Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Kúpa a prevod

Aké máte skúsenosti so zjednávaním ceny bytov?

su dve ceny nehnutelosti...ta co figuruje v inzerate ale potom aj realna cena na ktorej sa da dohodnut :-) nastastie dnes nastala situacia kde si kupujuci moze diktovat ;-) mate osobne skusenosti so zjednavanim ceny? alebo co si o tom myslite?
Odpovedať
1
2 3
ahoj niamh, toto je podla mna tazka tema. teraz vela ludi caka na strasne znizovanie cien - hlavne ti ktori si nemozu nehnutelnost dovolit kupit. Ak su ochotni prijat akukolvek nehnutelnost takk pravdepodobne aj najdu nejaku, kde cena pojde pekne dole. Problem nastava ked mas nejake ocakavania od svojho byvania... ja som napr. chcela byt nad 100m2 , v centre alebo blizko centra - bud vacsiu rozlohu a mensiu terasu ( aspon 10m2 ) alebo teda tych 100m2 ale vacsiu terasu ( aspon 50m2 ), pekny vyhlad, blizko park, parkovanie v dome, vytah... mali sme vela poziadaviek.... u nas prvy problem nastal uz pri vybere- velmi malo nehnutelnosti zodpovedalo nasim poziadavkam - uprimne - nasli sme asi 4, do ktorych by sme sa aj cenovo relativne zmestili - nanestastie , vzdy ked som na inzerat reagovala, bola nehnutelnost uz predana |-| a to som pritom reagovala okamzite a inzeraty pozerala kazdy den - teda, snazila som sa... nakoniec sme kupili byt ktory sme mali od zaciatku vyhliadnuty a do ktoreho sme sa zamilovali aj s manzelom - zial developer chcel od nas strasne vela penazi... to bolo v januari 2008, byt sme nakoniec kupili v novembri 2008 od cloveka ktori si v nasom dome kupil 4 byty a surne potreboval peniaze, tak sa ho potreboval zbavit a potreboval rychlo hotovost... kupili sme ho o 23% lacnejsie ako bola cena od developer ( pritom on nam ponukal len jedno garazove statie v cene, od tohto pana mame 2 ) - cize ano, mozes si diktovat - potrebujes ale peniaze ( lebo dnes predava len ten ktory naozaj musi a obycajne potrebuje hotovost) a musis spoznat kde je dno ponuky, pretoze sa ti moze stat ze medzitym ako ty zjednavas, byt kupi niekto iny pre koho je uz cena v pohode... - my sme predali nas byt uz v case krizy - dali sme dolu 4% ( vopred sme ale s tym ratali, cize sme predali za super cenu ).... - trh stale funguje, aj ked si ludia myslia ze totalne stagnuje lebo to stale pocuju... mam v svojom okoli vela ludi ktori stale predavaju ( to znamena ze maju kupcov ) a kupuju... - urcite ale zjednavat skuste, len opatrne pri byte alebo dome, do ktoreho sa zamilujete, aby ste on neprisli... ;-)
Odpovedať
ahoj dai,vdaka ze reakciu ;-) dnes je naozaj velmi zaujimava situacia...ale konecne je v prospech buducich kupujucich...nehorazne prehnane boli a este stale aj u niektorych neprebudenych su ceny nehnutelnosti... ludia by sa mali zobudit a si uvedomit ze zijeme na slovensku,kolko tu ludia zarabaju atd.... ved vacsinu tych bytov ludia kedysi dostali "zadarmo" a teraz chcu za nich niekolko milionov??? ti predavajuci co uz pochopili tak aj rychlo predali ak dali adekvatnu cenu...len by som bola rada ak by bolo viac takych predavajucich,no ale samozrejme je to kazdeho osobna vec...
