Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Rozpočet

Oplatí sa postaviť bytový dom?

Dobrý deň som vlastníkom pozemku celkom lukratívnej časti na Liptove blízko tečie rieka atď. chcem sa opýtať keďže nemám nejaké vstupy oplatí sa postaviť bytový dom? Plocha domu 300Až 350 štvorcov 3 podlažia o zmene územného plánu možno 4 možno 5 ale tie 3 by asi bolo optimum. Inžinierske siete vybudované. Potrebujem nejakú informáciu názor od človeka ktorý si ma buď priamo skúsenosť alebo takéto stavby rozpočtuje či sa takáto investícia oplatí. Keď som si to preráta Wahl v minulosti nevychádzalo mi to tak som túto možnosť zavrhol teraz pred definitívnym rozhodnutím by som chcel ešte získať nejakú predstavu. Ďakujem za názory
Odpovedať
1
2
@killiani vstupy nemusis mat. Staci ked mas kapital.
Odpovedať
@palo18 nemotaj. Ak mam dat 5 mil a mat na konci zisk 100 tisic tak sa mi to neoplati. To je to co potrebujem vediet. Su ludia ktori na takuto otazku vedia odpovedat a takychto hladam. 😜
Odpovedať
18 bytova jednotka stala v roku 2019 cca 700 000.Bez pozemku a sieti. Jednotky mali cca 50 m2-1 podlazie cca 330 m2. 3 Poschodia 6 bytov na poschodi Mix 1,2 a 3 izbovych. Nizky standart. Staci poguglit a hladat faktury obci v Tvojom okoli ktory stavali najomne byty.
Odpovedať
Profilova fotka
@killiani vzhľadom na súčasnú situáciu na trhu ľudia kupujú skoro všetky a všade nehnuteľnosti jak divy ... Behom týždňa cena rastie ... Ale rastú aj stavebne materiály Ziskové to bude podla lokality , okrem toho že je to niekde na Liptove a okolo tečie rieka nič z toho sa nedá určiť a nikto ti nepovie nemá kryštálovu guľu ... Ani nikto nevie či máš na myslí postaviť objekt s rekreačny ci rezidenčy a mnoho iných faktorov
Odpovedať
@killiani suhlasim s @dexter89. A tiez si neudal, co si predstsvujes pod slovom 'oplati'. Dlhodobu navratnost napr 30 rokovpri prenajimani pre turistov? Alebo ides predavat uz vo faze projektu, cim ti kupci vopred zaplatia stavbu? Na danu vymeru a podlaznost vies napchat 12 garzoniek, alebo aj 6 lepsich bytov.. Ak chces len odpoved ci sa oplati, alebo neoplati, tak odpoved znie -ano, jedno z toho.
Odpovedať
Profilova fotka
jednoznačne že sa oplatí,pozeraj na to ako zo dňa na deň peniaze stratili hodnotu.postavíš niečo predáš,niečo prenajmeš a žiješ,ak budeš potrebovať peniaze,predáš zo dňa na deň,nepoznám developera čo dá 5mil. a má stovku zisk a za 5tku,to by bol poriadny byt. dom.ideš do toho 😉
Odpovedať
Dämenovej tie apartmanove domy predavaju ako teple rozky Ale maju tam ten vlek A to sa este prenajimaju Presne neviem Mam tie oplechovane na mysli
Odpovedať
@filip_pe Super len práve o zbytočné odpovede nemám záujem
Odpovedať
@killiani vyborne, tak bolo namieste nastavit svoje ocakavania vzhladom na typ fora a formulaciu svojej otazky. Drzim palce
Odpovedať
Profilova fotka
@killiani a čo čakáš? že ti tu príde nejaký developer a prezradí ti svoje "know how" ? okrem toho nevieš ani naformulovať otázku... jak to bude ziskové to je taká otázka jak keď či bude na vianoce snežiť ... keď nevieš povedať presnú lokalitu ... Keď postavíš troposchodový bytový dom napr. v Dunajskej Lužnej pri Bratislave , abo identický dom niekde pri Snine uvedomuješ si, že cena za danú byt. jednotku bude diametrálne odlišná, ale náklady na výstavbu skoro identické? z toho pramení aj odpoveď na tvoju otázku - iný bude zisk... Ak si to nikdy nerobil , nemáš podpísané dodávateľské zmluvy so stavebninami a subdodav. stavebnými firmami a chceš stavať bytovku tak to ti rovno poviem zabudni na to... ešte k tomu treba kopu známych na úradoch, mať za sebou "armádu" právnikov a iných ľudí ... stavebné konanie môže trvať dlhšie jak výstavba
Odpovedať
Ach Bože tu je mudrlantov čakám resp. už nečakám ale čakal som odpoveď štýle a základe mojich skúsenosti alebo skúsenosti mojich známych to vychádza tak že pri nákladoch XY je Hrubá marža cca XY percent a vy si musíte určiť či sa vám to oplatí alebo neoplatí či taká marža je pre vás dostačujúca alebo nie. To by ale museli odpovedať ľudia od fachu a nie taraji bez skúsenosti….. A tie táraniny o know-how to sa môžm iba schuti zasmiať. Pretože takýto argument používa hlupák pretože to by mohol použiť na tomto fóre každý odpoveď na každú otázku. Takže vyjadrujte sa ďalej k veciam ktorým absolútne nerozumiete 🤣🤣🤦🤦🤦
Odpovedať
Tu si na MS, hadam si necakal, ze tu vysedavaju ludia vlastniaci bytovky.🤦‍♂️ Otazka odsudena od zaciatku na neuspech a teorie.
