. Ak sú v NBS politický nominanti a regulácia je podľa dohody s bankami..... Ok, môžeme o tom polemizovať, pretože áno, banku zaujímajú jej čísla, jej ziskovosť, ..... ak majú teda také dohody, ako je možné, že bol schválený špeciálny bankový odvod? A dokonca bol tento odvod teraz zdvojnásobený? Banky sa voči nemu samozrejme bránia, hlavne tie menšie, dokonca za rozhodnutím odchodu jednej z menších bánk zo SR je jedným z dôvodov aj tento bankový odvod. Ale tu už zachádzame do politikárčenia a o politike sa mi skutočne baviť nechce. Čo sa štátneho príspevku pre mladých týka - tento bol náhodou veľmi dobre nadstavený. Kedysi. Bohužiaľ znenie zákona bola tak napísané, že každá banka si dané znenie vysvetlila po svojom, avšak každé bolo v súlade so zákonom. Preto bolo pre klienta rozhodujúce si zvoliť správny výber banky, kde chcel hypotéku s príspevkom riešiť. Z môjho pohľadu si správne zákon vyložila TB, ktorá skutočne poskytovala úľavu na úroku a hypotéku aj reálne úročila zníženým úrokom. V strede bola Prima a VUB, najhoršia na hypo s príspevkom bola SLSP a ČSOB - kto si riešil hypotéku pre mladých v týchto bankách, ten skutočne viac stratil ako získal. Bohužiaľ je pravda to, že ani mnohí agenti netušili o princípe uplatňovania príspevku v jednotlivých bankách. Štát o peniaze neprišiel, štát podporoval mladých, získali na tom určité banky, ako som napísala vyššie. Poskytovať hypotéky so ŠPM mali reálne len niektoré banky - UCB, VUB, Prima, SLSP, OTP, ČSOB a TB - len tieto banky poskytovali reálne hypotéky podľa vtedajšieho znenia zákona o bankách, tieto banky vydávali aj HZL. Reálne je hypotéka úver, ktorý sa poskytuje max. do 70% hodnoty založenej nehnuteľnosti. Všetko ostatné sú spotrebiteľské úvery založené nehnuteľnosťou. Ak tvrdíte, že agenta si zaplatí človek, ktorý berie úver, dajte mi reálny príklad tohto Vášho tvrdenia. Či človek využije služby agenta alebo nie, úrok a poplatky má rovnaké, často pri využití agenta aj nižšie. V SR je celkovo myslím 27 bánk, vrátane stavebných sporiteľní (so sídlom v SR ich je 14, zahraničných pobočiek je 13). Úvery zabezpečené nehnuteľnosťou poskytuje myslím 11 bánk (do všetkých máme možnosť sprostredkovať úver), k tomu sú 3 stavebné sporiteľne. Toto všetko Vám však vie úplne v pohode poradiť ujo Google, takže stačí pár klikov a viete si to overiť, nepotrebujete na to mňa a skúšať moje vedomosti. Voľba výberu banky padne podľa toho, čo konkrétne sa ide financovať - napr. výstavbu je najlepšie riešiť vo VUB, kvôli spôsobu postupného čerpania. Kúpa ako taká je jedno v akej banke sa rieši, ak však je napr. hodnota v znaleckom posudku vyššia ako v kúpnej zmluve, tak tu je vhodné zvažovať ČSOB banku, ktorá vie vychádzať z hodnoty v ZP, keď je táto vyššia, aj keď to odporuje opatreniu NBS, ktoré uvádza, že sa vychádza z hodnoty, ktorá je nižšia, nezamýšľam sa nad tým, prečo to ČSOB vie a iné banky nie. Mne je úplne jedno, ktorú banku si klient zvolí na riešenie svojho zámeru, takže ak povie, že chce túto XY, tak sa rieši podľa jeho výberu. Nepreferujem žiadnu banku. Podľa účelu hypotéky, prípadne na základe iných zistených skutočností môžem max. odporučiť výber banky, ale klient má vždy posledné slovo. Čo sa týka prirážky k úroku pri financovaní nad 80% z hodnoty nehnuteľnosti - banka určuje úrok podľa viacerých faktorov, jedným z nich je aj zohľadnenie rizika, ktoré sa premieta do rizikovej prirážky, ktorá tvorí súčasť konečne úrokovej sadzby klienta. Rizikovú prirážku určuje banka na základe viacerých kritérií - to je to často spomínané slovo bonita klienta či nehntueľnosti a plus zohľadňuje aj toto riziko % financovania. NBS určila financovanie nad 80% ako rizikové, určila maximálne limity poskytnutých hypoték s vyšším % financovania a banka toto riziko premietla do určenia úrokových sadzieb, čím vyššie riziko úveru, tým vyšší odvod banky na tvorbu rezerv na zlyhané úvery, preto to banka zohľadňuje v tvorbe ceny úveru, tzn. vo výške úrokovej sadzby. Do cenovej politiky bánk nevidím a v podstate ma to ani nezajíma a nie je to moja práca posudzovať cenovú politku banky, ak by som sa tomuto mala venovať, tak by som pracovala niekde úplne inde. Ešte nejaké otázky na mňa? Nič v zlom, ale štátnice z financií a bankového manažmentu som zložila ešte v roku 2012 a myslím si, že nie je na mieste ma tu skúšať z mojich vedomostí a snažiť sa dokazovať, či niečo viem alebo nie. Takže buď položte konštruktívnu otázku bez atakov, alebo sme sa nemáme ďalej viac o čom baviť. Som tu preto, aby som pomohla a poradila tomu, kto to potrebuje a nie preto, aby si tu niekto na mne masíroval svoje ego. Príjemný večer
Odpovedať
Profilova fotka
Ešte teda doplním - hypo je možné riešiť ešte vo Fio banke, avšak tu len na priamo, nemajú zmluvy so sprostredkovateľmi a ani o to zatiaľ nemajú záujem. Ostatných 11 bánk, ktoré hypotéky/resp. úvery zabezpečené nehnuteľnosťou poskytujú v spolupráci so sprostredkovateľmi, nie každá banka má však zazmluvnených všetkých agentov.
