Kategórie

Najnovšie diskusie

Kde sa diskutuje

Kam som prispel

Sledované diskusie

Sieň slávy

Fórum > Úrady a povolenia

Ake mate momentalne skusenosti s 90% financovanim?

Zobraz úvodný príspevok

fenix8 fenix8

Autor diskusie

11.01.2020

Dobry den, chcem sa len informovat ake mate momentalne skusenosti s 90% financovanim hypoteky na dom?

Odpovedať

1 2 3

5 6 7

1 2 3

5 6 7

martosko martosko

14.01.2020

Pekné dopoludnie všetkým som rád že táto komediálna téma stále žije, aj keď sa v nej človek nič nedozvie ale aspoň sa pobaví. @fenix8 Ak si tým chlapcom myslel mňa tak ďakujem za pochvalu ale som starší ako ty, teda aspoň dúfam inak by bolo dosť blbé od teba mladým ľuďom radiť aby sa smelo zadlžovali a tvrdiť im ako skoro všetko do tridsiatky splatia keby si mal po tridsiatke a len sa zaujímal o hypotéku na 90% nehnuteľnosti. A ešte k tomu vysvetľovaniu, už som ti písal ja sa rád nechám poučiť ako si zobratím hypotéky znížiť mesačné náklady o 300 eur akurát je to nejaké tvoje interné tajomstvo lebo po tom ako si to nadhodil som sa už niekoľko krát pýtal na to ako si to urobil ale ty nie si schopný to povedať tvoje odpovede typu " toto je mimo tému " alebo " teraz o tom nemám čas diskutovať " alebo dnešné " je to škoda vysvetľovať " skôr robia dojem že si vymýšľaš, no dúfam že pani @andreah25 bude viac ochotná vysvetľovať a že na príklade toho auta nezabudne na takú drobnosť ako to že je potrebná mimoriadna splátka po ôsmich rokoch v hodnote 23000 eur len aby hej vyšli lepšie čísla ako tebe. Mimochodom môžem vedieť čo je tvoje zamestnanie, celkom by ma to zaujímalo.

Odpovedať

dexter89 dexter89

14.01.2020

@martosko čudujem sa ti, že sa k takej stupidite máš potrebu vôbec vyjadriť.... Finančná gramotnosť... krásna vec, ktorou sa už oháňa aj naše školstvo :-) Aby som to zhrnul... Zoberiem si hypotéku a založím dom, aby som si kúpil auto za 30 000k a tesším sa ako po rokoch ušetrím na boh vie čom? Tomuto dakto hovorí finančná gramotnosť? Na hnuteľnej veci, z ktorou keď vyjdem z obchodu, razom má hodnotu už len 25k... do ktorej budem pchať peniaze na servis, palivo, poistky a pod... Toto snáď ani nepotrebuje komentár... Skrátka nevadí že nemám pomaly čo do huby hlavne nech susedia vidia aké mám krásne, veľké auto a závidia... To že som kvôli nemu založil byt predsa nemá napísané na kapote :-) To je také slovänské... :-)

Odpovedať

jozefsv jozefsv

14.01.2020

vsetci setrilci zabudate na dolezite udaje a tou je inflacia vseobecne a rast cien stavebnych materialov napr. ci uz to chce niekto pouzit na stavbu alebo na iny ucel. preplatit nieco za 8 rokov o 2 litre ca, coz hore nebolo az tak spravne vypocitane nakolko po fixe nikto nevie co bude a vacsinou ziadna banka neda rovnake % pre novy uver ako pre prebiehajuci ale tendencia je stale ist s % dole a na par rokov to katastrofa nebude. skuste si zadat do inflacnej kalkulacky hodnotu 30000 euro napr a co to spravilo za poslednych 8 rokov, potom sa zamyslite ci pri tak malych % hypo sa vam oplati setrit a oddialovat tak stav vlastnim, nevlastnim, uzivam,neuzivam. nehovoriac o vyvoji cien stavebnych materialov ktore su daleko vyssie ako inflacia. cize setrit a cakat kym nato budem mat v tomto ponimani znamena preplacat. pre ludi ktory maju v dnesnej dobe v rezerve cash ze su schopny predcasne splatit napr to auto su hypo uvery idealne.

