Kde v kalkulácii rozpočtu robím chybu?

Zobraz úvodný príspevok

jozefbalog jozefbalog

Autor diskusie

23.11.2021

S manželkou by sme chceli dom, ale chceme tam aj podnikať (podnikáme už aj teraz v starom dome) a vychádza nám veľký dom. Ja potrebujem skladové priestory (momentálne ich mám v suteréne) a manželka salón so samostatným vchodom, WC, predsieňov. Počítal som to mnohokrát a moje výpočty mi prídu správne (ja som nikdy celý dom nestaval). Všetci okolo mi hovoria, že to nemám dobre. Mám známeho čo ide stavať budúci rok bungalov s plochou 110m2 a hovorí, že bude rád keď vojde do 150tis€. Ja by som mal vojsť podľa mojich výpočtov tiež do 150tis€. Kvôli percentu zastavanosti nemôžem ísť viacej do strán. Tak aby spĺňal dom naše požiadavky a limity pozemku musel byť takýto. Pôdorys 11m x 14,3m, dve nadzemné podlažia a podkrovie. Kvôli vysokej spodnej vode by suterén nebol dobrý nápad. Pozrite sa prosím na moje kalkulácie a opravte mi čo tam nemám dobre, čo mi tam chýba. Skúsim načrtnúť čoho cca koľko budeme potrebovať a aké ceny sa mi podarilo zistiť: Platňa 147m2 – 8000€ Nosné steny obvodové aj vnútorné nosné (hrúbka 30cm) – cca 660m2 (cena muriva 17500€, cena murárov 35€/m3 muriva – 7000€, spolu 24 500€) Nenosné priečky – cca 70m2 (cena muriva 900€) Betón (základy, stropy, vence) - 105m3 (cena z miestnej betonárky 65€/m3, spolu 6825€ aj s dopravou) Strecha krov – 15m3 (pri cene 350€/m3 5250€) Strešná krytina – 220m2 2600€ Okná 3-sklá 12ks (žiadne francúzske a pod) – mám ponuku na cenu 4500€ Vonkajšie žalúzie – 3000€ Vchodové dvere – 2ks – mám ponuku na 2x800€, spolu 1600€ Podlahy anhydrid – 205m2 cca 11m3 – 1900€ Podlahové kúrenie – celková plocha kde bude ukladané 90+115=205m2 (cenu presne netuším, je tam viacero komponentov, mám kamaráta kurenára. Hovoril že cenu za materiál mi da za nákup a na prácu mi dá zľavu. Rúrky som počítal s hustotou 10m/m2, takže 205x10=2050m, cena za 1m bude okolo 0,60€, spolu len za rúrky 1230€. Ostatné komponenty by mohli stáť do 5000€, spolu cca 6000€ (bez TČ) Vodovod – 1000€ Vodovod na dažďovú vodu + nádrž, filtre - 2000€ Kúrenie TČ zem voda – chceme vrty, máme vysokú spodnú vodu. Cena vrtov 3600€ (máme ponuku), TČ 9000€ spolu 12600€ Zateplenie 20cm polystyrén – cca 400m2 (13€/m2, spolu 5200€, lepidlo 500€, hmoždiny 200€ , spolu 6000€) Fasáda – cca 400m2 (3000€ , bez práce, lešenia) Zateplenie strechy 2x220mm vata – 140m2/1vrstva (5€/m2 , spolu 1400€, mám ponuku) Sadrokartónové stropy – 90+115+140 = 345m2 (tabuľe za cca 1000€, ostatné časti neviem koľko bude treba) Rekuperácia (3000€ len jednotka, bez rozvodov, na rozvody nemám cenu zatiaľ) Omietky cca 600m2 – mám ponuku na 9€/m2 – 5400€ Elektroinštalácia – máme v rodine elektrikára, bude to len za cenu materiálu, počítam že do 2000€ by sme sa mohli vojsť Obložkové dvere 16ks (set aj zo zárubňov 230€/kus) spolu 3680€ Roxory na obidva stropy 4,2 tony 3000€ (je ich viacej, kvôli tomu že podlaha ma povale bude mať vyššiu únostnosť kvôli skladu. Sanita – 3500€ Hromozvod – 2000€ Projekt – 1900€ SPOLU ZATIAĽ – 116 680€ Chýbajú tu ešte minimálne tieto práce/časti: Preklady (neviem kde budeme robiť vlastné a kde kúpime hotové) Malta na murovanie Roxory do vencov a prekladov Rozvody rekuperácie Príplatky za putzmaistra (príde minimálne 3x) Cena za prácu strechárov Odkpavy Lešenie Práca za zateplenie a natiahnutie fasády Podlahy (plávajúce, keramické...) Profily k sadrokartónom, tmel Parozábrany a ostatné fólie Schodiská 2x (plánujem robiť sám a z betónu) Schodnice a zábradlia na schodiská Izolácia podlahy 15cm 90m2 Garážové dvere Čo si chcem urobiť sám/s pomocou kamarátov/rodiny/známych: Sadrokatóny Železobetónové stropy Rozvody rekuperácie (projekt na rozvody si dám vypracovať) Elektroinštaláciu Založenie okien Založenie dverí Položenie podláh Maľovanie Založenie obložkových zárubní Debnenie na stropy budem mať zadarmo. Požičia mi to známy. Všetko som zaokrúhľoval smerom nahor. Všetky plochy sú bez odrátania stavebných otvorov. Takže nakoniec pri finálnom objednávaní bude stačiť menej tvárnic, bude treba menej polystyrenu, fasády, omietok... Väčšina cien je taká, akú som narýchlo našiel na internete. Mám zopár známych čo mi dĺžia láskavosti a plánujem ich kontaktovať ohľadom lepších cien. Mne nejde do hlavy ako sa môžem nezmestiť do 150tis... (aj keby to bolo 160tis, ale ľudia z okolia mi hovoria aby som si pripravil pomaly 250tis€) Toľko by sme chceli/mohli zobrať pôžičku. To by nám vyšla splátka okolo 550€/mes. Účet za elektrinu neviem koľko bude. Energetická trieda domu by mala byť slušná. TČ s dobrou celoročnou efektivitou kvôli spodnej vode. Neviem či by sme vošli do 100€. Ak by zvýšilo (prípadne by som priplatil), tak by som dal ešte fotovoltaické panely na strechu aby sme inkaso ešte znížili. Vo finále by nás stálo bývanie mesačne 650€ a máme super komfortný dom postavený presne na naše účely a pozor pre nás je tento dom aj aktívum (že nám priamo zarába efektívne peniaze), kvôli tomu že tam obaja podnikáme.

