3
lajkov
131
správ
Kde v kalkulácii rozpočtu robím chybu?
Zobraz úvodný príspevok
S manželkou by sme chceli dom, ale chceme tam aj podnikať (podnikáme už aj teraz v starom dome) a vychádza nám veľký dom. Ja potrebujem skladové priestory (momentálne ich mám v suteréne) a manželka salón so samostatným vchodom, WC, predsieňov. Počítal som to mnohokrát a moje výpočty mi prídu správne (ja som nikdy celý dom nestaval). Všetci okolo mi hovoria, že to nemám dobre. Mám známeho čo ide stavať budúci rok bungalov s plochou 110m2 a hovorí, že bude rád keď vojde do 150tis€. Ja by som mal vojsť podľa mojich výpočtov tiež do 150tis€. Kvôli percentu zastavanosti nemôžem ísť viacej do strán. Tak aby spĺňal dom naše požiadavky a limity pozemku musel byť takýto. Pôdorys 11m x 14,3m, dve nadzemné podlažia a podkrovie. Kvôli vysokej spodnej vode by suterén nebol dobrý nápad.
Pozrite sa prosím na moje kalkulácie a opravte mi čo tam nemám dobre, čo mi tam chýba.
Skúsim načrtnúť čoho cca koľko budeme potrebovať a aké ceny sa mi podarilo zistiť:
Platňa 147m2 – 8000€
Nosné steny obvodové aj vnútorné nosné (hrúbka 30cm) – cca 660m2 (cena muriva 17500€, cena murárov 35€/m3 muriva – 7000€, spolu 24 500€)
Nenosné priečky – cca 70m2 (cena muriva 900€)
Betón (základy, stropy, vence) - 105m3 (cena z miestnej betonárky 65€/m3, spolu 6825€ aj s dopravou)
Strecha krov – 15m3 (pri cene 350€/m3 5250€)
Strešná krytina – 220m2 2600€
Okná 3-sklá 12ks (žiadne francúzske a pod) – mám ponuku na cenu 4500€
Vonkajšie žalúzie – 3000€
Vchodové dvere – 2ks – mám ponuku na 2x800€, spolu 1600€
Podlahy anhydrid – 205m2 cca 11m3 – 1900€
Podlahové kúrenie – celková plocha kde bude ukladané 90+115=205m2 (cenu presne netuším, je tam viacero komponentov, mám kamaráta kurenára. Hovoril že cenu za materiál mi da za nákup a na prácu mi dá zľavu. Rúrky som počítal s hustotou 10m/m2, takže 205x10=2050m, cena za 1m bude okolo 0,60€, spolu len za rúrky 1230€. Ostatné komponenty by mohli stáť do 5000€, spolu cca 6000€ (bez TČ)
Vodovod – 1000€
Vodovod na dažďovú vodu + nádrž, filtre - 2000€
Kúrenie TČ zem voda – chceme vrty, máme vysokú spodnú vodu. Cena vrtov 3600€ (máme ponuku), TČ 9000€ spolu 12600€
Zateplenie 20cm polystyrén – cca 400m2 (13€/m2, spolu 5200€, lepidlo 500€, hmoždiny 200€ , spolu 6000€)
Fasáda – cca 400m2 (3000€ , bez práce, lešenia)
Zateplenie strechy 2x220mm vata – 140m2/1vrstva (5€/m2 , spolu 1400€, mám ponuku)
Sadrokartónové stropy – 90+115+140 = 345m2 (tabuľe za cca 1000€, ostatné časti neviem koľko bude treba)
Rekuperácia (3000€ len jednotka, bez rozvodov, na rozvody nemám cenu zatiaľ)
Omietky cca 600m2 – mám ponuku na 9€/m2 – 5400€
Elektroinštalácia – máme v rodine elektrikára, bude to len za cenu materiálu, počítam že do 2000€ by sme sa mohli vojsť
Obložkové dvere 16ks (set aj zo zárubňov 230€/kus) spolu 3680€
Roxory na obidva stropy 4,2 tony 3000€ (je ich viacej, kvôli tomu že podlaha ma povale bude mať vyššiu únostnosť kvôli skladu.
