Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Projekty

Náš vlastný pôdorys domu a zložitejšie osadenie na pozemok

Zobraz úvodný príspevok
Profilova fotka
Ahojte, chceli by sme sa s vami poradiť, čo si myslíte o takomto pôdoryse domu a o jeho umiestnení na pozemku. Pozemok je mierne svahovitý a má rozmery 19 x 38m. Vstup do domu je orientovaný na SV stranu a hlavná obytná časť na JZ. Napravo máme suseda, od ktorého môžeme ísť na 2 metre, ale bez okien do obytných miestností, z druhej strany môžeme ísť takisto na 2 metre. Umiestnenie domu nám komplikuje hlavne studňa, ktorá sa už na pozemku nachádza vo vzdialenosti 15,5m od cesty a 3,5m od suseda napravo. Bolo by nám ľúto ju zasypať a preto sme sa rozhodli stavať 3m od cesty. Samozrejme si uvedomujeme, že kvôli tomu musíme mať 2 vjazdy na pozemok, pretože do budúcna by už nebolo kde parkovať 2 autá. 1 auto má miesto v garáži a 2 parkovacie miesta budú za sebou na ľavej strane domu. Tu nás mrzí, že tie autá budú parkovať pred oknami do detských izieb, čiže pokazia výhľad a zároveň budú možno trochu tieniť. Je to nepríjemnosť, ale zatiaľ máme za to, že je jednoduchšie urobiť 2 brány a väčšiu plochu do budúcna vydláždiť, ako by sme mali zasypať studňu a dať kopať novú (pokiaľ by to vôbec bolo možné). Čo sa týka samotného domu, snažíme sa asi ako väčšina ľudí dostať čo najviac muziky, za čo najmenej peňazí. Nemáme však žiadne skúsenosti so stavaním a projektant nám zatiaľ veľmi nepomohol (skôr má záujem len naprojektovať to, čo si sami nakreslíme). Strechu chceme robiť pultovú (vraj je to najlacnejšie riešenie) so sklonom ku vchodu a zároveň využiť podkrovie, ktoré nám vznikne. Do budúcna by sme ten priestor vedeli využiť pre niektorých z rodičov, prípadne tam vieme presťahovať našu spálňu alebo detské izby. Do podkrovia by sa vystupovalo cca 4m od obvodového múra, čiže by vzniklo cca 50m2 plochy s výškou stropu stúpajúcou od 2m. Kúrenie chceme mať podlahové, napojené na plynový kotol. Kvôli A0 chceme rekuperáciu, stavať chceme z pórobetónu. Čo teda vravíte na pôdorys a umiestnenie domu na pozemok? Ako by ste sa na našom mieste rozhodovali o tej studni? Ako by ste riešili zastrešenie terasy tak, aby neuberalo priveľa svetla? Sklo je samozrejme kvôli cene mimo hru a s lexanom má veľa ľudí tu na fóre zle skúsenosti. Na akú sumu by ste odhadovali výstavbu HOLODOMU vrátane základovej dosky? (Samozrejme, vieme, že presnú sumu nám nikto nepovie. Otázka je rádovo v desaťtisícoch. Či to môžeme očakávať do 100 tis. alebo do 120, alebo sme úplne mimo realitu a lietame niekde oveľa vyššie) Neradi by sme platili za projekt domu, ktorý zistíme, že si ani vo sne nemôžeme dovoliť. Vopred veľmi pekne ďakujeme za všetky rady a názory 🙂
Odpovedať
1 2
3
4 5
Profilova fotka
