Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Projekty

Náš vlastný pôdorys domu a zložitejšie osadenie na pozemok

Zobraz úvodný príspevok
Profilova fotka
Ahojte, chceli by sme sa s vami poradiť, čo si myslíte o takomto pôdoryse domu a o jeho umiestnení na pozemku. Pozemok je mierne svahovitý a má rozmery 19 x 38m. Vstup do domu je orientovaný na SV stranu a hlavná obytná časť na JZ. Napravo máme suseda, od ktorého môžeme ísť na 2 metre, ale bez okien do obytných miestností, z druhej strany môžeme ísť takisto na 2 metre. Umiestnenie domu nám komplikuje hlavne studňa, ktorá sa už na pozemku nachádza vo vzdialenosti 15,5m od cesty a 3,5m od suseda napravo. Bolo by nám ľúto ju zasypať a preto sme sa rozhodli stavať 3m od cesty. Samozrejme si uvedomujeme, že kvôli tomu musíme mať 2 vjazdy na pozemok, pretože do budúcna by už nebolo kde parkovať 2 autá. 1 auto má miesto v garáži a 2 parkovacie miesta budú za sebou na ľavej strane domu. Tu nás mrzí, že tie autá budú parkovať pred oknami do detských izieb, čiže pokazia výhľad a zároveň budú možno trochu tieniť. Je to nepríjemnosť, ale zatiaľ máme za to, že je jednoduchšie urobiť 2 brány a väčšiu plochu do budúcna vydláždiť, ako by sme mali zasypať studňu a dať kopať novú (pokiaľ by to vôbec bolo možné). Čo sa týka samotného domu, snažíme sa asi ako väčšina ľudí dostať čo najviac muziky, za čo najmenej peňazí. Nemáme však žiadne skúsenosti so stavaním a projektant nám zatiaľ veľmi nepomohol (skôr má záujem len naprojektovať to, čo si sami nakreslíme). Strechu chceme robiť pultovú (vraj je to najlacnejšie riešenie) so sklonom ku vchodu a zároveň využiť podkrovie, ktoré nám vznikne. Do budúcna by sme ten priestor vedeli využiť pre niektorých z rodičov, prípadne tam vieme presťahovať našu spálňu alebo detské izby. Do podkrovia by sa vystupovalo cca 4m od obvodového múra, čiže by vzniklo cca 50m2 plochy s výškou stropu stúpajúcou od 2m. Kúrenie chceme mať podlahové, napojené na plynový kotol. Kvôli A0 chceme rekuperáciu, stavať chceme z pórobetónu. Čo teda vravíte na pôdorys a umiestnenie domu na pozemok? Ako by ste sa na našom mieste rozhodovali o tej studni? Ako by ste riešili zastrešenie terasy tak, aby neuberalo priveľa svetla? Sklo je samozrejme kvôli cene mimo hru a s lexanom má veľa ľudí tu na fóre zle skúsenosti. Na akú sumu by ste odhadovali výstavbu HOLODOMU vrátane základovej dosky? (Samozrejme, vieme, že presnú sumu nám nikto nepovie. Otázka je rádovo v desaťtisícoch. Či to môžeme očakávať do 100 tis. alebo do 120, alebo sme úplne mimo realitu a lietame niekde oveľa vyššie) Neradi by sme platili za projekt domu, ktorý zistíme, že si ani vo sne nemôžeme dovoliť. Vopred veľmi pekne ďakujeme za všetky rady a názory 🙂
Odpovedať
1
2
3 4 5
Ak chces vedieť, ako sa pohybujú ceny, tak napríklad nám ide robiť dom firma, 140 m2, poschodový, pred týždňom sme dostali vypracovaný rozpočet, cena za holodom bez prípojok 170 000, je to jednoduchá kocka so sedlovou strechou. A to sme na rovine, ty budeš ešte ďalšie tisíce dávať do úpravy terénu. Ceny šli medziročne výrazne hore.