Sanita – 3500€
Hromozvod – 2000€
Projekt – 1900€
SPOLU ZATIAĽ – 116 680€
Chýbajú tu ešte minimálne tieto práce/časti:
Preklady (neviem kde budeme robiť vlastné a kde kúpime hotové)
Malta na murovanie
Roxory do vencov a prekladov
Rozvody rekuperácie
Príplatky za putzmaistra (príde minimálne 3x)
Cena za prácu strechárov
Odkpavy
Lešenie
Práca za zateplenie a natiahnutie fasády
Podlahy (plávajúce, keramické...)
Profily k sadrokartónom, tmel
Parozábrany a ostatné fólie
Schodiská 2x (plánujem robiť sám a z betónu)
Schodnice a zábradlia na schodiská
Izolácia podlahy 15cm 90m2
Garážové dvere
Čo si chcem urobiť sám/s pomocou kamarátov/rodiny/známych:
Sadrokatóny
Železobetónové stropy
Rozvody rekuperácie (projekt na rozvody si dám vypracovať)
Elektroinštaláciu
Založenie okien
Založenie dverí
Položenie podláh
Maľovanie
Založenie obložkových zárubní
Debnenie na stropy budem mať zadarmo. Požičia mi to známy.
Všetko som zaokrúhľoval smerom nahor. Všetky plochy sú bez odrátania stavebných otvorov. Takže nakoniec pri finálnom objednávaní bude stačiť menej tvárnic, bude treba menej polystyrenu, fasády, omietok... Väčšina cien je taká, akú som narýchlo našiel na internete. Mám zopár známych čo mi dĺžia láskavosti a plánujem ich kontaktovať ohľadom lepších cien.
Mne nejde do hlavy ako sa môžem nezmestiť do 150tis... (aj keby to bolo 160tis, ale ľudia z okolia mi hovoria aby som si pripravil pomaly 250tis€) Toľko by sme chceli/mohli zobrať pôžičku. To by nám vyšla splátka okolo 550€/mes. Účet za elektrinu neviem koľko bude. Energetická trieda domu by mala byť slušná. TČ s dobrou celoročnou efektivitou kvôli spodnej vode. Neviem či by sme vošli do 100€. Ak by zvýšilo (prípadne by som priplatil), tak by som dal ešte fotovoltaické panely na strechu aby sme inkaso ešte znížili. Vo finále by nás stálo bývanie mesačne 650€ a máme super komfortný dom postavený presne na naše účely a pozor pre nás je tento dom aj aktívum (že nám priamo zarába efektívne peniaze), kvôli tomu že tam obaja podnikáme.
Odpovedať
7
lajkov
@jozefbalog Názory tu odzneli. Pre teba je asi najpodstatnejšie to, že do tých 150 tisíc sa s najväčšou pravdepodobnosťou nevojdeš. Či to bude 200 alebo 250 tisíc, to ti dopredu nikto nepovie. To záleží od tvojich nárokov na použité materiály.
Ak ti nevadí mať okolo domu blato, chodiť do domu po paletách a mať plot, cez ktorý ti každý sused aj z ulice vidia do dvora, tak isto budeš mať nižšie náklady. A kedy dom dokončíš do fázy, že si môžeš na záhrade sadnúť do kresla s pivom v ruke a povedať si , že už nič nemusím robiť je tiež len na tebe.
Ak teda nemáš problém s dodatočným dofinancovaním, tak už sa netráp s rozpočtom a pusti sa do stavby. Koľko to nakoniec zhltne uvidíš po dokončení.
