mne sa zda, ze 9Eur mesacne nie je take hrozne (v terajsom byte platim tusim 8Eur). Technicka udrzba som tiez zvedavy co je, ale myslim si, ze je to ako keby technik ktory je v dome.
Chcem sa spýtať, kupujete niekto v hotovosti a prevadzate peniaze developerovi formou notárskej úschovy?Ak áno, akého notára vám developer určil a či všetko prebehlo v poriadku?
@dobrebyvanie myslíte si, že je nutné riešiť prevod cez notársku úschovu, veď podpisujete kúpnu zmluvu kde sú dohodnuté podmienky. Aj odstúpenie od zmluvy. myslíte, že by developer nezabezpečil prevod na Vás ? Ďakujem za názor.
Neviem.Bolo to zakomponované aj v Zmluve o budúcej zmluve,tak to tam nechali.Je to štandardný postup pri kúpe nehnuteľností buď vinkulácia v banke alebo notár.Stáva sa všeličo na realitnom trhu a ide predsa o veľké peniaze.
@dobrebyvanie Teraz som v neistote. Musím sa poradiť s niekým, kto sa do toho vyzná. Môžem Vás poprosiť, v ktorom bode zmluvy alebo zmluvy o budúcej zmluve sa o tej vinkulácii píše ? Ja to vo svojej neviem nájsť. Vidím tam len body ohľadne záložného práva pri hypotéke. Ďakujem.
@dobrebyvanie V ZoBZ takýto postup platby prostredníctvom vinkulácie nemám. Asi ste si to museli dať do zmluvy Vy. Nemyslím si, že je nutné riešiť prevod cez notársku úschovu, budem prevádzať splátku priamo developerovi. Teoretické riziko tam je ... .
Vinkulácia v ZoBD nie je spomenutá. iba notárska úschova.Kto berie hypotéku, je to v pohode.Tam si to banky medzi sebou strážia.Toto je komplikovanejšie ,ale asi bezpečnejšie.Ale treba platiť notára,aj ten má v konečnom dôsledku dáky účet,môže sa aj on dostať do komplikáciií atď.Hypoteticky.Vinkulácia v banke je najlepšie riešenie,ale tú developer nepovoľuje.Ešte zvažujem, či to nenechám odtiaľ vyhodiť a budem platiť priamo developerovi.Hoci poznám situácie /nie u tohto developera/,kde sa teoretická riziko stalo reálnym a dodnes nebývajú a a peniaze sú kdesi zablokované,súdy atď.
@dobrebyvanie Nemám v ZoBZ spomínanú ani notársku úschovu (resp. neviem to tam nájsť ?). Asi je to naozaj individuálne, ako si to kto dohodol. Ale ak môžete, napíšte v ktorej časti ZoBZ máte tú notársku úschovu uvedenú. Ďakujem.
V kapitole 3 Kúpna cena,odsek 3,3,2.Spomínam si,že vtedy mi bývalý maklér ,ktorý už v herryse nepracuje a riešil nás, vravel,že niektorí kupujúci to navrhli zakomponovať do kúpnej zmluvy.V rámci pripomienkovania Z oBZ.Takže asi to bude individuálne,ale kto má záujem tak platiť môže to navrhnúť tam zakomponovať ešte pred podpisom.Všetko sa tým veľmi predľži,developer si vyhradzuje právo určiť notára atď.Možno kto troška zariskuje,bude bez problémov rýchlo bývať....
ahojte, pridavam sa k foru. Mna este prekvapili body:
2.12 Technický stav Predmetu prevodu bol Kupujúcim preverený obhliadkou na mieste samom. Kupujúci si je vedomý a súhlasí s tým v akom technickom stave sa Predmet prevodu nachádza.
-> Ano mali sme obhliadku ale v maji ako mozem dnes suhlasit s tym v akom technickom stave sa byt byt, garaz nachadza?
5.2
b) obmedzenia vyplývajúce z tiarch – záložných práv zriadených v prospech financujúcej banky Predávajúceho – Privatbanka, a.s. a vecných bremien zapísaných v katastri nehnuteľností, a to konkrétne:
- záložné právo zriadené podľa V-8021/2018 zo dňa 23.03.2018 a V-18545/18 zo dňa 12.7.2018,
-> Mozno je Kvitancia bezne pouzivana, to neviem povedat.
Inak vyzera to, ze niektori si uz byty prebrali a zariaduju.
Notarsku uschovu v zmluve nemame.
My mame uvedene v Kupnej zmluve v bode 3.3.2. " Kupujúci povinný zaplatiť v lehote najneskôr do tridsiatich (30) dní odo dňa uzatvorenia tejto zmluvy na účet Predávajúceho uvedený v záhlaví tejto zmluvy.". Takze normalne platba na ich ucet. Hypoteku nemame.
Pokial sa jedna o Technicky stav Predmetu prevodu, chapem to tak, ze developeri cerpaju uvery z bank na vystavbu. Potom to vyplacaju z penazi, ktore dostanu za byty/garaze/nebyt.priestory... Nie vzdy vsetko predaju hned, alebo si nieco nechaju. Vtedy ostane aj bremeno viazane na financujucu banku, lebo z toho, co im ostane maju aj podiel na spolocnych priestoroch.