Odpovedať
mas pravdu niamh, problem ale je ze dost ludi kupilo aj minuly a predminuly rok a za posledne 3 roky ceny bytov strasne rastli... tazko mozes od nich ocakavat ze budu teraz predavat za menej ako sami kupili a to je prave ta divna situacia teraz na trhu ... pretoze aj tie stare panelakove byty uz maju inych majitelov - ti co to kupili za par korun, predali za miliony a teraz ich uz vlastnia ludia kupujuci za miliony... oni to nechcu predat za menej ( mnohokrat investovali do oprav a zlepsenia byvania a teraz maju ist pod svoju kupnu cenu? )... o novostavbach nehovoriac -tie ludia naozaj draho kupili a preto pisem ze pokial surne hotovost nepotrebuju tak predavat nebudu... moja skusenost je taka ze kto byvat potrebuje ( my sme napr. byvali v 2-izbovom malom byte bez vytahu na najvyssom poschodi s dcerkou - potrebovali sme surne zmenu ) a ma peniaze tak si nieco najde , zjedna co sa da a kupi...ten co nepotrebuje a ma peniaze, tak caka na lepsie ponuky ( mam par ludi v okoli ktori by si mohli za hotovost dovolit kupit milionove byty a nespravia tak, lebo ich byvanie netlaci - cize maju kde byvat, a cakaju co ceny spravia - v momente ked sa zacnu zdvihat ceny, tak oni zareaguju, lebo su idealny kupujuci...) a potom je tu velka skupina ludi, ktori tie miliony nikdy nemali a zial asi ani nebudu mat a na ich uroven sa byty podla mna nikdy nezlacnia - lebo oni by potrebovali 3-izbove byty okolo miliona najviac... a to aj v minimestecku mojich rodicov idu 3-izbove stale za viac ako 1.5 miliona... cize sa asi svojich cien nedockaju... ;-( vies, my sme napr. zaplatili aj napriek tej zlave za byt strasne vela ( nelutujem to , lebo dom ma len 40 bytov a vsetky su uz predane), uz teraz sme do prisposobenia si bytu svojim predstavam ako aj zakladnemu zariadeniu investovali cez milion - neriesim ako sa budu vyvijat ceny nasledujucich 5 - 10 rokov, lebo chcem v tom byte byvat, ale aj potom urcite nebudem predavat pod investovanu sumu :-S pretoze pravdepodobne budem chciet peniaze z bytu pouzit na nejaku dalsiu investiciu a budem ich potrebovat ;-( a je mi jedno ake ma kto ocakavania, pokial najdem kupcu , tak to riesit nebudem |-| ono sa to sice nezda ale je velmi vela ludi na slovensku ktori si mozu dovolit kupit byt/dom za 4-6 mozno 7 milionov - hlavne ked su to pary ( ja mam 30 a len v praci, ked neratam kamaratov a znamych, mam vela kolegov ktori by hned do toho mohli ist, keby nevyckavali - maju priblizne taky vek ako ja a aj priblizne taky prijem - nejaky milion, 2 nasporene a pri svojom prijme v pohode 4-milionovu hypoteku dostanu ) takze s tym prijmom ludi to zas az take zle vsade nie je |-| cize pojem adekvatna cena, prehnana cena a pod. je velmi relativny pre roznych ludi ;-( predajna cena je vzdy v poriadku pokial najdes kupcu ( nech je akakolvek) - o tom zial trh je :-S
Odpovedať
niamh: aj my sa tu divime, ako vzrastli ceny nehnutelnosti tu v Prahe-chceli by sme kupit radovy domcek v tejto casti, kde byvame-teraz mame byt-novost. 3+kk. cena toho domu ked ho kupovali-asi pred 6-timi rokmi bola okolo 3-4 mil. a teraz ho predavaju-resp. uz asi predali za 7.5 miliona :-p Ceny sa totiz stanovuju podla toho, aku sumu su kupujuci ochotni dat za tu-kt. nehnutelnost. Ak sa najde aspon 1, kt. je ochotny dat tu-kt. ciastku, tak to je realna suma. Ak to nepredaju, tak je nerealna. Ja sa akurat cudujem, ked pozeram nehnutelnosti v BA-tam sa tusim ani novostavby -byty pod 10 mil. nestavaju =-) Ze ti slovaci na to maju... Nasi nas ukecavaju stale vratit sa na SK ale na 10 mil. byt nemame a do panelaku by som uz nesla byvat :-S
Odpovedať
susik presne si to vystihla - citujem: Ceny sa totiz stanovuju podla toho, aku sumu su kupujuci ochotni dat za tu-kt. nehnutelnost. Ak sa najde aspon 1, kt. je ochotny dat tu-kt. ciastku, tak to je realna suma. Ak to nepredaju, tak je nerealna.
