Kategórie

Najnovšie diskusie

Kde sa diskutuje

Kam som prispel

Sledované diskusie

Sieň slávy

Fórum > Kúpa a prevod

Kúpa nehnuteľnosti - podvod

Zobraz úvodný príspevok

miminapl miminapl

Autor diskusie

12.06.2013

Prosím o pomoc a radu, nakoľko sme išli kúpiť pred 2 rokmi byt, úver sme si vybavili, do bytu nasťahovali, majiteľka aj realitka tvrdila že všetko je ok, na LV bola iba 1majiteľka tak sme po dohode aj investovali, vymenili okná, elektriku atď. Vtedy sa len doriešovali formality zo strany predávajúcej. Vyšlo ale najavo, že nebola jedinou vlastníčkou, že na byt má nárok aj jej ex manžel a ten zablokoval celý predaj a tým ho zmaril. zmluvy o úvere po čase sa stali neplatnými a teraz po 2 rokoch, sme sa pokúšali získať nový úver ale čiastočne neúspešne a veľmi nevýhodne...sme zúfalí a budeme musieť asi odísť z bytu, máme tu trvalý pobyt, investovali sme a oni nás od začiatku zavádzali. nechce nám vrátiť realiťáčka ani rezervačnú zálohu a majiteľka sa tiež netvári že nám ide vrátiť investované peniaze. Iba vyhlasuje že byt je kúpou voľný !!! ( ex manželovi sa zaviazala po BSM ktoré neskôr doriešili vyplatiť peniaze z tohto bytu, preto nás tlačia....), čo ma zaráža, toto je čistý podvod a neviem čo môžme v tejto situácii robiť? ako vymôcť aspoň investované peniaze? rozmýšľame ich dať na súd, ale to je dlhá cesta, ak môžete poraďte. Vďaka!

Odpovedať

3 4

lucinka33 lucinka33

13.06.2013

tým pádom ti vznikli aj škody s vybavovaním úveru. platili ste aj nejaký poplatok za HU?

Odpovedať

miminapl miminapl

Autor diskusie

13.06.2013

@majki555 my sme jeho ex nevyplatili, iba sme chceli a mali sme úver, keby to nezmaril tak by mala za pár dní peniaze...

Odpovedať

miminapl miminapl

Autor diskusie

13.06.2013

@lucinka33 nový úver sa vybavoval na manželovho brata, lebo nám by už teraz nedali, museli sme dať zatiaľ peniaze na nový posudok 130 €...a teraz sme na mŕtvom bode či ten úver aj zobrať a k nemu ďalší...musíme si dopožičať peniaze, ale to bude fakt nevýhodné pre nás...manžel tu robí pre súkromníka ktorý mu dáva oficiálne min. mzdu tak sme pre banku už teraz nezaujímavý a nevieme doložiť príjem a máme problém teraz získať zvyšok na kúpu bytu...ja to vidím tak, že budeme nútení za týchto okolností odísť a najviac ma mrzí aký stres s tým spôsobíme deťom...

Odpovedať

tilly tilly

13.06.2013

@miminapl este jedna vec, co mi nie je jasna, vy ste ten byt uz kupili? uz ste dostali uver? alebo to bolo vsetko len v stadiu zobz? a v tej zobz ste mali nejak upravene, ze vam uz byt majitelka odovzdava a vy si mozte robit upravy?

Odpovedať

miminapl miminapl

Autor diskusie

13.06.2013

@tilly veď to píšem vyššie všetko...chceli sme ho kúpiť ale to zmaril jej ex a ona nám potom slubovala že sa s ním dohodne a my sme ten náš úver schválený v banke predlžovali a verili že sa jej tie peniaze aj vyplatia, ale sa nedohodli, naťahovali a nám úver prepadol. mali sme zmluvy o kúpe, aj že nám byt odovzdáva, všetko bolo ok, úpravy sme riešili v rámci ústnej dohody, kedže vtedy nič nenasvedčovalo že sa to môže akokoľvek skomplikovať. áno, to ľutujem že sme investovali ale teraz to treba riešiť a doriešiť a síce sme sa poučili, ale sme fakt nemohli vedieť že to takto dopadne...

