Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Kúpa a prevod

Kúpa nehnuteľnosti - podvod

Zobraz úvodný príspevok
Profilova fotka
Prosím o pomoc a radu, nakoľko sme išli kúpiť pred 2 rokmi byt, úver sme si vybavili, do bytu nasťahovali, majiteľka aj realitka tvrdila že všetko je ok, na LV bola iba 1majiteľka tak sme po dohode aj investovali, vymenili okná, elektriku atď. Vtedy sa len doriešovali formality zo strany predávajúcej. Vyšlo ale najavo, že nebola jedinou vlastníčkou, že na byt má nárok aj jej ex manžel a ten zablokoval celý predaj a tým ho zmaril. zmluvy o úvere po čase sa stali neplatnými a teraz po 2 rokoch, sme sa pokúšali získať nový úver ale čiastočne neúspešne a veľmi nevýhodne...sme zúfalí a budeme musieť asi odísť z bytu, máme tu trvalý pobyt, investovali sme a oni nás od začiatku zavádzali. nechce nám vrátiť realiťáčka ani rezervačnú zálohu a majiteľka sa tiež netvári že nám ide vrátiť investované peniaze. Iba vyhlasuje že byt je kúpou voľný !!! ( ex manželovi sa zaviazala po BSM ktoré neskôr doriešili vyplatiť peniaze z tohto bytu, preto nás tlačia....), čo ma zaráža, toto je čistý podvod a neviem čo môžme v tejto situácii robiť? ako vymôcť aspoň investované peniaze? rozmýšľame ich dať na súd, ale to je dlhá cesta, ak môžete poraďte. Vďaka!
Odpovedať
1 2
3
4
Profilova fotka
@marrad aj na mna sa obracaju ludia, s ktorymi som uz nieco robila, pripadne ich znami... ine nemam, len po znamosti a vyhradne ja... mam toho malinko, ale je to moje a viem, co predavam... napr. teraz mam vsetko predane :-D ale tak ja uz nie som maklerka, uz len vypomaham... a teda firma, ktorej vypomaham ma vlastne pozemky... ale ked som zacinala, tak ako asistentka pekne, otukala som sa, naucila som sa, co treba robit a potom som zacala aj ostatne robit, teraz uz len servis robim ;-)
Odpovedať
Profilova fotka
@miminapl Uz som sa zorienoval... No obavam sa, ze nemate narok na ziadne peniaze... :(. Ak ona bude svina a do oci Vam povie, ze nie ona s nicim nesuhlasila (prerabkou) nedokazete to nijako :(. Vy ste byvali dva roky v tom byte a kto platil najom, energie...? Ak bude svina, jedine co mozete jej to rozbit resp. Dat do " povodneho stavu". Od realitky peniaze spat dostanete, ved musite mat zmluvu o provizii. K obchodu nakoniec neprislo a je povinna Vam ich vratit! Mate na to tri rokyju dat na sud, inak sa to premlci...
Odpovedať
Profilova fotka
@marrad mňa to aj napadlo veru, kvôli deťom budem bojovať do konca, tak uvidíme ;-) ďakujem!
Odpovedať
Profilova fotka
@niless pozerala som zmluvy, máme našťastie podpísané od predávajúcej Zmluvu o budúcej kúpnej zmluve, + protokol o prevzatí a odovzdaní bytu, máme zmluvy z banky kde nám pred dvoma rokmi schválili úver, máme ešte aj Zmluvu o zložení finančnej čiastky s realitkou + príjmový doklad, že prevzala 2000€ za sprostredkovanie kúpy...z vynaložených nákladov a rekonštrukcie tiež dačo máme...čo myslíte? nebude to hádam až také zlé, či??