Odpovedať
:-) no to som aj ja prekvapena ze ludia na slovensku maju peniaze,a nemaju problem kupovat take drahe byty. na jednej strane chapem predavajucich ze chcu predat co najlepsie..to je jasne ale ja som v pozicii kupujuceho :-) a zas chcem kupit co najlepsie ;-) viem ze ked niekto kupil byt minuly rok ked bola este ta veeeeeeeeelka realitna bublina na slovensku za cca 4mil. tak jasne ze ho nechce ale nepreda teraz ked ma hodnotu ja neviem cca 3 mil.alebo menej - mam na mysli najma stare byty no ale najviac mna vytacaju ceny novostavieb...myslim si ze to je ciste zdieracstvo ked si developeri nahadzuju 100 % marze...viem ze ked sa mi nepaci nemusim kupovat...je to len moj nazor ale vidim ze nastava ta doba ze aj oni sa uz prebudzaju a upustaju z cien len aby predali...lebo oni su nuteni predat...ved len v ba je kolko nepredanych novostavieb ktore stoja....
Odpovedať
V prvom rade, dobre nehnutelnosti sa v inzercii vyskytuju malokedy. Vacsinou sa inzeruju nehnutelnosti ktore maju nejaky hacik( dispozicia bytu, prizemie,tarchy .... ) . Pisem z vlastnej skusenosti ked som kupoval pozemok a predtym aj byt. Co sa tyka zjednavania, samozrejme ze tam je priestor, inzerovane sumy su nasponovane na maximum a existuje tam slusny vankus. Najrychlejsia dohoda sa crta pri predavajucom ktoremu predaj suri - potrebuje rychlo peniaze. Druha vec co je zaujimava je vediet o byte, ktory sa ti paci, ale ma nejake vady typu nedoplatky a pod.. Takato "tarcha" na byte moze byt pre teba vyhodou, lebo mozes ponuknut prevziat zavazky a diktovat si podmienky. Ludia sa vacsinou boja kupovat ked je na byte ci pozemku problem a predavajuci sa potom chyti aj slamky ked vidi ze ho nemoze predat. Ja som napriklad sledoval 3/4 roka jeden byt ktory sa mi pacil a cakal som az kym sa nedostane do drazby a tam som ho kupil.
Odpovedať
este taka drobnost ako som tak cital poriadne vase prispevky to niamh> "ludia by sa mali zobudit a si uvedomit ze zijeme na slovensku,kolko tu ludia zarabaju atd.... " mame tu volny trh a ten sa riadi dopytom a ponukou, pokial bude dopyt tak nikto zlacnovat nebude, skor naopak.No a pokial bude previs ponuky tak logicky to bude smerovat na dol :-) este taka poznamka na zaver ... zhorsuje sa platobna disciplina hypodlznikov, to moze byt pre ludi ktori maju cash alebo vacsiu hotovost voda na mlyn. Vela novostavieb ostava volna ( v BA cca 5.000 bytov ), dalej to budu byty ktore banky poberu ludom ktori pridu o pracu a nebudu ich mat ako splacat .... takze trpezlivost, trpezlivost, trpezlivost ;-)
Odpovedať
zaujimava tema.....a myslim,ze nikto nevie povedat,co bude... urcite budu byty v exekucii,ale otazne je,ci budu v lokalite,kde clovek chce byvat a ci mu bude byt ako taky dispozicne i vyhovovat...a na druhej strane bude urcite vela predajcov,ktori urcite z tych extremov, co boli znizia,ale urcite nepojdu na "nizke ceny",radsej pockaju a predaju neskor...... jednoznacne take ceny ako boli este pred niekolkymi rokmi nebudu, trh sa akurat stabilizoval....
Odpovedať
duduliena, nebudu tento rok :-) mozno nie na buduci, ale hodnota penazi pojde stale dole duduliena, co bude za 2,3 roky nevies... ako hovorim, teraz vela ludi nekupuje nie preto zeby nemali peniaze ale preto ze vyckavaju co bude... nechcem si predstavit ked sa trh obrati a ceny zacnu znovu stupit - kolko kupcov sa zase vyroni - to zas pozenie ceny hore...