0
lajkov
Zobraziť profil
matko101112
24.11.2021
0
lajkov
@matko101112 To je plocha všetkých vnútorných stien. Sú tam aj skladové priestory a priestor pre prevádzku. Nie všetky priestory sú určené na bývanie.
sponzor fóra
1
lajkov
Zobraziť profil
matko101112
24.11.2021
sponzor fóra
3
lajkov
@marrad ale ''da'', ako tu uz písal pán, namiesto dvoch okien da len jedno, na podlahove kurenie da lacny laminát a tak ďalej proste to poplata krížom krazom len aby bolo a vonku bude mat pletivo a burinu a zatravnovacky prosté to je jeho plan a zbytočne mu tu ludia píšu reálne skúsenosti zo svojich stavieb. Ja nikdy nechápem ako chce niekto robiť dom pre seba na život a ide to robiť Halabala len aby bolo, ale nech každý robi tak ako mu vyhovuje. Podstatá celého tohto vlákna je, že jeho rozpočet je smiešne nereálny a za takúto cenu sa to nedá určite spraviť....
2
lajkov
Aa svojpomoc je tiez dôležité si uvedomiť, lebo je pekne že robíš z domu, ale cele dni asi nebudes mat cas to robiť a kto robil nieco svojpomocne tak vie, že ono to vyzerá fajn, ale realita je trosku zlozitejsia, lebo makat na dome je velmi namahave fyzický a hlavne to berie tolko casu ze ten čo si to nevyskúšal tak len tazko vie do coho ide...
2
lajkov
@jozefbalog pozri si par. 44 a par. 139 stavebného zákona. Trojpodlažná budova nie je "jednoduchá stavba" a nemôžeš si ju stavať svojpomocne.
Pozemok máš v oblasti, kde sa môže stavať 3 poschodový dom s 2 prevádzkami? Lebo toto do obytnej zóny medzi bungalovy nepatrí.
1
lajkov
116680 + nezarátané veci 35000 + (parapety, kročajová izolácia, kastlíky na žalúzie, lepidlo na dlažbu/obklad, hydroziolácia (aj kúpeľne), farba, svetlá/vypínače, nábytok,...) 5~10000 + rezerva na navýšenie cien materiálu (10%) + rezerva na: veď dajme si toto lebo je to krajšie/lepšie/skladom 5% + poplatky/doprava/vyloženie materiálu/stroje = ?
Projekt nie je drahý, takže objednať si aj výkaz výmer. Lepšie sa riešia cenové ponuky, rátajú náklady a objednáva materiál.
Ak je to dom na bývanie aj pracovanie, tak niektoré kompromisy sa neoplatia, keďže človek tam trávi celý deň a asi to má byť dom aj na dlhšie obdobie.
Článok sa načítava...
3
lajkov
Zobraziť profil
jblaze
24.11.2021
0
lajkov
@jozefbalog Kedy Vam dali taku cenu? dobre davno. My odoberame stovky ton vystuze a mame najlepšiu cenu 0,9€/kg.
2
lajkov
@cotibebemore alebo by nas mohol informovat, kde zohnal za tie ceny material.... a kto mu ho dopravil na stavbu zadarmo.... 🙂
2
lajkov
Ja suhlasim, ze ta cena bude urcite vyssia, ale neprehanate to niektori trosku? Videl som tu sumu, ze OD 1900 €/m2 uzitkovej plochy. Len za dom.
Takze to by taky napriklad stredne velky dom (190m2 uzitkovej plochy spolu na 2 podlaziach, rovny pozemok, ziadna pivnica) vysiel OD 360 000 €? Bez pozemku, plotov, zahrady atd. To mi pride poriadny kus prestrelene.
