Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Financovanie, ŠFRB

Ako sa vybavuje hypotéka vo VUB?

Zobraz úvodný príspevok
Profilova fotka
Ahojte viete mi povedat ake mate skusenosti s vybavovanim hypoteky cez VUB? Potrebujem peniaze vybavit do mesiaca, ked budem doma na Slovensku a neviem ci sa to da zvladnut... Tiez VUB je jedinou tusim, ktora akceptuje aby ziadatelia nemuseli mat prijem zo Slovenska....
Odpovedať
1 2
3
4
…
24
Profilova fotka
finsluzby dakujem a neviet mi poradit este ako je to keby sme zalozili teda pozemok.Teda dali by nam priklad 70 percent z hodnoty pozemku spravili bi sme zaklady a vytiahli mury a potom co?dali by nam zvysok uveru alebo zase len nieco?a treba takyto uver aj dokladovat lebo mame moznost brat material bez dph..dakujem pekne..
Odpovedať
catrin, záleží na banke, s ktorou to riešiš a možností je x a vo všeobecnej rovine sa k tomu bohovsky ťažko vyjadruje. Predbežne je výhodnejšie zaplatiť pozemok v hotovosti a potom ešte za svoje vytiahnúť múry do výšky 1m, aby ich mohol zamerať geodet a následne čerpať hypotekárny úver na budúcu hodnotu nehnuteľnosti, resp. aj súčasnú hodnotu, resp. urobiť refundáciu finančných prostriedkov, čo je možné do 12 mesiacov. Ak je možnosť a v texte o tom píšeš, radšej založ niečo iné. Len toto je všeobecná rovina - reálne to viem dať dohromady, až keď vidím všetko pokope, t.j. príjmy, výdavky, ciele k úveru, hodnotu pozemku, hodnotu druhej zakladanej nehnuteľnosti, rozpočtové náklady stavby, stav vlastných finančných prostriedkov. Pokiaľ to človek nemá, tak sa len tápa...
Odpovedať
catrin, predsa však jedna poznámka ku akceptácií nehnuteľností - sú oblasti, kde banky neakceptujú žiadne nehnuteľnosti a môže sa to týkať aj pozemkov....
Odpovedať
Profilova fotka
finsluzby vdaka za objasnenie... :-) a keby sme teda rucili nehnutelnostou je potrebne aby na liste vlastnictva boli zapisane vsetky nehnutelnosti co stoja na pozemku alebo staci ked bude na LV zapisany dom ktory chceme zalozit..lebo su tam aj nejake garaze ktore tam zapisane niesu...dakujem pekne.. :-)
Odpovedať
catrin, to už je dobrá otázka, s ktorou som mal problém u jedného klienta - vo VUB to supervízia odmietla z dôvodu nezapísania drobnej stavby na LV, naopak v inej banky nám dali úver a nikomu to nevadilo.... Napr vo VUB je situácia také, že akceptujú sa nasledovné nehnuteľnosti: - drobné stavby do 25 m2 (garáž, letná kuchyňa, hospodárska budova a pod.), ktoré majú vlastnú parcelu, - vedľajšie stavby nad 25 m2, ktoré sú príslušenstvom existujúceho rodinného domu, môžu byť akceptované ako predmet zabezpečenia v prípade, ak klient má k dispozícii nasledovné doklady k ich zápisu do katastra nehnuteľností: - k drobnej stavbe / vedľajšej stavbe je vydaná listina o určení súpisného čísla (súpisné číslo bolo pridelené) - a súčasne je vypracovaný geometrický plán, na základe ktorého bude uvedená stavba zapísaná do katastra nehnuteľností (pokiaľ má stavba vlastnú parcelu nie je potrebný) spolu so záložným právom VUB. Všeobecne je potrebné splniť to, čo povie supervízia, ak povedia, že je potrebné to dať na LV, nepohneš úverom, pokiaľ to tam nebude.
Odpovedať
Profilova fotka
dakujem...no neviem co teraz mam spravit... :-( ...a v ktorej banke bi to nevadilo ze su tam aj ine stavby?dakujem..
