Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Rozpočet

Oplatí sa postaviť bytový dom?

Zobraz úvodný príspevok
Dobrý deň som vlastníkom pozemku celkom lukratívnej časti na Liptove blízko tečie rieka atď. chcem sa opýtať keďže nemám nejaké vstupy oplatí sa postaviť bytový dom? Plocha domu 300Až 350 štvorcov 3 podlažia o zmene územného plánu možno 4 možno 5 ale tie 3 by asi bolo optimum. Inžinierske siete vybudované. Potrebujem nejakú informáciu názor od človeka ktorý si ma buď priamo skúsenosť alebo takéto stavby rozpočtuje či sa takáto investícia oplatí. Keď som si to preráta Wahl v minulosti nevychádzalo mi to tak som túto možnosť zavrhol teraz pred definitívnym rozhodnutím by som chcel ešte získať nejakú predstavu. Ďakujem za názory
Odpovedať
1
2
Celkom zaujímavé čítanie 🤭 jeden troll väčší ako druhý 🤣🤣 dnes už aj predajca plotu je investičný poradca 🤷
Odpovedať
@killiani Vy tu davate na amaterskom fore debilnu otazku, ludia Vam na nu slusne odpovedia a Vy ich urazate, ze su mudrlanti a taraji?
Odpovedať
@palo18 > Poznam podobny pripad. Tak 8 rokov dozadu som zhanal dom. V dedine blizko okresneho mesta sa predavali nove pozemky vratane sieti. 10 z nich kupil riaditel okresnej pobocky jednej banky. Na vsetkych postavil dom podla jedneho projektu a dom predaval okolo 150 000 euro za jeden dom v stadiu holodom. Tie pozemky boli okolo 600 m2. Za pozemky mohol dat tak okolo 250 000. Za domy utrzil tak 1,5 miliona. Jednalo sa o podkrovny murovany dom, ktory mal zastavanu plochu 140 m2 vratane garaze.
Odpovedať
@asdfb uplne bezny jav aj dnes. Malicky lokalny ,,developer,,
Odpovedať
Profilova fotka
@killiani nie som stavbar, som fyzicky geografa mam znamych (gedoetov) čo parceluju pre developerov, momentalne aj ja pracujem 6 rokov v oblasti geodezie pre štát... tu na MS som poradil už desiatkam ľudí , napr. aj ohľadom pozemkov, hlavne z hľadiska geografie , geologie a pod.. napr. či pozemok kupovať , nekupovať, či je tam nejaké riziko, teda čo sa dá zistiť z mapových serverov a dostupnych dát... Odpoveď na tvoju otázku sa samozrejme nedá zodpovedať, lebo si neposkytol dostatok vstupných dát... a potom sa len zbytočne rozčuľuješ Developing ako taký je proste vždy ziskový , to pri dnešných cenách nehnuteľností, ich nedostupnosti niekoľkonásobne vyššom dopyte oproti ponuke vie snáď aj dieťa v škôlke... Developer, čo má lukratívny pozemok (resp. väčšinou ho nemá ale odkúpi ho a stavia) a aj tak je ziskový ... Tak ty keď máš pozemok v lukratívnej časti zadarmo proste neni o čom , choď do toho... problém je, že si neposkytol informáciu o lokalite a teda nikto nevie či je to pozemok lukratívny ... tak ako ti môže niekto dať exaktnú odpoveď na tvoju otázku? Chceš vedieť niečo, na čo sa nedá objektívne odpovedať, dokiaľ sa nevie lokalita , mohol si napísať aspoň obec v ktorej na liptove to je... Ako som ti aj 100 krát napísal, všetko záleží od lokality, kde ten projekt chceš robiť... proste od toho sa odvíja všetko ostatné , marže , zisk a pod... ak nedáš zákl. informáciu, ktorá je proste najpodstatnejšia, tak sa na to nedá proste odpovedať, či by to mohlo byť ziskové... neviem, čo je na tom nepochopiteľné
Odpovedať
@killiani ja som takých bytoviek rozpočtoval hafo. treba sa informovať....
Odpovedať
@exponent ano niektorych lebo na polozenu otazku odpovedaju debilinou. Presne ako vy. Ked neviem nepisem!