Odpovedať
@andreah25 Sa vam cudujem ze tu idete niekomu nieco vysvetlovat a pritom ten clovek je uplne mimo a pritom si mysli ako on vie a pritom nic nevie. Nestracajte cas takym clovekom nema to zmysel ho presviedcat o niecom co on stale spochybnuje :-) Tato cela tema sa zmenila z konkretnej otazky ohladom skusenosti ludi v momentalnej dobe na financovanie 90% hypotek ( dockal som sa az 3 odpovedi na tuto otazku ale na druhu stranu som sa zase mohol presvedcit o tom ako su ludia na Slovensku stale vo financnej gramotnosti dost mimo bohuzial) na temu kde par jedincov silne spochybnuje vsetko a myslia si ze oni vedia tak ich v tom nechajme aj ked viem ze chcete pomoct ale mozte vidiet ze to nema zmysel drzte sa :-)
Odpovedať
Profilova fotka
@jurkoboss v amerike su domy podla teba velmi drahe.... tak za aku cenu si vies predstavit takyto dom s pozemkom resp. podla teba aku ma technicku hodnotu takyto dom v usa.< ? , nie je na kraji okresu..., ale na floride pri mori v uzavretej golfovej oblasti....
+ 2
Odpovedať
@andreah25 Zase si len prisposobujes na co odpovedat a krutis sa a krutis. Preco by som ta skusal kolko je bank na slovensku...? Poukazoval som na ten paradox, ze z mnozstva bank mas zrejme hlavne prijmy len z dvoch alebo troch...tak asi taka bude tvoja objektivita potom a vedomosti o produktoch vsetkych bank. Ale jasne, klient si nakoniec vyberie, klient si povie ktoru banku chce. Len si asi vybera z tebou ponuknutych moznosti. Napisala si: "pri schválení 90% tného financovania je k základnému úroku vždy prirážka 0,4-0,5% p.a. - toto je tiež nariadením NBS". Preto som sa pýtal na dokument NBS, kde to najdem, ale namiesto toho trepes o znizovani mnozstva hypotek nad 80% a o premietnuti rizika bank do urokov. Co to ma preboha spolocne s tym tvojim tvrdenim? To co si napisala o tom nariadeni NBS a ze stanovuju bankam o 0,4 - 0,5 % zvysovat urokovu sadzbu je uplny nezmysel. Uz len ten rozsah ako by vypocitala NBS a nakazala to vsetkym bankam. Toto bol podla mna jasny priklad toho ako manipulujes a ako neoverene informacie prezentujes ako fakt. Bankovy odvod - vlada dostane nieco do rozpoctu a v konecnom dosledku to zaplatia klienti bank. Statny prispevok pre mladych - ludia dostali najprv zvyhodneny uver dajme tomu 2,5 % s fixaciou na 5 rokov. V zakone vsak bola podmienka, ze ak by si chcela zmenit urokovu sadzbu pocas tych piatich rokov, tak musia vratit dovtedy vyplateny statny prispevok. Cize realne po par rokoch sa znizili urokove sadzby (co banky ocvakavali) a prakticky nemohli ist do inej banky, kde by v tom case mali urok uz 1 % (bez statneho prispevku). Takze stat platil banke pocas tych 5 rokov statny prispevok a klient aj ked mohol mat na trhu podstatne nizsi urok, tak ho brzdilo to ustanovenie v zakone. Kto tam asi pretlacil taketo nieco do zakona? Jasne, ze banky v kooperacii s uradnikmi.