Odpovedať
Profilova fotka
sharin - a dostali ste nakoniec tú hypotéku alebo idete pokračovať vo vybavovaní? finsluzby - neviem či mi pomôže finančný poradca, v banke sú dievčence ochotné pracovať a zisťovať info aj mimo pracovnej doby, tam nie je problém, seká to supervízor v bratislave, a dôvody vieme presné prečo to nejde, len ich treba doriešovať na dlhé lakte a cez 20 ľudí. vo vúbke už máme prvú hypotéku a teraz berieme dalšiu, nie je to problém, nehnuteľnosť tú hodnotu v pohode má, len v roku 2003 nevadilo, že hospodárske časti (presne 3 steny bez základov a hlinená podlaha) zakreslené na KP neboli zapísané v LV. na tom to celé padá a stojí. a dotaz v ktorej banke schválili tú 100% hypotéku?
Odpovedať
Profilova fotka
my mame hypo na 57 000€, fix 5 rokov urok 4,7%
Odpovedať
jaja, pokiaľ sa nevieš s bankou dohodnúť, choď inam :-D, to hypo je v SLSP ( a to mi hypotekárna poradkyňa v TB povedala, že také úvery už nikto nedáva), ale reálne 100% hypá dávajú 4 banky.
Odpovedať
Profilova fotka
finsluzby - skúšali sme čsob, ale povedali, že keď už máme prvú hypo vo vúbke, tak druhá banka sa do toho starať nebude. ale ideme teraz pokračovať vo vybavovaní, chlapcov máme dohodnutých na koniec apríla, tak snáď to dovtedy všetko vybavíme. veľmi si nám pomohol s tou presnou špecifikáciou pre catrin. ďakujeme veľmi pekne.
Odpovedať
jaja, to je pravda - na LV zo zákona musí banka akceptovať ŠFRB a alebo stav. sporiteľňa, iná banka by mohla byť, ale slovenské banky majú zatiaľ na vrch a hlavne podľa nich je miera rizika veľmi vysoká ........ máš teda 2 možnosti - vymeniť komplet VUB alebo pri nej ostať, osobne neviem, čo je lepšie, nepoznám tvoju situáciu :-D
Odpovedať
finsluzby: no poradca nam povedal, ze tym, ze mame hotove zaklady, sme si podla banky pozemok znehodnotili... takze ten nam na rucenie nechcu zobrat vobec! Netusim, ci to je pravda, lebo sa spolieham na neho... momentalne ma samotny pozemok hodnotu 2x taku za kolko sme kupili, plus je hotova zakladova doska a privedene siete na pozemok... celkovo sa dostavame na velmi slusnu hodnotu... nutne potrebujeme vybavit uver a stale nic... jaja: v tej VUB-ke sa dala druha ziadost, kt. zmietli okamzite zo stola... zaroven nerozumiem tomu, preco sa musela davat druha ziadost... prva prebehla predbezne OK a ani sa len nevyjadrili ze nedaju nam tolko kolko chceme, ale napr. menej a ci s tym suhlasime... nic... proste poradca povedal ze nie, ale ze skusime este raz, ze ci neni problem v prijme a ten druhy raz dal hypo v rozpati 6.000-50.000,- a nevyslo nam ani len tych 6... tak ja uz fakt neviem preco... bohuzial riesime uz pomaly druhy rok jeden velky problem a to, ze manzel je spoludlznikom v jednom uvere... a preto nam z prijmu odpocitaju splatku tohto uveru a hned je po uvere... pritom z toho uveru sme nevideli ani halier, slub o zruseni spoludlznictva sa nedodrzal ako mal, preto sa to natahuje, prisla kriza, ine pravidla bank... a ako bonbonik sme zistili, ze samotna pracovnicka banky nam podala mylnu informaciu ze je mozne zmenit alebo vyhodit spoludlznika a zistilo sa ze to u nich nebolo nikdy mozne (slsp)... keby nam povedala ze to zmenit nepojde, tak manzel nepodpise... a splatka tohto uveru je vyssia ako je plat mojho manzela a to zarobi vcelku slusne... tolko k nasej zamotanej situacii v skratke...