Odpovedať

tilly tilly

13.06.2013

@miminapl realitacka nesmie minut proviziu, kym obchod neprebehne, komu a na zaklade coho ju vyfakturovala??? :-o to je zas bezdovodne obohatenie a tie peniaze sa daju vymahat spat... okrem ineho je to aj kratenie dani, ak to nefakturovala... to je divne a tak sa to nerobi, ved predsa provizia sa plati po ukonceni obchodu (teda bud novym LV na novych majitelov a vyplatenim penazi starym majitelom, alebo protokolom o odovzdani nehnutelnosti), cize ona neminula svoju proviziu, ale zabezpeku alebo rezervacnu zalohu, to by asi bolo treba tiez riesit... to ostatne stale nechapem, ale skusim to zhrnut, ze ci som to dobre pochopila... tak vy byvate uz dva roky, byt v podstate stale nemate vyplateny a oni teraz chcu, aby ste ho vyplatili, ale vy ste uz narok na stary uver stratili a novy uver vybavit neviete, pochopila som to? ci? a to, ze to nemate vyplatene sposobil ex, lebo pozastavil nakladanie s bytom? a nejake sudne konanie alebo vysporiadanie ich BSM uz prebehlo? podla mna jedine riesenie je, vybavit uver, zaplatit, nech to mate z krku, chapem, ze to nie je jednoduche, ale to by mal byt prvy krok a az potom riesit vase trovy, co ste vy tratili na urokoch a pod. a samozrejeme poriesit bezdovodne obohatenie realitacky... a este jedna vec mi nie je jasna, niekde si pisala, ze ten byt je stale v ponuke? oni ho akoze stale predavaju? a kupne zmluvy ste mali normalne od notara uz overene? len nie su vlozene v katastri? teda kataster konanie zastavil? uz teraz je neskoro lutovat :-( ale neboj, vyriesi sa to, len to bude chciet asi dalsie naklady... na pravnika...

Odpovedať

miminapl miminapl

Autor diskusie

13.06.2013

@tilly pochopila si to správne, aj to je zarážajúce že minula realiťáčka našu províziu, čo nám aj najprv priznala, potom už začala klamať že ju má, ale podstata je že ju nechce dať kým tu bývame, aj keď byt ide kupovať tretia osoba, mužov brat, to ju nezaujíma, keďže neviem ako to skončí, podľa toho to musíme aj vymáhať...ich BSM už prebehlo, majiteľka sa mu zaviazala vyplatiť peniaze a už včera bolo neskoro...a nám už nechcú úver dať, ani tú čiastku čo máme doložiť k 80 % úveru mužovho brata,čo nám pomohol získať úver, proste je to prúser teraz pre nás :-(

Odpovedať

majki555 majki555

13.06.2013

@miminapl Takze vy este nie ste stale majitelmi bytu? To fakt ste zacali prerabat byt aj ked ste este nemali v rukach LV ? Prepac, to ma nenapadlo,asi som zle pochopila. Takze fakt nechapem,preco uz realitacka dostala proviziu,ved prevod a kupa este neprebehli. Nemali ste v zmluve s RK, ze provizia sa vyplati az ked prevod prebehne? To je fakt neseriozne. RK asi zacala tusit problemy,peniaze zobrala a vykaslala sa na vas. Tiez by som ziadala pisomne vratenie penazi a zrusenie rezervacnej zmluvy,nakolko k predaju nedoslo nie z vasej chyby. Byvali manzelia sa nemozu dohodnut,vy ste zostali v "lufte". Majitelka sa moze tvarit ako chce,ale chyba nastala na ich strane, takze asi by vam mala vratit investovane peniaze a nech si s bytom robi co chce. Tym, ze ste byt prerobili ste zvysili jeho hodnotu, takze ona nech si to vykompenzuje v dalsom predaji. Asi by ste si mali najst sikovneho pravnika,nech ten jedna za vas. Riadne zamotana situacia,ale chybu ste urobili aj vy,ked ste sa nastahovali a prerabali byt,ktory vam nepatril. Mate sancu , ze dostanete peniaze od RK a od majitelov bytu spat,ale jednoduche to nebude...no drzim palce

