Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Prenájom a podnájom

Ako postupovať pri prenájme bytu?

Zobraz úvodný príspevok
Profilova fotka
Ahojte, chcem Vas poprosit o radu. Od buduceho mesiaca idem prenajimat byt. Viete mi poradit ohladne mojich povinnosti? Dokedy je potrebne sa prihlasit na danovom? A ako je to s platbou dane? Plati sa preddavkami, alebo jednorazovo po podani danoveho priznania? Je potrebne sa este nahlasovat aj do zdravotnej poistovne? Vopred dakujem za Vase rady.
Odpovedať
1
2
3
…
6
@viera2679 Pokial ide čisto o prenájom bez dalších služieb tak príjem z prenájmu nie je na živnosť, ani to nie je možné. Na to aby ste prenajímali na živnosť sa musia okrem prenájmu poskytovať aj iné služby napr. upratovanie. Treba sa len registrovať s nájomnou zmluvou na daňovom úrade a dostaneš DIČ (takú kartičku), treba ho uvádzať na daňové priznanie. Odvody sa z prenájmu neplatia "len" daň z príjmu.
Odpovedať
@vavrin Neviem či sú tvoje otázky ešte aktuálne alebo si to už poriešil? Ale účtovníctvo sa k daňovému priznaniu neprikladá, len si ho odložíš pre prípad daň. kontroly. Okrem toho nemusíš ani robiť účtovníctvo stačí daňov evidencia t.j. si budeš v časom slede zapisovať príjmy a výdaje. Výdavky spojené s rekonštrukciou môžeš zahrnúť do daňových výdavkov len v prípade že zahrnieš nehnuteľnosť ktorú prenajímaš do obchodného majetku - potom si uplatnuješ aj odpis a iné výdavky spojené s nehnuteľnosťou. Ak byt do obchodného majetku nezahrnieš tak odpis nemožeš uplatňovať. Nákladyna rekonštrukciu účtuješ podľa toho o čo ide bud ako opravu rovno do nákladov alebo ako technické zhodnotenie zvyšuje cenu bytu, t.j. rozpúťa sa postupne vo forme odpisu. Fa za vypracovnie neprikladáš ale výdaj si pripočítaš v daňovej evidencií do daňových nákladov. ČO sa týka DPH, kedže predpokladám že nie si plátcom DPH tak pre tebe platí celá suma aj s DPH. Ale ber to tak že nie som daňový poradca len vlastná skúsenosť :-)
Odpovedať
Profilova fotka
krasny den prajem ... od jula budem prenajimat dom za 40 eur mesacne (pribuzny), elektrina, plyn a voda budu prepisane nanho, on si to bude platit sam ... musim sa registrovat na DU aj v takomto pripade, ked prijem nepresiahne tych 500 eur?
Odpovedať
Ahoj viera2679, myslim ze ta uviedli do omylu, nie je dovod na to aby si sa musel stat kvoli prenajmu szco, mozno len mysleli ze si musis zajst na danovy pre pridelenie dic. Skus pozriet na http://akonapeniaze.sk/dane/ako-postu... Tam je to dobre v celku vysvetelene.
Odpovedať
Pokial neposkytujes sluzby ako pranie pradla - upratovanie a podobne nemusis sa registrovat ako zivnostnik.
Odpovedať
sissika: Pokial budes dom prenajimat - to znamena ze budes brat peniaze za prenajatie domu (zmluva) - 40 € tak sa musis prihlasit na danovy urad - co vsak kludne urob - pridelia ti DIČ. Pokial ti tvoj prijem z prenajmu nepresiahne 500 € nebudes platit s prenajmu DAN. Ale to neznamena ze nemusis byt zaregistrovana. Je potrebne si viest aj uctovnictvo - napriklad jeden subor v PC - excelovsky kde si budes pisat - datum a ake boli vydavky a prijmi. To postacuje. Na druhej strane - ak by si v dome byvala ty..... (hoc aj 1 hodinu mesacne) a s tebou by bezodplatne byval aj tvoj pribuzny a neplatil by ti za prenajom nic...(ziadna zmluva o prenajme) ..ale by ti raz zacas (raz za mesiac) daroval 40 € - tak sa nemusis registrovat ani na danovom urade koli DIC. Treba este pozriet pri akej vyske darov za rok je treba toto zdanit (ak vobec). Na nic nenahovaram - iba uvazujem. :)
Odpovedať
Chcem sa opytat:chcem prenajimat byt od jula 2013,nájomne by malo byt 300e.Byt je v OV,ale byt.podniku platim mesačne 130e(su v tom poplatky ako voda a kurenie plus dačo do fondov atd.).Pri danovom si zaratavam do výdavkov aj celu tu platbu bytovemu podniku + energie+kom.odpad?A ešte chcem podotknuť,že som nezamestnaná teda nemám žiadny vedľajši príjem.Ako je to s platením daní a odvodov do zdravotnej poisťovni v mojom prípade?
