Ahojte. Nejaký čas som už zabývaný aj s manželkou a trojročným synom pod Tatrami. Kamarát z Kubína mi poslal super projekt, kde sa predávajú pozemky za super cenu (55€/štvorec) a tak rozmýšľam nad presťahovaním. Zatiaľ je to v takom štádiu, že zisťujem možnosti, ako sa povie, nie som ešte pevne rozhodnutý, že do toho ideme a či vôbec do toho pôjdeme. Má to viaceré úskalia.
Ja som SZČO, manželka na rodičáku. Aj keď moje prijmy zo SZČO sú celkom veľké, myslím, že by mohol byť problém s vybavením hypo. Na to ale mám človeka.
Čo si však vôbec neviem predstaviť, je spôsob, ako by sme to celé mohli urobiť. Syn od septembra pôjde do škôlky. Od DK sme asi 120km. Predáme aktuálny dom, ktorý vlastníme, jeho cena teraz bude astronómická, hoci sme ho kúpili za 50 a prerobili za 35k, aktuálne sa ceny za takéto domy v pôvodnom stave pohybujú niekde na úrovni 140k. My máme väčší pozemok než väčšina domov v okolí a máme prerábku z rokoch 2016-2017. K tomu nový plot, dajake záhradné stavby atď atď. Takže ratam, že možno by sme ho šupli aj za 200k, ak by sa pošťastilo. No a v Kubine 33k vychadza pozemok a a 167k postavím nový oravský hrad (svojpomocne samozrejme). No a toto si neviem predstaviť. My predáme dom, vyplatíme hypo, budeme mať keš, kupime pozemok a čo zatiaľ s rodinou? Kde pôjdeme? Rok bývať dakde v hoteli v kubíne nie je šanca, by sme sa nedoplatili. Rodinu na orave nemáme žiadnu. Bývať tu kde teraz a dochádzať za stavbou do kubína je oničom, to by sme stavali 10 rokov. Ako sa to rieši v takýchto prípadoch? Pohľadať v kubíne dajaky byt na prenájom napr. za 300€ mesačne a ten rôčik tam dajako požiť? Chlapec už bude chodiť do škôlky tam a potom aj do školy atď...
Zatiaľ je to všetko len v štádiu nápadu, budem veľmi rád za nejaké vaše nápady, rady, poznámky, odpovede... Ďakujem
@zltalienka Je čiastočne rekonšturovany, jadro je murovane... našťastie žiaden umakart, ale aj tak 140k hmmm... to by som nedal ani v BA. Za byt? Nikdy...
Každopádne, rozmýšľam, že ak niečo chcem, tak sa musím rušať teraz, lebo nikto nevie, aké budú ceny o rok dva...
@lukas2589 Drevo je tatransky profil, šiel som čisto po cene, keďže som bol nezamestnany a žena na materskej. Nemal som 4000 € na hlinikovu vyplň a nechcel som, aby mi bolo vidieť do dvora. Trebalo by to už premaľovať, ale furt je naprd počasie 😄
So svokrom sme robili o par ulic nižšie susede plot z PREMAC či z čoho to bolo... jedna kocka 4€, 1200€ vyšli len tvarnice + beton + železo + za dajake polske hlinikove vyplne dala 4 000€. Dokopy 10 000 za 10 metrov plotu... Nuž ako hovorím - je to vecou pohľadu. Keby som mal 10 tacov, kupim si nadupane jazdene Audi a nie dajaky priblbly plot 😄 Ale chapem aj tych, čo sa vozia na felicii a plot maju za 10k. Hovorim - každy máme iné priority v živote a tak to je dobre 🙂
@zltalienka tu teda iste nie 3izbová tak 60, za posledné 2r. tu oficiálne ubudlo viac ako 1000 takže je plno voľných bytov, no v niektorom i 40r synáčikovia pri mama hotel a daľší tu majú len pobyt no pracujú inde, ja som síce nezamestnaný nebol tak som myslel že sa ma to nedotkne , no postihne to každého ideš do nemocnice a tam 70r dedko ktorý melie z posledného
@duzu veľmi som zvedavá, kdeže je to tá "zlatá" oblasť, kde ceny nehnuteľností stúpli za 5-7 rokov o 180% tak ako tvrdí @arcticcode "Predáme aktuálny dom, ktorý vlastníme, jeho cena teraz bude astronómická, hoci sme ho kúpili za 50 a prerobili za 35k, aktuálne sa ceny za takéto domy v pôvodnom stave pohybujú niekde na úrovni 140k. My máme väčší pozemok než väčšina domov v okolí a máme prerábku z rokoch 2016-2017. K tomu nový plot, dajake záhradné stavby atď atď. Takže ratam, že možno by sme ho šupli aj za 200k, ak by sa pošťastilo" ...no nechce prezradiť.
