Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Projekty

Náš vlastný pôdorys domu a zložitejšie osadenie na pozemok

Zobraz úvodný príspevok
Profilova fotka
Ahojte, chceli by sme sa s vami poradiť, čo si myslíte o takomto pôdoryse domu a o jeho umiestnení na pozemku. Pozemok je mierne svahovitý a má rozmery 19 x 38m. Vstup do domu je orientovaný na SV stranu a hlavná obytná časť na JZ. Napravo máme suseda, od ktorého môžeme ísť na 2 metre, ale bez okien do obytných miestností, z druhej strany môžeme ísť takisto na 2 metre. Umiestnenie domu nám komplikuje hlavne studňa, ktorá sa už na pozemku nachádza vo vzdialenosti 15,5m od cesty a 3,5m od suseda napravo. Bolo by nám ľúto ju zasypať a preto sme sa rozhodli stavať 3m od cesty. Samozrejme si uvedomujeme, že kvôli tomu musíme mať 2 vjazdy na pozemok, pretože do budúcna by už nebolo kde parkovať 2 autá. 1 auto má miesto v garáži a 2 parkovacie miesta budú za sebou na ľavej strane domu. Tu nás mrzí, že tie autá budú parkovať pred oknami do detských izieb, čiže pokazia výhľad a zároveň budú možno trochu tieniť. Je to nepríjemnosť, ale zatiaľ máme za to, že je jednoduchšie urobiť 2 brány a väčšiu plochu do budúcna vydláždiť, ako by sme mali zasypať studňu a dať kopať novú (pokiaľ by to vôbec bolo možné). Čo sa týka samotného domu, snažíme sa asi ako väčšina ľudí dostať čo najviac muziky, za čo najmenej peňazí. Nemáme však žiadne skúsenosti so stavaním a projektant nám zatiaľ veľmi nepomohol (skôr má záujem len naprojektovať to, čo si sami nakreslíme). Strechu chceme robiť pultovú (vraj je to najlacnejšie riešenie) so sklonom ku vchodu a zároveň využiť podkrovie, ktoré nám vznikne. Do budúcna by sme ten priestor vedeli využiť pre niektorých z rodičov, prípadne tam vieme presťahovať našu spálňu alebo detské izby. Do podkrovia by sa vystupovalo cca 4m od obvodového múra, čiže by vzniklo cca 50m2 plochy s výškou stropu stúpajúcou od 2m. Kúrenie chceme mať podlahové, napojené na plynový kotol. Kvôli A0 chceme rekuperáciu, stavať chceme z pórobetónu. Čo teda vravíte na pôdorys a umiestnenie domu na pozemok? Ako by ste sa na našom mieste rozhodovali o tej studni? Ako by ste riešili zastrešenie terasy tak, aby neuberalo priveľa svetla? Sklo je samozrejme kvôli cene mimo hru a s lexanom má veľa ľudí tu na fóre zle skúsenosti. Na akú sumu by ste odhadovali výstavbu HOLODOMU vrátane základovej dosky? (Samozrejme, vieme, že presnú sumu nám nikto nepovie. Otázka je rádovo v desaťtisícoch. Či to môžeme očakávať do 100 tis. alebo do 120, alebo sme úplne mimo realitu a lietame niekde oveľa vyššie) Neradi by sme platili za projekt domu, ktorý zistíme, že si ani vo sne nemôžeme dovoliť. Vopred veľmi pekne ďakujeme za všetky rady a názory 🙂
Odpovedať
1 2 3
4
5
Profilova fotka
@zltalienka Nosná stena je vlastne tá okolo garáže, tá má 25cm. Či aj tá stena medzi obývačkou a detskou by musela byť nosná? Nosná stena je potom ešte po šírke detských izieb. Od obývačkovej steny, cez detské izby, až ku obvodovému múru ide tiež 25cm. Nejak takto som to pochopil od toho projektanta.