@jan_sirka prepac, neber to v zlom, ale pripominas mi chrobaka Truhlika - aj ten sa pytal ale robil veci zasadne po svojom. Evidentne si este nedozrel. Ludia ti tu radia dobre, avsak tvoje argumenty - ved ini to takto v panelaku maju. Nuz ano, maju. Lebo musia, nemaju na dom. Ale stavat dom a davat tam izbu 2,5 metra siroku - a este k tomu dve, a tvarit sa ze ved 10m2 je na detsku izbu ok - no nie je. Skus si ty dat cely svoj zivot na 10m2 - skus tam spavat, pracovat, travit tam volny cas.... To uz radsej sprav jednu izbu z toho, ako dva taketo krcalky... rovnako argument o kuchyni - ano, teraz ti staci, mas menej - tak ostan v byte a neries dom..... Rodinou pridu aj casom spotrebice, ktore ta teraz ani len nenapadnu ze raz budes pouzivat... potom budes dom prestavovat???? garaz v dome vzdy vysla drahsia - nie len na vystavbu, ale aj na prevadzku - mas tam brutalne uniky tepla, dvere musia splnat specialne predpisy... fakt sa na to vykasli a ked budes mat financie, postav si samostatnu. A rozsir si priestor, dobre ti tu radia. Ono stvrta izba 10m2 je v pohode, ako pracovna ci hostovska je to vyuzitelne, ale detske izby???? na to zabudni. Ludia ti tu dobre radia. Chcel si rady. Dostal si ich. Tak sa k tomu postav konstruktivne a nie sposobom obhajovania si svojho podorysu na ktory ked sa hockto zbehlejsi pozrie hned vidi, ze cele zle. Neber to osobne, len sa skus nad tym zamysliet - venovala som ti svoj cas a myslienky s umyslom ti dobre poradit na zaklade svojich skusenosti. Rovnako ako ludia predomnou. Nik nema v umysle tu na tomto fore hejtovat a urazat. Ale vies, ked vidis ze dobre mienene rady sa minaju ucinkom - tak si clovek potom tak pomysli, no ze ja som sa namahal a snazil sa mu poradit... A uvidis, ak si postavis podla svojho, do desiatich rokov zistis ze - kurna, vtedy tych na tom jednom fore, dobre mi radili, mal som ich ja veru posluchnut....
Odpovedať
@jan_sirka chcel si cenu holodomu, tak nech sa páči, budem vychádzať z Tvojich predpokladov: "Našich celkových 165m2 tvorí: 1. hlavná obytná časť 91m2 - tu nás dokončenie od fázy holodomu po fázu na kľúč vyjde cca 15000 povedzme, čiže nejakých 165€ za meter 2. garáž má 24m2 - tu nás to vyjde cca 2000€, čiže cca 82€ za meter ( netuším či sa garážová brána po správnosti ráta ako súčasť holodomu, alebo až domu na kľúč, pokiaľ je to súčasť holodomu, tak nás garáž vyjde možno 500-600€, čiže ešte výrazne menej) 3. podkrovie má 50m2 - z holodomu na kľúč sa však dostaneme za cca 2000€ ( tam doslova nie sú ani priečky, ani extra veľa zásuviek, vypínačov, svietidiel, nábytku) takže tu sme na smiešnych 40€ za meter. Tento priestor by bol doslova len pripravený pre budúce použitie a zatiaľ využiteľný len ako sklad, fitko, a povedzme nejaká núdzová hosťovská izba na prespatie." Doplním ešte to, že cena "na kľúč" znamená nie drahú laminátovú podlahu 10-15€/m², nie drahé dvere, dlažba 10-15€/m², lacnejšie omietky a len minimum elektrických vývodov do izieb, kúpeľne max. 2, (teda predpriprava pre 3. kúpeľňu u Teba na poschodí je už naviac). Čiže to, čo rátaš do obytnej časti je cca to "na kľúč". A sám si si vyrátal, že rozdiel medzi holodomom a "na kľúč" je 165€/m². Teda, keď odrátam štandard 1450-165=1285€/m² a toto vynásobím 165m² = 212025€. Samozrejme, ak je Tvoj predpoklad cien dokončenia z holodomu "na kľúč" správny. Ber do úvahy to, že už musíš stavať v A0 verzii a teda aj podkrovie a aj garáž potrebuješ dostať do A0.
Odpovedať
@jan_sirka Obytné podkrovie a podkrovie je rozdiel. Podkrovie - položíte strechu a máte podkrovie, ktoré slúži ako sklad. Obytné podkrovie - položíte strechu, zaizolujete, omietky, maľovanie, strešné okná. Cenovo je to niekde inde.