Odpovedať
no inflacia je jasne,ale ake rozmery naberie tak to tazko povedat..uvidime,co spravia Amici :-) .... tak ako to padlo,pojde to zas hore,to je cyklus,ktory nik nezastavi...... a ludia zvacsa nemaju peniaze to je viac ako iste...kazdy sa vytriasol z penazi..ludia boli ako blaznivi minuli rok....samozrejme, ze su aj taki co maju peniaze....a ak su predpovede o inflacii pravdive,tak si ich ani pod "vankusom" nechavat nebudu...
Odpovedať
niamh, na tvoju povodnu otazku- zjednavať sa da vždy... stretla som sa s pripadom, ked realitky inzerovali dom za 8-10melonov Sk, predavajuci povedal šest a pol (kupujuci obišiel realitky) a nakoniec kupujuci kupil za 5, lebo predávajucemu to súrilo...za zjednávanie nič nedáš, treba skusiť a zistiť, ako konkretne je na tom predavajuci... niekedy nedáš dole ani 2000€, niekedy daš 10%... všetko je to otazkou jedine ponuky a dopytu... (ale s tym budením ludí by som bola opatrná :-D - fakt sa može stať, že sa zobudia potenciálni kupujúci, ktorí zistia, že ceny su už dostatočne nízke a možu začať nakupovať a tým vyženú ceny trochu vyššie... inak čo je na tom zlé, že ludia nechcu predať nehnutelnost lacnejšie ako ju kupili? ved to je asi normálne, nie? nehnutelnosť nie je auto, ktoré stratí z ceny v ten den ako ho kupiš 20%)
Odpovedať
Článok sa načítava...
branot suhlasim s tebou presne si to vystihol ;-) zhorsuje sa platobna disciplina hypodlznikov, to moze byt pre ludi ktori maju cash alebo vacsiu hotovost voda na mlyn. Vela novostavieb ostava volna ( v BA cca 5.000 bytov ), dalej to budu byty ktore banky poberu ludom ktori pridu o pracu a nebudu ich mat ako splacat .... takze trpezlivost, trpezlivost, trpezlivost a s tym prebudenim ludi som to myslela nie tak ze teraz kupujuci zaspali ale ze podla mna nieje normalne ake boli a este stale aj su ceny nehnutelnosti..viem presne ako funguje trh ze ak je vysoky dopyt ponuka ide hore...ale myslela som to ze nie je normalne aby ludia nemohli slusne byvat bez toho aby sa nezadlzili banke na 30 rokov a mali vysoke splatky :-) a ten statny prispevok na byvanie je trapny co som pocula tak malokto splni podmienky ]-( viem ze su na sk vynimky ktory maju peniaze,alebo potom skupina ktora bola nutena riesit bytovu otazku a tak vzali take vysoke hypo. blbo sa mi to tak pise,neviem ci som to dobre napisala to co som chcela povedat..ale netyka sa to len bytov ale vsetkeho na slovensku...na prd nam je taka ekonomika a vlada ked je vsetko take predrazene,ked su ceny na rovnako alebo aj drahsie ako napr. v rakusku,irsku,uk...a to im nesiahame ani po... to ma stve :-) a o sluzbach ani nehovorim.... cize ceny nehnutelnosti by mali byt umerne k tomu co si ludia mozu dovolit,aj ked zoberu hypo ale nie tak aby zili potom od vyplaty k vyplate...je to komplikovane,viem...no co uz...ja s tym nic nespravim :-| len dufam ze som to napisala ako tak zrozumitelne :-D ..