Odpovedať
@jan_sirka tak to som si myslel že je skriňa a nie schody 😂 a 3metre dlhé schody to budú teda veľmi pohodlne, si to vypocitaj..to vôbec nevychádza, a si si istý že chceš robiť pultovú strechu s 19 stupňovým sklonom? Už si to niekde videl? Pultová sa robí so sklonom vacsinou do 10 stupnov
Odpovedať
Profilova fotka
@epto Áno, podobné veci ma tiež napadali. Na druhej strane sa nám veľkosti jednotlivých miestností zdajú dostatočné, čiže sa nám ich nechce zväčšovať, či by sme garáž mali, alebo nemali. Čo sa týka garáže, tak je to zas o tom, že s veľkým predpokladom by som ju chcel mať, aj keby nebola v rámci domu. Tu som ale nenašiel nikde relevantnú informáciu, koľko € cca môže byť rozdiel medzi cenou garáže, ktorá je súčasťou domu a cenou garáže, ktorá by sa robila samostatne niekde mimo domu, takže som sa zatiaľ nevedel rozhodnúť, no nevideli sme v tom nejaký veľký rozdiel, že by to v rámci domu malo stáť 20 tisíc povedzme a mimo domu 10.
Odpovedať
@adreen1 len by som podotkol, nezmená že keď vam idu robit 140m2 dom za 170tis tak že idu tak aj reálne ceny...to je maximálne zdieračstvo ak ešte píšete že to jednoduchý dom na rovine...rozhodne si dajte urobiť viac cenových ponúk alebo si menežujte sami...ja som postavil 100m2 úžitkovej za 75tis holodom sused poschodový dom 130m2 za 100tis holodom, a takto by som mohol menovať dalších susedov čo aspoň trosku rozmýšľajú a menezuju si to sami čo sa dá..proste na všetko si volas živnostníkov poprípade firmy zvlášť...živote by som nedal niekomu 170tis za taký dom... tam sú reálne náklady maximálne 110tis€ a 60tis € budeš platiť tej firme do vačku za to že ti to zmenežovala len tolko...
Odpovedať
Profilova fotka
@adiso No, to teda netvrdím, že budú extra pohodlné, ak by boli tak ako sú v obrázku. Skôr sme očakávali, že to schodisko sa bude nejako stáčať ponad komoru do L-ka, lenže to nám zatiaľ projektant nevedel nejako navrhnúť a rozpočítať. Neviem čo vlastne robí ten človek, už vyše týždňa sa neozval s ničím 😄 No o tom sklone neviem, projektant sa tváril, že tých 19 stupňov je ok, takže som z toho už fakt jeleň. Na internete som čítal ( napr. na krytina.sk), že sklon pultovej strechy je od 10 do 45 stupňov. Do 10 stupňov sa vraj strecha ešte považuje za plochú.
Odpovedať
@adiso Oslovili sme viac firiem, toto bola najlepšia ponuka. Keďže je poschodový, nedá sa robiť svojpomocne.
Odpovedať
@adreen1 ja nehovorím o svojpomoci ale dal by sa bez problémov robiť aj svojpomocné keby chcete, ale hovoril som len o menezovani stavby svojpomocné ale ved nevadí to je už vaša vec že chcete zaplatiť niekomu 60tis len za to že si bude volať živnostníkov na vás dom a sem tam chodiť pozerať ako robia 😄
Odpovedať
@jan_sirka takže keď to zhrniem: stačí vám 91m² na bývanie a ďalších 74m² staviate, lebo "chcete veľa muziky za málo peňazí"? Deťom stačia 10m² izbičky ale do istoty robíte 50m² možno raz starým rodičom?
Odpovedať
Inak ja milujem, keď tu ľudia dajú pôdorys, že poraďte, a potom si to dookola len obhajujú. Však si to postavte, ako chcete.