Odpovedať
@kaktusik007 niektori ludia ale nejdu byvat do domu len preto, aby zrazu namiesto 70m v byte mali 150 ci viac m v dome, ... rovnako ak sa doteraz zaobisli bez objemnej fritezy ci kuchynskeho robota, tym, ze sa nastahuju do domu, to predsa neznamena, ze automaticky musia mat spotrebice, ktore doteraz nemali ... ano, ludia maju tendenciu sa obklopit vsetkym moznym, casto len preto, lebo mozu a maju na to miesto, pricom realny uzitok je otazny ... to len na margo toho, ze podla teba je ten dom maly ... pricom maly je len v pomere k sucasnym nastavenym trendom 🙂 podla mna 70m byt a 90m dom so zahradou je diametralny rozdiel 🙂 @jan_sirka co ja vsak nechapem su tie uvahy nad podkrovim, "ktore sice nepotrebujem, ale co ak niekedy budem potrebovat, ... ktore tam budem mat, ak by detom boli predsa len male tie detske izby, o ktorych som presvedceny, ze su postacujuce, ale vlastne deti este ani nemam" ... rovnako garaz v dome je podla mna velmi luxusny pribytok pre auto (najma ak je ta garaz na ukor metrov, na ktorych tak setrim v obytnom priestore) ale zase, nemusim rozumiet vsetkemu 🙂
Odpovedať
Profilova fotka
@chrobak7 No prepáč, ale myslím, že viem aké veľkosti detských izieb chcem vo svojom dome. Keď napíšem 5 krát, že tie izby mi stačia takto veľké, tak napíše ešte ďalších 10 ľudí, že pre nich sú malé? Ďalší mi napíšu, že pre nich je to malá komora, pre iného je malá predsieň a pre ďalšieho dokonca kuchyňa. Toto nepovažujem za konštruktívnu pomoc. Každý môže vyjadriť svoj názor, no to neznamená, že postavím väčší dom, len preto, že mi nejakí cudzí ľudia na fóre napíšu, že ten môj sa im zdá malý ( ikeď na druhej strane im vadí, že v podkroví bude cca 50m2 obytného priestoru, ktorý sa zatiaľ nevyužije). Za konštruktívne považujem to, o čom by som sa bavil radšej ako o veľkosti miestností a to je to, čo tu niektorí začali riešiť (veľká vďaka 🙂 ) 1. osadenie domu na pozemku, či zasypať studňu a posunúť dom ďalej od cesty ( vyriešiť tým zároveň parkovanie pred garážou), alebo je to škoda a nechať radšej studňu a prispôsobiť sa jej 2. Či pultová strecha so sklonom 19 stupňov nie je veľmi neštandardné riešenie - k tomu sa tu tiež pekne rozvíjala debata, takisto vďaka 🙂 Prikladám obrázok (načmáraný len v skicári samozrejme, vyzerá divne, takže prosím o pochopenie) s mojim nápadom na iný typ strechy, neviem ako by sa správne nazývala taká strecha (niečo medzi pultovou a sedlovou). Skrátka ju hore zalomiť, aby sme nešli do výšky až 3 metrov. Netuším či by niečo také malo vôbec nejaký zmysel, len ma to tak napadlo. Kým nenájdeme nového projektanta, tak som si vravel, že skúsim sa aj na fóre poradiť o nápadoch a myšlienkach. Či by nebola výrazne drahšia, resp. či sa vôbec také niečo dá robiť. 3. Takisto ma zaujíma názor, o čo drahšia je garáž v rámci domu, ako samostatne stojaca. Teraz tu niekto tiež písal zaujímavý postreh, že vlastne aj tá blbá garáž musí spĺňať podmienku A0. Takže by bolo fajn vedieť, koľko si za ten "nadštandard" priplatím oproti samostatne stojacej. Od nikoho nepýtam samozrejme presné cifry. Nečakám, že mi niekto napíše, že voľne stojaca ma vyjde 8000 a v dome 12000. Proste odhadom, koľko to môže robiť cenový rozdiel. 4. Veľmi sa mi páčilo ako tu niekto spomínal, že má cenovú ponuku na HOLODOM 140m2 za 170000€ pri vraj normálnom bežnom štandarde. To je nejaká konkrétna zaujímavá informácia a tá, pokiaľ je správna by mi dávala dostatočný dôvod si myslieť, že aj napriek tomu, že 65m2 mám lacné priestory, tak sa s holodomom nedostanem pod povedzme 150000€ Skúste pochopiť prosím, že naozaj miestnosti nám rozmerovo vyhovujú také, ako sú. Žiť tam chceme my, nie vy. Možno som zle formuloval úvodný text v téme, za to sa ospravedlňujem. Zaujímajú nás skôr iné otázky, nie to, či by niekto chcel väčšiu kuchyňu, alebo či niekoho nepoburuje, že máme detské izby menšie ako garáž.