Odpovedať
Profilova fotka
@vovo my si celú dobu čo sme tu platíme všetky veci, nájom, energie atď, čo vieme aj zdokladovať... kiežby sa to dalo dať do pôvodného stavu...to je nemožné, okná ani elektriku si so sebou nevezmem, ani kopec iných vecí...........na realitku ideme pritlačiť, ďakujem za info že do troch rokov...asi čaká kedy to prejde! musíme švihnúť, už sme tu dva...
Odpovedať
@miminapl no tu zalezi ako je formulovana zmluva o buducej zmluve. Odporúčam vám vec riešiť súdnou cestou. V prvom rade máte právo obrátiť sa na súd a požadovať, aby vyhlásenie vôle bolo nahradené súdnym rozhodnutím. Toto právo však podlieha plynutiu prekluzívnej jednoročnej lehoty. Právo sa premlčí, ak sa nevykoná v lehote jedného roka, pričom táto lehota začína plynúť dňom nasledujúcim od konca doby, dokedy povinná zmluvná strana mala s vami budúcu zmluvu uzavrieť. Súd bude skúmať, či nedošlo po uzatvorení zmluvy o budúcej zmluve k zmene okolností, z ktorých ste vy a predávajúci vychádzali pri vzniku záväzku. Záväzok predávajúceho uzavrieť s vami budúcu zmluvu mohol zaniknúť, ak sa okolnosti zmenili natoľko, že nemožno od neho spravodlivo požadovať uzatvorenie budúcej zmluvy. Takze ak narok nie je premlcany mozte dalej riesit dalsi postup.
Odpovedať
Profilova fotka
tým pádom aj pani predávajúca príde o prachy, lebo porušila zmluvu. Práve o tú províziu, a vám by ju realiťáčka mala vrátiť. Riešila by som to cez realitku (nech je aká chce). Tiež majú svojich právnikov, ktorý musia reagovať na takéto podnety držím palce.
Odpovedať
Profilova fotka
@lucinka33 inak to sme my osobne zaplatili realitke tých 2000€, tak aj predpokladám že nám majú byť vrátené...ani som netušila že sa to robí aj inak, že to platí napr. predávajúci, alebo že sa tôže platiť až po...všetkom, od nás to pýtala hneď a teraz nechce vrátiť, ale ešte sme neskončili s ňou ]-(
Odpovedať
@miminapl Neviem či som sa zorientovala a či tomu dobre rozumiem ale prečo nemôže teraz ked sa už predávajúca s exmanželom dohodla na peňažnom vyrovnaní k prevodu tej nehnuteľnosti? Ved ak normálne doplatíte kúpnu cenu tak už nič nebráni prevodu? Pochopila som to tak že exmanžel stopol prevod lebo nesúhlasil s predajom z ktorého nič nedostane ale ked sa už oni dohodli že ho vyplatí tak nič podľa mňa nebráni predaju. Či som niečo prehliadla? Pre vás ked ste už do bytu toľko investovali by to tiež bolo najlepšie, predávajúca by sa bytu konečne zbavila, realiťáčke by zostala provízia (ktorú už aj tak minula takže z nej nič nevyrazíte), exmanžel by dostal svoje peniažky a všetci žili šťastne dokial neumreli .... :-D
Odpovedať
Profilova fotka
@martuska75 áno, dobre ste to pochopila, akurát že nám nechce dať žiadna banka teraz 17000€, čo je doplatok k 80% nehnuteľnosti úveru, ktorý za nás bral manželov brat, lebo muž počas tých 2 rokov zmenil zamestnávateľa, ten mu platí ofic. iba min. mzdu a teraz už máme problém...vtedy sme úver dostali, bez problémov, teraz je to veľmi zlé a nevýhodné pre nás, keď budeme mať úver aj dakde pôžičku (ak nám dakto dá), úplne nás to môže položiť...iné to bolo vtedy, mať jeden úver by sme zvládali, ale dostali nás do tejto situácie a máme splácať teraz úver a dáky spotrebák - výjde nás to raz tak! ale prúser, že nám aj tak nikto nechce požičať... :-( proste zlé je to najmä pre nás, máme doplatiť my na celé roky platiť nehorázne peniaze, kvôli ich chybe a zavádzaniu...máme chuť odísť, ale obavu, že nám peniaze investované nevrátia.......komplikované, viem...
