0
lajkov
308
správ
Chcem postaviť plot, ale sused namieta. Ako to riešiť?
Zobraz úvodný príspevok
0
lajkov
@janetbla K stavebnému povoleniu som mal vyňaté 500 m2, využil som len 120 m2.Už mám skolaudované, chcem spraviť terasu ako drobnú stavbu. A zas mám žiadať o nejaké vyjadrenie. Normálna buzerácia.
0
lajkov
@diskuter99 vo všeobecnosti je to tak, pozemkový odbor k vydaniu SP vydáva súhlas na užívanie pôdy na nepoľnohosp. účely a po ukončení stavby musíš požiadať o vydanie rozh. o trvalom vyňatí z PPF, kde predkladáš GP porealizačného zamerania stavby, kde je presná výmera plochy zastavanej stavbou..avšak pokiaľ ste mali vyňatú plochu 500 m2, tak nechápem prečo..aký je právny stav v KN? skolaudovaný dom už je zapísaný v KN ? lebo tu môže byť zadrheľ, že ešte nebola v KN vykonaná zmena druhu pozemku, ku ktorému na katastri treba predložiť práve rozh. o trvalom odňatí pôdy z PPF.
Iba sa domnievam, ako to asi je :)
0
lajkov
@janetbla Skolaudovaný dom je už pol roka zapísaný v liste vlastníctva a na mape katastra ho pekne vidím. Ak je to v zákone, tak čo už. Aj keď nechápem logiku tohto papierovania, minipozemoček v obci je určený na stavby, nie na oranie a hnojenie.Ak si niekto zasadí strom na záhrade, podľa zákona by mal zmeniť účel využívania poľnohospodárskej pôdy na sad alebo les? :-D
sponzor fóra
0
lajkov
@janetbla Ďakujem. Chcel som sa ťa spýtať, či môžem stavať pomocnú stavbu (sklad) 50 cm od hranice susedovho pozemku. Nebudem požadovať vstup na susedov pozemok, 50 cm mi stačí na stavbu, oprvy a údržbu.
0
lajkov
@diskuter99 sklad s plochou do 25 m2 je drobná stavba (DS), pokiaľ je doplnkovou stavbou k hlavnej stavbe, napr. k RD je možné realizovať po jej ohlásení na SÚ s potrebnými podkladmi a dokladmi (súhlas vlastníka sused. pozemku netreba pokiaľ ne bude DS dotknutý) a po doručení oznámenia SÚ, že k uskutočňovaniu nemá námietky. So začatím stav. prác musí byť začaté najneskôr do 2 r. odo dňa doručenia ozn. zo SÚ. Čo sa týka umiestnenia DS, zákon ani vyhl. neurčuje odst. vzdialenosť od spoločnej hranice so susedným pozemkom. DS môže byť umiestnená aj bližšie, avšak nesmie presahovať žiadne jej časť nad susedný pozemok bez súhlasu vlastníka. Odstup 50 cm je v pohode, avšak bez použitia susedného pozemku už by som volila o 10 cm viac, pokiaľ bude pozemok zo strany susedného oplotený, lebo aj oplotenie musí byť na vlastnom pozemku a pokiaľ toto bude napr. väčšej hr., tak už ten priestor na pohyb by bol obmedzený (aspoň podľa mňa) človek sa s pribúdajúcim vekom rozšíruje :D.
Zároveň podotýkam, že podľa stav. zákona vlastník susednej nehnuteľnosti musí umožniť vlastníkovi stavby vstup na svoj pozemok na čas nevyhnutne potrebný na vykonanie opravy, stav. údržby, teda vo všeobecnosti na stavebné práce uskutočňované na svojej stavbe.
0
lajkov
@diskuter99 tak zase až tak nie :D poľnohosp. pozemok má byť využívaný na poľnohosp. účel a úradníci ani nemajú čas na takéto kontroly, čo sa týka užívania PPF..ale stavba na PPF to je iné, tú už vidia aj susedia a iní občania, ktorým to môže v budúcnosti "vadiť" a keď začnú úrady konať, tak ťa to aj tak neobíde dať veci do poriadku a obvykle to potom je podľa zákona aj so sankciou ..
