Stavať alebo počkať?

Zobraz úvodný príspevok

matej_sedliak matej_sedliak

Autor diskusie

17.10.2022

Dobrý deň, má podľa Vás v aktuálnej dobe zmysel (je reálne) začať stavať dom v prípade, že má človek stavebný pozemok s elektrickou prípojkou a vrtom na vodu a vlastnými prostriedkami cca 140 tis? Mám informáciu od architektov, že si treba pripraviť rozpočet 500-600 tis. Ďakujem za názory

Odpovedať

1 2

rudy5 rudy5

19.10.2022

Tak je keď mám živnostníkov materual si objednávam sam a na prácu si dohliadnem sam ak to nezvláda je tu možnosť stavebného dozoru kde si ten materiál bude on riadiť a práca sa vypláca po dokončení prác, ak niečo neurobili ako mali nedám im toľko ako sa dohodlo, a dofusovat robotu ti môže aj firma a veľmi ľahko predsa len kto je šikovný robí sam na sebe a v remesle to platí 100x ako robiť za tretinu pod niekym

Odpovedať

matlies matlies

19.10.2022

@lubk0 suhlas, velky problem moze byt s niektorymi majstrami. Staci ked od znamych pocuvam a nakoniec ako pises ich mnohe veci vysli viacej ako keby si dali firme veci robit. Problem s dodrzanim terminu, ceny, no furt nieco.

Odpovedať

lubk0 lubk0

20.10.2022

@rudy5 výborne, ale to si ty 🙂 Zdá sa ti zadávateľ témy "zbehlí" v materiáloch ? Ale v kontaktoch na stavebniny ? Mne osobne nie ... A teraz je otázka, koľko má na to času a priestoru = lebo áno, z projektu je jasné aký materiál potrebuje, takže môže oslovovať rad za radom stavebniny a točiť ponuky, aby sa dostal k lepšej cene = ale znova, to človeka proste stojí čas a výsledok nie je zaručený 🙂 Stavebný dozor - aktívny, ktorý tam naozaj chodí jednotlivým profesistom práce zadávať, kontrolovať ich priebeh a nakoniec preberať tiež nebude zadarmo a opäť = aj ten dozor môže byť vo finále kľudne nejaký fušer ... Známy takto mali nejakého "deda" čo pracoval celý život v stavebníctve, nebol to oficiálny dozor ale brali ho, lebo bol za fajn peniaze a dobré odporúčania ... Ale ten dedo, hoc bol dobrák kašlal na nejaké dnešné normy, tepelné mosty ho nezaujímali, vzduchotesnosť domu a podobne boli preňho skorej neznáme pojmy ... A nakoniec sa vraj nechal od istej partie uplatiť aj za nejakú tú flašu, že niečo prehliadol ... Zase, netvrdím, že sa to stane ale tvrdiť, že si s dozorom úplne "sejf" je tiež otázne ... Ani ja som sa so svojim dozorom na pár veciach pri stavbe nedohodol ... A znova sa vrátim k času... Ono sa to tak ľahko povie, že neurobia prácu poriadne, neurobia na čas = tak nezaplatím a pošlem ich do prdele, nájdem ďalších ... Áno, len keď staviaš časovo efektívne, tak na seba profesisti nadväzujú. Takže ak pošleš dpč majstrov, čo ti mali spraviť veniec, tak máš problém, lebo možno už ďalší týždeň majú nastúpiť strechári ... Tých zrušíš a čas budú mať možno o ďalších pár mesiacov = ale ty už máš objednané okná, lebo dnes je na ne čakačka 2 mesiace ... A takýchto príkladov sa dá súkať z rukáva koľko len chceš ... No a naposledy, k tej firme ... Väčšina tých firiem nemá svojich zamestnancov, ale rovnako tých istých živnostníkov ktorých by si si mohol objednať aj ty ... Neviem, či vôbec niektorá takáto firma má svojich pracovníkov na TPP ... A jasné, aj firma môže všetko dohúkať, bez debaty. Nesporná výhoda je ale tá, že čokoľvek reklamuješ, reklamuješ u jednej firmy u jednej osoby ... Takže ak ti nesedí nejaký detail v interiéri, nemusíš počúvať, že to dohúkal fero lebo spravil krivú priečku, od Fera nemusíš následne počúvať, že to Jano spravil nahovno omietku a od Jana zase nemusíš počúvať, že to Marek spravil napr obklad a mal dať viacej lepidla ... Aby som tento román uzavrel = nie, netvrdím, že má stavať s firmou ... Ale netvárme sa, že pre laika je stavať dom po jednotlivých profesiách brnkačka, že zaručene ušetrí polovicu a div že to nebude mať za rovnaký čas ... PS: Pekný kompromis pre takýchto ľudí býva výstavba hrubej stavby na kľúč a následne riešiť jednotlivých profesistov (ale zase, to si musí zadávateľ témy zvážiť sám)