Odpovedať
Profilova fotka
@ladislav_rigo Ďakujem za konštruktívnosť 🙂 Viete aj nejak aspoň veľmi nahrubo vyčísliť, koľko by to mohol byť rozdiel medzi podkrovím a obytným podkrovím v cene domu? Je to tých cca 50m2, veľmi nízky štandard, kúrenie môže byť aj radiátorové ak sa to oplatí montovať radiátory aj za okolnosti, že dole bude podlahové.
Odpovedať
Profilova fotka
@hugo6 Napísal si to lepšie ako ja. Slohy mi nikdy nešli, preto tu teraz možno pôsobím ako nejaký arogantný spratek, ktorý si nechce nechať poradiť. Práve naopak, preto tu píšem, že si s mnohými vecami neviem vôbec rady, pretože nemám s tým žiadne skúsenosti. Čo sa týka domu, možno by som to správne pomenoval, čo sa týka toho priestoru. Nesnažím sa ho šetriť. Skúsim tú ideológiu vysvetliť mojimi slovami teda. Ide mi len o to, aby som mal v podstate na svojom pozemku postavený 1. byt s úžitkovou plochou 91m2 2. garáž 24m2, ktorá poslúži aj na skladovanie napr. kosačky, bicyklov, atď. 3. ak si k tomu viem za cca 10-15 tisíc doplatiť ešte 50m2 lacnejšieho obytného priestoru, tak sem s nimi 😄 (ak to má byť ale rozdiel povedzme 30 tisíc, tak o to nemám záujem)
Odpovedať
Profilova fotka
@zltalienka Výborná pripomienka s tou garážou a podkrovím v A0. Ďakujem. Čo sa týka podkrovia, tam som v tom nenašiel problém zatiaľ, okrem toho, že namiesto stropu sa bude zatepľovať strecha. Netuším koľko to stojí cenovo, takže netuším zase aký je v tom rozdiel, no snažil som sa to zohľadniť pri mojom laickom neodbornom odhade, že cena za to podkrovie bude 10-12 tisíc. Čo sa týka Garáže, tam problém vidím jedine v inštálacii vykurovania. Či tam už nebudem musieť ísť do radiátora, neviem či si viem predstaviť podlahové kúrenie v garáži. Z vonku je zateplenie tej garáže rovnaké ako domu, keďže je jeho súčasťou, v tom problém nevidím. Neviem ako je na tom s tepelným únikom nejaká bežná garážová brána napr. Hormann. Možno práve to by bola kľúčová vec, ktorá by ma prinútila odstúpiť od stavania garáže v rámci domu, pokiaľ by som musel prispôsobovať napr. spôsob kúrenia alebo doplácať za nejakú nie veľmi výhodnú fotovoltaiku, len aby celý dom aj s garážou vošiel do A0. Neviem či s tým tu má niekto skúsenosť, že staval dom s garážou a akými spôsobmi sa dostal do A0
Odpovedať
@jan_sirka tak dufam, ze ja som neznela ako arogantny spratek 😄 ja len, ze chapem tvoju pointu, ... rovnako chapem, ze s tym podkrovim sa asi snazis najst nejaky efektivny pomer medzi cenou a a potencialnym vykonom, hoci v tomto bode by som ja rozmyslala viac nad sucasnymi potrebami nez nad tym, co bude ak bude (nehovorim, ze moj pristup je spravny, alebo ze tak mas rozmyslat aj ty 🙂 ) ... a ta garaz, ... jasne, potrebujes niekde skladovat veci ako bicykel ci kosacka, ... otazne je len, ze ci by nestacil nejaky menej financne narocny zahradny domcek nez zateplena sucast domu na zakladovej doske ... hoci tazko najst prienik medzi muzskym a zenskym nazorom v otazkach garaze ako sucasti domu 😄
Odpovedať
@jan_sirka Tiež som laik, čiže cenu ti neviem poradiť. K projektu si určite nechaj vypracovať výkaz-výmer a tam to budeš mať položkovito.