Odpovedať

martosko martosko

14.01.2020

@dexter89 Ja som otvorená myseľ ak niekto vynašiel perpetu mobile na peniaze tým že si bude len požičiavať tiež dám výpoveď v práci. Aj keď ako som písal podľa mňa sú to len rozprávky tiež mi nepríde logické keď chcem šetriť aby som si kupoval drahé auto ale čo už. @jozefsv Pekne povedané akurát miešaš hrušky a jablká, na jednej strane hovoríš o človeku bez prostriedkov ktorý si na auto potrebuje dlho šetriť, čo je hlúposť ak auto potrebujem teraz nebudem naň šetriť roky. Na druhej strane porovnávaš človeka čo má dosť financií aby auto mohol predčasne splatiť keby ten s hypotékou nemal tak isto na začiatku nič tak aby to auto splácal 30 rokov, keby mal zasa ten šetriví človek v rezerve peniaze tak si kúpi auto bez pôžičky a neprepaltí ani tých 2100 eur ako pri hypotéke, všetko sa dá napísať tak aby to vyhovovalo tomu kto práve potrebuje niečo dokázať. A aby sa nepovedalo že existujú len tu spomenuté spôsoby kúpi auta čo je jasné že nie tie boli len vybraté aby v prospech hypotéky vychádzali dobré čísla, ja by som v prípade potreby kúpiť auto toto kúpil na firmu 4 roky ho odpisoval a potom predal, mne by tento spôsob vyhovoval najviac.

Odpovedať

jozefsv jozefsv

14.01.2020

@martosko nepochopil. vies ty vobec co obnasa kupa auta na firmu, co musis splnat? bavime sa o ludoch a nie firmach.

Odpovedať

jurkoboss jurkoboss

14.01.2020

@martosko hej chalani, ale teraz sa trošku zastanem @fenix8 . On porovnával, aký je rozdiel medzi spotrebakom a využitím hypotéky na 8 rokov. A tým že ťa hypotéka má úrok 1%, spotrebak má 3%, tak tam za úspora peňazí je. Samozrejme bez debaty je auto kúpiť za hotové bez žiadnej pôžičky s úrokom. Teraz je ale zase otázka, kto vie ako menezovat svoje peniaze. Ak by vedel z tej rozdielnej sumy medzi splátkou spotrebakom alebo hypotéky ešte ich napr. Niekam zainvestovať, a ešte aj tie peniaze mu niečo zarobia, tak je ešte vo väčšom pluse. A keď sa bavíme o kúpe auta. Ako súkromná osoba by som si nové auto nekúpil. Teraz na firmu som zobral auto na operak, odpadajú mi starosti s poistením, servisom, poplatkami. Keď som si narátal, že koľko stojí nové auto, koľko mesačne platím za túto službu, tak v porovnaní so stratou hodnoty vozidla v čase a bezstarostnosti prevádzky mi to príde výhodné.

Odpovedať

pipulkoo pipulkoo

14.01.2020

@andreah25 no a aku to ma logiku ze nezoberem len hypo, ale hned k tomu aj spotrebak? To je akoze ochrana spotrebitela? :-D dajte si dole ruzove okuliare prosim vas... presne takto vymyvaju hlavy ludom reklamy. Cim su presvedcivejsie, tym vacsi biznys... slovaci sme sprosti a radi naletime presvedcivej reklame

Odpovedať

fenix8 fenix8

Autor diskusie

14.01.2020

@jozefsv asi tak všetko na seba nadväzuje ale to takým.ludom ťažko sa dá vysvetliť a držím.im palce setrit :-)

Odpovedať

fenix8 fenix8

Autor diskusie

14.01.2020

@jurkoboss a tak volako funguje systém šetrenia ten rozdiel čo ušetris na splátky rozumné zhodnocujes a tak na konci máš peniaze na predčasné splatenie a máš ešte kapitál ale to tu niektorým nevysvetlis a toto už je môj posledný komentár ku tejto téme lebo to nemá zmysel vysvetľovať ľuďom čo majú potrebu je zmýšľanie :-)

Odpovedať

rapidek rapidek

14.01.2020

@jozefsv porozpravaj mne podnikatelovi co vsetko obnasa kupa auta na firmu. Ked mas cash a auto je na sklade, tak odchadzas v ten den s autom z predajne... Este ma zdrzovali, ze treba auto pred predanim umyt...