Odpovedať
@miminapl Nehnevaj sa ale Vy, resp.Tvoj manzel a jeho zamestnavatel, klamu tento stat/system na odvodoch a daniach (tym, ze dostava min. mzdu a zvysok pravdepodobne cash). A teraz ked Vas to dobehlo, sa tu stazujes. Treba si priznat, ze odhliadnuc od problemov s predavajucim, ak by manzel dostaval riadne celu vyplatu (platil z nej dane a odvody), tak by pre vas nebol problem dostat uver. Ked pises ze 17000 je doplatok k 80% (tj 20%) tak zvysna cast uveru je 68000 a toto schopni (manzelovmu bratovi) splacat ? Z neoficialnych prijmov? Kazdopadne myslim si, ze ste sa prilis spoliehali na ostatnych - ci uz, ze banka bude 'drzat' uver (inak aj 2 roky je uz dost), ze predavajuca vyriesi svoj 'problem' a nerozmyslali nad moznymi dosledkami. Napr. ked sa to natahovalo rok, rok a pol, kludne sa mohol manzel dohodnut so zamestnavatelom, aby mu iste obdobie (pol roka//rok) vyplacal riadnu mzdu (uz ked chcete takto zavadzat) a teraz by nebol problem ziskat uver. Inak uvedomujete si, ze co sa stane ked muz pride o pracu - podpora bude vypocitavane z min. mzdy? Alebo davka pocas praceneschopnosti (v pripade choroby , zranenia)? Nehovoriac o tom, ze aj (buduci) dochodok je od tohto zavisly? To ludia naozaj nemyslite na svoju buducnost?
Odpovedať
Profilova fotka
@radog Nuž, môžete sa na to aj takto pozerať... môj názor je trošku iný, vám sa vidí že my klameme, ale asi ste nemuseli riešiť veci takto, keď to inak nešlo. Dnes je prácu ťažké nájsť a keĎ ju máte, chcete si ju udržať...my to takto nechceme a ani nám to vonkoncom nevyhovuje, že mu platí iba min. mzdu, ale viete koľkí to takto robia? to robia podnikatelia čo chcú na nás ušetriť. To oni klamú, nie my, a ak sa vám zdá že okrádame štát, my obyčajní ľudia, pracujúci ešte k tomu, tak sa pozrite na tých, ktorí tento štát skutočne okrádajú! ktorí žijú z našich daní, v živote nič nerobili, len hŕbu detí a čakajú o aké bývanie sa im štát postará, zadarmo dostávajú byty, domy, to sú okrádači, ak už chcete súdiť... môj manžel celé roky pracoval inde a za iných podmienok. Toto je len momentálna situácia, ktorá ani nám nevyhovuje a riešime ju. Hľadal si muž aj dlho inú prácu, prešiel veľa pohovorov a všade by mal nižší príjem ako tu, aj keď je veľmi šikovný človek, remeslo sa dnes dobre neplatí, kým nepodniká sám za seba... Viem že to ide aj do dôchodku a celkovo že je to nevýhodné, ja verím že sa nám to podarí inak vyriešiť a Vám ďakujem za odpoveď aj za Váš názor a prajem Vám pekný deň ;-)
Odpovedať
Článok sa načítava...