Odpovedať
niam. to s tou trpezlivostou je sice fajn ale treba sa na to pozriet aj z inej strany... čím viac bude ludi co nebudú vediet splacať úvery a nehnutelnosti pojdu do drazby tym viac budu banky neochotnejsie a prisnejsie pri poskytovaní úverov... ciže tá rodina co potrebuje byvanie a chce kúpiť ale nemá 2 miliony vo vačku si moc nepomoze... nahrá to akurát tým čo majú takú hotovosť.. lebo tiež nemôžeš dražiť byt bez hotovosti... ono urcite velmi záleží aj od mesta o akom sa bavíme... ja stále vravím že ludia chcú bývať a bývať tri generácie v rodičovskom byte sa asi večne nedá ja osobne pokladam za lepsiu investiciu menší byt tu pri BA, ktorý sa dá lahko prenajať ako dom niekde v tom novom satelite ktorý sa predsa len tazsie predá prenajme a pod... a k tym predavajúcim... my sme ten prípad že sme ccheli predat byt a postavit domcek.. pozemok so starsim domcekom sme uz kupili za výbornú cenu / na jesen/ zistili sme ale ze sa nám to momentálne neoplatí lebo aj ked zaujemcovia boli tak mali problem s bankou vybavit uver tak sme zrevidovali plány byt nechávame a daomček s pozemkom máme na chalupu.. dneska predavajú v podstate len tí čo musia a k tomu ze sa musai uskromnit kvoli byvaniu.. vzdy to tak bolo pokial clovek nekradol.. ze ak nieco chcel tak sa musel uskromnit... jasne ze netreba mat velke oci ale potreba byvat a bavyt samsotatne je uplne normálna a niekdy ta hypoteka a to uskromnovanie zachrani manzelstvo a rodinu.. ako plna ladnicka so svokrou v patach
Odpovedať
lienocka235: povedala si jednu mudru vec, dnes predavaju len ty, co musia... Osobne, aj nam ostal byt, kedze sme si kupili dom, a uprimne, ako ho mam predat pod cenu, radsej ho necham tak. Minimalne ma nebude trapit inflacia.... Ak niekto caka, ze dobre a kvalitne byty pojdu rapidne dole, je na velkom omyle. Cena bytov klesla cca o 5%, to je vsetko.. Oplatia sa radovky, okolo BA... tie padli, co je fajn...
Odpovedať
..ceny panelakov isli v BA dole mozno aj o 20 -30 % ved rok dozadu za za 3 miliony nedal kupit trojizbak v BA ale teraz idu aj za 2,5 miliona a menej..samozrejme hovorime o nezrekonstruovanom panelaku..potom su tehlove nizsie bytovky ktore az tak nezlacneli. Co sa tyka novostavieb , zlacnovanie sa prilis nedeje, ale asi to pojde dole lebo banka potrebuje svoje peniazky. A co sa tyka domov- mam pocit ze nezlacnuju - hlavne novostavby.Co sa tyka panelaku - mam znamych co kupili byt v lete a momentalne to vyzera ze prerobili mozno aj milion ( byt stal 4 mega )
Odpovedať
Ahojte, v prvom rade by som kategorizoval úroveň cien bytov na oblasť BRATISLAVA a potom normálny zvyšok Slovenska, čo sa týka ako-takej primeranosti cien bytov vzhľadom na priemerný plat bežného Slováka, nie Blaváka. Je pravda, že ceny bytov neuveriteľne stúpli od leta 2007 do jari 2008. To bol nárast minimálne 1/3. V tú jar všetci majitelia bytov zistili, že ceny sú bohovo výhodné a každý ho chcel zrazu predať a kúpiť za tie isté prachy dom, a takisto všetci, čo poskupovali byty rok-dva predtým s nimi vyšli na trh a chceli predať. (píšem teraz situáciu v Prievidzi, nemusí to platiť na Blavu. U nás sú totiž len staršie byty, nepostavilo sa tu poriadne ani hov... asi 5 bytoviek za 5 rokov). Ponuka tak rapídne stúpla a obrátila sa. Keď pred na jeseň 2007 bol v ponuke 50 bytov a 100 kupujúcich, na jar 2008 bolo v ponuke 300 bytov a kupujúcich stále len tých 100, ak nie menej. A začali ceny stagnovať a zrazu sa predaje a obhliadky bytov ťahali, mesiac, dva, tri... lebo si mohli kupujúci vyberať. A mnohé byty visia v ponuke doteraz, nakoľko ľudia si ešte nedávno mysleli, že keď sa dal 3-izb. komplet zrekonštruovaný byt predať v tej špičke za 2 melóny, a my dáme po roku zľavu 200 tisíc, tak je to určite super cena... Takíto ale bohužiaľ ten byt nikdy nepredajú a majú