Odpovedať
Dobry den, mozno od veci otázka, ale je splatka hypoteky realny vydaj? cize odpocitatelny? Vdaka
Odpovedať
pokial ste fyzicka osoba tak oprávnené výdavky, o sumu ktorých je možné znížiť čiastkový základ dane, sú všetky výdavky, priamo súvisiace s prevádzkou prenajímanej nehnuteľnosti. Ide predovšetkým o spotrebu tepla, vody a energií, opravy, poplatky za rôzne súvisiace služby, vrátane odmeny realitnej kancelárii za sprostredkovanie nájmu. Určite sem nepatrí splátka úveru alebo pomerná časť nákladov na nadobudnutie nehnuteľnosti (odpisy), ani úroky z úverov. Nepatria sem ani náklady na technické zhodnotenie alebo modernizáciu nehnuteľnosti. zdroj:http://www.zervan.sk/?id=166
Odpovedať
@ultra Dakujem pekne
Odpovedať
tu je celkom fajn sucasny clanok http://akonapeniaze.sk/dane/ako-postu...
Odpovedať
Prenájom bytu a výdavky Keďže od roku 2013 sú zrušené paušálne výdavky vo výške 40% a musíte svoje príjmy a výdavky evidovať je dobré vedieť, čo všetko môžete zahrnúť do výdavkov. V prípade fyzickej osoby nepodnikateľa sú len výdavky spojené s prevádzkovaním nehnuteľnosti, teda energie- plyn, voda, kúrenie, elektrina ale aj zariadenie bytu ako nábytok či spotrebiče. Moja otazka: nabytok a spotrebice, ktore poskytujem najomnikom musia byt kupene v tomto roku 2013? Neviete nahodou?
Odpovedať
Článok sa načítava...
Profilova fotka
@selecta22: ano, pretoze si uplatnujes vydavky, takze to co kazdy rok nakupis, si mozes odpocitat. Jedine ze by si ich odpisovala...
Odpovedať
@dannyelle dakujem za radu. Takze ked som kupila chladnicku minuly rok, tento rok ju nemozem uplatnit ako vydavok, do certa. Minuly rok som este neprenajimala.
Odpovedať
Profilova fotka
@selecta22: nezide sa ti este jedna napr. na vymenu do svojho druheho bytu/domu? ;-)
Odpovedať
@dannyelle veru nie :) vidim, ze dane neobtiahnem ale oni mna :)
Odpovedať
Čo patrí medzi daňové výdavky Všetky spotrebované energie, platba za káblovú televíziu či internet, ale aj náklady za výťah alebo upratovanie spoločných priestorov. Zariadenie zakúpené v danom roku – jednorazovo možno do výdavkov zahrnúť zariadenie do výšky 1700 eur, inak sa musí odpisovať. Opravy či prestavby možno zahrnúť do nákladov len v prípade, že je nehnuteľnosť zaradená v obchodnom majetku. Províziu realitnej kancelárii. Platbu za daň z nehnuteľnosti – iba v prípade, ak je nehnuteľnosť zaradená v obchodnom majetku. Poistné za nehnuteľnosť - iba v prípade, ak je nehnuteľnosť zaradená v obchodnom majetku.
Odpovedať
@kanvor ahoj, ak môžeš, prosím pošli mi tvoju zmluvu do lP, chcela by som ušetriť za právnika :-p a ako sa ti prenajíma? máš negatívne skúsenosti nejaké odvtedy? dík moc
Odpovedať
@ultra ahoj, vieš mi prosím poradiť? je potrebné pri prenájme platiť aj odvody do zdravotky? ja som nezamestnaná, muž je zamestnaný v nemecku, ale daňové musíme podávať aj na slovenku, takže v podstate môžeme prenajímať spolu a tým zvýšiť aj odpočitateľnú položku na 1000-ku? ja, ako nezamestnaná podávam daňové tiež? vďaka za rady
Odpovedať
nastastie novela zakona zrusila povinnost platit odvody do zdravotnej poistovne. Pokial byt vlastnite obaja a aj najomna zmluva je na oboch manzelov kazdy z nich si moze pri podani danoveho uplatnit odpocitatelnu polozku - kazdy 500 €. Obaja vsak musite byt zaregistrovany na danovom urade. To ci mas ako nezamestnana podat danove priznanie zalezi od vysky prijmu z prenajmu.