@miminapl OK, beriem ze je to hlavne zaujem toho 'podnikatela', a clovek si radsej vyberie 'istotu', najma ked potrebuje zivit rodinu. Len ako sa ukazuje, prinasa to svoje nevyhody. Ak je to tak, nemal by Vas hnev byt nasmerovany len na predavajucu/ich a realitacku, ale aj smerom k manzelovmu zamestnavatelovi. Ak si skutocne vazi manzelovu pracu skuste sa obratit k nemu s prosbou/ziadostou o pomoc. Ved za to ze nemozete dostat uver moze do znacnej miery on. Nehovorim o tom, ze sa mu mate vyhrazat (ak je taky arogantny ze plati min. mzdu - to by zial mohlo skoncit zle), ale slusne mu vysvetlit zlozitu situaciu a hladat u neho pochopenie. Drzim palce a pekny den :-)
Odpovedať
Profilova fotka
@radog áno, verte, náš hnev je aj voči nemu, sme si veľmi vedomí že za to môže aj on... :-( ale v prvom rade nás prekvapilo správanie raliťáčky, ktorá v zásade svojou neodbornou prácou nás doviedla až na pokraj zúfalstva...my sme mali úver schválený, a dobrý a škoda toho celého...ale veď nádej zomiera posledná, možno sa napokon predsa len ľady pohnú a dáko sa dohodneme...ake nie, podnájom to istí :-( pekný deň a vďaka!
Odpovedať
@miminapl chápem vás že máte z toho hlavu v smútku ale v tomto musím súhlasiť s @tilly Ak bola pani rozvedená na LV čku bola výlučnou vlastníčkou a byt dostala darovacou zmluvou od rodičov podľa mňa realiťáčka ani keby chcela nemala odkial vedieť že do bytu s exmanželom invstovali a ona ho musí vyplatiť z podielu na investícii. Na vašom mieste by som skôr riešila problém ako zohnať peniaze.Skúsne dodatočne zraziť cenu ako kompenzáciu za problémy, alebo si dohodnúť že časť ceny budete splácať postupne rovno predávajúcej, prípadne skúsne zohnať medzi blízkymi ručiteľa (príjem máte len nie oficiálny) .... ak je dobrá vôla tak sa dá všeličo.
Odpovedať
Profilova fotka
@martuska75 myslím že takto by to mal robiť odborník, ako písala marrad : "Neviem ako iny makleri, aja ked beriem do ponuky byt tak prve riesil kto a co je na LV, ak je tam len jedna osoba ako majitel zistujem jej rodinny stav, ak je iny ako slobodny. -a, tak zistujem ak je vydata zenaty preco nebola nehnutelnost nadobudnuta do BSM a ak je rozvedeny -a ci je vasporiadane BSM a podobne.... a samozrejme chcem vidiet vsetky tituly nadobudnutia.... takze realitka chybu urobila a podla praviel nasej RK realitka aj ked zinkasuje nejaku zalohu ta zaloha je zalohou az do momentu kym nie je ukonceny obchod. t.j. predavajuci ma peniaze a kupujuci je zapisany spolu na LV .... " ....... a zásadne je aj jej chovanie sa teraz voči nám, jej klamstvá a celý prístup, preto sa sťažujem, lebo ju zažívam ..... ale vďaka za rady, my sa to stále snažíme doriešiť, aj zháňame ručiteľa ale nič sa nedarí! dnes má veľa ľudí úvery, alebo idú brať a tak nám nemôžu ručiť, je ťažká doba...ešte sa nevzdávame, možno sa dohodneme, ja neviem ako to dopadne :-(
Odpovedať
Profilova fotka
@martuska75 a ešte jedna vec, majiteľka síce ten byt dostala od rodičov, ale manžel mi povedal že nie darovacou zmluvou, že oni si s manželom zobrali úver akože na tento byt, ale stavali si za to dom...myslím že toto bolo tak nastavené, že to by dobrá realitka neprehliadla, alebo mala overiť riadne...( aj keď bola na LV len majiteľka) ale ona len províziu popredu pýtala od nás...škoda reči....