2
lajkov
Bungalov , 140+30garaz m2 +terasa 30m2+pristresok 33m2+ŽB strecha / zivnostníci (+ malá svojpomoc)/ zhánanie materialu a naradia po "známosti". Hrubú stavbu skoro máme. Materialy cena/výkon,žiadný luxur. Odhad ceny domu na normálné bývanie 210 000€, chodníky prístupovka a plot 30 000€ svojpomocne. Ak pripocitam projekt,právnika a papierovačky a dokúpenie kúsku pozemku,tak budeme na 260 000. Ak by to robila firma dom,ploty,zahrada ,tak by to išlo hned cez 300 000€+ . Výkaz/výmer je v koši,len zvyšoval tlak,keď človek videl ten rozdiel 😄
0
lajkov
@vincuro stačí si pozrieť ceny novostavieb na predaj a prídeš na to, že tých 1900€/m² nie je ďaleko od reality ak chceš kúpiť hotový dom. Plus cena pozemku.
Pravdaže domy, ktoré sa aktuálne nachádzajú v ponuke poväčšine nie sú v kategórii A0, ktorá je už povinná napríklad pre zakladateľa témy.
0
lajkov
@zltalienka kupovat hotovy dom - tam sa nevyznam momentalne v cenach a kolko z toho je zisk predavajuceho.
Avsak realne - 190 m2 x 1900 € + 120 000 € pozemok (ratam 120€ a 1000m2) + 30 000 € plot/zahrada/uprava = 511 000 €. A to je cena OD.
Byvam pod Tatrami a stavaju sa tu desiatky novych domov v mojej lokalite, poznam vela ludi, co prave stavaju. Tukali by si na celo z tychto sum. Urcite tu dom s takym pozemkom nezacina od pol miliona € hore. Zdoraznujem - bolo tam explicitne napisane cena OD.
Ozaj neverim tomu, ze taky v podstate bezny dom komplet s pozemkom stoji u nas cez pol miliona €.
1
lajkov
@vincuro 190 m2 úžitkovej plochy nie je bežný dom. Chápeš rozdiel medzi pojmami úžitková plocha a zastavaná plocha?
0
lajkov
@vincuro no napríklad na našej ulici stihli koncom roka 2020 kúpiť pozemok po 70 000€. Rozdelili ho na 2 časti, na oboch práve rastú domčeky predpokladám že na predaj. Zastavaná plocha 126m, úžitková 104. Ak preratam 104x1900=197600€ + 35000€ pozemok spolu 242 600€. Exteriér neriešme. To by bola predajná cena za A0 dom, dajme tomu.
Ale, u nás idú takéto domy už od 250 000€, ak chceš viac ako 4-5 aróv pozemok a viac ako 105m² úžitkovej plochy, tak 300 000€. A to sú domy A1, nie A0.
Susedný pozemok už predávajú za 115 000€ a ten je dlhý a úzky, ten sa nebude dať rozdeliť na 2 menšie, stavebné.
0
lajkov
@vincuro Keď by si mal otázku, či to niekto kúpi, tak áno kúpi. Lebo v najbližšom meste idú menšie 3 izbové byty na okrajových sídliskách po 180 000€. Pokiaľ majú hypotéku splatenú, stačí hypotéka na 70 000€ a môžu bývať v 4 izbovom dome a mať aj vlastný kus zeme. Oplatí sa 😉 či nie? Prečo by sa trápili s menežovaním stavby domu a nebodaj stavbou vlastnými rukami?
0
lajkov
@vincuro aj pod Tatrami sa predávajú domčeky v takých cenách. Toto je už rezervné, tak snáď to nebude ako reklama. Ponúkajú pozemok 300-400m², jednopodlažný dom v stave holodom od 250 000€ (podľa veľkosti pozemku). Ak budem rátať s cenou pozemku 120€/m² ako si napísal, tak 42000€ za 350m² pozemok a ostáva 208000€ na dom, ktorý viac než 110m² úžitkovej plochy mať nebude, aby sa na taký "veľký" pozemok vôbec vošiel. Ale, len holodom.
https://reality.bazos.sk/inzerat/1309...
0
lajkov
@zltalienka ale cena nestupa priamo umerne s rastucimi m2. Drahsie to je samozrejme na m2 pri malych domoch. Pri väcsom dome nemas 2x viacej vchodovych dveri, kuchynskych liniek, kupelni, schodov atd.