Odpovedať

1 2 3 4

…

tomik25 tomik25

29.12.2021

@mellie111 ja netvrdím, že to nie je reálne. Je rozdiel, keď niekto muruje z 300 PB alebo 450 tehly. Či da niekto 150 EPS a niekto aj 250. Či je strecha KMB alebo Tondach ...atď. Cena raz tak vyššia je reálna. No to neznamená, že niekto to nedokáže lacnejšie 🤷‍♀️

Odpovedať

dori2 dori2

30.12.2021

@tomik25 staval tento rok? uplne svojpomocne a s kompromismi na materialoch verim ze sa to da. lenze napriklad polozka okna- v nasom pripade boli ponuky od 6500e do 14500e- podotykam ze sme nacenovali len plasty, kedze mame ale dom spraveny tak, ze jedna stena bude skoro cela okno, rozhodli sme sa robrat kvalitnejsi slovensky produkt, cize z tych vyssich ponuk. Podobne dvere- je rozdiel, ci ma hlinik, ci polsky plast. To sa prve roky byvania mozno nikde neodzrkadli, ale po par rokoch si myslim ze urcite. ja sa riadime heslom- nie som taka bohata aby som kupovala lacne veci. Usetrit sa da napriklad na obkladoch, ktore napr v kupelni plnia skor len dekorativnu funkciu, nie vsak na veciach, co plnia nejaku funkciu- okna, dvere, podlaha a milion dalsich veci...

Odpovedať

ricir ricir

30.12.2021

@dori2 ja len tak mimo toho, volím poľský plast ako slovenský produkt a pri mojich oknách určite ten poľský plast by som už teraz zobral

Odpovedať

dori2 dori2

30.12.2021

@ricir kazdy co mu pasuje 🙂 ja by som teda nedala zarobit slovakovi, ktory dovaza z polska s poriadnou marzou obycajne smejdy /v polsku su urcitw tiez aj kvalitne, ale to slovak nedovezie lebo nezarobi/. My sme kedysi byvali v podnajme kde boli take okna a ani zadarmo by som ich nechcela- poculi sme na 4. poschodi cez zatvorene okna o com sa bavia ludia pred vchodom. Okrem shitnych okien to bolo aj nanic osadene. V nasom byte su okna slovenskej vyroby z nemeckych komponentov a napriek tomu ze su tam okolo 20 rokov s nimi nie je ziadny problem. Presne tieto okna budu aj na na nasom dome...