Odpovedať

rapidek rapidek

14.01.2020

@jurkoboss ako bude zhodnocovat rozdiel medzi spotrebakom a hypo na 8rokov? Mas to nejak garantovane? fix hypo je na kolko? ake budu urokove sadzby za napr. 5rokov.. je rozumne mysliet na to ze budu len klesat? je tu inflacia je tu potreba drzat/nadobudnut hotovost na predcasne splatenie fenix8: keby si mal kapital, tak si neberies pozicku.

Odpovedať

jurkoboss jurkoboss

14.01.2020

@rapidek auto na firmu mimo iného obnáša: cestnú daň kniha jázd mesačná položka v účtovníctve poistky náklady na palivo náklady na servis s tým spojené dohadovanie sa s danovakmi, čo je uznatelne a čo nie je Myslím, že on myslel skôr toto, nie že si ideš prebrať auto do predajne :-)

Odpovedať

Článok sa načítava...

jurkoboss jurkoboss

14.01.2020

@rapidek garantované v dnešnej dobe máš už asi len Ficove istoty a sluby :-) Kto ako zainvestuje napr. mesačne 300 eur je každom z nás. Niekto možno ich vrazí do bitcoinu, do forexu, do akcií, do podielov, ... Niekto ich vrazí do školení, investícia do seba. To sa vraví že je najlepšia investicia :-) Ohľadom úrokov: V blízkej dobe určite rast nebudú. Blízka doba myslím aj napr. tých 8 rokov Lebo kvôli zdvíhaniu inflácie teraz ECB nastavila nízke úroky. Bez nízkych úrokov by žiadna inflácia nebola, aj tá čo je teraz je mizerná. Aké to bude mať dlhodobé dopady, o tom sa tu teraz nebavme A práve dnes, keď sú v bankách lacné peniaze, tak sa oplatí vziať si úver a ten zainvestovať do niečoho, čo generuje vyšší úrok ako je úrok v banke. Keby mám tu možnosť a bonitu klienta, tak vezmem hypo na 300 000, s úrokom 0,5%, kúpim za to 4-5 apartmanov, kde ti garantujú čistý zisk 7% Tým pádom ti cudzie peniaze zarábajú. Ty do toho finančné nedáš nič zo svojho. Len svoje meno a podpis na zmluve.

Odpovedať

jozefsv jozefsv

14.01.2020

@rapidek bavime sa o nepodnikateloch ak si to nepochopil. alebo nevies ake su hypo pre podnikatelov? priklad som nepodnikatel - zalozim si firmu kvoli tomu ze chcem kupit auto a odpisovat ho? ok, zalozim a co dalej? hned pobezim kupit auto? sak vies ako to funguje

Odpovedať

rapidek rapidek

14.01.2020

@jurkoboss naklady na poistky servis a palivo ma tak isto aj FO. cestnu dan - si podnikatel tak plat, sice jazdis po rozdrbanych cestach ale to nevadi... uz som si zvykol knihu jázd nemusis riesit, ak ides na 80% nakladov, myslel som ze to obnasa nieco extra

Odpovedať

rapidek rapidek

14.01.2020

@jozefsv bavime sa o nepodnikateloch, ty si pisal o aute na PO, a co take horibilne k tomu treba, aspon ja som to tak pochopil

Odpovedať

rapidek rapidek

14.01.2020

@jurkoboss garantovana investicia do apartmanov je 7%? To je cisty zisk? Uz po vyplateni spravcu apartmanov a vsetkych nakladov? Kde take davaju?

Odpovedať

jozefsv jozefsv

14.01.2020

@rapidek o aute na po pisal martosko,ze ked uz tak by dal prednost a kupil auto na po. Takuto moznost ale fo nemaju, hypo boli o fo. Na po sa vieme kedy oplati. Auto na po sa oplati jedine ak si platca dph, nato aby si bol musis splnat co? Takze pre obyc fo to nestoji ani za zmienku.

Odpovedať

rapidek rapidek

14.01.2020

@jozefsv jasne porovnavat auto u FO a PO je nezmysel.

