Kategórie

Najnovšie diskusie

Kde sa diskutuje

Kam som prispel

Sledované diskusie

Sieň slávy

Fórum > Financovanie, ŠFRB

Hypotéka a aktuálna situácia

Zobraz úvodný príspevok

palkovci palkovci

Autor diskusie

19.03.2020

Zdravim,riešil niekto v posledných dňoch hypotéku ?Za akú dobu Vám schválili žiadosť? My sme včera žiadali a pani vo VÚB banke že ozvem sa za mesiac . Samozrejme chápem aktuálnu situáciu vo svete,na Slovensku.Ale schválenie žiadosti až mesiac?Keď sme pred 3 rokmi žiadali hypo mali sme to schválené ešte v ten deň...

Odpovedať

1 2

…

12 13

…

barbie888 barbie888

19.12.2022

Zaujimava diskusia. @uhlikova_stopa Suhlasim, stale je vela aj inych moznosti, ale ked clovek neplati, tak potom tie dosledky mozu byt este horsie ako to, ze ti niekto nieco zhabe.

Odpovedať

dexter89 dexter89

19.12.2022

@tomas89374 ja som svoju prvú hypotéku bral hneď po škole , na byt (ktorý mi netrebalo) ale úroky boli na hypotéke nízke -akurat prišla éra lacných hypoték ... Vycítil som príležitosť a kúpil byt za 70 000 € , zarábal som vtedy 550€ čistého na mesiac ! Potreboval som dvoch rucitelov a pomoc so splácaním aby som to utiahol a vôbec mi tu hypotéku dali , samozrejme banka nechcela lebo som malo zarábal ... Riskol som to Dnes má ten byt hodnotu 240 000€ a je na ňom hypotéka 0€ ... Medzičasom som zobral ďalšiu hypotéku a lukratívny byt papierovo ,,predal,, rodičom (byt ostal v rodine) aby som mohol zobrať ďalšiu hypotéku na stavbu domu ... Tiež ešte v priaznivom období ... Dnes máme teda hypotéku zhruba 68 000€ ale 2 nehnuteľnosti v hodnote cca pol mega Resp. Asi viac ... Keby som si vtedy na Tom samom začiatku tejto hypotekárnej cesty povedal ako hovoríš ty :" hypotéka je riziko , veľa preplatim ,malo zarobím , banka mi nepožičia , nemám na to , niečo sa pokašle , príde zlá doba,, Tak dnes mám vieš čo ? H0vno ... Samozrejme mal som vo svojom okolí kamošov a ,,mudrcov,, čo zarábali už v tej dobe podstatne viac ako ja ... Ale báli sa ísť do hypotéky ... Lebo vraj riziko ... Vieš čo majú oni teraz ? Nič stále čakajú a dufaju v zázrak že nehnuteľnosti klesnú , žijú v podnajmoch abo u rodičoch Takže niekedy ani není podstatne koľko zarobis , ale jak hovoril môj pradedo , k peniazom treba aj rozum ! Poznám xy ľudí čo majú kopu peňazí zarábajú 3x viac a aj tak dokopy všetko rozdrbu na nezmyselné sprostosti , napr. Nové autá, dovolenku , sakramenty a bludy ktoré im v živote netreba ...

Odpovedať

tomas89374 tomas89374

19.12.2022

@dexter89 no zaujímavý príbeh, ved dá sa aj tak, len ako píšeš, mal si okolo seba ľudí čo ti pomohli... Zopakujem len to co sa tu spomínalo, aj keď si byt kúpil za 70 a dnes ma hodnotu 240 tisíc, to je zajedno, stále je to hodnota jedného bytu. Nekúpiš si za to dva. Áno máš 2 byty v hodnote 500 tisíc bez hypo, stále su to 2 byty, viac m2 plus mínus za to nekúpiš. Čiže je to zajedno. Ja som nepovedal ze treba čakať kým to klesne, ale treba si nadobudnúť nejaký svoj kapitál a potom sa púšťať do veci co môžu ovplyvniť celý život. Ale rozumiem ze sem tam motyka vystrelí keď niekto zariskuje, ako napríklad ty. O tom je investovanie, ale vieš ze nemusí to vynst každému, stačí aby sa par veci posralo a je to v prdeli...

Odpovedať

tomas89374 tomas89374

19.12.2022

@tomas89374 ak manželia zarobia spolu v čistom 1300+800=2100euri a majú splátku 400e. Tak to môže vyzerať v poho ale nemusí byť pokiaľ žena nastúpi na materskú... Véd to sa dá jednoducho vyrátať... Príjmy by už boli len 1300+400rodicovsky príspevok, to je spolu 1700euro. Vydavky: Domacnost plus energie 700e Splátka 400e Benzin nafta 200e To je spolu 1300e...plus určite je tam viac veci co treba platiť ešte... Takze ostáva už len 400e. Nič moc... Sumy sú dosť reálne.