Odpovedať

bejby29 bejby29

13.06.2013

@tilly nie je pravda.. Ja som pracovala v realitke 7 rokov, sice v zahranici a vied aky to bol proces ked sme brali property listings? Za to zodpoveda realitka za taketo veci, realitna kancelaria, predtym ako vobec zoberie nehnutelnost pod seba, musi vediet v prvom rade ci je pravne vsetko okolo nehnutelnosti v poriadku, dalej posiela odhadcu skod ale svojho vlastneho. To potom aku ma funkciu realitka?! To si ludia mozu rovno na inzerat najst nehnutelnost

Odpovedať

bejby29 bejby29

13.06.2013

@miminapl ta realitna maklerka, to nebude asi profi? To je len taka samomenovana, vsak? Nebude to nahodou Re/Max?!

Odpovedať

tilly tilly

13.06.2013

@bejby29 tak vonku to zrejme funguje inak... a jasne, ze normalna realitka si to vsetko pozistuje, ale znalca si nezvyknu realitky posielat a myslim, ze takuto vec by nezistil ani znalec... okrem toho, ved znalecky posudok tam bol robeny, kedze sa vybavoval uver... vacsina nasich realitiek nezistuje nic... len si naberaju nehnutelnosti, vela vela a ani ich nevidia, ved kukni na nase portaly, realitky maju kopec nehnutelnosti v inzeratoch a ked tam zavolas, tak o tej veci nic nevedia, lebo tam neboli, nevideli to... a ponukaju telky, zajazdy a pod. k predanym nehnutelnostiam... na grc... :-p ale aj tak si myslim, ze niektore veci sa jednoducho nedaju zistit a toto sa zistit nedalo... ved cely problem zacal az po kupe... stale si myslim, ze ak bola na LV zapisana majitelka 1/1 a aj nadobudacia zmluva bola pisana na nu resp. dedicstvo bolo na nu, tak by tento problem neodhalil ani pravnik, notar, advokat, dobry realitak, znalec, nikto... @miminapl hmmm, no, to je zlozite... ale ked mali vyrovnat to BSM, to znamena, ze ona ho musi vyplatit, hej? cize on na nu dal exekuciu? ten byt sa vtedy nedal kupit, lebo bola na to exekucia uz? no, to je problem, jedina vec je zaplatit to, oddlzit to... ale realitacka obchod nezrealizovala, cize provizia jej nepatri, ona dostala zalohu od vas, nie od brata...

Odpovedať

tilly tilly

13.06.2013

@bejby29 este k tym realitkam, zhanam teraz garzonku alebo 1izbak v centre BA, k dispozcii su asi tri - styri garzonky, ale na reality.sk ti ich vyskoci asi 50... vsetko su to tie tri, ktore su v roznych realitkach, samozrejme vzdy za inu cenu... a ked zavolas, tak realitak ani nevie cislo vchodu, ani ci je este aktualna...ked uz ides na obhliadku, tak ani nevie cislo LV a ci su odkupene pozemky... fakt otras... 80% realitakov su taxikari, masiari, predavacky, ludia, ktori nemaju sancu uplatnit sa vo svojom obore, tak skusaju nieco ine, robia to tak pol roka a potom skoncia, lebo aj tak nic nezarobia... :-p nemaju vzdelanie ani prax... narks kedysi velmi loboval, aby sa maklerom vydavali licencie, aby to skratka nemohol robit ktokolvek, minimalne aby si ludia presli zakladnymi skoleniami, ale nepreslo to... potom sa chcela urobit komora maklerov, tak ako je advokatska komora, tiez aby to nemohol robit hocikto, ale tiez nic z toho... a uz sa mi zda, ze aj narks upada... ja sa pohybujem 12 rokov v tejto oblasti, vacsinou si nakupujem a predavam sukromne, ale robim aj zmluvy pre jednu realitku (tam su ale velmi precizni, neberu len tak hocico do ponuky, vacsinou maju vlastne veci tam) a aj pomaham s predajmi kamaratom a rodine a tak... ale aj tak si myslim, ze nieco taketo by sme nezistili, keby nam majitelka rovno nepovedala, ze tam moze nieco taketo vzniknut...