Odpovedať
@fenix8 Aha, to vlastne ty si zalozil tuto nezmyselnu temu a s nezmyslami do nej este aj prispievas. Mas pravdu, nechal som sa nachytat a sam som si na vine, ze na take idiotske temy obcas zaregujem. Povedz mi svoju motivaciu preto, aby sa niekto pred par mesiacmi zaregistroval na diskusnom fore a pridal temu o jednej vete? Niekto ti tu vyssie napisal, ze dostal 90% hypo v maji 2019 a ty si na to odpisal, ze konecne prispevok k teme. Tak to bol fakt prispevok k teme ked ti nenapisali ani v akej banke a za akych podmienok. Ty asi budes velky myslitel...
Odpovedať
@mimms nie som odborník a ani realitak v USA :-) Ale bol tu v tejto téme príspevok, že domy v Amerike sú za 5000 a aj za 50 000 000. Tak myslím, že v tomto rámci by sa to aj mohlo pohybovať. I keď lokalita Florida, pri mori, pri golfovom ihrisku, môže byť aj kľudne viac. Technická hodnota nie je taká, v tomto prípade cenu robí najmä lokalita. Verím tomu, že napr. na Slovensku by si vedel taký veľký dom postaviť, v rovnakej kvalite, materiálov, ... postaviť za 2 míl. EUR Tým myslím technickú hodnotu. Samozrejme v Amerike tá cena stavby je iná. Potom lokalita, provízie stavebných firiem, provízie realitakov tam, ... Tam si realitky účtujú a strieľajú také provízie, o ktorých sa nám ani nesníva. :-) U nich je provízia z jedného predaja ako u nás cena nadstandartneho domu. Preto tvrdím, že Amerika je predražena. V porovnaní s Európou. Stačí si len porovnať dovolenkové letoviska v Európe a v Amerike.
Odpovedať
Profilova fotka
@svetlo1 Neviem či máš vôbec šajnu o demografii. Napísal si, že sa tu bavíme o desiatkach/stovkach ludí. Dávam číslo zo ŠÚ: Živonarodení v roku 2018: 57 639 osôb... Výstavba 20 000/ bytov ročne to máš odkiaľ?
Odpovedať
Dostali som dve 90% hypoteky obe vo VUB jednu tri roky dozadu dalsiu tyzden dozadu... Takze to ide... dokonca nam ponukli moznost cerpat nad uverovy limit :-D K teme - financovanim auta cez hypo samozrejme usetris par euro oproti kupe cez pozicku s vyssim urokom... To ze je niekde nizsi urok proste citit je tam nieje o com... Len si oprav percento uroku na leasing tych 6% je strasne vela 8-) Na druhu stranu dnes uz snad vsetci ponukaju leasing bez navysenia co je potom zase vyhodnejsie ako hypo... Za mna by som nikdy nezalozil nehnutelnost koli autu a koli usetrenym par euram - to radsej nedam jeden tyzden v mesiaci prepitne v restauracii... :-D
Odpovedať
Profilova fotka
@jurkoboss nie si odbornik ani realitak ale vyadrujes sa ako keby si vsetko vedel... ten dom sa predaval a predal za...... v prepocte za 87ooo euri., to je bezna cena panelaku na SK..., ktory neviem aku ma skutocnu technicku hodnotu....
Odpovedať
@knedlik82 Dobre moj ty si tu uz toho napisal az az a len blbec reaguje prenho na nezmyselne temy a ty ako tu dookola pises bludy si riadny blbec ale co uz aj takych tu treba drz sa ;-)
Odpovedať
@knedlik82 pani ti tu vsetko objasnila a vysvetlila ale ty ides svoje a svoje a svoje normalne tupelo ze to nieje ani mozne...a ten blud co si teraz vypotil pri hypoteke pre mladych ze v tom case uz bolo 1% urok to je skoda vobec komentovat ty budes hladat furt nieco aby si oponoval ...
Odpovedať
@mimms jedna vec je kupit haciendu a druha postarat sa o nu... noze daj, kolko stoji mesacna udrzba.. to nebude 200evri ako v panelaku 8-)
Odpovedať
@fenix8 Skor by som povedal, ze nezmyselne temy zakladaju taki bambusaci ako ty. Kto normalny zalozi temu z ktorej ani nie je jasne na co presne sa pytas ani ziadne suvislosti? Ale o uveroch je tu odrazu viacero tem, kde sa prizivuju financni sprostredkovatelia, tak mozno to bude zamer. Budem este sledovat pozvolna co kde zo seba vypotis a co ta bude tak trapit, aby si na seba strhaval pozornost novymi priblblymi temami. Niektore tvoje perly su fakt na "zamyslenie"..ale to nejdem rozoberat, mozno niekedy neskor, ked sa tu vobec este budes vyskytovat. Ty finacnik :-)
Odpovedať
@mimms Hmmm, tak sa čudujem, že si to nekupil :-) Ak ešte vieš o nejakých podobných ponukách tak daj vedieť. Ja predám svoj dom a aj byt na Slovensku. Za to sa mi podarí kúpiť 4 také nehnutelnosti :-) :-) :-) A neviem všetko. Keď napíšem, že nie som odborník na nehnuteľnosti v Amerike, ani neviem všetky informácie ohľadom realít na Slovensku, neznamená to, že nemám všeobecný prehľad a mám snáď právo na verejnom fóre prispieť mojim pohľadom na vec.