Stojim si za tym, ze cena OD 360 000 € za dom s uzitkovou plochou 190 m2 je prestrelena. Dom, ziaden pozemok alebo zahrada.
Pozrel som sa na nahodne projekty z Euroline a ceny na kluc, pricom ich ceny ludia z MS casto vyrazne podliezaju:
https://www.eurolineslovakia.sk/sk/pr... - 178 m2 - cena od 180 tisic
https://www.eurolineslovakia.sk/sk/pr... - 177 m2 - cena od 172 tisic
https://www.eurolineslovakia.sk/sk/pr... - 199 m2 - cena od 232 tisic
Inac, posielala si aj linky domov od developerov. To je kusocek ine ako si to stavat cez firmu na kluc sam. V takych projektoch je vzdy poriadna marza pre developera.
@chrobak7 - 190 m2 nie je nic obrovske. A ano, viem co je uzitkova plocha. U nas v meste je väcsina domov este zo socializmu a tie maju casto daleko viacej ako 190 m2. Takze 190 m2 nijako vyrazne nevytrca oproti existujucim domom. Druha vec su nove domy - osobne vsak nemam zaujem o 100 m2 dom na 400 m2 pozemku. Ale kazdy ako uzna za vhodne 🙂. Moj cisto odhad, na zaklade toho co vidim pri novych domoch v okoli - priemer je cca 150 m2 uzitkovej plochy. Tych dalsich 40 m2 zas nie je nejaky obrovsky rozdiel.
1
lajkov
@vincuro 150 m2 je priemer a ďalších 40 m2 je už nič? Trepeš riadne somariny, veď to je 1/3 z 150 m2 tak ako to môže byť nič? Ja som robil len záhradný domček cca 24 m2 murovaný, pultová strecha, dlažba, terran, bez zateplenia a všetko som si robil sám, okrem fasády a vyšlo ma to okolo 8000 - 10 000 eur a ty napíšeš, že 40 m2 pri dome už su drobáky? 😄 😄 😄 😄 😄 😄 To pišeš iba z toho čo vidíš, či si aj reálne staval dom? Lebo ty podľa mňa ani len netušíš čo pri bungalove znamená ''len'' 40 m2. Takých slabých 40 m2 to v dnešných domoch je štandart kuchyňa plus obyvačka a v podstate to je jedno lebo 40 m2 to už máš cca 65 m2 stien (tehla, lepidla, sieťka, fasada, omietka, maľba..), zateplenie, izolácia, podlaha, poter, okna, dvere, sadrokarton, vypínače, káble, podlahovka, krov, škridla atď. a ty napíšeš, že to je ako keby cena pol litra piva. 😄
0
lajkov
@fenix8 nepochopil si to. Ja som to pisal v kontexte, ze 190 m2 nie je nejaky ultra mega nadrozmerny dom oproti beznym 150 m2. Nie v kontexte, ze tych 40 m2 je zadarmo alebo to je lacne. To som nikde nenapisal.
Pri cene som explicitne napisal, ze cena zacinajuca od (!!!) 360 000 € za 190 m2 je riadne vela.
Nenašli ste čo ste hľadali?
Podobné diskusie
Rozpočet a kalkulácia stavebných prác
07. 03. 2023
1
Chybný rozpočet na hrubú stavbu bungalo…
17. 05. 2020
72
Zhodnotenie rozpoctu na RD
30. 03. 2018
13
Eko 120 má někdo předběžnou kalkulaci?
14. 04. 2016
7
Aka je cca cena za vypracovanie rozpočt…
31. 01. 2016
4
Kalkulacka pre rozpocet
08. 01. 2016
5
Rozpočty, kalkulácie, harmonogram a výk…
03. 03. 2014
15
Poradíte ohľadom rozpočtu na vodoinštal…
19. 05. 2013
6
Kalkulátor pre výpočet rozpočtu rekonšt…
03. 06. 2012
8
Dávali ste si robiť cenové kalkulácie n…
30. 01. 2012
18