Odpovedať
@miminapl asi som nečítala všetko dosť pozorne, lebo ja som niekde v texte zaregistrovala že majiteľke byt darovali rodičia. Ak tam bola kúpna zmluva to je iná vec. Pri kúpnej zmluve by museli mať pred jej podpisom notárskou zápisnicou zúžené BSM - ohľadom tejto nehnuteľnosti, aby bola korektne vo výlučnom vlastníctve. Dokonca ak píšeš, že kúpna cena bola vyplatená z úveru... Ak si za to ale stavali dom potom jej tú sumu ale tak či tak museli rodičia darovať, nie? Na tom byte bola aj ťarcha za úver? Čo sa týka titulov nadobudnutia tak bývajú obvykle v znaleckom posudku. Ak ste si vybavovali hypo nemali ste znalecký? Vám teraz asi skôr ide o to, aby vám vrátili províziu za sprostredkovanie. Ale to by sa tiež ľahšie riešilo v čase ked vám to stopli na katastri. Momentálne, by ste byt mohli kúpiť, len nemáte peniaze, čo je prekážka na vašej strane, ktorá bráni kúpe a vtedy záloha prepadá. No myslím že to je jedine na zbehlého právnika a pravdepodobne aj súd. :-S Asi by v tomto prípade bolo treba fakt posúdiť všetky okolnosti a hlavne dokumenty, lebo bez toho sa ťažko radí. To ťa tu môžeme akorát svorne polutovať ;-)
Odpovedať
na LV je predsa napísané ako je nehnutelnost nadobudnutá. Či kupou , darom, dedičstvom, vysporiadaním BSM. Ja som tá posledná, kto by sa chcel zastávat realitákov, ale pokial tam bolo jediná vlastníčka, a nadobdnutie darovacou zmluvou tak čo mala tá realitáčka dalej zistovat?
Odpovedať
Profilova fotka
@mateson nebolo darovacou...to som už písala
Odpovedať
Profilova fotka
@martuska75 veru, ja viem... ja som len príkladom pre niekoho, koho by ani nenapadlo čo všetko sa môže stať pri kúpe nehnuteľnosti a na čo všetko si ešte treba dávať pozor... keď týmto pomôžem čo len jednej osobe, budem šťastná ;-) naozaj, toto mne nemal kto povedať, nikdy som také veci neriešila a aj na vlastnú nevedomosť doplatila, ale keby sme stretli realitku čo má všetko pod palcom, možno by sa to ani nestalo a kúpili by sme iný byt radšej, keby sme vedeli do čoho ideme :-| nevadí, taký je život a my máme snahu stále sa dohodnúť s majiteľkou, ona sa aj chce, nebyť toho že ju ex núti to už vyplatiť....
Odpovedať
@miminapl súhlasím že najlepšie pre všetkých by bolo sa dohodnúť s tou majiteľkou, určite vie že má aj ona maslo na hlave v štandardnej kúpnej zmluve býva klauzula že predmet prevodu je bez tiarch ( atď) a môže s ním volne nakladať, čo nebola pravda. Pre vás by bolo najlepšie keby ste s ňou dohodli napr. na finančnom leazingu na nehnuteľnosť. Ona si požičia na vyplatenie ex manžela, vy jej budete pravidelne splácať a po splatení celej kúpnej ceny sa byt prepíše na vás. Bývať tam samozrejme zostanete. Ona má istotu že budete platiť, lebo inak by byt zostal jej :-p a vy nemusíte dokladovať banke príjmy a môžete tam bývať veselo dalej. Ale to si daj už urobiť radšej právnikovi ;-) ak s tým nemáš skúsenosti.
Odpovedať
Profilova fotka
@martuska75 veru, dobre píšeš...veru že bez tiarch, to je mi dnes na pobavenie, ako ľahko sa dačo napíše a ako sa to ľahko zmení v reále...skúšame sa dohodnúť, netuším ako to dopadne, ale ďakujem za rady, to fakt ab ysa človek bez právnika už dnes ani nepohol...a horšie keď na neho nemá prostriedky .....