@zltalienka to asi len v pomere k jeho príjmu ked píše že bol nezamestnaný , lebo cena je vždy všade závislá od aktuálneho trhu ponuka-dopyt,začína to už vypadať na daľšiu bublinu, banka to nepredá a máme krízu, u nás sa dá zarobiť akurát ak chce niekto chatu ,alebo chalupu niekto napr. z BA a to má 250 km no zaplatí viac ako domáci
No ahojte kamaráti, ktorí ma ešte nenenávidite 😄
Dnes mám stretnutie s kamaratkou maklerkou, prvy hruby odhad, podľa toho, ako sa predavaju domy v okolo mi dala 170k, to je uplna parada.
S manželkou sme porečovali, pojdeme sa na pozemok veselo pozrieť a uvidime. Šla by do toho. Pozerali sme aj nejake projekty, asi by sme volili tento TOPÁS:
https://www.erlis.sk/projekt/topas-79...
Prepočitaval som veľmi hruby odhad materialu, vyšlo mi to cca 35 000€. S tým, že je to naozaj veľmi hrubý odhad, keďže nemam realny projekt a jedine dva rozmery, čo som mal boli ta dlžka a širka, čo je na stranke. Ostatok som hádal - napr. rozmery jednotlivych priečok atď. Strechu som dal fixne 5000€, keďže určite nepojdeme do škridli, ale do plechu. Okna a dvere som pozeral podľa dajakeho online konfiguratora.
Neratal som
- bagristu
- pripojky
- sadrokarton pod strechu, keďže nemam realne rozmery
- zariadenie (čiže hajzel, vaňu, kupelne, obkladačky)
- šrubky a spojovaci material, rohovniky, lišty a taketo prkotinky
Inak som ale ratal všetko, aj betonpumpu (v zasade len na betonaž stropu), betony, Hčka, železo, tvarnice som ratal porfix 500 tušim ten P440 či jake to je označenie, to je ten, čo netreba zatepľovať (tak o tom pišu aj na porfix stranke), priečky som odhadol na 20-ky tie hrube a 12,5 tie tenke.
Je jasne, že táto cena je od reality kapičku vzdialená, ale myslím, že do tých 55k material určite vojde, ako píšu na stránke, to som ešte nerátal veškeré zľavy...
Problem bude s pripojkami, ak tam nebudu pripojky, najmä plynova, tak to je zas milion ečka. Vedľa na valale robil znamy plynovu pripojku a vyvalil 6000€ za par metrov rury. Neskutočne...
Vedel by mi niekto upresniť, ako to je s ostatnymi pripojkami? Elektrarne ratam, že postavia na mojom pozemku elektromerovy rozvadzač s hlavnym ističom (uplne stači 3x32A) a viac ich to nezaujima, čiže CYKY 5x10 kabel ide na moje naklady, chranička a vykop - šup do zeme, diera do baraku a šup kabel do rozvadzača. To si viem predstaviť za par ečka.
Vodu netušim, lebo to asi musia prisť vodari napojiť, mne asi nedovolia šprtať do existujuceho živeho vodovodu a to iste plati pre plyn, však? Takže tam za pripojky treba asi ratať viac...
@arcticcode no hlavne vyhliadnite pozemok, ako je orientovany na svetove strany, ake ma vyhlady, ako je zastavanie susednych pozemkov.
A az potom by som asi vyberal, ze aky dom sa na ten pozemok hodi.
Drzime Ti vsetci palce :-)
Ahojte, tak obhliadnuť sme ešte neboli. Každopádne som dnes volal s pánom, čo má ten Gacel na starosti a ružovo to nevyzerá.
- Treba čakať na uzemny plan obce Oravska Poruba (lebo to nie je Kubin, ale Poruba)
- Pozemky najmenšie budú mať 750 štvorcov, čo je pre nás veľa
- Spoluvlastníctvo na ceste je cca 2000-2500€, závisí od polohy pozemku
- Pozemky 1-8 sú predané a už začínajú aj stavať, 9-20 sú voľné, ale čakajú na to územné konanie, môže to trvať tri mesiace a môže to trvať rok
- Cestu bude stavať nejaká externá firma, najskôr na náklady majiteľov pozemkov, čiže nič moc vyhliadka. Netuším síce, koľko stoja cesty, ale rátam, že pár tisíc na jedného vlastníka to stáť bude...
Je to pre nás fakt veľký pozemok, ktorý nevyužijeme, zbytočne stojí o 15k viac.
Pozerám ešte iné pozemky v Porube aj na Medzihradnom, len s tými maklérmi sa naťahovať, to je ťažko... budem zajtra obvolávať a uvidíme, čo vydumem. Možnosti sú a ja nie som 100% naviazaný na Gacel...