proste smolu, ak nechápu zákon trhu. Teraz, keď sú byty späť na prijateľných cenách (taký istý komplet zrekonštruovaný byt sa dá kúpiť za cca 1,4, max. 1,5 miliona) sa proste byty za cenu 1,7 nepredajú. Navyše, ľudia stále len špekulujú, vyberajú, robia si zájazdy po bytoch a zase len čakajú, lebo nejaký debil z NARKS, ktorý žije v Blave a v inom meste asi ani nebol povie v televízii, že "ceny bytov pôjdu ešte do konca roka dole, hlavne tie staršie"... Neuvedomil si však čo spôsobil, lebo je veľa miest, kde je nových bytov max. 5-10% a zákonite sú tam len staršie. Takže teraz sú ľudia pobláznení a čakajú, že sa snáď budú byty na Vianoce predávať pomaly za 5 korún !! Celý trh tak stojí a pán dôležitý si neuvedomil, akú škodu realitnému trhu spôsobil. A verte potom takýmto organizáciám a odborníkom, čo si nevedia dať pozor na hubu. Pozorujem však malinkú zmenu - vypredali sa tie lacné byty, ktoré sa objavovali od zúfalcov, čo potrebovali rýchlo predať a mám pocit, že si ľudia povedali STOP, pod túto cenu proste nepôjdem. A to by veľmi pomohlo, pretože by sa kupujúci rozhýbali a začali kupovať tú väčšinu bytov za prijateľné ceny, nie len vyčkávali a hľadali tie totálne najlacnejšie, ktoré sa objavili dva za týždeň na celé mesto. Bodaj by sa to konečne začalo stabilizovať, bola by tu opäť normálna rovnováha medzi dopytom a ponukou. Zjednávanie za posledný rok fungovalo dokonale, predávajúci sa proste prispôsobiť museli, inak tu bolo ďalších 5 bytov. Teraz, ak tá stabilizácia nastane to bude o zjednávaní tiež, ale rádovo v tisícoch, nie desaťtisícoch. Takto to vidím ja, mimoblavák :-)
Odpovedať
Profilova fotka
Pridam svoju trosku ...tiez chceme kupit byt..mame aj cash aj hypo nam treba..minuly rok by sme nekupili pretoze 3,5 miliona za panelak v "kralikarni" to proste odporovalo akemukolvek zdravemu rozumu... deti nemame,obaja sme vzdelani..normalne praca-napriek tomu to nie je jednoduche..predstava zadlzenia sa na 30 rokov mi robi v zaludku vredy..no itak sme sa dali do hladania... uz cca 4 krat malo prist k podpisu zmluvy...no prvy krat jednoducho od predaja odskocil majitel vecer pred podpisom - povedali sme si ok-nahoda... druhykrat majitelia jednoducho mali na byte dlhy a exekucie a realitacka sa nas snazila primat k podpisu rezervacky pred ich vyplatenim...cakali sme-no majitelia exekucie neriesili...kupa padla...treti krat sme mali ist podpisat-no zisitili sme u spravcu-ze dom ma vysoky uver na zateplenie a majitelia platia strasne velke najomne za byt..po prepocitani sa byt absolutne neoplatil..padlo to.... stvrty pokus uz znacne nervni a vycerpani sme isli na obhliadku ( ustupili sme z narokov...) nasli byt-vyzeral ok..prebehli standardne otazky ako ci naahodou nemaju tarchy-nemali...ci nema dom vysoky uver..nemal..povedali sme si waaau...otazka-ci ma byt vysporiadany pozemok...maklersku citujem "samozrejme".. poslali sme si zmluvy..zrazu na LV pozemok chyba... nie je ani vysporiadany...nie je ani vo vlastnictve obce..no divne... mame kupit takyto byt... ? uz sme z narokov isli dole-nebude mat balkon,bude na prizemi ..ma len 60m2... nema nic prerobene - noo avsak co s takym bytom bez pozemku? mam ho kupit,zobrat hypo na 30 rokov-a za 10 rokov sa vynori majitel pozemku a bude pytat mesacnee 5tisic za prenajom pozemku-na ktorom mi stoji byt????? sa obesim potom? neviem-ale velka pravdaa je ta-ze teraz asi predava len kto musii ... a aj to s milion problemami... tak my asi zostaneme v nasom mini bytiku cely zivot... lebo prisposobit sa tejto situacii absolutne nemienime....
Odpovedať
..suhlasim.. peknych bytov za dobre ceny je na trhu strasne malo a neviem ci sa ich kriza dotkne..zatial su v ponuke za dobre ceny len byty s nejakou chybou ... :-| .. to iste plati aj o domoch ..je tam vzdy nejaky hacik...