Odpovedať

rudy5 rudy5

20.10.2022

No tak by to mal najlepsie

Odpovedať

matej_sedliak matej_sedliak

Autor diskusie

20.10.2022

@lubk0 Ďakujem za názor, určite si z toho niečo odnesiem. Problémy môžu nastať aj v prípade, že si to dá človek urobiť na kľúč, ale aj v prípade po etapách.

Odpovedať

juri_no juri_no

20.10.2022

@matej_sedliak to mas pravdu, ono ani v jednom pripade nemas asi sto percent istotu, ze to bude presne dotiahnute do konca, tak ako sa dohodlo na zaciatku. viacero tu bolo aj staznosti na firmy aj na zivnostnikov. ono je to asi aj dost o tom, na koho sa ti podari natrafit.

Odpovedať

lubk0 lubk0

20.10.2022

@matej_sedliak áno, problémy nie že môžu, ale aj nastanú pri stavbe ako s firmou, tak svojpomocne ... Rozdielne je, ako náročné je ich vyriešiť = kým pri firme stačí vec reklamovať a nezaplatiť, dokiaľ nebude chyba odstránená = pri partiách živnostníkov to môže rozhasiť celý časový manažment stavby ...

Odpovedať

pajkus pajkus

24.10.2022

Len tie reklamácie tiež nezvyknú mať zakaždým šťastný koniec, to je to.

Odpovedať

vykricnik vykricnik

24.10.2022

Ked to vsetko zastresi jeden, tak je vyhoda, ze mozno nesfusuje vsetko co sa da, lebo vie, ze to bude opravovat a ukrajovat si tym zo zisku. Na druhu stranu niektore veci si uz potom pod omietkou neskontrolujes a nakoniec mas derave steny plne tepelnych mostov. V takom pripade asi treba mat dozora/stavbyveduceho, ktory vie oficialne povedat, ze "takto sa to robi" alebo "dom nespadne" nie je dovod na fusovanie. Vela ludi sa do toho nerozumie a necha sa opit rozkom.

Odpovedať

vincuro vincuro

24.10.2022

Ludia na modrej streche presli z jedneho extremu do druheho. Donedavna tu ludia stavali svojpomocne palace pomaly aj s heliportom za 100 tisic a pri stavbe firmou sa ratalo s cenou 1000 €/m2. Presiel rok, dva a teraz sa tu lamentuje, ci bude stacit 500-600 tisic na dom so 130 m2 uzitkovej plochy (+ garaz). Takmer v kazdej teme tu ludia hadzu link na inardex a spominanych 2000 €/m2 uzitkovej plochy. Tie sumy su uletene. Je nutne si uvedomit, ze ten pan z Inardexu robi domy, kde napriklad vsade dava odvetravanu fasadu a ine srandy. Staci si pozriet jeho projekty. Su to velmi pekne domy, ale aj poriadne drahe. A napriklad len hrubu stavbu z porobetonu odhaduje na 1150-1300 €/m2 - https://inardex.sk/informacie/stavebn... . Takze hruba stavba 130 m2 bungalovu by stala podla neho 160 tisic €. Uplne uletene. Realita? Tento rok dokoncil znamy hrubu stavbu cez firmu bungalov 130m2 za 75 tisic €. Hotovy dom cez firmu vyjde tak 1300 €/m2. Lokalita - okolie Tatier.