Mna prekvapil tento bod:
4.12.
"V záujme zachovania vonkajšieho vzhľadu Domu nie je Kupujúci oprávnený ani po odovzdaní a prevzatí Predmetu prevodu zasahovať do fasády Domu stavebnými úpravami (napr. montáž exteriérových roliet, vonkajších žalúzií, prekrytie a presklenie terasy a/alebo lodžie a pod.) alebo umiestňovaním technických alebo technologických zariadení do/na fasády(u) Domu (satelit pre príjem TV signálu, klimatizačné zariadenie a pod.)."
Planujeme si dat spravit externe zaluzie. V byte uz su vypinace, vodiace listy ... Takze ak vlastnik bytu pouzije predpripravu od developera, malo by to byt podla mna OK. Aspon ja to tak chapem. Len by asi mohli koordinovat farebnu skalu, aby neboli na roznych bytoch vzdy ine farby.
@sebiseb možno by skôr mohol niekto napísať, či už podpísal zmluvu, lebo prebrať byt sa dá až po uhradení peňazí a ak má asi väčšina hypotéku, tak prevzatie sa asi natiahne.
My sme podpisovali dnes v Herryse Kupnu zmluvu. Oni ich potom po davkach posielaju developerovi na podpis a overenie. Ten by to mal zrealizovat buduci tyzden. Herrys nam potom posle scan tejto zmluvy (originaly dostaneme pri odovzdani bytu). Od okamihu poslania scanu zmluvy plynie lehota 30 dni na zaplatenie zvysku sumy. A po zaplateni maju 15 dni na odovzdanie bytu. Ak teda niekto vyuzije tych 30 dni na zaplatenie, tak odovzdanie moze ocakavat niekedy pred Vianocami.
Inak, ak ste necitali zmluvu pozorne, prejdite si este raz bod 5.14. Da sa tomu rozumiet? Dnes sme sa na to pytali, vraj to tak spisal developer.
Na zaver sa este vratim k minulej diskusii apartmam verzus byt. Sme v bloku C. V Zmluve o buducej zmluve sme mali uvedeny predmet zmluvy Nebytovy priestor- apartman. V Kupnej zmluve je to uvedene uz ako byt. Skontroloval som to na Katastralnom portali a pre C tam figuruju tiez byty, nie spartmany.
@dickens My sme podpisovali zmluvu este minuly piatok 25.11. Stale este cakame na podpis zmluvy zo strany developera.
@seber123 My sme si dali zmluvu skontrolovat pravnikom a povedal, ze je v nej (aspon teda tej nasej) vsetko v poriadku.
Zaujimave s tym bytom/apartmanom. Priznam sa, ze som si to vo svojej zmluve doteraz nevsimol. Mozem sa skusit spytat v Herryse, ze ci sa nieco zmenilo, alebo ako to vlasne je. A na katastri sa podla mna neda viest apartman - stavebny zakon nic take ako apartman nepozna
Pod 5.14 chápem, že nemôžeš na strechu a zaparkovať na vonkajších statiach ktoré sú predané a majú svojho majiteľa čo mi príde logické
stačí sa pozrieť na LV do časti iné údaje a je tam v celom C jasne uvedené apartmán, byt pre krátkodobé bývanie
Mate niekto bližšie informácie k bremenu na LV s ktorým je problém ?
Ja som byt včera vyplatila, takže plynie 15 dňova lehota od dnes. Ale na byte budú musieť niečo prerobiť, čo bolo v nesúlade s pôvodnou požiadavkou a či to stihnú do 15 dní je otázne ....
@seber123 Na bod 5.14 som sa informoval v Herryse.
Odpoveď: Jedná sa o strechu garáže, na ktorej sú vonkajšie parkovacie miesta.
Ale naformulované je to tam naozaj nejasne.
Nakoniec sa vsetko v bloku C zapisali ako byty..aj som sa informovala v herryse, ale vsimla som si to aj v kupnej zmluve a na katastri...takze to ma osobne milo prekvapilo ;) nam hovorila este na zaciatku, ze je sanca,ze sa to zapise ako byty, ale neboli si tym isti, tak to museli ponukat ako apartmany
@dickens Tak dnes ma informovali z Herrysu, ze nasa zmluva je podpisana a zajtra ju dostanem naskenovanu mailom. Tym padom od nas odchadza platba a predpokladam, ze v pondelok cca zacne plynut 15 dnova lehota na odovzdanie bytu
@sebiseb A Vy ste nemali žiadne pripomienky, keď Vás tak rýchlo spracovali (myslím proces podpisovania zmluvy) ? Ja som im poslal moju zmluvu s pripomienkami pred dvoma týždňami a nič. A ak mi ju vrátia a podpíšem ju ešte musia oni podpísať a potom zaplatím a až potom mi začne plynúť lehota. Už som objednal nejaké nábytky a práce a teraz ich musím posúvať. Nie je to veľmi dobré.