Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Kúpa a prevod

Predaj nehnuteľnosti skôr ako 5 rokov po kúpe

Zobraz úvodný príspevok
Dobry den,chceme predat dom ktory mame 3roky,prerabali sme ho sami.nove omietky,dlazby,kupelnu,wc,atd vsetko svojpomne takze nemame faktury za pracu ktoru by sme mohli preukazat aby sme nemuseli platit dan za nehnutenost.Na nete pisu ze sa mozu dat aj naklady vo vlastnej rezii no neviem co presne pod tym myslia,neviete poradit?
Odpovedať
1 2
3
4 5 6
Profilova fotka
@draik: chapem to dobre ze ak nehnutelnost bola darovana nepodlieha tejto dani? :-)
Odpovedať
@y2k Podlieha, ale nie z celej sumy. V prípade predaja nehnuteľnosti získanej darom sa výnos pre účely dane z príjmu a zdravotného odvodu zníži o vstupnú cenu. Tou vstupnou cenou je hodnota nehnuteľnosti v čase darovania resp. hodnota nehnuteľnosti, za ktorú ju nadobudol darca, ak ten v čase darovania súčasnému vlastníkovi nespĺňal lehotu na oslobodenie od dane z príjmu.
Odpovedať
Ahojte, ako to je s tou danou z predaja nehnutelnosti? Ak som ju vlastnila viac ako 5 rokov (konkretne 8 rokov) tak neplatim nic? Ako to treba preukazat? Trvaly pobyt som tam nemala. Ozaj a ako to je so zdravotnou poistovnou?
Odpovedať
@novamamima Presne tak,po 5 rokoch odpadá zdaňovacie povinnosť akákoľvek...vlastníctvo sa dokazuje podľa LV z katastra...zdravotná poisťovňa sa platí len tých prvých 5 rokov ak sa predáva...
Odpovedať
@mimo235 Dakujem
Odpovedať
Čaute, tiež sa snažím položiť na lopatky tieto výpalnícke praktiky nášho štátu, lebo človek vezme úver, stavia, chce predať strechu nad hlavou, aby to nejak dobojoval a ešte má tomuto sk štátu zaplatiť nehoráznych 34%. Akože najviac ma zaráža ten odvod do vytunelovanej zadlženej rozkradnutej zdravotnej poisťovne, neviem na čo, asi že keď ma šľak trafí aby ma mali za čo kurírovať... No ale k veci. Máme byt 4 roky, staviame a potrebujeme predať byt, aby sme dostavali dom, uvažujeme o jeho predaji. ALE tak, aby sme to ošklbanie koristi nejako obišli. Napadlo ma, keby som byt darovala manželovi a on ho potom predal, vyhli by sme sa plateniu? :-p
Odpovedať
nevyhli
Odpovedať
@veonka Bez sance, jedina vec ako sa vyhnut plateniu dane je nepredat byt so ziskom alebo pockat 5 rokov. Nic ine vam nepomoze.
Odpovedať
Profilova fotka
@veonka jasne ze nevyhli. ide o to za kolko si kupila byt -- kolko si preukazatelne dala do prerabky a na co mas doklady (teda ak si kupila byt za 30.000 eur, dalsich 3:000 vies zdokladovat na prerabku a zhodnotenie - vstavane skrine, kuchynska linka, kupelna, dvere....) a byt predas za 35.000 eur, platis dan iba z rozdielu - teda z 2.000 eur. potom mas moznost do kupnej zmluvy zakomponovat ze byt predavas aj so zariadenim za 35.000 eur, pricom cena bytu je 33.000 eur a cena zariadenia (sedacka, stolik -- papier znesie vsetko) 2.000 eur. v tom pripade cena bytu rovna sa cene bytu s prerabkou, cize danove priznanie podas, uvedies aj v prijmoch a aj vydavkoch 33.000 eur, co je rozdiel nula a dan je v nulovej vyske, rovnako aj odvod do zdravotnej poistovne. alebo mas moznost pockat, kym uplynie doba 5 rokov odo dna povolenia vkladu vlastnickeho prava na katastri - na toto bacha, nie je to datum podpisu zmluvy kedy ste vy kupovali byt, ale je to datum, kedy kataster tento prevod umoznil --- kludne to moze byt aj pol roka neskor, ako je datum na zmluve. este je sanca a mat odvody do zdravotky polovicne, ak mas v svojom okoli osobu co ma sadzbu 7% a nie 14% - su to tazko postihnuti ludia, osoby na ID.... mozno mas niekoho, kto pobera ciastocny invalidny dochodok - niekedy su to rodicia.... tam potom je potrebne spravit prevod na rodicov za sumu v podstate ako ste kupili plus vsetky prerabky, cize za 33.000 eur v nasom pripade, rodic by to predal za 35.000 eur a platil by jednak dan z 2.000 eur (kde inak ak nepracuje, by dan nevysla, lebo odpocitatelna polozka na danovnika je takmer 4.000 eur) no a potom by platil zdravotny odvod vo vyske 7% -- cize na rozdiel od tvojich 280 eur by takyto invalidny dochodca do zdravotky odviedol "iba" 140 eur. to su aktualne myslim vsetky moznosti, ktore mas.
