Ako postupovať pri prenájme bytu?

Zobraz úvodný príspevok

hamca hamca

Autor diskusie

21.02.2012

Ahojte, chcem Vas poprosit o radu. Od buduceho mesiaca idem prenajimat byt. Viete mi poradit ohladne mojich povinnosti? Dokedy je potrebne sa prihlasit na danovom? A ako je to s platbou dane? Plati sa preddavkami, alebo jednorazovo po podani danoveho priznania? Je potrebne sa este nahlasovat aj do zdravotnej poistovne? Vopred dakujem za Vase rady.

Odpovedať

1 2 3 4 5

…

oli18 oli18

27.07.2019

@333kati najprv by si mala vybaviť na daňovom úrade DIČ, pretože príjem z nájmu podlieha dani. Aj keď píšeš, že nechceš na tom zarábať, aj tak sa musíš registrovať. Daňové priznanie je už iná téma. Aj kvôli tým, ktorí budú vedieť, že si byt prenajala. Ak máš náhodou živnosť, alebo firmu, už daňovým subjektom si, takže to odpadá. Zmluvu nemusíš riešiť s právnikom, na nete je vzorov dosť. Prejdi si 3-4 a zostav z nich vycuc pre seba. Doporučujem požadovať dopredu platbu za 2 mesiace + platbu za aktuálny mesiac. Teda spolu 3. To ti vyselektuje záujemcov. Je väčšia pravdepodobnosť, že takýto klient bude mať financie na nájom aj do budúcna. Toto môžme považovať za kauciu za poškodenie bytu a zariadenia. Po skončení nájmu sa buď vráti, ale sa z toho uhradia poškodené veci. Doporučujem elektrickú energiu na elektrárňach prepísať na nájomníkov. Je to jednoduchá procedúra a máš istotu, že nebudú ti "neúmerne svietiť". Zaplatia, koľko spotrebujú, pôjde to mimo teba. Dá sa to urobiť aj s plynom používaným v kuchyni. Ostatné poplatky platiš správcovi bytu, to vieš. Sumu za nájom si každý stanovuje inač. Ja som si dala svoju pevnú províziu /napr. 100 e/ + suma pre správcu bytu /napr. 120 e/. Spolu 220,. e. Ak nájomník bude bývať celý kalendárny rok, čo je zúčtovacie obdobie, preplatok aj nedoplatok boli jeho. Pri zvýšení poplatkov pre správcu, dostal kópiu predpisu a o túto sumu sa mu zvýšil poplatok. Možno som ti nenapísala všetko, mám na mysli poistku za byt, úver na zateplenie, poplatok RTVS, internet a pod. To ti poradia tí, ktorí aktuálne prenajímajú. Ja som už skončila. Moji nájomníci nikdy nemali dojem, že nevedia, za čo platia a mali sme bezproblémové vzťahy.

Odpovedať

peter11balog peter11balog

27.07.2019

@333kati ak na tom nepotrebuješ zarábať skús osloviť aj realitných maklérov. Ak natrafíš na dobrého makléra nebudeš mať vôbec žiadne problémy s nájomníkmi, zmluvami ani peniazmi čo sa ti môže hodiť na koľko chceš odcestovať za prácou. Aspoň takto mi to bolo prezentované ale osobnú skúsenosť nemám na koľko si ma nájomník našiel sám.

Odpovedať

333kati 333kati

28.07.2019

@oli18 @peter11balog dakujem za odpovede,pomohli,chcem sa celkovo prestahovat uplne inam,no nechcem zatial predavat byt,mozno casom a mozno ho necham pre syna do buducna,z toho dovodu mi nejde o zarobky,len nech sa to "plati same".ktovie mozno sa raz vratime,aby bolo kam. Len neviem ci tam ponechat internet a skylink, ci to nahlasit na ich meno alebo radsej zrusit a nech si zavedu sami,take mensie dilemy mam.a najomnikovi musim oznamit ze byt bude v prenajme,aj pocet osob atd?a to s tou elektrikou sa da riesit aj ked tam nemaju pobyt?alebo sa zvykne aj to nahlasit?neviem,aby som sa neoklamala,na mestskom urade tiez treba nahlasit novu skutocnost o pocte osob?z coho vyvodia sumu za odpad?

Odpovedať

oli18 oli18

28.07.2019

@333kati ja mam vedomost, ze znamej obsadila byt najomnikom realitka, vyklul sa z neho neplatic. Ja som si vyberala sama, ale kto nema cas, zveri to realitke. Nerozmyslas dobre, ak nechces ziadnu proviziu pre seba. To je hlupost, dat do uzivania svoju drahu vec niekomu zadarmo. Vsetko sa opotrebuje, mozno poskodi, cize cista tvoja strata.