Odpovedať
Profilova fotka
@hugo6 No, ja s tým súhlasím. Áno, je to ako "rezerva" to podkrovie. Ja sa na to snažím dívať aj z opačnej strany mince. Ak postavím ten dom bez toho podkrovia, čo urobím o povedzme 15 rokov, keď sa budem chcieť postarať o svoju vtedy 70 ročnú mamku? Čo urobím ak sa nám bude v práci dariť a budem chcieť mať v dome napr. biliard, saunu, ping-pong? Čo urobím ak náhodou príde 3. dieťa? Správne niekto napísal vyššie, že aj tak miniem všetky peniaze terajšie a aj tak to budem splácať do konca života 😄
Odpovedať
@jan_sirka nereagujem na ostatne veci, len ta strecha ma zaujala.. Co tak urobit dvojitu pultovku? Panoval tu raz nazor, ze dom do standardu, bez zakladov okolo od 1000€/m2.. A viac, podla narocnosti.. Niekto sikovny to stlaci dole, niekto si naozaj zaplati, ak inu moznost nema.. Ak mas celkovu plochu cca 150m2, cize rataj plus minus 150tis v uplnom zakladnom standarde.. + zaklady a ostatne veci...
Odpovedať
Článok sa načítava...
Profilova fotka
@ladislav_rigo Od toho ma už stihli odhovoriť ľudia. Výkaz výmer a rozpočet nech robí stavbár, ktorý to bude realizovať. Ak mi urobí zlý výkaz výmer projektant, čo mi to pomôže? Ak urobí chyby stavbár, je to viacmenej jeho zodpovednosť. Ja ako zákazník nemôžem niesť zodpovednosť za to, že firma si zle spočíta materiál, ktorý potrebuje napr. na zateplenie alebo betónovanie. A to je presne jedna z vecí, pre ktoré som sa rozhodol písať na fórum. Aby som nemusel čakať teraz mesiac - dva, možno tri, kým sa projektant dostane k tomu aby dokončil projekt a ja si ho dám potom naceniť a zistím, že celý dom ma vyjde tak veľa, že ho chcem zmeniť. Stratím čas a peniaze len. Preto sa tomu snažím predísť a nejako sa zorientovať. Dal som si námahu pozisťovať, koľko ma vyjde dokončenie od holodomu, spočítal som si ešte aj žiarovky aj všetko čo mi len prišlo na rozum. A teraz sa snažím všetkými silami zistiť aspoň orientačne, čo by mohol stáť holodom.
Odpovedať
Profilova fotka
@hroma :-O 😎 😎 😎 😎 😎 😎 tak takáto stecha sa mi veľmi páči !!!! výborný nápad !!!! Toto doteraz nikoho nenapadlo s kým som sa bavil 🙂 Možno by takéto riešenie ešte dokonca znížilo náklady na strechu, tým že by sa dalo znížiť jej sklon, čiže by som nepotreboval až 19 stupňov na dosiahnutie potrebnej výšky podkrovia. Zase možno tam je trošku viac murovania a viac materiálu na tú strechu, takže zase to je asi ťažké porovnať cenovo. No ale vizuálne sa mi toto veľmi páči. Ďakujem pekne. Naozaj super nápad, rovno si ten obrázok sťahujem a ukladám.