Odpovedať
@killiani Ja som Vam na Vasa otazku neodpovedal, lebo tak ako ste ju postavil, sa na nu objektivne odpovedat neda. To sa Vam tu ludia snazia vysvetlit. Vy nie ste schopni citat? Tak kto je z nad dvoch debil? Ja urcite nie. Ked nechcete, aby Vam tu ludia nedavali odpovede, ktore sa Vam nepacia, tak sa tu nemotajte na amaterskom fore a zaplatte si odbornikov. Ved mate 5 milionov, ci nie?
Odpovedať
Profilova fotka
Mat 5 mega tak to predam a zijem si spokojne a usmievam sa bezstarostne zo svojho lamborgini 😀
Odpovedať
@killiani podla vašich vyjadrení tu na MS a urazený sa a nazývať druhých debilmi . Stým,len dokazujete svoju neschopnosť po finančnej aj stavebnej stránke. Asi ste sa dostali k € ani neviete ako a neviete ani s peniazmi hospodáriť ,len snívate. Ďalej nemá zmysel odpovedať.
Odpovedať
Mozno by som isla radsej do radovej zastavby, ci 3x dvojdomy so zahradkou.. Ako tie byty..
Odpovedať
@killiani Urcite do toho nepojdes bezhlavo.Aku mas zhruba predstavu kolko do toho investujes a kolko na tom zarobis?A aku hodnotu ma cely ten pozemok?
Odpovedať
Článok sa načítava...
Profilova fotka
@killiani viem a nepíšem,
Odpovedať
Profilova fotka
@1gugu @exponent Kašlite už na neho, po prečítaní tejto diskusie a reakcie jeho samotného je už jasna jedna vec . Ten človek nemá ani 5 mega a určite ani žiadny pozemok , možno to píše zo svojej detskej izby u mamky a dobre sa na tom zabáva ... Tu už škoda prispievať, škoda času , dovi dopo
Odpovedať
Profilova fotka
tu sa skôr dozvieš ako nie,ako ano. robila som na dvoch bytových domoch a pokiaľ v danej lokalite funguje realitný trh,tak neprerobíš,naopak zisk sa približuje až 100%,len si to musíš dobre ,,manažovať,, momentálne vstupné náklady nám vzrástli a ako to dopadne,uvidíme,ak chceš približné náklady,potrebuješ aspoň nejaký pôdorys, počet bytov na poschodí na výpočet obvodu,priečok,nosn. priečok, uloženie stropu ,približné m2 na omietky atd.
Odpovedať
Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal Pravidlá prispievania do fóra.
@killiani a prečo práve bytový dom? ak by som chcel zarobiť zistím si v mieste či sa bude niečo stavať aký je po čom najväčší dopyt, ale na takomto fore sa nedozvieš koľko kde na čom zarobíš, to musíš mať známosti a dnes za prachy, musíš dať niekomu "všimné" kto také niečo presadí ,
Odpovedať
Mať 5 miliónov, no investovala by som ich asi inak, keďže púšťať sa ako laik bez nejakých skúseností, známostí do niečoho takého. No nebude to ani jednoduché, no ani tak lacné ako si myslíš
Odpovedať
Odpoved neni jednoducha... Stavebny material aj pracu mas plus minus vsade na SK rovnaku/ viem ze na urcitych miestach nie ale pre priklad povecme ze ano🙂/ A byty sa predavaju od 1300-1500 cez 3000 az do nekonecna za m2. Velku rolu na zisku hra pozemok a jeho cena plus lokalita. Nie vsade rovnako zarobis. Potom samotny predaj. Teraz fici predaj cez sfrb priamo obci a predom urcenu cenu. Potom spravit predpredaj bytov a ked bude dost predanych popredu pomoze ti aj banka. Mensi zisk lebo predavas co nestoji tak cena musi byt ina ale mas financovanie. A potom na frajera ze postavis a predas za aktualnu cenu zarobis najviac. Nepoznam nikoho kdo by to tak robil. Dalsia vec na akych ludi mieris. Nadstandard ? Priemer? Socialne byty na prenajom? Samotna stavba monolit alebo tehlova stavba ? Vsade potrebujes inak skusenu firmu dodavatelsku. Oplatit sa to oplati vzdy. Otazka je aky velky zisk cakas. Ake su ceny v tvojej oblasti. Ale 1000m2 bytovka nebude stat 5 mil 🙂 na zapade by bol predaj od 2mil po 2.8miliona.