Odpovedať
Profilova fotka
@knedlik82 Jan Werich vyslovil tuto vetu:„Jestliže se člověk hádá s blbcem víc, jak půl minuty, hádají se už dva blbci.“ Moja snaha Vam nieco vysvetlit tymto konci. Blbca zo seba robit nenecham. Masirujte si svoje ego na niekom inom. Kto je blb, blbom aj ostane a mimochodom, vzdy ked vidim Vas nick a k tomu ta Vasa neustala potreba presadzovat svoje presvedcenia a kobspiracie... vzdy sa mi premietne hlavou scena z filmu Pelisky, kde sa snazila dcera vysvetlit otcovi rozdiel medzi ,,knedlikama a nokama” - nic v zlom, ale presne taky zadubenec ako Vy, takze ten nick je fakt trefny. Porucam sa 😉
Odpovedať
@knedlik82 keď nechápeš otázke tak to je tvoja vec lebo otázka bola jasná ale tupec ako ty nepochopil bohužiaľ ;-) ja ťa sledovať nebudem lebo ma nezaujimas a ani tvoje tupé komentáre hodne malého decká maj sa drž sa a som rád že ma sleduješ aspoň sa niečo naucis ;-)
Odpovedať
@andreah25 Citat Jana Werich je cool, svet citatov je celkovo v kurze... A konspiracia? Aka konkretne? To so statnym prispevkom a nelogickym nehospodarnym (z podhladu statu) obmedzujucim ustanovenim zakona je pravda. Podla teba to bolo cele perfektne a prinos pre ludi, mame proste velmi odlisny pohlad na vec. Ci ake ine konspiracie tu sirim? Nemyl si konspiracie so zdravym pochybovanim o niektorych veciach. To by mali skusit aj tvoji potencialni klienti, ktori sa nedocitaju ziadnu kritiku z tvojej strany voci podmienkam bank, lebo keby zdravo pochybovali, tak vedia, ze predsa nebudes kritizovat niekoho kto ti posiela peniaze na ucet alebo ineho u koho aj realne hypoteku mozno sama mas. Kazim ti biznis na dovercivych ludoch, tak uz si znervoznela? A ked uz si si ma tak prelustrovala a prisla k mojim konspiraciam, tak som si klikol na ten web kde je nieco o tebe - a nahodicka same superlatívy, este aj to oslovenie Andrejka...pre Andrejku je praca poslanim, Andrejka sa rada vzdelava, Andrejka ma take a take kurzy a skoly, Andrejka vám pomoze :-D Toto je trapne... A este aj recenzie tam su pod tym uvodom o tebe - a cuduj sa svete same 5 hviezdickove, kde ta chvalia ludia. Inak podobne znaky maju aj mnohe podvodne weby a ja by som si daval pozor, ci takymto ludom poskytnem vsetky svoje udaje a byvani, rodine, zamestnani, prijmoch atd. Zase len moj nazor a ziadna konspiracia. Verim, ze aj tu na modrej streche by sa naslo niekolko ludi, ktori su presvedceni o tom ako si im pomohla, lenze ked riesili veci len cez teba tak nemaju sajnu ci si im realne aj pomohla. Ale asi ano, lebo ja ti verim, co si napisala o sebe, ze pomahas ludom nezistne.
Odpovedať
1
…
5
6
7
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?

Podobné diskusie

Máte skúsenosti s pamiatkovým úradom?
23. 11. 2016 4
Hlavný kontrolór obce - aké máte skúsen…
25. 05. 2016 17
Mate niekto skusenosti so zmnenou ucelu…
16. 08. 2014 5
Máte skúsenosti s pozemkovým fondom??
09. 07. 2014 14
Máte skúsenosť s pozemkovým fondom?
29. 09. 2012 1
Máte skúsenosti s Bytovým podnikom Pod…
19. 06. 2012 2
Máte skúsenosť s Reality 69 v Košiciach?
16. 01. 2012 1
Štátny stavebný dohľad. Máte skúsenosti…
25. 05. 2010 36
Aké máte skúsenosti s katastrom v Senci?
13. 10. 2008 128
Aké máte skúsenosti so stavebnými dozor…
16. 03. 2008 115