Odpovedať
Profilova fotka
ja predávam dom, mám tam reálnu cenu, z ktorej nezľavím, aj tak je tá cena dosť podhodnotená, pred rokom by som za neho dostala o pol miliona Sk viac, je v super lokalite, veľmi kvalitne postavený... radšej si ho nechám ako by som ho dala pod cenu, ale je pravda, že kopec inzerátov je s nadhodnotenými cenami a majitelia nakoniec zľavia... pekných bytov je už málo, to čo bolo pekné a za to stálo sa rozpredalo už veľmi dávno, ešte pred realitným boomom alebo ako to nazvať... a s tými radovkami v okolí BA, hlavne lužná, kalinkovo, no ešteže tam padli tie ceny, keď som sa tam bola pozrieť, otraaas, odfláknuté, mikropozemky, otrasné dispozície, no nechcela by som to ani za cenu bytu v BA... trh stojí strašne, toto za posledných 8 rokov nebolo... nepredávam prvý ani posledný krát svoju vlastnú nehnuteľnosť, prenajímali a predávali sme toho už na priemerného človeka, čo sa neživí realitnými špekuláciami viac než dosť, ale takúto situáciu som ešte nezažila, niekedy, keď som vyhodila inzerát s totálne nadhodnotenou cenou, tak som celý deň zdvíhala telefóny, teraz sa mi neozval za týždeň nikto, len asi tri realitky poslali mail, s takými sa ani nebavím, pokiaľ si maklér nepríde nehnuteľnosť pozrieť osobne, to nie je dobrý maklér a s takou realitkou sa nemám o čom baviť...
Odpovedať
Profilova fotka
a je niekde tu zoznam-ktore realitky su seriozne a aj chodia na obhliadky? inak ja nemam rada-ak si dam selektovat byty podla ceny a niektore uvadzaju cenu a az po precitani celeho zistim ze plus provizia... ja si ale myslim-ze orientovat sa podla posudkov z roka-dvoch dozadu je uz dnes bezpredmetne-tie ceny boli odhadovane-na zaklade trhovych-ktore vtedy vzrastli neumerne umelo rychlo-cize skor asi by trebalo si urobit posudky dnes a z toho vychadzat. ja myslim-ze ceny sa uz spat nevratia ale zostanu tam kde su dnes-pripadne sa okresu este dole (nie vsetko a vsade) ale ak sa dal pred 5 rokmi kupit 3 izbak v povodnom stave v Petrzalke v 8 poschodaku nie na prvom ani poslednom poshcodi kupit za max 1,7 miliona, pred rokom a pol za 3,3 miliona - tak asi niekde v okoli sumy 2,5 je to asi ako tak ok... a tam su teraz 12 poschodaky...cize blizi sa to k cielu---avsak -kto videl ze pred rokom a pol niekto za taky byt dostal viac ako tri-asi predat nechce a bude cakat...lenze kludne sa moze stat-ze to jednoducho pojde dole a keby predal dnes - dostane o par stotisic viac - ako ked bude cakat pol roka,rok...
Odpovedať
ludia ja predavam zrekonst.3izb. tehlovy byt,moc pekny velke izby za 20.000eur :-D :-D to jaky debili predavaju za take sumy co pisete??za to aj dom postavime 8-(
Odpovedať
Profilova fotka
ajala kupim :-D ak sa da presunut sem ;-) :-)
Odpovedať
Profilova fotka
Ajala, beriem, no musíme sa dohodnúť: Za navrhovaných 20 + prirobíš štvrtú izbu - 10 + presunieš byt sem k nám - vymažeš susedov (spravýš z toho RD) + pridáš minimal 7ár pozemok !!! A môžem poslať euráče :-D :-D :-D
Odpovedať
jaaaj ta ste salení :-D uz mam kupcoch,še aj pobiju :-)
Odpovedať
Profilova fotka
ja sa asi prestahujem... 8-(
Odpovedať
..vsetci chcu len ryzovat a mat 100 % zisky, neverim tomu ze novostavba domu v okoli BA musi stat vzdy aspon 5 milionov..to je strasne nadhodnotene...