Odpovedať

Článok sa načítava...

miminapl miminapl

Autor diskusie

13.06.2013

@majki555 ďakujem

Odpovedať

miminapl miminapl

Autor diskusie

13.06.2013

@bejby29 súhlasím!!!

Odpovedať

miminapl miminapl

Autor diskusie

13.06.2013

@bejby29 nie, je to Miruš reality, na top reality sme ten byt cez nich našli, nemohla som tušiť aký bude mať prístup a že peniaze minie skôr ako sa obchod uzavrie.............

Odpovedať

miminapl miminapl

Autor diskusie

13.06.2013

@tilly áno, musí ho teraz rýchlo vyplatiť a my máme len 80 % a problém zohnať zvyšok :-(

Odpovedať

tilly tilly

13.06.2013

@miminapl hmmm, to je problem... drzim palce, aby sa to co najrychlejsie vybavilo... a pories aj tu realitacku.. obchod neukoncila, provizia jej nepatri...

Odpovedať

lucinka33 lucinka33

13.06.2013

@miminapl ja by som pritlačila aj predávajúcu a neuvoľnila byt. Zamlčala dôležité skutočnosti. Predsa teraz, ked ste jej doň vrazili prachy, ho môže kľudne predať za vyššiu sumu.

Odpovedať

miminapl miminapl

Autor diskusie

13.06.2013

@tilly skúšam, ďakujem ti veľmi pekne

Odpovedať

miminapl miminapl

Autor diskusie

13.06.2013

@lucinka33 ide do tuhého a ona stále vyhlasuje že byt je kúpou voľný, tak predpokladám že ak nie nám, tak ho predá inému, len aby už mala ex manžela s krku...neviem či to pôjde do extrémov, alebo sa napokon dáko dohodneme, sme vo veľkomm strese momentálne s troma deťmi nechcem skončiť na ulici, pre jej problémy ktoré mala mať vyriešené prv ako išla byt predávať! :-( a ďakujem za rady

Odpovedať

marrad marrad

13.06.2013

@tilly ja som realitna maklerka, a co tu citam ma vobec nezaraza, pretoze fakt realitakov robia ako pises predavaci casnic a neviem ake este profesie a potom nam serioznym maklerom robi ale zle meno... @miminapl co sa tyka tohoto pripadu mi nie je jasne preco za 2 roky nedoslo k preaju... ked bol aj uver vybaveny..... Neviem ako iny makleri, aja ked beriem do ponuky byt tak prve riesil kto a co je na LV, ak je tam len jedna osoba ako majitel zistujem jej rodinny stav, ak je iny ako slobodny. -a, tak zistujem ak je vydata zenaty preco nebola nehnutelnost nadobudnuta do BSM a ak je rozvedeny -a ci je vasporiadane BSM a podobne.... a samozrejme chcem vidiet vsetky tituly nadobudnutia.... takze realitka chybu urobila a podla praviel nasej RK realitka aj ked zinkasuje nejaku zalohu ta zaloha je zalohou az do momentu kym nie je ukonceny obchod. t.j. predavajuci ma peniaze a kupujuci je zapisany spolu na LV .... Toto by som riesila s dobrym pravnikom....

Odpovedať

miminapl miminapl

Autor diskusie

13.06.2013

@marrad áno, máte pravdu, robí táto osoba zlé meno...vy to robíte správne ako píšete, škoda že tieto skutočnosti nemala preverené, nám by ušetrila kopu problémov...ďakujem.