Odpovedať
Nuž, my mám tú výhodu, že veľa známych je zo "stavebných kruhov", a viacerí nám potvrdili, že cena podkrovia sa naozaj môže vyšvihnúť omnoho vyššie. A taktiež sme premýšľali o stavbe na kľúč od jednej firmy, ktorej sme poslali nakreslený náš projekt s tým, že sme sa ho opýtali aj na možnosť zobytneného podkrovia. A pán od nich nám otvorene povedal, že v prípade podkrovia nech rátame 1,5x spodok. Takže tak, treba sa pýtať, informovať, najmä priamo stavbárov, tí majú priamy kontakt s cenami a vedia to presnejšie odhadnúť. 🙂 Projektanti niekedy nemajú presnú predstavu o cene domu, aspoň z mojej skúsenosti, preto je vhodné pýtať sa priamo stavbárov, alebo vedúceho stavby, ktorého by ste si prípadne vybrali.
Odpovedať
@jan_sirka tak zaručene ťa nebude stat podkrovie 10-12tis€ ale rataj s o dosť vyššou čiastkou...len strop na taký dom stojí 8-10tis€ a kde máš múry vytiahnuté, siete vytiahnuté hore odpady, okna, poprípade drahé strešné okna, poter, omietky, kurenie...to môžeš len snívať o takej čiastke nízkej...ako som už písal, ak ti chyba ďalšie miesto určite urob na prízemí ešte jednu izbu 10-12m2 a vyjde to oooovela menej peňazí ako robiť celé podkrovie, všetci ti to tu píšu aké je podkrovie drahé a asi to nevravia len tak
Odpovedať
@jan_sirka ja by som povedal, ze najlepsie spravis, ked sa porozhliadnes po katalogovych typizovanych projektoch montovanych domov, ktore ponukaju firmy aj s realizaciou. V tych projektoch je vychytanych vela much a hlavne v tvojom pripade by bolo idealne podpisatvjednu zmluvu s fix cenou a na zaver ti odovzdaju kluce od domu.
Odpovedať
No my práve dokončujeme dom s obytným podkrovím, je to len 1 izba v strede cca 5x6metrov, strecha je klasická valbová 25 stupňová. Pokiaľ je to len izba bez kúpelne a wc, tak cena 10-12 tisíc je úplne reálna. V našom prípade pri svojpomoci aj nižšia. My sme ale museli, lebo nás limitovala šírka a orientácia pozemku, inak by sme robili normálne bungalov.
Odpovedať
@jan_sirka nie som statik, neviem ktoré steny by museli byť nosné v Tvojom návrhu. Ale určite nemôžeš položiť pultovú strechu na obyčajnú priečku. Pozrela som si ten projekt z euroline, a aj to, čo sa berie u nich pod stavbou na kľúč a čo pod "cenou štandard euroline". Tak napríklad v cene na kľúč máš len voštinové dvere, v cene štandard nejaké za 168€/kus. V cene na kľúč nie sú zahrnuté obklady a dlažby vôbec, iba ich pokládka a aj to najjednoduchším spôsobom. V cene štandard sú obklady, dlažby do 15€/m², do garáže iba 9,6€/m². Rekuperácia nie je zahrnutá ani v jednom. Celkovo "cena na kľúč" je s použitím "cenovo dostupnejších materiálov" ja to beriem, že tých najlacnejších 😞 Keď prirátam k cene štandard tých 20m² čo chceš navyše, tak ťa dom od nich bude stáť cca 210 000 a ešte minimálne rekuperácia a prípojky navyše. Plus kuchyňa.