Odpovedať
Profilova fotka
@killiani 90% ľudí sa tu na tebe baví a zvyšných 10% píše presne to čo ja, že najdôležitejšia je lokalita , čo za 48 hod. neni si schopny pochopiť ... Ale ak máš už info čo si potreboval , tak veľa šťastia prajeme s projektom, pošli potom fotky diela do tohto vlákna budeme netrpezlivo čakať... 🙂
Odpovedať
@lukas2589 Ďakujem za za odpoveď áno samozrejme ja som si vedomý že je že je veľa faktorov mne išlo len o primárne rozhodnutie áno alebo nie ako som už zopakoval a pár príčetný ich to pochopilo porovnával som si koľko sa u nás zaplatilo za nájomné byty a keby som rátal so stavbou podobné bytovky za podobnú cenu a prerátal si to na trhovú cenu za m2 tak by to bolo veľmi tesne a V podstate by sa to neoplatilo len to bola jediná moja informácia z tejto oblasti z lokality kde žijem preto som chcel nejakú inú relevantné informáciu ktorá sa myslím dá samozrejme veľmi zjednodušene poskytnúť. Poskytol som dosť vstupných údajov lukratívna lokalita pozemok vo vlastníctve inžinierske siete už realizované. Samozrejme Na konečne rozhodnutie bude potrebná podrobná analýza preto som chcel len úplne jednoduché odpovede ľudí ktorí sa s tým stretli a nie hlupákov ktorí dokážu starať o nesmrteľnosti chrústa pod Každým príspevkom takže díky za jednu z normálnej odpovedí 😜👏
Odpovedať
@dexter89 Ako som ti už napísal diskutuj máš ohromný diskusii talent ja ti prajem veľa príspevkov a aby boli aspoň také hodnotné ako tie na moju tému verím že si už veľa ľuďom pomohol ale myslím že by si mohol začať pomáhať najprv sebe 🤣🤣🤣🤣
Odpovedať
@slawka333 Tá suma bola obrazná
Odpovedať
@killiani kto staval tie nájomné byty? Mesto? Štát? Koľko išlo bokom?
Odpovedať
@killiani Nie som investicny poradca a ni nic podobne,ja len svoju skusenost ti napisem.Predaj pozemok a investuj do S&P 500 a mas cca 10% rocny vynos.Ked vrazis 500 000 na 10 rokov,mas 1 350 000e.Ak nechas 20 rokov mas 3,6mil.Zvol si akumulacne ETF,kde sa ti silou zlozeneho urocenia zisk rychlejsie nabaluje.Po roku drzania si oslobodeny od platenia dani.Robis si investicie v tichosti,nikto nevie ze to robis,peniaze pracuju pre teba.Samozrejme ze to z casu na cas bude padat,tak ako napr.s prichodom korony spadol trh o cca 30%,ale z dlhodobeho hladiska ti to da slusny zisk.
Odpovedať
@kuracinarez mas pravdu ale to su dve veci. Ja to prirovnavam k tomu ze ked chcem porsche musim makat aby som si ho za rok kupil. Tak isto ked chcem byvanie musim makat aby som nato zarobil. Nebudem cakat na byvanie ani na porsche 30 rokov. Ale suhlasim investovanie je super a pocas zivota si tam usetrim na pekny dochodok.
Odpovedať
@lukas2589 Ale on nechce stavat RD v ktorom chce byvat.Skor chce nejaky profit z toho,ze vlastni pozemok a na nom nieco postavit.Ale kedze nema stavebnu firmu,reps.nema znalosti zo stavebnictva,pripominam moznost investovania.
Odpovedať
1
2
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?

Podobné diskusie

Dá sa postaviť dom do 120 000 eur?
27. 04. 2019 51
Dá sa postaviť dom s rozlohou 170m2 za …
16. 06. 2016 94
Dá sa postaviť dom do 70 000 eur?
05. 10. 2013 44
Dá sa postaviť dom 10 x 10 m do 30 000 …
22. 03. 2013 152
Dá sa postaviť dom na kľúč do 50 000 eu…
20. 06. 2012 34
Dá sa postaviť dom 8x16,5m za 50 tisíc …
16. 01. 2012 47
Za akú sumu sa dá postaviť dom okolo 10…
20. 12. 2011 15
Dá sa postaviť dom za 100 tisíc Eur?
08. 10. 2010 9
Dá sa postaviť dom za 50000€?
25. 03. 2008 1268
Dá sa postaviť dom svojpomocne za pomoc…
28. 12. 2007 118