Odpovedať

tomik25 tomik25

30.12.2021

@dori2 k tomu poľskému....tiež sa prikladám k názoru, že radšej od poliaka lacnejšie, ako to isté od slováka 🤣 Ale nie, samozrejme, neplatí to vždy, nedá sa skatulkovat, ale napr. vodomerne šachty, žumpy vozia väčšinou z PL. Ja som kupoval v BB plot. Na jednom balíku zabudol predajca odstrániť štítok ☝️ ...... vyrobené v Ukrajine, zisťoval som....tam to stojí len polovicu toho, čo tu. Je to sračka, totálne tenká, stĺpiky ako papier. Ale marketing má v každom.okrese pár bilbordov...hm....vraj top kvalita 🤦 Takže nie je všetko zlato, čo sa blyští. A súhlasím, že lacnejší materiál = časom nejaké opravy/výmeny. Otázne je, že či človek, keď doslova krváca pri stavbe domu a potrebuje sa vojsť do rozpočtu, kúpi to najdrahšie, alebo po 7-8 rokoch, keď už sa finančne stabilizuje vymení pôvodne, nekvalitné napr. dvere, okná. Veľa ludi to tak robí. A ešte k tomu švagrovi - áno, materiál z roku 2018/19 ....teda ešte "lacný"

Odpovedať

dori2 dori2

30.12.2021

@tomik25 ja tiez upresnim ze proti polsku nemam nic- byvam na pl hranici a viem, ze aj tam sa da vyborne nakupit. problem je, ze vela podnikavych rodakov robi tak ako som napisala. vyberali sme na zaklade svojich skusenosti, take okna su na dome dost podstatne 🙂

Odpovedať

sandri_ka sandri_ka

04.01.2022

Ja by som to takto nenacenovala po položkách. Môj známy staval domy, pre krízou s partiou živnostníkov meter za 700 m2..v stave bez kuch.linky, bez terénnych úprav, boli tam podlahy laminat, obklady v kúpeľni, vaňa, prípojka na krb. Rátaj dnes plus 20%. Zas netreba byť náročný a smiať sa z laminatu, taktiež kuch.linka, ľudia žijú v byte s kuch.linkou za 1200 Eur. Skôr by som ťa smerovala hľadaj projektanta a zredukujte M2,..niekedy sú zbytočne dlhé chodby, široké schodiská, nefunkcne zóny, hluché kuty, zmenší to a šetrí metre.

Odpovedať

exponent exponent

06.01.2022

@tomik25 Menit po 7-8 rokoch okna a dvere? To urcite nie. Ked treba setrit, tak na niecom inom ale nie na oknach. Ak mate kvalitne okna od zaciatku, tak setrite energie. Ked Vam 7-8 rokov prefukuje cez okna, co usetrite? Nehovoriac o stavebnom bordely pri vymene okien. Setrit sa da napr. na nabytku.

Odpovedať

tomik25 tomik25

06.01.2022

@exponent ...ano, alebo napr. na sanite. Nemusim mat hned kupelnu za 20 000 ale aj za 5000. Casom pomenim. A ked sme pri tych oknach......ludia objednavali 2-sklo, potom prislo 3-sklo, tak menili. o 5 rokov to moze prist nova technologia, bude to 4-sklo, pripadne vela komor, pripadne.....takto som to myslel

Odpovedať

jan45 jan45

06.01.2022

to je tak, keď laik chce predbehnúť odborníkov. Môžete si vybrať, budete stavať svojpomocne, ale nebudete zarábať, alebo naopak, naraz to nefunguje. Na stavbe sám, to je desať rokov, nehovoriac o tom že podkrovie nad II. podlažím sa nedá stavať sám. Za jednoduchší postup pokladám veľmi podrobne urobený projekt (vykonávací, nie pre SP) od dobrého projektanta, dobrý a podrobný výkaz výmer, nacenenie podľa bežných cenárskych programov a potom zvažovať, čo sa dá ušetriť, po položkách nie en bloc, z celkovej rozpočtárskej sumy sa dá svojpomocou ušetriť 30-50%.