0
lajkov
@janetbla Ďakujem. Sklad je dopnková stavba k skolaudovanému domu. 60 cm môže byť. Ak má sused povinnosť pustiť ma na jeho pozemok na nevyhnutné práce, tak musím mať od neho súhlas na stavbu skladu? Ale ja vstup nebudem potrebovať, 60 cm mi stačí na údržbu, strecha nebude zasahovať do jeho pozemku ani nebude vyspádovaná k jeho pozemku (sneh, voda).
sponzor fóra
0
lajkov
@diskuter99 Najlepšie je keby nebolo potrebné, ale pokiaľ počas uskutočňovania DS alebo údržbe potrebuje použiť susednú nehnuteľnosť, tak vlastník musí umožniť jej použitie. Súhlas nemusí byť, avšak susedovi oznámite, kedy by ste chceli jeho pozemok užívať, aby bol niekto doma napr. a mohli ste sa dostať na pozemok cez bráničku a nie preskakovaním cez oplotenie. :) Ak by bránil vstupu, konal by protizákonne. Viac viď. § 127 Obč. zákonníka.
•
Diskusia pokračuje po 3 mesiacoch
•
0
lajkov
Kupil som pozemok, vedla mna sused, on teraz zacal stavat, mne sa akurat robi dokumentacia. Pozemky maju na hranici potok. Breh zacina akurat za konci pozemku. Radi by sme si to oplotili. Zo stavebneho dostal facku, ze podla SVP je tam ochranne pasmo ci odstupova vzdialenost 6 metrov. Cize az tam moze byt plot. To by bolo vlastne 180 metrov pozemku nevyuzitych, teda 18 tisic eur u kazdeho v lufte, ak si to nemozeme oplotit.
Museli mu prekreslit situaciu s osadenim domu a plotom, ten plot dali na 6 metrov daleko. Ma pravoplatne stavebne a zacal uz stavat. To iste budem musiet teda urobit aj ja. Lenze chcem postavit domy a potom si to oplotit az na hranici pozemku, teda pri brehu kde nam koncia pozemky. Potom ma bezne hlbku tak 10cm, sirka mozno 1 meter. Za daza je to tak 40cm a sirka 2 metre. Ale stale je tam rezerva este mozno 2 metre do vyske o sirke mozno 4 metre, ak nie aj viac. Pan na SVP povedal, ze zo zakona to nemozeme oplotit, ale nech si to spravime, ze 50 rokov neeviduju na tom potoku problem.
Co teraz? Ustava zarucuje pravo vlastnit majetok. Kedysi platilo aj pravo oplotit si pozemok, dnes to uz asi neplati. Co v takomto pripade, ci len skutocne to skolaudovat bez plotu a potom postavit nacierno ten plot za domom od potoka? Alebo ako sa to da vyriesit?
0
lajkov
@ecc tak u nás na dedine je podobný potok a každý pozemok kt. hranici s potokom má tam postavený plot. Ja by som osobne neskôr nejaký jednoduchý plot spravil.
0
lajkov
@ecc oplotit to mozes ale rozhodne to nebude pravne v poriadku...moze sa stat ze budu potok prehlbovat,cistit alebo robit ine zasahy a potom ti ten plot jednoducho zburaju...ak ti pan na povodi povedal ze si mate v tichosti ohradit bud rad...neviem presne ci by ti mohli dat pokutu,no v kazdom pripade by ta mohli vyzvat na odstranenie "ciernej stavby"....byvanie pri vodnom toku ma svoje zakonitosti rovnako ako byvanie pri zeleznici,resp.ceste 1triedy...tam sa moc nenahadas.
Článok sa načítava...
0
lajkov
Dakujem. To presne pan z SVP povedal. Ze je tam potok, aj ked je aky je, 50 rokov s nim nebol problem a 50 rokov SVP alias Povodie Vahu s tym nic nerobilo a ani robit nebudu kvoli prioritam a financiam. Sam povedal, ze ked oplotit, tak len pletivo. Ze ak by tam bol kamenny plot a nahodou privalove dazde, vyleje sa nahodou potok a budu to musiet cistit, hlbit, nebudu sa moct dostat s technikou, tak by museli zburat plot, kedze podla zakona tam nemal co hladat. Takto by sa fakticky len rozmontovalo pletivo a vyburali stlpiky, ze to by nebola ani daka skoda pre mna a problem pre nich.
0
lajkov
@ecc Teraz budem hnusny ale je to len tvoja chyba. Stazujes sa na to ze si si perd kupenim pozemku nezistil odstupy a je jedno ci uz od cesty alebo potoku. A presne tak proste si vyhodil 18 000 a ak je aj od cesty 6m tak 36 000 dohromady za m2 kde mozes akurát zasadit travu. Ak to chces lepsie vyuzit zasad mrkvu.
Neber to ako utok na tvoju osobu ale uz som taketo stazovanie pocul tolko x ze ma to uz vcelku vytaca.
•
Diskusia pokračuje po 3 mesiacoch
•
0
lajkov
@plotomur JA byť sused, tak sa s ním dohodnem. A hlavne - ten starý by som dal zbúrať.