Odpovedať
@jan_sirka a co ak budes mat len jedno dieta? co ak ziadne? 🙂 vtedy si budes moct kludne nastahovat mamku aj do povodne naplanovanych izieb a v druhej mat este aj biliard ... a ak sa ti bude skvelo darit (bodaj by!), ... tak nik predsa nepovedal, ze prave v tomto dome musis zostarnut a umriet 🙂 naopak z usetrenych penazi, ktore teraz nevrazis do niecoho bez jasnej buducnosti sa budes moc tesit napr z ... co ja viem? .... zo skorsieho splatenia hypoteky? 🙂 🙂 spravis si, ako uznas za vhodne a tak to ma byt, ... len som sa snazila priniest mozno iny pohlad na vec 😉
Odpovedať
@hroma 1000€ za meter je staré minimálne 3-4 roky, to bolo keď sme stavali my v 2018. Teraz sú iné podmienky (A0) a iné ceny. A kým začne stavať, ceny môžu ešte stúpnuť. @jan_sirka K úvahám "čo keď?" len jedno: aj dom sa dá predať ak už nevyhovuje aktuálnym požiadavkám rodiny. Ak máš dostatok peňazí, stavaj dom aký len chceš veľký. Ak máš slabší rozpočet, tak to z veľkosťou domu zbytočne nepreháňaj. 165m² úžitkovej plochy domu je dnes nadštandard.
Odpovedať
@jan_sirka popytaj sa.. Ono sa medzi pultami vyfasaduje, alebo sa davaju tusim plechy.. Alebo modernejsia verzia je vyssi bez presahu, nizsi s presahom...
Odpovedať
Profilova fotka
@hugo6 Chápem a cením si to, no to by som naozaj maľoval čerta na stenu, aby sme deti nemali 😞 Toto je na tom to najhoršie, že vôbec nevieme o akej sume sa vlastne bavíme. Ja si uvedomujem, že všetci zarábame ináč, máme iné hodnoty a postoje ku peniazom. Ak by to podkrovie malo stáť 5000, tak by sa niekto chytal za hlavu, že za ten peniaz by radšej mal niečo iné. Niekto by zase povedal, že čo tu lamentujem nad investíciou 15000 a niekoho by to nezaujímalo vôbec, že koľko to stojí a vôbec by to nerozoberal na fóre a dal by si to postaviť firme na kľúč a len by im vyvolával, že kedy sa bude môcť najskôr nasťahovať.
Odpovedať
Profilova fotka
@hroma No ono to vyzerá naozaj veľmi pekne. Dizajnovo som z toho doslova nadšený. Len keď teraz vlastne rozmýšľam, tak mne by to podľa pôvodného návrhu stačilo vlastne zadebniť sadrokartónom a teraz by sa tam muselo vymurovať cca 3 - 3,5m výšky ak správne rozmýšľam. No zas by sa niečo ušetrilo na múre na tej strane do záhrady ( ten na ktorom budú okná). Zase netuším o akých položkách sa bavíme, pokiaľ to je rozdiel 1000-2000€ tak to stojí za zváženie asi. Najlacnejší možno bude ten môj variant, čo som posielal obrázok, ikeď to tiež nemám ničím potvrdené.
Odpovedať
@zltalienka panoval tu (pisem v minulom case).. Teraz co je aktualne, viem ze sa pomestili aj do 800€ do hotoveho stavu, domy okolo 100m2 (rozumej, normalne okna, ziadne sklene steny, standardny dom s TC, samozrejme A0).. Preto som napisala ze moze to byt 1000, ale moze aj viac.. Zalezi od kriterii investora.
Odpovedať
@jan_sirka ja som ti poradila esteticku stranku, tie technicke zalezitosti su uz mimo moj zaber a chapanie.. 🙊😂
Odpovedať
@jan_sirka fialove je priecka, ktora oddeli odkladaciu cast a priestor.. Absolutbe netusim ako technicky, tlacila by som na projektanta, nech rozmysla 🤭.. Cenovy rozdiel nebude velky, resp si myslim ze zanedbatelny..
Odpovedať
Profilova fotka
@zltalienka Neviem si predstaviť, že by som teraz venoval cca 2 roky života tomu domu a potom ho len tak mávnutím ruky o 5-6 rokov predal 😄 No s tým rozpočtom to je tiež ťažko odhadnúť v dnešnej covid dobe. Nemáme to úplne fixne stanovené, no zas nejakých 170 tisíc za holdom si už nevieme dovoliť, to je už naozaj priveľa. Len by som mal rád nejaký presnejší odhad tej ceny holodomu a netuším ako sa k tomu dopracovať. Neviem, či je šanca si sadnúť s nejakým projektantom / rozpočtárom, ktorý by vedel aj bez projektovania, čisto na základe pôdorysu, urobiť nahrubo výkaz výmer a rozpočet a vedel by nám povedať zaručenú informáciu, že ten dom bude mať cenu holodomu napr. v rozpätí od 110 do 140 tisíc a že zaručene to nebude viac ani výrazne menej pri našom nenáročnom štandarde ale pri splnení A0.