Odpovedať

dexter89 dexter89

14.01.2020

@jurkoboss nečítaj toľko "motivačnej" literatúry typu R. Kiosaki "bohatý otec chudobný otec" ... Bože, ja z tých finančných "špecialistov" fakt nemôžem, ako niekto si prečíta jednu knihu a už sa cíti ako Waren Buffet... Inak dosť by ma zaujímalo, kde preboha predávajú 4-5 apartmánov za 300 000€ s výnosom 7% ročne? No len daj mi link kto to ponúka a hneď idem po hypotéku keď mi dajú, lebo to je keď dobre rátam tak 60 000 /apartmán, za to kúpiš tak akurát garsonku v Snine... nie investičné apartmány...

Odpovedať

svetlo1 svetlo1

14.01.2020

@jurkoboss ides na to logicky, co myslis preco da banka tebe urok 0,5% ked moze sama nakupit apartmany a mat "garantovany" zisk 7% ;-)

Odpovedať

martosko martosko

14.01.2020

@rapidek @jozefsv Tak sa to tu rozbehlo že dnes nič neurobím, čo sa táka toho auta na firmu tak tým som len chcel povedať ako by som to robil ja a keď má možnosť človek zobrať si auto na sro-čku je blbosť aby si ho kupoval ako súkromná osoba a nedať si ho do nákladov, a to čo k tomu všetko treba už hádam každý čo s tým robí vie. @jurkoboss Hore si písal že 1% je menej ako 3% akurát k tomu jednému percentu môžeš mať nehnuteľnosť ktorú založíš. Čo sa týka toho že bude investovať to čo ušetríš na splátkach tak celý ten príklad vznikol ako to že @fenix8 pomohol otcovi hypotékou ušetriť 300 eur mesačne na nákladoch a pre mňa sú ušetrené peniaze tie ktoré môžem minúť napríklad na dovolenku a nie že ich budem znova niekde investovať kde sa môže kľudne stať že o ne prídem a to auto budem naozaj splácať tých 30 rokov. Mimochodom @fenix8 už si asi piaty krát nič nevysvetlil. Čo sa týka tých investícií do apartmánov ako teoria alebo ako príklad s tým autom je to dobré a ako som povedal teória sa dá vždy nastaviť tak aby dokazovala čo potrebuješ akurát sám si poukázal rovno na prvú chybu, len tak si požičať 300-tisíc od banky sa nepodarí každému, druhý zádrhel v tomto môže byť napríklad že prídeš do Jasnej že chceš kúpiť 5 apartmánov ale za tých 300-tisíc nekúpiš ani jeden celý, a kupovať apartmány niekde v Rimavskej sobote len aby si ich mal 5, tie asi nebudú vynášať 7%, a ďalší zádrhel čo môže nastať je že takto výhodné zmluvy sú väčšinou garantované na 5 rokov ale čo potom. @dexter89 Presne ako hovoríš ale teoreticky to tak parádne vychádza :-D

Odpovedať

rapidek rapidek

14.01.2020

@martosko @dexter89 @jurkoboss keby to bola s tymi apartmanami pravda, tak ver tomu ze uz mam nakupene, ale treba si to pekne osacovat, ist sa pozriet ako praskaju vo svikoch, a hlavne citat co chcete podpisat.... tam to stroskota definitivne

Odpovedať

martosko martosko

14.01.2020

@rapidek Mne to nemusíš hovoriť ja pochádzam z liptova a keby to bol až taký super biznis neinzerovali by ho v miestnych novinách ;-). Preto stále hovorím že to vychádza iba teoreticky.

Odpovedať

dexter89 dexter89

14.01.2020

@rapidek jj asi ako pises... Inak mam prechodny pobyt Smokovci a aj vo V. Tatrach sa s tymito "investičnymi" apartmanami momentalne roztrhlo vrece. Tak ako správne písali moji predpisatelia... za 300 000€, by tak chlapec dajme tomu, že mu aj dajú hypotéku kúpil tak max. jeden apartmán v "super" rezorte... Pri hypoteke 300k by mesačna splátka činila 1000€... dajte si to do kalkulačky... + samozrejme o tom vám nikto z developerov nepovie, že kúpou sa to nekončí... takže okrem inkasa za elektrinu a bytovú klasiku, si priplatíte aj za "nadštandardné" služby, v podobe vývoze smetí, parkovacie miesto, upratovacie služby, zmeny uterákov, recepciu a ostatné služby v objekte (ak je tam sauna, bazén a pod,....) ...razom sa dostanete na sumu takmer 500€ ... :-) to len tak na okraj... a teraz si môžete vypočítať, koľko dní do mesiaca by si ho musel mať vkuse obsadený aby ti tento "skvost" vynášal... Opominiem pritom zlatý týždeň, čo je v Tatrách tak raz do roka ale napr. celý november a do 20. decembra, boli Tatry takmer prázdne.... takmer, lebo vďaka kapitánovým poukazom sa situácia trocha zlepšila... :-D