Odpovedať
Profilova fotka
@pistikus No, do montovaného nejak nemám odvahu ísť, ikeď nemám s tým skúsenosti, takže len z diskusií na internete viem, že ma to neláka. A dať si postaviť dom na kľúč sa mi práve zdá to o dosť drahšie riešenie, ako tomu venovať čas a energiu a zháňať si sám majstrov. Hľadaním katalógových projektov som strávil dosť času, už len kvôli snahe nečakať za projektom dlho a mať v rukách detailný realizačný projekt. Mal som problém nájsť dom, ktorý by spĺňal naše kritériá : 1. orientácia obývačky, kuchyne a spálne do záhrady 2. jednoduchý tvar štvorca / obdĺžnika (kvôli A0 a cene stavby) 3. úžitková plocha nie príliš veľká, ale zároveň mať 2 kúpeľne 4. nechceme mať TM vedľa miestností na spanie Reálne aj na základe tejto diskusie zvažujeme, že fakt radšej vzdáme garáž a podkrovie. Beriem to v zmysle, že som si vyhradil povedzme 10 000 na auto, ale nekúpim auto za 10 000, ale radšej za 7000 a 3000 si nechávam na prípadný väčší servis. Akurát tu je to o väčšej sume. Radšej si možno doprajeme vyšší štandard v interiéri. Dosť sme sa možno aj nastavili podľa neaktuálnych cien, ktoré nezohľadňovali to, že sa vraj zvýšili ceny a možno sme pozerali aj projekty, kde bola cena schválne podhodnotená, aby sa ten projekt lepšie predával. Pozerali sme to ale na viacerých stránkach, tak neviem teda.
Odpovedať
Profilova fotka
@adiso Ďakujem 🙂 A to je tvoj názor laika, alebo si stavbár? 🙂
Odpovedať
Profilova fotka
@zltalienka Kde si prosím ťa našla ten rozpis, že čo za koľko cca naceňujú? Hľadal som to tam a nevidím to nikde. Môžeš mi prosím ťa poslať link? 🙂
Odpovedať
@jan_sirka aka bola/je cena projektu? Architekti su zvacsa vymyslaci, projektanti zas skor technickejsi, ti vam skreslia navrh architekta, tak aby sa to dalo postavit.(Samozrejme projektant moze mat cit architekta, a zas architekt byt dobry technik) Mozno by som nasla teda vo vasom pripade skor nejakeho architekta.
Odpovedať
@jan_sirka postavil som už 2 domy tak že som to sám menežoval všetko, taktiež som muroval dom, takze celkom laik nie som, určite menší ako ty 🙂 viem po com sa pohybujú ceny
Odpovedať
Profilova fotka
@babi32 Pod cenou projektu myslíš, že koľko sme mali platiť tomu projektantovi? To malo byť 2500 - 3500€ v závislosti od toho, či budeme chcieť aj výkaz výmer a rozpočet + podľa toho do akej miery bude musieť byť projekt vypracovaný kvôli stavebnému úradu.
Odpovedať
Článok sa načítava...
Profilova fotka
@adiso vďaka 🙂 No ten strop za 8-10tis. € si mám predstaviť čo? Nemyslíš tým strop ak by sme robili pochôdzne podkrovie nad celým domom? Lebo my to podkrovie chceme len cca 50m2.
Odpovedať
@jan_sirka samozrejme že tým myslím strop po celej ploche domu, hadam si nemyslíš že stačí urobiť normalny strop(napr.miako,monolit) len tam kde ty chceš mat izby... a ostatok stropu by si ako urobil? 😄 ved ty chceš nastavovať nad to ešte dobre 2-3 metre muriva...Maximálne tam kde nebude podkrovie obytné môžeš dať menej výstuže do stropu to je usetrenie pár EUR Ale dobre myslím že tu toho veľa nevyriešime, ty si presvedčený o svojom...mne je to vlastne v podstate jedno nebudem sa namáhať, mal by si si hlavne nájsť schopného projektanta ktorý vie čo aj o stavaní v reale a nie len z papierov
Odpovedať
Profilova fotka
@adiso Ja ani náznakom netvrdím, že niečo, čo vravíš nie je správne. Ja tie veci nepoznám, preto sa na to pýtam. Som veľmi rád, že sa mi tu k tomu vyjadruješ. Ja ani len netuším ako sa stavia taký dom, z čoho je konštrukcia stropu ak je obytný a z čoho ak nie je. Je mi jasné, že som si to s najväčšou pravdepodobnosťou predstavoval dosť jednoducho a lacno s tým podkrovím. Na 99% som rozhodnutý upustiť od zámeru urobiť pultovú strechu a obytné podkrovie pod ňou. A to len vďaka tebe a pár ľuďom, ktorí sa vecne zapojili do diskusie. Ja som za to naozaj veľmi vďačný 🙂 Ušetril som zrejme kopec času, nervov a peňazí, kým by som prišiel na to, že to podkrovie riešiť takto je blbosť. Ešte prehodnotím tú garáž, ale mám pocit, že nakoniec možno aj od nej upustím, hlavne kvôli povinnej A0 a postavím si obyčajný skromný bungalov a radšej potom zistím, že sa nám peniaze zvýšili, ako sa dostať do situácie, že budem dom dokončovať ešte ďalších 5 rokov.