Alebo by si bol radšej, keby ti sused videl z okien na poschodí pekne na dvor? Nie je to takto lepšie - ja nevidím jemu, on nevidí mne. Však ten majiteľ môže byť rád, že sused postavil kvalitný múr. Vieš, čo taký múr musí koštovať? Tipujem tak okolo 5 tisíc.
Z fotiek to vyzerá tak, že ten starý múr patrí tomu, kto to fotil. Čiže sused si postavil múr na svojom pozemku, aby nemusel pozerať na ten hrozný schátralý plot.
0
lajkov
Zobraziť profil
jankazb
18.10.2017
0
lajkov
Zobraziť profil
jankazb
18.10.2017
0
lajkov
@plotomur TAk ho požiadaj, aby ten starý zbúral. Alebo že mu ho zbúraš ty, ak ti to dovolí. Aspoň získaš o 30cm širší pozemok.
0
lajkov
@chrobak7 Postupovať podľa stavebného zákona. Ohlásiť stavbu plota na stavebnom úrade po predchádzajúcom odstránení schátralého múra. Tam bol odstránený iba pletivový plot.
0
lajkov
@chrobak7 To by šlo, ale ten nový plot dá sa povedať, že je vo vzduchu, lebo nemá základy dostatočne hlboko.
0
lajkov
@plotomur po ohlásení stavebnej úpravy oplotenia ako drobnej stavby na stavebný úrad, môže SÚ stavebníkovi oznámiť, že vzhľadom na stavebnotechnické riešenia oplotenia, ohlásenú stavbu oplotenia je možné uskutočňovať iba na základe SP. viď. § 57 ods. 1 SZ, ktorý znie: "§ 57 Ohlásenie stavebnému úradu
(1) Stavebník je povinný uskutočnenie stavieb, stavebných úprav a udržiavacích prác uvedených v § 55 ods. 2 vopred písomne ohlásiť stavebnému úradu. K ohláseniu drobnej stavby pripojí jednoduchý situačný výkres; ak ide o jednoduchú stavbu podľa § 55 ods. 2 písm. a), pripojí podklady s náležitosťami žiadosti o stavebné povolenie a projektovú dokumentáciu. Stavebný úrad môže určiť, že ohlásenú drobnú stavbu, stavebnú úpravu alebo udržiavacie práce možno uskutočniť len na základe stavebného povolenia."
V stavebnom konaní bude vlastník-vlastníci pozemku na spoločnej hranici, na ktorej sa oplotenie - múr nachádza, účastníkom konania, v ktorom si budú môcť uplatniť pripomienky, námietky, prípade nesúhlas s technickým riešením. SÚ námietky účastníkov konania posúdi a vyhodnotí ich ako opodstatnené alebo neopodstatnené a tieto uvedie v stavebnom povolení na oplotenie.
Toto oplotenie, čo vidím na fotkám určite podlieha stavebnému povoleniu aj so statickým posudkom a tak by mal prísl. SÚ túto stavbu aj posudzovať..
Pokiaľ si ty vlastníkom susedného pozemku, z ktorého je oplotenie - múr odfotený, tak odporúčam Ti ísť na stavebný úrad sa informovať, na základe čoho sused uskutočňuje takúto stavbu oplotenia. Môžeš napísať aj písomný podnet na SÚ na výkon štátneho stavebného dohľadu - ŠSD v zmysle SZ.
V sporných veciach je vždy lepšie keď rozhoduje a rozhodne prísl. správny orgán - prísl. SÚ, ako sa máte medzi sebou handrkovať a pohnevať sa medzi sebou, vzájomne sa nerešpektovať atď... Stavebník je povinný rozh. a podmienky v ňom uvedené dodržať a SÚ si tiež dosleduje aj ich plnenie, v tomto prípade pri kolaudačnom konaní.
0
lajkov
Zobraziť profil
kostyn
28.10.2017
1
lajkov
@janetbla
Múr je už predmetom stavebného konania, presne tak ako si to opísala. Čakáme na statický posudok.
Nenašli ste čo ste hľadali?
Podobné diskusie
Ako ste riešili postavenie plota po kol…
08. 06. 2020
6
Môže sused navýšiť pozemok a postaviť v…
21. 04. 2020
12
Ako postaviť plot pre záhradu 40x40m?
07. 04. 2020
15
Ako vyriešit plot so susedom
06. 06. 2019
31
Ako riešiť plot a bránu pred vstupom na…
20. 02. 2017
10
Postaviť plot u suseda s jeho súhlasom?
04. 07. 2016
36
ako riešiť plot
04. 05. 2015
13
Sused namieta kvoli designu betonovemu …
12. 04. 2014
8
Aký plot postaviť?
25. 07. 2013
111
Z akého materiálu postaviť plot, ak chc…
21. 12. 2007
97