Odpovedať

haciendman haciendman

19.12.2022

@tomas89374 ak mas kde lacno/zadarmo byvat a dokazes sporit s nejakym vynosom na urovni inflacie a ceny byvania sa drzia zhruba rovnako, vtedy tvoj pristup je rozumny. Neplatit uroky je sice fajn, ale platit namiesto toho najom a vyssiu sumu po naraste cien nie je vyhra

Odpovedať

tomas89374 tomas89374

19.12.2022

@palo18 takto ti poviem, čo keď mám kúpený materiál a naskladneny ktorý je v tej sume co som povedal a robím si to postupne sam... Ja tu nemám potrebu ti moje uctenky ukazovať, ja viem co koľko stojí, aj kolko stojí nový resp. starý dom. Vždy ušetríš najviac na cene práce tomu ver. Každý dom je aj tak celoživotná investícia, ak za rátam že esre ma čaká mala prístavba domu, okolie domu, dlažby vonku, nejaký ten altánok, branícka, tak len toto co som vymenoval tak na to mi treba esre minimálne 15000 euro. Ale vieš co budem si to robiť sam ako odreagovanie po práci, a určite to bude trvať dlhšie ako keby mi to nejaká parta robosov zbuchala za mesiac. Ale o to viac ma to bude tešiť.

Odpovedať

tomas89374 tomas89374

19.12.2022

@haciendman pochopiteľne... Ak má niekto platiť nájom plus energie tak rovno hypo a platiť si do svojho. Som rad ze sa rozumieme.

Odpovedať

Článok sa načítava...

matosl matosl

19.12.2022

@dexter89 ako keby si pisal o mne 🙂 Mame podobny pribeh, ak nie uplne rovnaky.. este aj sumy sedia 😄

Odpovedať

dexter89 dexter89

19.12.2022

@tomas89374 pointa je v tom , že ty tu dookola verklikujes ako je hypotéka zlá vec , lebo preplatiš a zamýšľaš sa nad budúcnosťou Tak som ti na našom príklade ukázal realitu... Áno aj mu pomohla rodina a veľmi aj ja im (napr. Rodičom by pre vek hypotéku nedali ) takže spoločne sa dá keď sa chce ... A čo keď príde zlá doba ? Vzrastu výdaje ? Stratim zamestnanie ? No čo predám jeden byt (v ktorom nikto nebýva) a peniaze si rozdelíme v rodine ... Mne ostane dom a žiadna hypotéka .... Čo ale spraví človek , čo žije v podnájme síce bez hypotéky , ktorej sa bál aby nedával zarobiť nenazratym bankám , ale zato nemá žiadne nehnuteľnosti v rukách ? No čo spraví ak príde za ním prenajímateľ a povie , neplatíte , vystahujte sa ! No nič pôjde pod most ... Nehovoriac o tom, že banka nemá chuť a ani nechce v prípade neplatiča dat hneď nehnuteľnosť do dražby , ale najprv hľadá spôsoby ako odložiť splátky a pod... To sa nedá povedať , že tak ústretoví je prenajímateľ Preto ja osobne určite viac preferujem hypotéku a považujem to dokonca v prípade aj vlastného bývania za bezpečnejšie ako podnájom ...

Odpovedať

tomas89374 tomas89374

19.12.2022

@dexter89 uz trosku pleties ako v každej diskusii aby si vyzeral dobre. Po prvé ja som nikdy nie za nájomné bývanie, radšej platiť hypo do svojho ako nájom... Však to som tu aj písal. Po druhé zla hypotéka je zla vec. Hypo si treba vedieť nastaviť svojim možnostiam. Ty si mal špecifickú situáciu, z ktorej si vyšiel ako víťaz, aj to sa môže podariť, však ti fandím, je to fajn ako máš. Však kto by nechcel tak mat. Len zopakujem ze nezabúdaj ze stále sú to 2 byty, keď jeden predáš bude to v hodnote jedného bytu.