Odpovedať
Profilova fotka
@hroma Projektant doteraz nevymyslel absolútne nič. Na všetko čo som mu povedal a vysvetlil, len pritakal a s ničím sa nepohol už 12. deň. Teda nemám od neho žiadnu info. Takže projektanta musíme nájsť nového 😕 Chápem ako to myslíš s tým obrázkom, v podstate by sa to vedelo napájať možno na múr, ktorý ide okolo garáže, ten 25cm. Neviem či to je staticky nejaká výhoda.
Odpovedať
@jan_sirka My sme platili za výkaz-vymer projektantovi 250 €, a mali sme aspoň šajnu v akej cenovej hladine sa pohybujeme. Lebo keď ti 3 firmy nacenia projekt z kade budeš vedieť, ktorá cena je adekvátna? Najnižšia, najvyššia alebo stredná? A je možné, že firma ti urobí výkaz výmer, ale nechá ti ho zaplatiť.
Odpovedať
Nuž, dovolím si prispieť do diskusie. S manželom sme taktiež sme uvažovali o bungalove s obytným podkrovím (my sme tam chceli ale valbovú strechu), vznikol by nám tam priestor zhruba 30m2. No keď sme sa pýtali skúsenejších a taktiež slovili stavebné firmy, aby nám poradili, o koľko by to bolo drahšie, tak úprimne nám povedali, že by to bolo minimálne o tretinu drahšie ako samotný bungalov. Minimálne hovorím preto, lebo väčšina nám hovorila kľudno o 40 - 50% navýšení ceny. Takže 10 - 12 000€ ťa to určite stáť nebude. Nám vrvaeli stavebníci, že ono sa to nezdá, no ide to do nákladov počnúc kvalitnejšou základovou doskou, ďalej viac nosných stien, ďalší betón do železobeténového stropu, všetko kúrenie, elektriku, vodu je treba taktiež ťahať hore, ďalej navýšenie múrov, drahšie zateplenie a pod ... Ja myslím, že by ťa to vyšlo minimálne o 30 000 viac. Aj z tohto dôvodu sme sa my s manželom tiež rozhodli iba pre obyčajný bungalov. Radšej by som ti odporučila zmenšiť garáž na menšiu technickú miestnosť a "bordeláreň a pridať napr. ešte jednu izbu, alebo pridať na rozmeroch ostatným izbám. Čo sa týka garáže v dome, tak tiež nepoznám nikoho, kto tam reálne auto dáva. 🙂 Väčšinou veľká garáž slúži len ako bordeláreň, nie pre auto (vlastná skúsenosť) Inak garáž v dome je naozaj energeticky náročnejšia a okrem toho autu nie je dobre v teple. 🙂 čo sa týka veľkosti izieb ... je to tvoj dom a rozumiem, že momentálne ti to vyhovuje, ale ak plánujete deti, tak kuchyňu a obývačku by som zväčšila. Izby sú za mňa ok - vyrastala som v takej a nemám pocit, že by to bola príliš malá izba. 🙂 No spoločné priestory, ak je rodina, tak sú hojde využívané a tam môže nastať dosť problém, lebo budeš to mať ťažšie zväčšiť a rozšíriť. Minimálne kuchyňa je naozaj pomerne maličká, najmä ak sa ti tam budú motať väčšie deti. 🙂
Odpovedať
Profilova fotka
@valilajk Ďakujem za reálnu skúsenosť 🙂 Ako ste teda postupovali vy , keď ste sa snažili zistiť, cenu toho podkrovia? S pôdorysom v ruke ste sa snažili osloviť stavebné firmy, nech vám urobia nejaký odhad? Boli ochotní sa vám teda k tomu vyjadriť aj bez projektu? To som očakával, že ma pošlú kade ľahšie, takže to asi tiež takto urobím. Pravdou je, že o vplyve na základy a nosné múry v prízemnej časti domu som veľmi neuvažoval, takže možno som naozaj bol optimista a tá cena podkrovia by bola o dosť vyššia ako 10-12 tis. Presne pre takéto skúsenosti iných sa dnes snažím písať na toto fórum. Ďakujem pekne 🙂