Odpovedať
stella, tomu kludne ver - rataj cenu pozemku - smer dunajska luzna idu okolo 2-3k za m2 - to mas pozemok velkosti 1000m2 2-3mil.sk, smer zahorska idu pekne pozemky 5-6k za m2, takze rataj taky isty pozemok 5-6mil. sk - a to si este ani do zeme nekopla aby si postavila zaklad.... nehovoriac o ba kde sa ceny pozemkov splhaju do vysok 20k za meter - cize 500m2 kupis za 10mil. sk opatovne este bez domu... a pozemky zial kriza absolutne nezasiahla - nikde neidu dolu :-( katka mas pravdu - na druhej strane ak ti ludia kupili byt minuly rok a tento rok ho chcu predat tak sa obavam ze pod cenu nepojdu ( ak nahodou kupovali na uver, tak urcite nie :-S )
Odpovedať
Profilova fotka
dai suhlasim-no ti co kupili min.rok s cielom tento rok predat so ziskom hold budu musiet bud cakat a to bohvie ako dopadne pretoze nehnutelnost ma svoje mesacne naklady aj ked je prazdna..zariadnenie v nej zastarava a o par rokov nebude take moderne a pritazlive,ak ju daju do prenajmu - tak najomnik pouzivanim tak isto nehnutelnost znehodnocuje a po takom dobrom 4 rocnom prenajme ju moze opat nazyvat ako temer " v povodnom stave" (podla skusenosti-co som mala tu cest vidiet taketo prenajimane byty) ak niekto kupil minuly rok na spekulaciu a zariskoval-hold - to uz je o inom-lenze minuly rok trh vysielal zvlasnte signaly-pretoze ak realitnny trh rastie takou rychlostou (niekolkonasobne viac ) ako inflacia znaci-ze sa nieco zvastne deje - a to dopyt a preco? lebo sa zrazu "narodilo" tolko ludi co potrebuju byvat? ciastocne ano.. ale-vellka vacsina kupovala na spekulaciu - pretoze v minulom desatroci mali ludia odsledovane-ze v krajinach -kde sa prijala mena euro-nasledne vsetko zdrazelo o 20% a tak sa investori chceli "nabalit" zainvestovat pred prichodom eura a potom predaju s 20% ziskom - lenze ich bolo tolka na tak "maly " trh-ze ceny sa nafukli davno pred prichodom eura a paradoxne po jeho prichode sa vsetko zastavilo... a este aj prisla kriza... nie su tu spekulacne obchody,banky davaju tazsi pristup k uverom, a zostali len kupujuci-ktory riesia len cisto svoje byvanie a zrazu je dopyt nizky... ponuka je vyssia a to este aj vela ludi vyckava ci sa ceny nezdvihnu ...lenze preco by sa dvihali? kto chcel zainvestovat to urobil pred prichodom eura.. a inak dobre ze sa to stabilizovalo-pretoze ak by sa bublina nafukovala dalej-stacilo by malo (privelmi uvolnit uverove kriteria) a mohlo by sa stat casom to co v USA... niekde som citala - ze nieco podobne sa stalo pred 12timi rokmi myslim niekde v Azii ... nie som si ista si vo Vietname -a od vtedy do teraz stale ceny nehnutelnosti klesaju - 12 rokov... cize neviem-ale naozaj nie je nikdy nikde napisane-ze ceny nehnutelnosti zakonite musia len rast.... teda to je aspon moj pocit
Odpovedať
Profilova fotka
a z BA sa pomalicky zacinaju mnozit spravy,ze velke firmy presuvaju svoje centraly mimo BA-cize to-co sme tu zazili pred rokom bola spica ladovca a ide to dole...
Odpovedať
1
2 3
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?

Podobné diskusie

Máte skúsenosti s kúpou štátneho pozemk…
24. 11. 2016 13
Máte skúsenosti s Miroslavom Marčekom?
17. 06. 2015 6
Aké máte skúsenosti s realitkou Reality…
02. 01. 2014 2
Aké máte skúsenosti s prevodom pozemku …
24. 07. 2013 2
Máte skúsenosti s nasledovnými realitný…
07. 01. 2013 63
Máte skúsenosti s realitkou Zires zo Ži…
03. 10. 2011 1
Aké máte skúsenosti s realitkami v Mich…
05. 09. 2011 2
Máte skúsenosti s JK Reality, Dunajská …
27. 07. 2010 8
Aké máte skúsenosti s realitkou Eurobyt?
31. 03. 2008 9
Aké sú ceny bytov v okolí Nového Mesta …
20. 12. 2007 166