Odpovedať

rapidek rapidek

14.01.2020

@dexter89 este treba podotknut, ze spravca objektu je osoba spriaznena s developerom. 8-)

Odpovedať

jurkoboss jurkoboss

14.01.2020

@dexter89 @martosko @rapidek @svetlo1 Joooj, vy ale zase vysoko rubete :-) Samozrejme nie predražené Tatry a Jasna :-) Pred 8 rokmi som zvažoval apartmán v Tatralandii. Vtedy ešte ceny neboli také vysoké a podmienky boli lepšie ako sú dnes v ponuke. Zo strategického hľadiska by som sa obzeral iba okolie aquaparkov, ktoré sú využívané po celý rok. Lyžovanie a zjazdovky len v zime, o 10 rokov možno už ani to nie :-) Potom ešte zahraničie, neviem však či aj na to dostane človek hypotéku zo Slovenska.

Odpovedať

knedlik82 knedlik82

14.01.2020

@pipulkoo Presne tak chce @andreah25 pôsobiť - presvedčivo a erudovane na tomto fóre ako reklama cielená na vybranú veľkú cieľovú skupinu. Už len forma jej prezentácie je na zamyslenie a pritom jej finančná gramotnosť pochádza asi iba z nejakých školení organizovaných tými, ktorí potrebujú vyciciavať masy ľudí. Až sa mi robí nevoľno keď vidím takéto zbytočné medzičlánky, ktoré parazitujú v systéme na iných. Nikdy by som neoslovil takého smart brokera a radím to aj iným. Zhluk právd, poloprávd a zavádzaní tvariaci sa odborne a skúsene, jedinec vystupujúci suverénne a len v záujme svojich klientov... už toto musí zaraziť človeka so zdravým úsudkom. Nad tým by sa mali zamyslieť tí, ktorí čítajú tieto zbytočné debaty, či takým ľudom zveríte vybavovanie svojich hypoték, svoje osobné údaje a ďalšie osobné informácie, ktoré od Vás vytiahnu. Ľudia trénovaní najmä v rafinovanom zavádzaní, ktoré väčšina ťažko hneď rozoznáva v kombinácii s psychológiou predaja. Ich cieľom nie je prospech iných ako hlásajú, ale ich vlastný prospech. Dúfam, že sa tu zase vyskytne a urobí odborne zhrnutie všetkého čo tu kto napísal. Ešte mi napadá taká asociácia s ľudmi, ktorí prispievajú spoločnosti podobne a používajú aj podobné komunikačné spôsoby a taktiku...a to sú politici.

Odpovedať

roman_x roman_x

14.01.2020

@jurkoboss - presne tak, aquapark máš obsadený prakticky celý rok. Ak bývaš blízko aquparku - pred rokmi sa oplatilo kúpiť starý dom a prerobiť ho na apartmánový, www stránka, booking a ideš. Ale ide to aj dnes - Liptov, napríklad pekná chata v lese, altánok, vírivka, sauna, bicykle a síce to nie je zlatá baňa, ale aj prvotné náklady sú nižšie. Pomaly sa to rozbieha.

Odpovedať

martosko martosko

14.01.2020

@jurkoboss No tak skúsme myslíš že tri takéto mini chatky ti vyrobia aspoň na splátky tých 300-tisíc čo si požičiaš, pochybujem a o zisku sa teda určite baviť nemôžeme. A ešte jena vec, okolo toho aqaparku chodievam zakaždým keď idem do LM a tam existuje len jedna, letná sezóna aj keď sa tam dá kúpať celoročne, ako príklad na silvestra tam robili akciu a vstup bol 20 eur na osobu, myslím že keby boli v plnej sezóne vstupné by bolo inakšie. https://www.nehnutelnosti.sk/3279149/... @roman_x Keď bývaš blššie a najlepšie keď už máš nehnuteľnosť a je to tvoj fulltime job tak to možno pôjde ale ako investícia kde investuješ a už len čakáš výnosy to asi nebude.