Odpovedať
@kaktusik007 Ďakujem za vyčerpávajúce zhrnutie. No... čo dodať. Ideálne nič nepredávať. A ak predávať tak sumu rozdeliť na byt a zariadenie, ale to musíš trafiť aj kupujúceho. Lebo nie každý by bol asi ochotný to akceptovať. Hlavne ak by to kupoval niekto na úver, čo sa dnes väčšinou stáva, tak banka mu zariadenie dotovať nebude hypoúverom, na to sú spotrebné úvery, neviem ako by to banka vzala toto. Ale tak možno sa nájde aj človek s hotovosťou a bude ochotný to tak akceptovať. A bude rád ak ho nebude musieť predať skôr ako za 5 rokov, lebo inak je to preňho extra nevýhodné. Ja len stále nechápem to, že keby som napr. mužovi darovala byt , ktorého hodnota stanovená v znaleckom posudku je aktuálne dajme tomu 35.000e. On ho dostane darom. Daň z darovania sa neplatí. Následne by on byt predal za rovnakú cenu ako ho dostal, resp, aká bola jeho vyčíslená hodnota v čase darovania. Aj tak musí zaplatiť tých 34%? A z akej sumy potom? Tomu celkom nerozumiem.
Odpovedať
@veonka no neviem,neviem , ked máte BSM a ty chceš akože darovať svoju polku,či?a keby si aj darovala?!on by bol oslobodený od poplatkov iba vtedy keby si mala byt 5 rokov!!!!! a odvody sú 19 a 14 %.
Odpovedať
@veonka pokial viem tak zo zostatkovej sumy. Cize ak hodnota je 35 tis vycislena znalcom a on ziskal predajom 45 tis.tak dan sa plati z 10 tis. Aspon co ja viem
Odpovedať
Článok sa načítava...
•
Diskusia pokračuje po 5 mesiacoch
•
Profilova fotka
@sekynka Príjmy oslobodené od dane: •príjem z predaja nehnuteľnosti nadobudnutej dedením v priamom rade alebo niektorým z manželov, ak uplynie aspoň päť rokov odo dňa nadobudnutia tejto nehnuteľnosti preukázateľne do vlastníctva alebo spoluvlastníctva poručiteľa
Odpovedať
•
Diskusia pokračuje po 8 mesiacoch
•
A co v pripade ak by som chcela byt predat a dohodla by som sa s predavajucim na zmluve s nizsou cenou a plus ze este budem na katastri vedena ako majitelka bytu ja.Dalo by sa vyhnut takto? Jednalo by sa o rok
Odpovedať
@alena68 ak predas tak na katastri evidujú prepisu na kupujúceho. To jediné že by si tam v predajnej zmluve dala vecné bremeno ak predas skôr ako 5rokov tak platíš daň .ale ak predas za tú cenu ako si to kúpila tak by si nemala platiť nič.
Odpovedať
@veonka co sa mas co stahovat a predavat byt ? to ani pan premier nemoze. Chudak v prenajatom musi zit. To mas trest za to, ze mas vlastny a on nie :-D :-D :-D A doba kešu už pominula ? Kali by to možno vykešoval a máš po problémoch :-D
Odpovedať
@1gugu ved ale ked budem na katastri stale vedena majitelka ja a az po tych 5 resp po 1 roku ktory nam bude chybat,prepisem na kupujuceho. Este chcem vediet uvediem priklad. Kupili sme byt za 42tis. predam ho za 55tis.takyto uver si vezme predávajúci.V zmluve bude zahrnuta ina cena resp.budu spisane dve zmluvy jedna s vyssou cenou jedna s nizsou cenou.Na katastri budem teda evidovana po dohode s kupujucim stale ja ten.jeden rok a so zmluvou s tou nižšou cenou.Ani takto sa to neda obijst? Ako to je s bankou s tym uverom prislo by sa aj tak.na.vsetko aj s tym.katastrom?
