Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Projekty

Presťahovanie a stavba domu

Zobraz úvodný príspevok
Ahojte. Nejaký čas som už zabývaný aj s manželkou a trojročným synom pod Tatrami. Kamarát z Kubína mi poslal super projekt, kde sa predávajú pozemky za super cenu (55€/štvorec) a tak rozmýšľam nad presťahovaním. Zatiaľ je to v takom štádiu, že zisťujem možnosti, ako sa povie, nie som ešte pevne rozhodnutý, že do toho ideme a či vôbec do toho pôjdeme. Má to viaceré úskalia. Ja som SZČO, manželka na rodičáku. Aj keď moje prijmy zo SZČO sú celkom veľké, myslím, že by mohol byť problém s vybavením hypo. Na to ale mám človeka. Čo si však vôbec neviem predstaviť, je spôsob, ako by sme to celé mohli urobiť. Syn od septembra pôjde do škôlky. Od DK sme asi 120km. Predáme aktuálny dom, ktorý vlastníme, jeho cena teraz bude astronómická, hoci sme ho kúpili za 50 a prerobili za 35k, aktuálne sa ceny za takéto domy v pôvodnom stave pohybujú niekde na úrovni 140k. My máme väčší pozemok než väčšina domov v okolí a máme prerábku z rokoch 2016-2017. K tomu nový plot, dajake záhradné stavby atď atď. Takže ratam, že možno by sme ho šupli aj za 200k, ak by sa pošťastilo. No a v Kubine 33k vychadza pozemok a a 167k postavím nový oravský hrad (svojpomocne samozrejme). No a toto si neviem predstaviť. My predáme dom, vyplatíme hypo, budeme mať keš, kupime pozemok a čo zatiaľ s rodinou? Kde pôjdeme? Rok bývať dakde v hoteli v kubíne nie je šanca, by sme sa nedoplatili. Rodinu na orave nemáme žiadnu. Bývať tu kde teraz a dochádzať za stavbou do kubína je oničom, to by sme stavali 10 rokov. Ako sa to rieši v takýchto prípadoch? Pohľadať v kubíne dajaky byt na prenájom napr. za 300€ mesačne a ten rôčik tam dajako požiť? Chlapec už bude chodiť do škôlky tam a potom aj do školy atď... Zatiaľ je to všetko len v štádiu nápadu, budem veľmi rád za nejaké vaše nápady, rady, poznámky, odpovede... Ďakujem
Odpovedať
1
2
3
To sa rieši tak, že si zoberieš americkú hypotéku na súčasný dom a postavíš nový. Po presťahovaní starý predáš a z predaja sa vyplatí AH.
Odpovedať
@arcticcode ja fandim takym aky si ty.. Ak je chut a vola, chodte do toho.. Ale urcite by som zvazila prenajom bytu, to je to najkrajnejsie riesenie.. Radsej kupit garsonku, tu mozte vzdy predat, alebo prenajimat.. DK je prevazne turisticka oblast, co tak sa dohodnut na nejakej chate, ci private v rodinnom dome (poschode, ci prizemie pre turistov) na 1 rok, barskde v dedinke trochu dalej od mesta, nech to neni drahe? V tejto situacii to mozno aj prenajimatelia privitaju.. Zmluvu nastavit tak, aby to bolo okey..
Odpovedať
Profilova fotka
Asi by som najprv hlavne zistoval ci bude teda zaujem o vas terajsi dom. Ono je sice pekne, ze velky pozemok, cerstva prerabka vsetko ale velakrat sa stane, ze si myslia ludia, ze to pojde ako teple rozky a nakoniec je dom na predaj prilis dlho, samozrejme sa musi spustat z ceny a podobne. A vyriesit uz potom byvanie v mieste kde by sa staval novy dom. Najlepsie asi teda nejaky prenajom docasny ak teda mate financie na to aby ste to utiahli aj so stavbou domu
Odpovedať
@hroma garzonku asi tazko, ked zena na materskej a on robi z domu minimalne pol dna. Zo stavby pride po 22:00 zmuklovany a bude sa chciet vyspat.. to je minimalne psychoteror a cesta k rozvodu... podla mna osobne je to nerealne robit svojpomocne taky progres za take peniaze, ale on to uz ma spocitane... @arcticcode ja mam socialisticky minimalizmus a trosku skla. Ale zeby to bolo nieco lacne....
Odpovedať
@miso555 to som chcel akurát napísať. Príde mi to lepšie a hlavne jednoduchšie. Peniaze naraz a tak aj stavba by mohla ísť potom celkom rýchlo.
Odpovedať
@martosko 550€ https://reality.bazos.sk/inzerat/1238...
