Kategórie

Najnovšie diskusie

Kde sa diskutuje

Kam som prispel

Sledované diskusie

Sieň slávy

Fórum > Rozpočet

100tis € (120tis €)..... začať stavať?

Zobraz úvodný príspevok

dadkobo dadkobo

Autor diskusie

26.12.2022

Mám 100tis v hotovosti, a rezervu k tomu (dajme tomu 20tis). Stály a dlhodobo bezpečný príjem 3000+ do trojčlennej rodiny. Dofinancovanie cez hypo (tam problém neocakavam). Povzbudte ma, že sa mi oplatí začať stavať dom na vidieku. Svojpomocne to nedám. Mam podlomené zdravie a stavba by bola 200km od môjho terajsieho domova (sťahovanie sa na str Slovensko, zo západného) Dva roky chcem kúpiť dom a uz mi z toho šibe. To čo sa objavuje v inzercii, je nezmysel. Keď vidím čo si ľudia a realitky pýtajú za zrúcaniny je mi zle. Z 20tich domov si 18 kadí na vlastný dvor (žumpa) , 16 z nich nemá plyn. Novostavby všetky na elektrickej podlahovke (vsak je to lacná realizácia, že áno, ale čo ďalej) a zumpach, naozaj moderné bývanie. No, kto sleduje ponuky, vie o čom píšem. Proste v inzercii je odpad, ktorý nikto nechce, tak sa to ocitlo vo verejnom inzertnom priestore. Spolupráca s realitakmi nepriniesla ovocie. Väčšinou mi volali s niečím, čo sa nepredalo a po novom to ponúkajú ešte drahšie. Neraz som zistil , že si cenu nadhodnotili o 20-25tis nenazranci. Začínam premýšľať nad stavbou. Rozpočet 250-270tis s pozemkom (500-700m, odhadujem okolo 70€/M2, vzhľadom na lokality aké hľadám). Obec so ZŠ vo vyššej nadmorskej vyske (500m +). Netuším či snívam, alebo je to reálne. Ďakujem za reakcie.

Odpovedať

1 2 3

petiar petiar

11.01.2023

@toky1 No, pokiaľ "pretrpel", tak asi nemá inú možnosť. 😄 Ináč ja som tiež hneď po kúpe riešil smart domácnosť, ale potom som zistil, že je jednoduchšie šťuknúť vypínačom ako hľadať mobil aby som zapol svetlá. 🙂 A čím menej technológie, tým menej sa toho môže pokaziť. S energetickou náročnosťou máš, samozrejme, pravdu, to je veľká výhoda novostavieb.

Odpovedať

dexter89 dexter89

11.01.2023

@petiar ach tieto "smart" veci ... neviem ja tomu prísť na chuť , klímy mám napojenéna wifi aj apku však to dám a aj tak vždy ovládam klasicky ovládačom jak po "starom" 😄 tak pri rekonštruckcii vs stavba nového to je nekonečná dilema typu či dom z tehly abo drevostavba ... rovnaké disksuie čo človek to názor... Podľa mňa finančne možno sa viac oplatí ísť do novostavby , nakoľko aj rekonštrukcia vie zhltnúť toľko čo nový dom... a pritom budete mať dom starý, len prerobený ... zas na druhej strane vidiac sfušované novostavby developerského typu, kde po roku opadáva omietka, tak to si hovorím, radšej 80 ročná, kvalitná tehlová stavba ako tento "novostavebný" rýchlokvas ... Takže asi to bude silno subjektívne kto čo preferuje a aká je nehnutelnosť a pod...

Odpovedať

jancikk jancikk

11.01.2023

@dadkobo Riešime presne toto isté, jediný rozdiel oproti tebe je, že my sme nemali 100.000€ 😄 Celé financuje úver, staviame 5i bungalov s garážou a čiastočným podpivničením, robí to firma a materiál dodávame my. Resp hrubú stavbu robila firma, zvyšok plánujeme riešiť cez živnostníkov / svojpomocne. Sme aktuálne na 123.000 s uzavretou hrubou stavbou a oknami (dokončuje sa aktuálne škridla a okná sú vyplatené už aj s montážou). Takže v tvojom prípade by som bol vysmiaty 😉

Odpovedať

dadkobo dadkobo

Autor diskusie

11.01.2023

@petiar no, dnes je situácia trošku odlišna Staré domy sú tak drahé, že po prerabke sme na cene snáď vyššej ako novostavba. to nehovorím o kompromisoch, ktoré MUSIS zohľadniť. Vždy to bude o ústupkoch pri lepenie starého a nového. Dnes kazdy kto má štyri steny pod strechou, pýta strašné peniaze. Ale uz ide na psa mráz. Sám poznám osobne pár majiteľov, ktorí nevedeli predať za 80tis a dnes za to pýtajú 250. A stále dúfajú. Navyše, keď si realitka berie pri domoch kľudne 10 a viac tisíc...(osobná skúsenosť)......no škoda reči. Čo sa týka mňa, bohužiaľ uz len drobnosti porobim. S furikom už veľa nenabeham. A bývať a prerábať zaroven sa mi nechce. Už som to zažil dvakrát v byte. (Viem je to niečo iné, ale aj tak). Nechcem v 50ke riešiť že ešte to a to. A medzitým uz zacne padať zase to a to. Nič to, hľadáme ďalej a uvidíme.