Odpovedať
@jan_sirka ja by som sa zase tej A0 až tak nebal , samozrejme záleží na koho natrafis potom na kolaudácii ale počul som že to riešia tak teraz kto chce postavit lacno bez Tepelneho čerpadla čo stojí 8tis€ cca alebo rekuperácie že do projektu sa zapíše lokálna rekuperácia čo stojí pár EUR oproti centrálnej a na kolaudácii ju buď nemajú alebo majú ju “akože”, a ak budeš mat komín, plyn a rekuperáciu tak sa bez problémov dostanes do A0, samozrejme ak chceš rekuperáciu tak nemáš čo riešiť a daj si centrálnu
Odpovedať
@jan_sirka https://domy-na-kluc-euroline.sk/stan... Nech sa páči. Osobne by som nešla do "akože" A0, ten koho najviac takto oklameš si Ty sám. Čo sa týka rekuperácie, vďaka nej si môžeš dovoliť v dome menšie izby (aj 10m²), zabezpečuje potrebný objem čerstvého vzduchu na dýchanie. Ešte k cene garáže: sused si zabezpečil plechovú, cena cca 3000. My sme sa zaujímali o záhradný domček 24m² a taká skladačka, čo dovezú hotové diely a zložia za pár hodín stojí 8000, treba prirátať základy. Všetko sú to podstatne nižšie ceny na 1m² v dome. Len pre zaujímavosť.
Odpovedať
Zltalienka má pravdu s tým "akoze A0". Myslím, že sa neoplatí šetriť na tom, keďže energie idú stále hore. Aj keď záleží aj od zdroja vykurovania (plyn, alebo elektrina?) V prípade možnosti plynu je to diskutabilnejšie, ale ak tam máte iba elektrinu, tak TČ a rekuperácia, aj napriek zvýšeným prvotným nákladom, dokážu časom veľa ušetriť. 🙂 Inak pozerala som ešte ten tvoj pôdorys, chce to celé prekopať... len k tej garáži, ja by som to s tými autami vyriešila tak, že celý dom posunula trochu viac doľava a na severnú (pravú stranu) urobila prístrešok pre autá zarovno s domom. Je to pomerne lacná záležitosť a myslím si, že pre auto to bohate stačí. 🙂 Následne by som izby situovala smerom do záhrady, viem si tam predstaviť projekt 1471 od Euroline ... pridámavam aj foto v prílohách 🙂
+ 1
Odpovedať
@zltalienka myslím že už to tu bolo spomenuté mnoho krat že náklady do rekuperácie sa ti nikdy nevrátia, ja osobne by som rekuperáciu nechcel a je takých stále veľa ľudí takže tým môže pomôcť že je aj takato možnosť, každý ma myslím že na výber čo si dať a čo nie do vlastného domu...hlavne je stále kopec ľudí čo stavia z posledného a požičaného tak načo sa ma zadlžovať o ďalšie tisíce aby spĺňal akési normy
Odpovedať
@adiso a ako sa ti vratia nakladay napr na televizor, alebo klimatizaciu. Proste su vyrobky ktore ti zlepsia zivot a nemusi byt vsetko prepocitavane ci sa ti vratia naklady. Aj ked si kupis drahsiu dlazbu alebo krajsie umyvadlo tak to neprepocitavas ci sa ti to niekedy vrati. Len pri rekuperacii je ten benefit ze ti to moze pomoct dosiahnut A0.