Odpovedať
Ked mas tolko cash nechapem preco nekupis novostavbu alebo nedas postavit developerovi... viem bude to drahsie ako svojpomocne ale budes kludnejsie spat.... predaj dom zober uver a mas pokoj. Pripadne si pozri novostavbu.
Odpovedať
No... neviem čo všetci strašíte, nechcem rýpať, ale prosím, upresnite mi to... žena nie je z tejto myšlienky úplne v stave orgazmu, ale ani ju nezavrhuje. Pôjdeme sa tam každopádne pozrieť, keď sa bude dať (čiže budúci víkend). Urobil som teraz jednoduchý prepočet materiálu od základovej špáry po strop s ytongom 500 hrúbky, ktorý nehodlám zatepľovať... a vyšlo mi 10k €. Necelých... rátal som drátkobetón namiesto karisieti do deky, aj lepidlo medzi tvárnice, aj Hčka, aj betóny a takéto veci. Nerátal som prácu bagristu atď... Takže neviem, či mi niečo uniká, alebo len strašíte. Alebo vám firma robila hrubú stavbu do tohto stavu za 25k, lebo inak nechápem, kde ste mohli míňať prachy... Fakt mi z toho vychádza len firma, ktorá to robila... Lenže firma, ktorá mi to bude robiť, som ja 😄 Aj keď si pozriem nejaké katalógové projekty domov, tak tie, čo som si vybral, čiže 4-5 izbové, poschodové/podkrovné s obytnou plochou okolo 120 štvorcov, vychádzajú 75k materiál. https://prnt.sc/11lfnyh samozrejme cena pôjde dole, keďže strechu určite nedam škridlu, ale plech, tym padom ide oveľa menej dreva a plech je oveľa lacnejši a rychlejšie urobeny. Dam radšej 50cm hrube ytongy ako zatepľovať a ušetrim si robotu aj par tisic, takže realne ratam material na konkretne tento barak tak 63-65k
Odpovedať
@miso555 Takto sa to riešiť môže, ale len za predpokladu, že nemáš "neamerickú" hypotéku na aktuálny dom, čo ja teda mám...
Odpovedať
@arcticcode radsej sa venuj praci marketera a stavbu domu nechaj na niekoho ineho. Lebo ked napises toto "Dam radšej 50cm hrube ytongy ako zatepľovať a ušetrim si robotu aj par tisic, " tak sa tu velmi nechval, ze si ten dom postavis dobre.
Odpovedať
A preco nie? Tepelna priespustnost je zhruba rovnaka. Akurat o rok mi nezacnu presvitat terciky...
Odpovedať
@arcticcode predstav si, ani mne po 4 rokoch. A to mam 25cm polystyren :-)
Odpovedať
Článok sa načítava...
@arcticcode terciky nie, ale tvarnice Ti zacnu presvitat.
Odpovedať
Profilova fotka
@arcticcode sorry ale nedá mi to nereagovať. Keď pozerám, ako tu hádžeš tie výpočty riadne mimo. Za 10k chceš dat stavu aj so stropom 120m2... No ja si prakticky celú stavbu robím svojpomocne, až teda na komplikovanejšie veci ako krov, elektrina apod... Len pri info, moje základy + základová doska na 100m2 vyšli 7200e len materiál. Ľudia za pivo a cigarety, aj betón po známosti so zlavou, otec bagrista.. Ytong s 36% zľavou cca 8000e (tvárnice, Malta, lepidlo, preklady). Mame ale poschodak a pomerne veľa priecok + vysoké stropy, takže je to trochu viac, ako nejaký štandard. Skladaný betónový strop (nie Ytong, ale veľký rozdiel to nebude - mne to vychádzalo cenovo porovnateľné ) 4200e. Tak to sme na 19400... A to som ešte nezaratal odpady, prenájom stojok na strop a pod drobnosti. Zaokrúhli na 20k. Toto všetko je bez práce, ktorú by som platil, čistá svojpomocne. A ty to chceš spraviť za 50% ceny? A ešte k tomu z Ytong lambda... Držím palce 😀. A to počítaj, že aktuálne išiel ešte materiál hore niekde medzi 10 - 40%.