Odpovedať
Článok sa načítava...
@killiani tak ty sa ešte cítiš byť urazený(á) ,keď si sem dal blbo položenu otázku. Ak máš na výstavbu takého bytového domu financie tak je úbohé že sa takéto pýtaš na fóre o stavebníctve a ani šajnu nemáš o investíciach a otáčaní peňazí. Keď nevieš ako investovať svoje financie tak si nájdi vhodného finančníka ktorý ti porad,alebo toto si zadala´ len zo špekulatívnych dôvodov alebo tu troluješ
Odpovedať
@killiani > co ocakavas ? Vies pozriet, za kolko sa predavaju byty v danej lokalite. Naklady evidentne vies, ked chces do toho vrazit 5 mil. takze nie je problem si to spocitat. Moj byvali sef si cez jeho druhu firmu postavil celu ulicu. Asi tak 20 rodinnych domov a bytovka s 20 bytmi. Kolko na tom zarobil, neviem. Viem ze potom chcel pokracovat a stavat dalsi projekt ale stopli mu to vodary. Nedostatocne siete.
Odpovedať
@killiani treba sa obrátiť na projektanta, napr. firmu Inardex. Projektovali nízke bytové domy a určite urobili aj rozpočet. Treba si pozrieť aké sú aktuálne ceny bytov v danej lokalite a spočítať si koľko budú náklady na výstavbu a zisk z predaja bytov. Vybrať solídnu firmu, ktorá má super recenzie. Ale myslím si, že zisk bude slušný. Ináč by developeri nestavali bytové domy.
Odpovedať
@fasadnik dal si mu tu peknu odpoved este aj cisla si mu dal a aj tak nestacilo.A pritom staci zobrat kalkulacku a pocitat.700tisic naklady a minus predaj bytov.Hned zistim,ci som v strate ci v zisku.A este da taky komentar.Ach jaj.
Odpovedať
Ja sa teda divím,že tomuto blbcovi ešte niečo píšete..se*te naňho.
Odpovedať
@killiani Hladat informacie od developerov na fore, kde ludia riesia obkladacky, omietky a pod. je trosku zvlastne. Co vlastne cakas za odpoved? Ty si myslis, ze sem chodia diskutovat ludia co stavaju bytove domy na biznis a vysypu ti svoje skusenosti? Tvoja otazka je na urovni: Poradte mi ake auto si mam kupit.
Odpovedať
Profilova fotka
@killiani daj tu číslo parcely a katastrálne územie kde je ten pozemok a potom sa dá zhodnotiť , či sa tam vôbec dá stavať a či by to bolo lukratívne... ak si sem prišiel len trolovať, tak to nemá zmysel riešiť ...
Odpovedať
Inak zaujimava tema..bytovy dom, som zvedavy ci sa ozve nejaky clovek co ma skusenosti. No ja skor myslim, ze nie. @dexter89 ja by som napr. takto verejne cislo parcely nedaval.
Odpovedať
@killiani hej vedia. Podla tvojho zadania tak maximalne Sibyla 😉 Ps. To je tak ked je clovek drzgros zaplatit poradenstvo ale nema problem byt nasra... ked sa mu nepaci odpovede na amaterskom fore.
Odpovedať
ja by som len chcel vedieť, odkiaľ ten človek zoženie pár mega na výstavbu plus kompetentné osoby na zastrešenie celej stavby. keď si to nedokáže nielenže sám spočítať, ale ani nájsť osoby, ktoré by mu k tomu dali kompetentnú odpoveď na základe výpočtov. očividne sa v oblasti stavebníctva nepohybuje, inak by takéto otázky nekládol, ale rozbehol aspoň plánovanie.