Odpovedať
Profilova fotka
@adreen1 O tom svahu som radšej nemal ani nič písať. Svah tam nie je žiadny problém u nás. Za 2 dni bagrovania ho vraj máme zrovnaný aj keby mal bagrista 2 promile. No 140m2 za 170 000 sa mi zdá za holodom naozaj veľa. Nám by síce trochu nahrávalo do karát to, že z tých 165 je prakticky 74m2 len lacný priestor, no aj tak sa mi to zdá trochu moc. Veď na kľúč by vás ten dom vyšiel cca 210 tisíc , čo by mi s cenami, ktoré väčšinou uvádzajú firmy v katalógoch veľmi nesedelo. No neviem nakoľko sú tie katalógové sumy realistické a neviem v akom štandarde chcete stavať vy. Možno chcete valbovú strechu s drahšou krytinou, možno chcete nejaké drevohliníkové okná. My v týchto veciach nie sme tak nároční.
Odpovedať
@jan_sirka pultovú strechu s takým sklonom som ešte popravde nevidel, sused ma poschodový s pultovou väzník bola to najlacnejšie alternatíva a ma sklon 10 stupnov a vyzerá to dobre lenže záleží aj aký máš rozmer domu pultová sa väčšinou dáva na užšie typy domu a to som prečítal dosť o takom type strechy pretože som rozmýšľal nad ňou keď som staval ale nakoniec vyhrala valbová http://www.modrastrecha.cz/forum/stre... Skús prečítať a je tam vyobrazene ako vyzerá tých cca 20stupnov
Odpovedať
Profilova fotka
@zltalienka Áno, presne tak. Na bývanie by nám stačilo v pohode aj 80m2 ako sú už dosť veľké 4-izbové byty, tu máme však 91m2, čo je pre nás super. Garáž má 24m2, čo ako píšem vyššie je vec toho, že tak či tak, by som garáž zrejme chcel a nikde neviem nájsť informáciu o koľko je drahšia garáž v rámci domu od garáže, ktorá by bola vybudovaná samostatne. Čo sa týka tých 50m2 je to tiež tak ako píšem. Ten priestor zatiaľ nutne nepotrebujeme. Podľa toho, čo sme sa doteraz dozvedeli, nám takéto podkrovie vzniká tak či tak, tak rada projektanta bola, premeniť ho na obytné a mne sa zdalo, že za cenu 10-12tisíc je to výhodné.
Odpovedať
Článok sa načítava...
@jan_sirka obyčajné plastové okná aj s vchodovymi dverami 8000. Strecha jednoduchá sedlová. Ono sa to nazbiera. Ja tiež nie som náročná.
Odpovedať
Profilova fotka
@adiso No ako vravím, naozaj si na estetike až tak nepotrpíme 😄 No ja viem teda len to čo píšu tam, že do 10 stupňov je to ešte plochá strecha. Tak potom ak pultová je štandardne možno 14-15 stupňov, tak ju máme s trochu väčším sklonom. Naozaj neviem či to je štandard. Nepodarilo sa mi vygoogliť, či to je naozaj tak.
Odpovedať
@jan_sirka http://www.modrastrecha.cz/forum/stre... Skús prečítať a je tam aj vyobrazene ako vyzerá taký 20 stupňový sklon
Odpovedať
@jan_sirka pultová strecha bude mať najnižší bod na strane ako je vchod hneď nad prízemím a 4 metre od tej obvodovej steny už bude vo výške 2 metre? Dobre som si to predstavila?