Odpovedať
@lordxor po strop, strop som neratal. Neviem kolko stoji kubik betonu, ratal som 100€ a dratkobeton 120€. Ratal som 9x9 metrov rozmery domu, kedze bungalov v mojom ponimani nie je dom. 😉 to znamena, ze na jednu soru v jednej stene ti treba 15 ytongov, pre styri steny teda 60 a ratal som 10 riadkov (ci jak to nazvat na sebe), cize 600 tvarnic na poschodie. A su po necekych 6€ na dek stavebninach. Takze 3500€ za poschodie. Druhe poschodie by bolo samozrejme asi 4 rady ytong a zbytok uz strecha ako podkrovie... To boli samozrejme velmi hrube vypocty, neratal som napr. ani pumpu na Hcka. A ked pisem svojpomoc, tak myslim totalnu svojpomoc, vratane elektriky, vratane krovu (alebo teda "rodinopomoc"), prakticky jedini cudzi ludia, co budu mat docinenia so stavbou budu tajtrlici zo stavebneho uradu a bagrista. To je vsetko. Revizorov poznam, dozor tiez. Myslis ze teraz v aktualnej pristavbe co? Zrobil som si plyn (zenin ujec ma rems lisovacku) z alpexu, napisal som si "reviznu správu", zaniesol revizorovi aj s vineckom, dal mi stempel, ja som mu dal vinecko. A barak dodnes stoji. Skolaudovany 😉
Odpovedať
Profilova fotka
@arcticcode Prosím určite choď do toho, už to tu radšej prestaň čítať lebo ľudia ktorý si prešli niečim podobným prípadne majú viac skúseností ako ty ťa chcú len odradiť, iba ty si taký šikovný a dokážeš to, dnes hneď daj na predaj tvoj starý prerobený dom v Brezne za 200-tisích a ty si sám za rok postavíš nový v Kubíne za 65 a možno aj za menej, máš to predsa prerátané myslel si na všetko, napríklad aj na to že ak nebudeš chcieť zatepľovať budeš potrebovať použiť ytong lambda hrúbky 550 ten stojí v Dek stavebninách 6,30 z daňou a je dlhý len 375 mm čiže do riadku ich potrebuješ 24. Určite choď do toho a za rok sa im a vlastne aj mne prídi vysmiať ako si mal pravdu a aký máš super nový dom v pasívnom štandarde za cenu o akej sa nikomu ani nesníva v dnešnej dobe.
Odpovedať
@martosko otazka skor znie... Kto zisti, ze ytong, ktory tam dam nie je lambda? A ako to zisti? Pytam sa, lebo neviem. Ked som robil pristavbu, "zmurilo sa oko" lebo otec bol mestskt poslanec a ujka zo stavebneho uradu som poznal. Dal som normalne porfixy 375ky bez zateplenia. A su to dokonca najteplejsie casti domu, aj ked je pristavba orientovana na sever. PS: v podlahe je 2cm styrodurova izolacia lebo ak by som dal viac, museo by byt schod. A hadajte co? Ziadna zima netaha od spodu.
Odpovedať
Profilova fotka
@arcticcode Počuj môžem ti zaručiť že všetci čo ti tu niečo napísali rátali že si normálny človek čo plánuje stavať dom podľa platných noriem a predpisov a podľa toho sa aj vyjadrovali, ale ak sa tu ideme baviť o dome inšpirovanom nejakou chajdou z osady predpokladám že s tým ti tu nikto nebude vedieť poradiť a možno by si mal čerpať informácie a rady na iných miestach. To si môžeš pozbíjať búdu z dosák a nech ti tvoj kamarát alebo mestský poslanec, strýko, ujo farár, alebo neviem kto za fľašu vína podpíše že to je špičkový zrub.
Odpovedať
Mam dom uzitkova plocha 135m2 plus minus. Uz stoji par rokov. Vsetko bolo lacnejse a co sledujem o dost. Zaklady a doska cez 5 tis praca ja. Strecha krov som robil sam potom fatrafol firma. Eletrika voda sam. Podlahy sam. SDK sam atd. Fasadu bola partia a vytiahnutie murov tak isto ale to bolo par korun v celkovom objebeme. A celkovo jednoducha stavba aby sa mi dobre stavalo. A dom a zariadenie domu ma stalo nieco pod 100tis co povazujem za super cenu a neviem kde by som este mohol usetrit. A teraz by to urcite tolko nebolo. Ale teraz prichadzam k hlavnemu 😄 dom neni len dom. Ale aj okolie domu aj garaz alebo pristresok aj plot aj brana aj zamkova dlazba aj terasa aj trava aj zavlaha aj bazen atd atd. A nebudes verit toto vsetko okolo domu stalo dalsich cca 75-80tis 😄 ano je to neuveritelne mozno pre teba ale taka posuvna hlinikova brana a branicka a motor 5tis. Betonovy plot okolo pozemku 8tis/ obycajny plot plus podhrabove dosky a robota vysla na 7/ zamkova dlazba 10tis atd atd sa to rychlo nazbiera. Za 150-160 tis postavis pekny zariadeny normalny dom s peknym okolim bez garaze a bazena nie oravsky hrad. A este budes zrobeny jak kôn to viem podla seba.