Odpovedať
@killiani a odpoveď pre teba - nie, neoplatí sa to. nič v zlom, neber to tak, ale zdá sa, že o stavebníctve a takýchto projektoch nič nevieš. buď by ťa brutálne o d r b a l generálny dodávateľ, alebo by sa niečo viac či menej poondialo pri plánovaní či realizácii. alebo kombinácia obidvoch. prípadne by si to ešte nedokázal predať. lebo ani v tejto oblasti sa asi nepohybuješ. takýto projekt nie je pre jednotlivca, ale pre firmu, ktorá disponuje ľuďmi s know-how v rôznych oblastiach. keby si takú firmu mal, nepýtaš sa tu, ale zahryznete sa do toho vo firme. odhliadnuc od pár mega kapitálu (resp. disponovaním vyjednávacou silou voči banke) inak za normálnych okolností je takáto výstavba vysoko zisková. skúsení developeri idú jedna radosť, jeden projekt za druhým. prípadne sa na jednom nabalia na celý život.
Odpovedať
Ako čítam tvoje koment tak mam pre teba len jednu radu. Predaj pozemok developerom, máš peniaze na drevo a žiadne starosti, ziadne problémy. Keďže tomu rozumieš ako hus pivu, ešte skôr ako ti vykolikuju základy budeš oklamany zralokmi na trhu a ostanú ti len oči pre plac
Odpovedať
@worker_falcon cesi maju na to vyraz "snílek" Ale nemusi to byt na 100% pravidlo. Kolega stava, stavaju mu v demenovskej apartmanovy dom 4 jednotky. Do stavednictva sa rozumie ako hus pivu a byva v Michalovciach. Cize kontrola stavby takmer nulova. Ale zato sa rozumie financiam na jednotku. 😉 kazdu chvilu by mal kolavdovat.
Odpovedať
@palo18 Je to o tom, či je ten človek investor a pracuje na tej úlohe jeho tím. Investor nemusí byť na stavbe, ak je v jeho tíme človek, ktorý kontroluje stavbu, či ide podľa predstáv. Nemusí sa rozumieť stavebníctvu, ak má tím, ktorý sa tomu rozumie a verí mu. Všetko to je o tíme.
Odpovedať
Profilova fotka
@dzonyby čo je na čísle parcely? je to verejne dostupný údaj , aspoň by som videl, čo daný človek fakt to myslí vážne, alebo sem prišiel len trolovať, alebo reálne zháňa informácie...
Odpovedať
@1gugu super prave vdaka trotlom ako ty maju tieto fora takuto uroven. Napis nepochopil som otazku je to lepsie ako robit zo seba debila
Odpovedať
@worker_falcon dakujem za konecne jednu normalnu odpoved!
Odpovedať
@dexter89 ano zhanam informacie. Pohybujem sa okolo stavebnictva. Moja otazka bola o tom zistit na zaklade skusenosti nieloho kto sa pohybuje prave v tomto segmente nejaku hrubu ekonomicku efektivnost. Necakal som premudrele sracky ako tu zvacsa citam. Ak neviem nepisem. Ak mi niekto napise som od fachu a ano oplati sa to tak sa mozem zaoberat tymto napadom podrobnejsie. Ak mi 10 ludi napise ano sme od fachu ale efektivne je to len pre stavebne firmy nie pre jednotlivca/skupinu tak mi to tiez da nejaky signal. To je vsetko co som chcel.
Odpovedať
1
2
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?

Podobné diskusie

Dá sa postaviť dom do 120 000 eur?
27. 04. 2019 51
Dá sa postaviť dom s rozlohou 170m2 za …
16. 06. 2016 94
Dá sa postaviť dom do 70 000 eur?
05. 10. 2013 44
Dá sa postaviť dom 10 x 10 m do 30 000 …
22. 03. 2013 152
Dá sa postaviť dom na kľúč do 50 000 eu…
20. 06. 2012 34
Dá sa postaviť dom 8x16,5m za 50 tisíc …
16. 01. 2012 47
Za akú sumu sa dá postaviť dom okolo 10…
20. 12. 2011 15
Dá sa postaviť dom za 100 tisíc Eur?
08. 10. 2010 9
Dá sa postaviť dom za 50000€?
25. 03. 2008 1268
Dá sa postaviť dom svojpomocne za pomoc…
28. 12. 2007 118