Odpovedať
Profilova fotka
@adreen1 No, tak to sme možno v podobnom štandarde. Akurát ten priestor primárne určený na bývanie, máme len 91m2. Aj tak sa mi to zdá strašne veľa. Ja som si nahadzoval náš dom na https://www.hrube-stavby.sk/kalkulato... Tu mi to vypočítalo cenu okolo 56 tisíc za hrubú stavbu. Neviem či tú cenu uvádzajú so základovou doskou, ale keď sa tam pýtajú na terén, tak predpokladám, že áno. Nech to je hoci 60 tis., tak 110 tis. sa mi zdá naozaj nejako veľmi veľa aby sme sa dostali z hrubej stavby k holodomu. Ale po stý krát vravím, ja som laik, viem len to, čo nájdem na internete a čo mi povie projektant. Ten sa neisto tváril, že vraj na kľúč by sme mali byť do 140 tis., čo sa mi zdá zas málo, takže optimisticky si vravím, že keby to bolo do 130 za holodom, tak by to bolo fajn.
Odpovedať
Profilova fotka
@zltalienka Nie. Od obvodovej steny s vchodovými dverami sa dvíha strecha. po cca 9 metroch naberie výšku podkrovie cca 2m a potom 4m by bola miestnosť, kde sa dvíha strop do výšky cca 3m nad obvodovým múrom, ktorý je pri kuchyni. Malo by to vychádzať na 19 stupňový sklon tej strechy, nie som si istý, či to nebolo dvihnuté o 1 rad tvárnic ešte. Neviem to odborne sformulovať, od projektanta nemám k tomu dokopy nič, len som s ním o tom hovoril.
Odpovedať
Profilova fotka
@adiso No záleží od toho na akej dĺžke sa tá stena bude dvíhať. My ju budeme dvíhať v podstate v rozmere 13,65m, čo je vonkajší rozmer domu. Po cca 9m sa pri 19 stupňovom uhle dvihne podkrovie na výšku 2m a tam začne "miestnosť", ktorej strop sa bude dvíhať ďalšie 4m do celkovej výšky cca 3m. Čiže z pohľadu zo záhrady by to malo vyzerať ako 2 poschodový dom. Neviem či som to správne opísal :-/
Odpovedať
@jan_sirka hore to @zltalienka veľmi dobre opísala...že deťom stačí 10m2 izby, obývačka stačí takato krpatá, ale vy idete robiť totálne drahé podkrovie, v podstate poschodový dom kde na poschodí nič zatial neplánujete 😄 😄 neviem no mne sa to zdá celkom ako zlý vtip...
Odpovedať
Profilova fotka
@adiso už som na to odpovedal vyššie
Odpovedať
@jan_sirka aha. Čiže strecha nebude najnižšie nad stenou kde sú vchodové dvere, ale kde je garáž a spálňa.
Odpovedať
Profilova fotka
@adiso zatiaľ nikto nenapísal čo znamená to "totálne drahé podkrovie". Koľko to je? Vieš to spočítať? Ja neviem čo to znamená, že "totálne drahé podkrovie". A ku detským izbám som sa už vyjadril tiež. V bytoch sú 8m2 a stačí to ľuďom. V dome deti majú záhradu a o 25% väčšie izby. A ešte stále mám možnosť sa o 5 rokov rozhodnúť, keď zistím, že sa mýlim, a že deti potrebujú viac miesta, že zbúram dole 1 priečku a 1 dieťa dostane izbu 20m2 a druhé dieťa dostane 20m2 izbu na podkroví. Zatiaľ som toho názoru, že 10m2 stačí. Ak ten názor zmením, tak je super, že hore budem mať miesto, kde budem môcť tie detské izby kľudne aj obidve urobiť. A keď sa mi narodí 1 dieťa a potom nejakým zázrakom budeme mať trojičky, tak sa dozariadi a dorobí podkrovie a budú mať tiež izby, nie? Alebo im prerobím spálňu na detskú izbu a spálňu presťahujem hore. Ja v tom vidím tisíc možností do budúcna, ktoré mi to podkrovie dáva a v tom vidím výhodu.
Odpovedať
Profilova fotka
@zltalienka Opačne 🙂 Od vchodovej steny bude stúpať ku spálňovej stene. Schodisko začína v mieste, kde sú dvere do kúpeľne. Prikladám obrázok z iného programu.