Odpovedať
da sa do vydavkov zahrnut aj mesacna splatka hypotekarneho uveru?
Odpovedať
Tak ako som uz pisal o par prispevkov vysie - ako fyzicka osoba si nemozete do danovych vydavkov (nakladov) uplatnit splátku úveru alebo pomernú časť nákladov na nadobudnutie nehnuteľnosti (odpisy), ani úroky z úverov. Nepatria sem ani náklady na technické zhodnotenie alebo modernizáciu nehnuteľnosti
Odpovedať
Ahojte, chcem sa spýtať co v prípade ze vlastníme prenajímaný byt s priateľom na polovicu? kto má podať danové priznanie, máme si ísť po DIČ obaja. Veľmi by ste mi pomohli keby bol niekto ochotný poslať mi nájomnú zmluvu, veľká vďaka všetkým. K
Odpovedať
@ultra chcem sa spýtať co v prípade ze vlastníme prenajímaný byt s priateľom na polovicu? kto má podať danové priznanie, máme si ísť po DIČ obaja?
Odpovedať
@meg9 - Zalezi od toho ci byt prenajimate spolocne - ci ste na v najomnej zmluve uvedeny obaja ako prenajimatelia (vlastnici) alebo iba jeden z Vas. Pokial ste na zmluve uvedeny obaja - potom sa obaja prihlaste na danovom a obaja mate narok na odpocet 500 € pri vypocte dane (oslobodenie ).
Odpovedať
Profilova fotka
@ultra a ked byt prenajimame s manzelom - na zmluve sme uvedeni obidvaja a byt mame v podielovom, nie bezpodielovom vlastnictve? Tiez plati tych 500E na kazdeho?
Odpovedať
@ultra vďaka za odpoved, keď budeme v nájomnej zmluve uvedení obaja aké sumy si potom uvedieme do danového každý polovicu? je to vyhodnejsie písať na dvoch alebo nie?
Odpovedať
nezdanitelna cast 500 € plati pre kazdeho. (Pozor na iny prijem s inej cinnosti) @simsalabim V tomto pripade nevidim rozdiel v tom ci ste v podielovom alebo bezpodielovom vlastnicve - predpokladam ze v podielovom vlastnictve jeden podiel vlastny jeden s manzelov a druhy podiel patrí druhemu s manzelov (teda obaja maju vlastnicke prava k bytu) @me9 - prijem s prenajmu si mozete rozdelit v pomere aky Vam vyhovuje (podla toho ako je to vyhodnejsie zdanit prihliadnuc na vysku prijmu a iny prijem.)
Odpovedať
Profilova fotka
@ultra Ďakujem za informácie... Zatiaľ iba plánujem byt prenajímať... Už ma iba zaujíma jedno (zatiaľ :-D). Viem, že je dobré zobrať takú zábezpeku od budúceho nájomcu (na 2-3 mesiace). Prirátava sa táto zábezpeka do príjmu?
Odpovedať
Profilova fotka
a ešte ma napadlo, ak sa to berie ako príjem (predpokladám, že áno), tak pri výplate zábezpeky nájomcom (resp. čiastky), potom sa to môže brať ako výdaj?
Odpovedať
1
2
3
…
6
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?

Podobné diskusie

Dan z prijmu pri prenajme - zaradenie b…
21. 06. 2024 2
Ako postupovať, keď nájomca neplatil ná…
19. 02. 2018 14
Ako postupovat v pripade, ze...?
15. 07. 2017 5
Prijem z prenajmu bytu - ako zdokladovat
25. 06. 2015 3
Vysoky nedoplatok v prenajme ako to mam…
29. 05. 2014 106
Vysoky nedoplatok v prenajme ako to mam…
29. 05. 2014 6
Kde nájdem vzor zmluvy o prenájme bytov…
19. 03. 2014 7
Ako postupovať pri prenájme, keď sú dva…
08. 11. 2013 2
Platí sa daň z prenájmu bytu, ak mi náj…
07. 11. 2013 6
Na čo dávať pozor pri prenájme bytu?
19. 08. 2011 11