Odpovedať

dadkobo dadkobo

Autor diskusie

11.01.2023

@jancikk to je povzbudivé správa, čo si napísal. Avšak vždy si musím pripomenúť ešte pozemok. Neviem či ste mali do daru, svoj alebo kupovali, či je už zahrnutý v cene hrubej stavby. 5 izieb a garáž znie veľmi dobre. Tá cena tiež......kde to staviate? Máš z toho nejaké foto?

Odpovedať

dadkobo dadkobo

Autor diskusie

11.01.2023

@jancikk foto som si pozrel u teba v galérii. Kde to je? Pekné miesto.

Odpovedať

robbs robbs

12.01.2023

@dadkobo je to nenormalne a si vezmi, ze stary dom 200tisic a teda nejakych 50tisic dalsich tam musis naliat. To proste ani za svet by som do takeho nesiel a ako pises velmi vela kompromisov pri tom treba robit. Len na nic je proste to, ze vela majitelov starych domov ma vidinu rychlych penazi.

Odpovedať

dangs dangs

12.01.2023

@dadkobo ano, vyzera to fajn a priestranne, ale tiez som hned nespoznal o ake miesto sa jedna 😄

Odpovedať

dadkobo dadkobo

Autor diskusie

12.01.2023

@robbs áno a realitky ich v tom podporujú. Tak sa udrzuju ceny na trhu. Keď presvedčíme zákazníkov, že to proste toľko stojí. Poznám ponuky, ktoré mi boli dané, kedy majiteľ chcel za dom 250 a realitak mi ho ponúkal za 290. Vraj nech beriem kým to nedá do inzercie. A pri tom to v inzercii bolo uz cca 2 roky za nižšiu cenu a samozrejme nepredajnu cenu. Skúšajú všeličo. A áno, bežná cena za starý dom, ktorý netreba zbúrať je 200 a viac. Žumpa, tuhé palivo, (prípadne gamatky),okná 80x80 na streche azbest. Ja to ale chápem. Až budem predávať svoj byt, tiež ho nedam zadarmo. A keď niekomu predaj neponáhľa, tak skúša. Má čas. Ale ceny sa už zastropovali, a stále viac a viac inzerátov ma v titulku " znížená cena", "exkluzívne znížená cena" a pod. Banky majú úroky zpred 10tich rokov, a hlavne inak posudzujú klientov.

Odpovedať

uhlikova_stopa uhlikova_stopa

12.01.2023

To ze je napisane zlava a znizena cena neznamena ze je to v zlave. To uz by som ocakaval ze ludia chapu 🙂 lebo to je ojeb storocia 🙂

Odpovedať

dadkobo dadkobo

Autor diskusie

12.01.2023

@uhlikova_stopa súhlas. 80tis dom na zbúranie na 8 arovom pozemku, nemôže byť v zľave za 210tis 🙂🙂 Občas predávajú pozemok s ťarchou (premočeny dom, s deravou strechou), ako "vhodný na prerábku podľa predstáv nového majiteľa". Alebo že " pre kutila to nebude problém". Tieto hesla na vždy pobavia najviac. A namiesto toho aby túto ťarchu odpocitali od ceny pozemku, ešte ju chcú aj zhodnotiť.

Odpovedať

zemie zemie

13.01.2023

@dadkobo tak uz som videla aj take, ze bolo pisane, ze sa da hned nastahovat a byvat a ked som si potom pozrela aj fotky, tak no veru by som tam nesla byvat bez toho, aby sa tam nieco poprerabalo. bud zvelicuju alebo som fajnova 😄

Odpovedať

Článok sa načítava...

jancikk jancikk

13.01.2023

@dadkobo Bohužiaľ, ale tá suma zahŕňa naozaj len hrubú stavbu, pozemok nás stál 33.000, prípojky s vŕtanou studňou a vybavovačkami cca 8.000, oporný múr 18.000. Ale v tých dobrých časoch 6r dozadu sme stihli kúpiť 3i byt, takže dom plánujeme dať aspoň vnútri do obývateľného stavu presťahovať sa a byt predať, inak by to bolo dosť hardcore 😄 Stavba sa nachádza v Rudne nad Hronom. Každopádne som si pred rokom myslel, že ak niekto predáva hrubú stavbu s pozemkom a prípojkami za 180.000, tak je blázon, dnes vidím, že sú to reálne náklady

Odpovedať

hosmanikova hosmanikova

13.01.2023

@dadkobo No ale evidentne sa im to zatial dari, ked tie ceny nejako dolu nejdu. Ale zase je zrejme, ze ludia stale maju peniaze, ze s hypotekami nie je taky problem, ked su ochotni dat aj za stary polorozpadnuty dom cez 200tisic.

Odpovedať

dadkobo dadkobo

Autor diskusie

13.01.2023

@jancikk Môžu to byť reálne náklady. Je nutné ale podotknúť, že vaša stavba a cena za ňu je odchylena od štandardu minimálne podivnicenim, oporným múrom, terénnymi úpravami (mierny svah), veľkosťou a čo ešte, to vieš najlepšie ty sám. Ale áno, očakávať, že niekto da hrubu stavbu pod strechu za 50tis je už dnes naivné. To ale len polemizujem. Nie som stavbár.

Odpovedať

dadkobo dadkobo

Autor diskusie

13.01.2023

@hosmanikova ceny tak skoro dole nepôjdu, ale už nestupaju. Realitný trh má pomerne dlhý reakčný čas. Smial som sa keď som čítal nedávno o Nórsku, ako im klesli ceny realít o 20 percent. Dôvod? Banky zaviedli úrok 🙂 cca 2%.