Odpovedať
@jan_sirka . My ju budeme dvíhať v podstate v rozmere 13,65m, čo je vonkajší rozmer domu. Po cca 9m sa pri 19 stupňovom uhle dvihne podkrovie na výšku 2m a tam začne "miestnosť", ktorej strop sa bude dvíhať ďalšie 4m do celkovej výšky cca 3m. Čiže z pohľadu zo záhrady by to malo vyzerať ako 2 poschodový dom. Neviem či som to správne opísal 😕 Opačne 🙂 Od vchodovej steny bude stúpať ku spálňovej stene. Schodisko začína v mieste, kde sú dvere do kúpeľne. Takže ako vlastne?
Odpovedať
Profilova fotka
@zltalienka No strecha je najnižšie nad vchodom a najvyššia nad kuchyňou.
Odpovedať
Profilova fotka
Ahoj, necitam vsetko, ti traja projektanti ti poslali nejaky podorys? Strarych rodicov chces poslat po schodoch byvat hore? Nad vstupom z boku, za garazou si nerozmyslal?
Odpovedať
@jan_sirka Tak či onak budeš stavať čo sa týka hrubej stavby pol poschodia (1 stena výška 3m, tá oproti nej 0 a dve bočné spolu za druhú 3 m stenu). Čiže hrubú stavbu nerataj iba 56000, potrebujes prirátať tie steny + betónovú platňu na poschodie
Odpovedať
Profilova fotka
@lenkito10 No, budem mať 50m2 navyše v podkroví, takže tam môžem urobiť SVOJU spálňu, alebo detské izby, alebo hocičo. Ešte ani deti nemám a rodičia sú našťastie zatiaľ aj moji aj partnerky mobilní a majú svoje vlastné bývanie. Už čo život prinesie človek nikdy nevie, ale ja by som mal tú možnosť, že prehadzovať izby sa v tom dome dá. Takisto vybúrať priečka medzi detskými izbami dole, urobiť tam obrovskú spálňu a deti presťahovať hore sa dá.
Odpovedať
@jan_sirka Presne ako napísal @adreen1 , najprv sa opýtaš na naše názory a návrhy na zmenu a potom si tvrohlavo stojíš na svojej realizácii a obhajuješ ju zubami - nechtami. Však keď ty si s tým spokojný a vyhovuje ti to, tak to nemusíš pre nikým obhajovať ani nikomu nič vysvetľovať. Postav si to tak, ako to potrebuješ. Stále chceš porovnávať cenu garáže mimo domu a v dome. To sa NEDÁ. Cena stavby bude dynamická, dopredu sa nedá dom naceniť. Aj tak minieš všetko čo máš a ešte sa zadĺžiš. Ale tá pultová strecha bude na takej kocke vyzerať naozaj hrozne. Dal ti už projektant vizualizáciu toho domu? Ja som napr. pôvodne chcel stavbu domu v tvare obdĺžnika s valbovou strechou. Keď som videl, že to vyzerá ako maštaľ, tak sme to zmenili do L. Tento tvoj dom bude vyzerať ako dolná stanica sedačkovej lanovky na Lomnický štít.
Odpovedať
1
2
3 4 5
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?

Podobné diskusie

Pôdorys domu na atypický pozemok
12. 01. 2021 14
Osadenie domu na pozemok 559 m2
15. 03. 2020 1
Projekt žumpy, studne a osadenia domu n…
03. 12. 2018 20
Nazory na podorys domu na uzky pozemok
23. 09. 2018 15
Osadenie domu na pozemok PROSIM O RADU
04. 12. 2017 6
osadenie na pozemok
11. 11. 2017 6
Aký je váš názor na náš pôdorys a osade…
15. 11. 2016 47
Osadenie domu na pozemok - projekt
10. 05. 2014 3
Je potrebny projekt osadenia na pozemok…
03. 05. 2014 10
Pozemok, orientácia a osadenie domu
02. 02. 2011 16