Odpovedať
@adiso 1. zakladateľ témy s ňou ráta, nepísal, že by ju nechcel a že mu ju nanútili. 2. To že by si ju Ty nechcel, je fajn. Máš s ňou reálnu skúsenosť? Vieš porovnať? 3. Moja reálna skúsenosť: moja 2ročná dcérka dokázala sama vydýchať vzduch miestnosti (32,7m³ má miestnosť) počas svojho obedňajšieho 2 hodinového spánku. V našom novom dome, rekuperáciu sme ešte nemali spustenú. Aký asi by tam mala vzduch po nočnom 8-10hodinovom spánku? Mne rekuperácia to za ten čerstvý vzduch a za to, že nemusím každé 2 hodiny vetrať celý dom krížom ako susedia stojí.
Odpovedať
Profilova fotka
@valilajk áno, o tom od včera už rozmýšľame, že sa naozaj vykašleme na celú garáž aj podkrovie a radšej sa prekvapiť, že nám zvýšilo, ako potom náhodou naopak.... Čo sa týka toho 1471 na ten som tiež pozeral, kým sme si fandili, že nájdeme dom z katalógu a ušetríme kopec času a peňazí. Chceli by sme však kuchyňu tiež orientovať do záhrady a radšej detské izby iným smerom. Zároveň nám tam chýba kúpelňa v spálni ( od tohto neupustíme určite 😄). Keď sme kupovali pozemok, tak sme si mysleli, aké má super rozmery a ako nebude problém naňho vybrať dom, no tá studňa tam toho veľa komplikuje a zatiaľ si stále myslím, že je škoda ju zasypať a potom kopať novú. To s tým prístreškom pre autá tiež samozrejme zvažujeme, nepraktické je akurát, že ak by sme mali ísť do toho, že bude vedľa domu a nie pred ním, tak musia autá parkovať jedno za druhým. Ak by mal ísť prístrešok pred dom, neviem či sa na to tiež nevzťahuje to, že musí začínať 3m od cesty :-/
Odpovedať
Profilova fotka
@adiso mať komín myslíš, že tam má byť popri plyne ešte aj kozub? Kozub sme nechceli, nejak si myslíme, že je to drahá dekorácia do domu akurát. A neverím, že by sa mi chcelo ten krb pravidelne používať a čistiť. Čo sa týka A0 zatiaľ sme boli nastavení na to, že stačí plynové kúrenie + rekuperácia. O tom, že sa dá rekuperácia riešiť aj takto, som ani nevedel, to je možno fajn info 🙂 Ikeď tie ceny rekuperácie sú pre mňa nejaké zmätočné. Niekde čítam, že rekuperácia do domu stoji 2500, inde že aj 6000, tak neviem.
Odpovedať
Profilova fotka
@zltalienka Koľko vás vyšla tá rekuperácia reálne?
Odpovedať
@jan_sirka nás cca 3000 po veľmi dobrej známosti. Ale nie v r. 2021-2022 ako budeš stavať Ty. Za mňa je to paráda, ukecala som aj chlapa aj architekta, že rekuperácia MUSÍ BYŤ. Teraz si aj chlap pochvaľuje.
Odpovedať
Profilova fotka
@zltalienka Čiže aj to tak reálne pociťuješ, akoby sa permanentne vetralo? To beží stále tá rekuperácia, či si to priebežne zapínam a vypínam?
Odpovedať
@jan_sirka to že beží rekuperácia nevnímam. Ide nonstop, vieš si to naprogramovať v akých časoch na koľko % bude vetrať, aspoň tá naša sa dá. V noci ide slabšie, ráno automaticky prevetrá celý dom, atď. ako si nastavíš.
Odpovedať
@jan_sirka dnes som videl tento dom, spomenul som si na teba 😄
Odpovedať
@adiso akurat si mi pripomenul, ze tu je tiez podobny, uzky taky dom, poschodovy 🙊👌.. Skusim najst fotoalbum
Odpovedať
https://mojdom.zoznam.sk/byvanie/navs... Tiez strecha takto riesena... @jan_sirka
Odpovedať
1 2 3
4
5
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?