Odpovedať

niless niless

13.06.2013

@miminapl az teraz som v obraze. Takze dotaz: bola podpisana kupno-predajna zmluva? Ak ano ako bola postavena? zrejme ak islo o uver peniaze by isli az po vlozeni zalozneho prava banky na LV. Takze z uvedeneho usudzujem nasledovne: Bola podpisana kupno-predajna zmluva, kde mala byt urobeny navrh na vklad, pokial nebol vlastnikom urobeny navrh na vklad zalozneho prava v prospech banky, ide o prekazku na strane predavajuceho. Z toho mozno odvodzovat ze zalohu by makler z realitnej kancelarie mal vratit kupujucemu. Teraz k tym dvom "ex-manzelom": Je jedno co mali medzi sebou Vy to neporiesite a nie je to Vasa starost, pokial exmanzel zablokoval navrh na vklad zalozneho prava a sud u vyhovel, zrejme mal na to pravo. Z uvedeneho vyplyva ze predavajuca Vas uviedla do omylu slubovanim predaja bytu aj ked mohla si byt vedoma ze suhlas s predajom musi vyslovit aj jej exanzel. Naklady na rekonstrukciu pokial nemate poriesene pisomne pripadne inak jednoznacne nepreukazete vynalozenie nakladov obavam sa ze na sude s vymahanim nepochodite. Na druhej strane za ten cas co tam byvate by este mohla tato pani pytat najomne. Toto su len logicke zavery, ale vravim bezte ihned za pravnikom aby sa urobili predbezne opatrenia sudu ak sa bude dat. Ak kupno-predajnu zmluvu nemate podpisanu predavajucou (s tym ze na LV bola iba ona sama) tak usetrite si nervy a rovno hladajte nove byvanie, lebo nemate v rukach takmer nic. Bohuzial, tie najhodnotnejsie skusenosti su tie na vlastnej kozi. Je to zdlhava cesta ale ludia musia pochopit ze dnes bez pisomnej zmluvy,ci dohody a pravnikom za chrbtom by nemali robit nic.

Odpovedať

majki555 majki555

13.06.2013

@bejby29 Nemozes porovnavat RK v zahranici a u nas. A aj zakony su vo vyspelesich krajinach ovela trvrdsie voci podvodnikom. Kvalitna RK si dlho buduje doveru a dobre meno, nechcu ho stratit. Kolko takych mame na Sk? Ale slovenske zakony akoby prave podvodnikov podporovali,ludia sa svojich prav dozaduju zlozito,dlhodobo a bez 100% istoty uspechu. Zvacsa vyhra ten, kto ma viac prachov na lepsieho pravnika a lepsie znamosti. Preto to v tom nasom Babaistane takto vyzera... Slovensky realitaci beru velke provizie,ale su najradsej ked nemaju za nic zodpovednost a klienti si vsetko vybavia sami.Cela ich uloha spociva akurat tak v uverejneni inzeratu,ktory casto preberaju bez vedomia majitela z inych portalov...takze co mozu vediet o nehnutelnosti,ktoru ani v zivote nevideli?

Odpovedať

miminapl miminapl

Autor diskusie

13.06.2013

@niless :-( ........človek sa učí celý život a vždy dakde natrafí na debila ktorí mu skomplikuje život...ďakujem za rady!

Odpovedať

tilly tilly

13.06.2013

@marrad presne tak, chcem vidiet vsetky tituly nadobudnutia... len tie realitky nemaju ani paru, kde sa byt nachadza, nie este kto ho vlastni... :-p preto mal narks viac lobovat aspon za licencie...

Odpovedať

tilly tilly

13.06.2013

@majki555 tak toto ma tiez strasne stve, mam inzerat a zrazu ho najdem v piatich realitkach!!! to uz co je... alebo mi len poslu mail (taky, co posielaju hromadne), ze ich zaujala moja nehnutelnost, ci si to mozu zaradit do ponuky, ani si neprecitaju poriadne inzerat! takych mazem hned... minule som mala inzerat, kde som nejak omylom dala prievozsku ulicu, pritom v inzerate som jasne napisala, ze dom sa nachadza v prievoze aj ulicu som napisala... 10 realitiek sa mi ozvalo, ze chcu ponukat moj dom na prievozskej ulici!!! debili si ani neprecitali inzerat!

Odpovedať

tilly tilly

13.06.2013

@miminapl suhlasim s @niless aj ked podla mna to cele bude veeelmi zdlhave, vymozitelnost prava u nas je biedna... vymoze si len ten, kto vela krici a zastrasuje... preto moja rada, kric, jac a bud velmi zla...

Odpovedať

marrad marrad

13.06.2013

@tilly to ano, ked beru do ponuky hlava nehlava co sa kde co vyinzeruje.... Dobry makler nie je odkazany na taketo kradnutie inzeratov, jeho ludia oslovuju sami....... potom to je uz parada robit maklera, chvala bohu toto zazivam.... Mna to velmi mrzi ze takyto amatery robia maklerov a ze SK nema ziadne zakony, ktore by upravovali tuto oblast...