Odpovedať
@alena68 fantazia slovakov nema hranic :-) :-) :-) neviem si predstavit sialenca, ktory kupi byt a potom caka rok ako to dopadne. preco by to mal robit? co ak zomries (byt ide do dedicskeho konania), co ak bude na byt exekucia, co by ten chudak kupujuci robil? isiel sa sudit? ukazoval by 2 vyhotovenia jednej zmluvy a tvrdil ze je vlastnik? cena nehnutelnosti trhova a cena nehnutelnosti podla znaleckeho posudku moze byt vyrazne ina, banku zaujima hodnota podla posudku, podla toho dava uver
Odpovedať
@alena68 Slusne vam hovorim, ze ak je v tom este aj hypoteka, tak nemate ziadnu sancu na taketo nelegalne praktiky. Ak by kupujuci mal hotovost, tak by sa to dalo riesit darovacou zmluvou, ale to by vam musel teda naozaj dost doverovat (vy by ste mu dala "do zalohy" notarsky overenu darovaciu zmluvu).
Odpovedať
@alena68 ako už tu písali ak to ide na hypotéku tak nemáš šancu tak urobiť. Ak si to kúpila za 42tisic a za toľko aj na papieri predas tak neplatia žiadnu daň.
Odpovedať
Dobre dobre ved sa len pytam nezjecte ma tu vsetci preboha
Odpovedať
@stowasser no hej,ale darovacia zmluva sa môže zrušiť?!
Odpovedať
šialené návrhy @alena68
Odpovedať
@marta2610 samozrejme-roztrhat :) Optimalna by bola kombinacia zmenky a darovacej zmluvy a kedze original darovacej zmluvy bude mat buduci majitel, tak je tam aka-taka pravna ochrana. Doporucujem to vsak riesit cez notara. Toto vsetko je vsak mozne len v pripade, ked je to bez nejakych poziciek a uverov.
Odpovedať
@1gugu znama kupila byt a predavajuci mal dve zmluvy.Jednu ktora obsahovala sumu za aku byt kupil predtym a druha zmluva na sumu za aku chcel predat byt.Zmluva s nizsou sumou siel na kataster.Tak mi teraz povedzte co sa na tom neda vybabrat?
Odpovedať
Profilova fotka
@alena68 heh, nenapadlo by ma to takto spraviť. No ale vidíš, ľudia sú aj šikovní keď potrebujú :)
Odpovedať
Keby ale nastali nedaj boh nejaké problémy a nový majitelia by sa chceli kvôli niečomu súdiť a vytasia tú zmluvu s vyššou sumou tak by hneď bolo po vybabraní. Tým pádom ich majú tak povediac v šachu, keby chceli čokoľvek riešiť
Odpovedať
@alena68 to co spravila tvoja znama je danovy podvod ale OK, to nejak prezriem :-) ale je to mozne iba v pripade ak sa kupuje nehnutelnost bez uveru.
Odpovedať
@eeffka no predstav si ze brali normalne uver. Je to podvod ale ked chcel predavajuci cim skor predat tak to vyriesil takto.Kto im na to pride ked nebude nikto nic riesit
Odpovedať
staci ked novi majitelia pojdu predat do 5 rokov a vytiahnu drahsiu zmluvu :-D ci???
Odpovedať
1 2
3
4 5 6
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?

Podobné diskusie

Odkedy sa ráta 5 rokov pre predaj nehnu…
14. 05. 2020 8
Je možný predaj nehnuteľnosti bez príst…
02. 03. 2020 5
Predaj nehnuteľnosti - kedy sa platí?
10. 01. 2020 28
Postup pri kúpe nehnuteľnosti a kedy sa…
30. 01. 2019 16
Predaj nehnuteľnosti bez realitky
14. 10. 2017 11
Daň z príjmu po predaji a kúpe nehnutel…
02. 07. 2017 6
Predaj nehnuteľnosti a odvod do zdravot…
12. 10. 2016 16
Predaj nehnuteľnosti na Slovensku zahra…
30. 11. 2012 2
Predaj nehnuteľností zaťažených hypoték…
07. 09. 2012 32
Predaj nehnuteľnosti realitkou
06. 06. 2009 21