Odpovedať

mr79 mr79

20.12.2022

@tomas89374 Ak boli nizke hypoteky... tak plno ludi sa ulakomilo na urok 0.9 % na 3 roky a pod (mozno aj nizzsi) ... lebo si mysleli ze taketo casy budu vecne... osobne mam urok 1.19 na 10 rokov, lebo ja som chcel co najdlhsi fix... stoji ma to cca o 10 Eur viac ako pri uroku 0,9. Aj keby siel urok na 5% ... priplatim si 120 Eur, ale relativne v pohode... lebo som skakal do takej vysky na aku som mal. A to sme zacali stavat pred 11 rokmi, ked manzelka bola uz 2 roky na materskej a dalsie 3 este bola aj potom. Kde by si byval pokial by si akoze 5 rokov sporil? Niekde kde by si platil najom. Ako Ti uz spomynali vyssie... financna gramotnost... To ze ked niekto ma prijem a zoberie si hypo na hrane a neratal z materskou... je uz jeho problem. Alebo ma sa o neho postarat stat? Ak na to nema... mal na to mysliet dopredu. pri prijme 1300 davat 200 za benzin/naftu? to je pri beznych autach tak 1700 - 2000 km mesacne... Ak na to nemam nejazdim... ak mam denne za pracou spravit 100km a zarobit 1300, tak sa to snazim riesit. Ak Tebe nezvysili za 3 roky plat opat je to len Tvoj problem ... a mal by si si ho riesit sam. Bohuzial je trhova ekonomika. Mne za posledny rok siel prijem v cistom hore o vyse 300 Eur mesacne. Od januara opat... za 20 rokov co som zacal pracovat este pocas vysky.. moj prijem stupol 8 nasobne - preco ? lebo sa zivim hlavou. Lenze rozumiem ze to nemozu vsetci... tak potom si musia brat hypo na co maju a nie nadoraz, alebo ze chcu take iste ako ma sused. Preto som pouzil aj hlavu ked som planoval a staval dom. Lenze ja som "hlupi" lebo vytahujem (vytrhujem z kontextu) na Teba zle veci z diskusii... ktore su 2 - 3 mesiace stare .. max z leta.

Odpovedať

lubk0 lubk0

20.12.2022

@tomas89374 Ja len musím k tomu tvojmu príkladu na predošlej strane, kde si porovnával nárast splátky a platu v 10 ročných obdobiach a označil si ma 😄 😄 😄 Ty si napísal, že v roku 2020 niekto zarába 1250 Eur a že teda, v roku 2050 (o 30 rokov) bude zarábať 1850 Eur ... Inak povedané, že jeho mzda za 30 rokov stúpne len o 48 percent ... Ako si sa prosím, k tomuto číslu dostal ? Fakt by ma to zaujímalo, ako si prišiel na to, že 48 percent je to číslo o koľko by človek na rovnakej pozícií zarábal o 30 rokov ? Lebo je to samozrejme čistý nezmysel 😄 Ale teda, pozrime sa na históriu za 29 rokov, čoskoro teda 30 od kedy máme dochované dáta o minimálnej a priemernej mzde na Slovensku... Rok 1993 Minimálna mzda : 81 Eur ! Priemerná mzda: 178,55 Eur ! Rok 2023 Minimálna mzda: 700 Eur Priemerná mzda: 1266 Eur (to je údaj za rok 2022, v 2023 bude vyššia) Minimálna mzda teda za 30 rokov stúpla o 764 percent Priemerná mzda teda za 29 rokov stúpla o 609 percent Inak povedané, história ukazuje, že priemerná mzda stúpla za 29 rokov o 609 percent (to sú tvrdé dáta, nie dohady) a ty PREDPOVEDÁŠ, že za ďalších 30 rokov stúpne LEN o 48 percent ? Prosím, prezraď nás, na základe akých ekonomických ukazovateľov si sa k tomuto "dopočítal" ? Zámerne, zámerne som sem uviedol aj MINIMÁLNU MZDU = štátom garantovanú, menej na TPP zarábať nemôžeš ! Len tá za posledných 10 rokov vzrástla z 338 Eur (2013) na 700 Eur (2023) o 107 percent ! A ty, ty predikuješ nárast za 30 rokov o 48 percent, fakt si neviem vysvetliť, prečo to tvrdíš ... A teraz si ten príklad, čo si sem nalepil na minulej strane skús prepočítať s reálnejšími percentami, kľudne len polovičnými oproti posledným 30 rokom a pozri sa znova na výsledok ... A hlavne, väčšinou sú na hypotéku DVAJA ... Väčšinou as hypotéka berie na 30 rokov a na materskej + rodičovskej je žena 6 rokov (pri 2 deťoch) ... Takže zvyšných 24 rokov je väčšinou ekonomicky aktívna a teda aj JEJ stúpa MZDA ... K tvojim príkladom, že radšej došetriť na hrubú stavbu až potom stavať 😄 😄 😄 Príklad posledných rokov je značný : Predstav si, že niekto mohol začať stavať v roku 2020, ale musel si zobrať väčšiu hypotéku, no povedal si, že nemá dosť na hrubú stavbu tak radšej došetrí ... V roku 2020 boli úroky hypoték pod 1 percentom ... Ceny stavebných materiálov boli nízke, nafta stála 1,2 Eura ... Odkladal si teda 500 Eur mesačne namiesto splácania hypotéky ... Za 3 roky našetril 18 tis. Eur ... Ide stavať začiatkom roka 2023. Ceny materiálu sú oproti roku 2020 astronomické, hypotéku zoženie s o cca 3 percentá horším úrokom, nafta stojí 1,6 Eur a každý jeden majster ktorý na stavbe bude robiť vypýta viac, lebo inflácia ... Čo myslíš, čo by bolo lepšie. Aby si ten človek v roku 202 zobral radšej väčšiu hypotéku za nízky úrok a už dávno býval, alebo aby 3 roky pošetril 18 tis. Eur a dnes by NASOBNE preplatil toto rozhodnutie.