Odpovedať
@miminapl rada by som pomohla, ale tiež nie som právnička ;-)
Odpovedať
Profilova fotka
@martuska75 ďakujem ;-) práve píšem žiadosť o vrátenie rezervačnej zálohy realiťáčke ]-( to bude posledný pokus to riešiť takto, dohodou, potom to už pôjde súdnou cestou ak nedá...ale dostalo sa mi do uší že vravela že dá, ale akosi asi "zabudla" :-D tak ju treba písomne požiadať, možno tomu pomôžem........
Odpovedať
@miminapl mozno blby napad, ale napr. v lamparni obcas byva, neviem, ako to funguje v praxi, ze rodinu s malymi detmi nemozu vystahovat ....to bol taky pripad, ze oni byvali v najme a majitelka ich chcela vystahovat, ale neuspela na sude, lebo mali male deti ...... ale neviem, ci je to aplikovatelne aj na vas pripad - pravnici by asi vedeli poradit
Odpovedať
a este taka vec....ak sa majetok nadobudne dedenim - napriklad, ze ona to zdedila po rodicoch a prejde 10 rokov (to je nejaka premlcacia doba) - tak potom je to uz definitivne jej ....ale to som nepochopila, lebo som necitala vsetky prispevky - kedy sa do toho zaangazoval jej manzel? to bolo v tom case 10rokov po nadobudnuti alebo ona mu polovicu z toho darovala? lebo aj z pravnickeho hladiska je tam ta lehota 10rokov a to, co je na liste vlastnictva. Drzim palce, neviem kvalifikovane poradit, mozno sa tu najde aj nejaky pravnik, drzte sa
Odpovedať
@marci77 alebo este markizu, resp. lamparen na nich zavolajte - hned bude ochota to riesit aj zo strany realitky
Odpovedať
@miminapl dajte ich do telky, ked to nepojde po dobrom .......
Odpovedať
Profilova fotka
@marci77 ďakujem ;-) oni to rodičia darovali dcére ale nie dar. zmluvou,oficiálne to akože kúpili a brali na to úver, čiže on mal naozaj nárok. ex sa zaangažoval hneď ako zistil že sa byt predáva bez jeho vedomia a zmaril predaj...majiteľka bytu nás v zásade nechce dostať z bytu, ale musíme jej zaplatiť, lebo on je trošku psycho - jej ex a robí veľké problémy...sme z neho všetci už na prášky :-S tak sa pokúšame získať zvyšné peniaze ale to fakt ide ťažko keď je v dnešnej dobe každý skoro zaúverovaný atď...média budem riešiť ako poslednú kvapku zo zúfalstva ak príde k najhoršiemu, ja stále dúfam že sa tak nestane! už tieto stresy čo prežívame sú neskutočné a nikdy na to nezabudnem, čo sme vytrpeli kvôli kúpe tohto bytu.....niekedy už naozaj máme chuť sa vzdať a zobrať deti a ísť do podnájmu...ale ja som bojovníčka, ja som s nimi ešte neskončila :-D nejaká spravodlivosť hádam existuje, či nie???
Odpovedať
1 2
3
4
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?

Podobné diskusie

Daň z nehnuteľnosti kúpenej v roku 2017
28. 03. 2018 8
Kúpa nehnuteľnosti pod exekúciou. Prosí…
22. 01. 2018 17
Kúpa nehnuteľnosti s 11 vlastníkmi
29. 10. 2017 22
kúpa nehnuteľnosti ak je majiteľ malole…
12. 11. 2015 14
Kupa nehnutelnosti na SK ak byvam v zah…
03. 01. 2015 4
Kupan nehnutelnosti na hotovost
16. 07. 2014 9
Kupa nehnutelnosti s tarchou v hotovosti
30. 05. 2014 5
Kúpa nehnuteľnosti v ešte nedostavanom …
04. 02. 2013 1
Kúpa nehnuteľnosti cez realitku
08. 01. 2012 3
Kúpa nehnuteľnosti - ako nenaletieť pod…
26. 06. 2011 6