Odpovedať
@jan_sirka napíšem ako to bolo u nás. Stavali sme v 2018 a jemne sme podliezli cenu 1000€/m² úžitkovej plochy s tým, že stavbu sme si menezovali sami, mali sme známych aj na hrubú stavbu, aj na elektrinu, vodu a kúrenie, všade išlo 20% dole. Nakoniec manžel dokončoval interiér, dvere, podlahy, kúpeľne. To je cena so všetkým aj so základovou doskou, prípojkami a studňou. Ale A0 nemáme. Odvtedy sa dvihli ceny materiálu, možno aj práce, A0 je nevyhnutnosť. Ako môžeš písať, že Tebe stačí najlacnejšia podlaha do podkrovia, ale to už je fakt smiešna položka oproti tomu, čo bude stáť 165m² v A0. Neviem v čom konkrétne si myslíš, že ušetríš na garáži, že to berieš ako lacnú časť domu. Treba poriadne základy, izolácie, strechu, omietky, elektrinu.. prakticky všetko ako v každej inej izbe v dome. To, že nakoniec tam dáš dlažbu za 5€/M2 je už bagateľ. Tak si ušetril 10€ na štvorák (240€ v Tvojom prípade) v porovnaní s veľkou detskou izbou. Ok, nebudeš tam ťahať rekuperáciu, ale na rekuperácii je najdrahšia hlavná jednotka, nie rozvody, ktoré by Ťa z TM, čo je hneď vedľa stáli naozaj minimum.
Odpovedať
@jan_sirka S tou dvojitou pultovou strechou, čo Ti poradila hroma, potrebuješ pod tou nie priečku, ale nosnú stenu na poschodí, ďalej nosnú stenu rovno pod ňu na prízemí (už sa pôdorys prízemia prispôsobuje tej nosnej stene) a ešte základový pás pod nosnú stenu. Pod schody tiež idú zakladove pásy.
Odpovedať
Profilova fotka
@zltalienka Ďakujem, že píšeš takto vecne. Pre mňa sú možno mätúce všetky tie katalógové ceny domov na kľúč. Napríklad euroline považujem za celkom serióznu firmu, aj tu na fóre som videl, že viac ľudí ich chválilo a majú domy od nich, resp. podľa ich projektov. Napríklad narýchlo takýto dom od nich: https://www.eurolineslovakia.sk/sk/pr... Áno, má vraj o 20m2 menej, no pripadá mi podstatne členitejší, s plochou strechou, ktorá je drahšia, s obrovskými oknami, ktoré sú výrazne drahšie ako obyčajné. Zároveň uvažujem, že je to ponuková cena na kľúč nejakých 162tis. O výstavbe na kľúč tu väčšinou čítam, že pokiaľ má človek ochotu sa tomu venovať a zháňať si sám majstrov na fušky, tak dokáže ísť vraj o 10-15% s celkovou cenou dole. Opäť pripomínam, že to čo píšem, je len môj nikým schopným zatiaľ nekonzultovaný názor, takže je možné, že sa mýlim, a že napríklad taký dom ako je tento z Euroline sa možno v skutočnosti ani nedá postaviť za 162 tis. Netuším 😕
Odpovedať
1 2
3
4 5
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?

Podobné diskusie

Pôdorys domu na atypický pozemok
12. 01. 2021 14
Osadenie domu na pozemok 559 m2
15. 03. 2020 1
Projekt žumpy, studne a osadenia domu n…
03. 12. 2018 20
Nazory na podorys domu na uzky pozemok
23. 09. 2018 15
Osadenie domu na pozemok PROSIM O RADU
04. 12. 2017 6
osadenie na pozemok
11. 11. 2017 6
Aký je váš názor na náš pôdorys a osade…
15. 11. 2016 47
Osadenie domu na pozemok - projekt
10. 05. 2014 3
Je potrebny projekt osadenia na pozemok…
03. 05. 2014 10
Pozemok, orientácia a osadenie domu
02. 02. 2011 16