Odpovedať
@lukas2589 ty pises o normalnom dome, on sa chce priblizit k Oravskemu hradu. Ten nemal 3skla, zateplenie ani splachovaci zachod...
Odpovedať
@lukas2589 ale vsak jasne ja som to myslel tak, ze postavit dom do stavu, aby sa v nom dalo byvat. Takze garaz a dvor sa bude riesit o rok o dvao tri. Da sa byvat aj bez garaze, toto do toho teraz vobec neratam. Chces nieco vidiet?
Odpovedať
Toto je moj plot z Hciek. Stal 330€ v roku 2017. Brany som zvaral sam, zelezo cez kamarata z kezmarku. Mohol by som ho este osietkovat a oomietkovat (asi tak +100€), ale momentalne sa mi nechce. Rovnako mam betonovu terasu 2,5x5. Drevo z bazosa, dosky zadara z paliet. Beton som miesal s kamaratmi, cement z obi, strk z potoka. Miesacka pozicana od bratranca za 500€. Niekto za terasu vysoli 5000€ a pride mu to tam robit banda nasich indickych kamaratov a zrobis krivo a zle. Keby som tentoplo robil aj okolo celeho pozemku, nestal byma viac ako 2k. Ale chapem, niekto potrebuje tvarovane tvarnice, potom sa dostava do stavu ze namiesto plota mohol mat nove Audi... Ale to uz asi kazdemupodla "chuti"
Odpovedať
Sranda, ja mám tiež 28 rokov a osobne by som sa nepustil ani do myšlienkových pochodov, ktoré vedie @arcticcode, nie žeby som to aj plánoval skutočne svojpomocne realizovať. V každom prípade držím palce, aj keď si myslím, že ako pár ľudí v tejto téme už poznamenalo, niektoré výpočty sú veľmi ťažko optimistické, resp. "pritiahnuté za vlasy" 🙂
Odpovedať
@arcticcode myslím si, že Tvoje úvahy sa začali rozchádzať s realitou už pri ocenení aktuálneho bývania. Novostavby v okolí Brezna v stave holodom idú po 130 a Ty si myslíš, že za Tvoj starý dom s fušerskou pristavbou a "rekonštrukciu" dostaneš 200. Podľa ponúk na nájom v DK budeš rád ak vôbec nejaký nájom nájdeš a nebude to také lacné... Máš rovnako "úžasné" kontakty aj v DK? Aj rodinu a kamarátov, ktorý pridu 120km cestovať a robiť zadarmo na Tvojom druhom dome aby si Ty mohol znova lacno bývať?
Odpovedať
@zltalienka bývam v BR, teraz sa tu takmer nestavia , nie je práca, v niektorých dedinách je už viac domov ako ľudí, známi musí prenajímať a tvrdím mu že počas jeho života sa mu to nevráti má už po 50-ke, pred 30 r. staval takmer každý a výpomoc? staval som takmer každý dom nie len svoj, to bolo niekedy , dnes len za prachy aj to je problém niekoho nájsť, stavbári išli stavať do zahraničia a doma len ked nič nemá , počet obyvateľov stále klesá
Odpovedať
@duzu takže tiež si myslíš, že 200 za svoj dom nedostane?
Odpovedať
@zltalienka ťažko posledný čo tu predával na zárobok a nový za 5. r. visel len plagát, nakoniec pod cenu, v ulici sa predávajú staršie nezrekonštruované len za cenu pozemku,
Odpovedať
Dneska u nas dali inzerat na komunisticky zajdety trojizbak. 140k. Svoj dom za 180k ho predam do tyzdna.
Odpovedať
@lrdk dakujem, to je presne ten problem. Kto sa vzdy bude len bat, nikdy sa nikam nedostane. Nic nepokazi len ten, kto nic nerobi... Ja som toho pokazil habadejm ale naucil som sa.
Odpovedať
@arcticcode kde to bývaš, že 3 izbový byt v pôvodnom stave stojí 140000? Brezno to teda nebude.
Odpovedať
1
2
3
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?

Podobné diskusie

Stavba domu na kluc
06. 01. 2024 1
Rekonštrukcia domu: búranie a stavba no…
06. 05. 2020 8
Stavba domu s rozlohou 300m2 - Košice
21. 03. 2020 14
Projekt - prestavba stareho domu
03. 11. 2018 3
Stavba domu na hranici pozemku
04. 03. 2018 48
Stavba domu - tehla alebo ytong?
26. 02. 2018 129
Stavba a byvanie do roka
19. 04. 2016 6
Stavba domu v svahovitom teréne
29. 03. 2015 29
Projekt murovaného domu - stavba montov…
12. 02. 2015 8
Hľadám projektanta z okolia Nitry na p…
07. 03. 2012 7