Odpovedať
Článok sa načítava...
sharin, ešte som nepočul o znehodnotení pozemku začatím výstavby rodinného domu :-D
Odpovedať
Profilova fotka
finsluzby, nebudeme meniť banku, už len kvôli tomu, že tak či tak by sme mali kopec vybavovačiek s prevodom 1. hypo, ale už sme rozmýšľali, že keď všetci čo sme doma darujeme každý jednu obličku, to je jediné čo máme všetci zdravé, že by to vyšlo finančne aj na rovnako. :-D v banke nám povedali, že treba len doložiť hentie veci vybavené, tak ideme na to. veríme, že to do marca vybavíme a budeme pokračovať v začatej práci z minulého roku. sharin - tiež si myslím, že s Vami pekne zametajú a o znehodnotení - postavením základov - to je teda pecka. a nemáte to vôbec ľahké, držím palce nech Vám to vyjde a máte to čo Ste si vysnívali. ;-)
Odpovedať
jaja, neber to osobne, ale presun hypotéky do inej banky je už teraz veľmi jednoduchá záležisť a beriem ako výhovorku ;-) . Teraz práve beriem jedno hypo z VUB preč - klient má úrokovú sadzbu pri ročnej fixácii 6,3% a ja som urobil hypo za 4,2%, už sa teší, kedy pôjde dať žiadosť o predčasné splatenie úveru.
Odpovedať
Profilova fotka
finsluzby - no to je šok, lebo my sme sa práveže na to pýtali v čsob a povedali nám, že už to robili a niekoľkokrát a pokaždé veľké problémy a naťahovačky. díky za radu. skúsime vybaviť a ked by robili dalšie trable budeme vedieť.
Odpovedať
jaja, každá banka to má inak poriešené, ale dá sa to dokonca aj bez dokladovania príjmu - čsob je banka, kde ľudia rozmýšľajú v týchto veciach strašne pomaly, osobne sa im vyhýbam, pokiaľ môžem.
Odpovedať
ahojte, z vub sme brali hypo. vybaveny ultra rychlo, kedze sme vip klientmi banky... akurat, ze teraz sa nevieme dostat k poslednemu cerpaniu. vub nikdy viac. teda konkretnejsie dana hypo "poradkyna'" nikdy viac! vacsi bordel a chaos ako na jej stole a v jej pohlade som nikde nevidela. ak by sme nemali fix na 5 rokov, uz by o d nas citali len tu ziadost o predcasne splatenie... vsetkym, ktorym sa hypo podarila a su spokojni - zelam z celeho srdca. nie je nic horsie ako presviedcat zmatenu tvrdohlavu a zloprajnu uradnicku, ze niekde spravila chybu bud ona, alebo niekto iny a odchadzat z banky nasr...., lebo nechcu uznat, ze dom ma hodnotu 2,5mil (sk) napriek tomu, ze my sme uz don investovali 3,5mil!
Odpovedať
efcso, nič proti tebe, ale pokiaľ robíš hypotéku mimo normálneho finančného poradcu, resp. normálneho človeka v banke, tak sa ti také niečo pri výstavbe stane a nie len vo VUB .... mám totiž zopár prípadov - napr. klientka brala úver vo výške cca 4 mi. Sk na výstavbu nehnuteľnosti, pričom posledných cca 400.000 jej nechceli pustiť aj napriek tomu, že do domu vložila cca 6 mil. Sk - riešil som to interne sťažnosťou sa príslušné miesta a po 14 dňoch jej prišli peniaze na účet..... pričom pôvodne ju upodozrievali z nedokončenia fasády, kúpeľní, podláh a neviem čoho, po peknej 7 dňovej komuniácii som donútil prísť na kus reči interného supervízora na stavbu, pričom obhliadka nebola v štýla chýba toto, hento, tamto, ale v štýle "aha, vy máte obyčajné plastové okná, ale iso okná, vy nemáte obyčajné kúrenie, ale tepelné čerpadlo......"
Odpovedať
fin, hypoteku sme riesili cez "normalnu" tetusku v banke. ano, aj take su. bohuzial, mali sme nestastie prave na taku. clovek by povedal, ze ak ma cca 10 diplomov za najlepsieho oblasneho hypo poradcu, ze je sikula. kaslala na nas. nema sajnu o uveroch. dokonca mi uz ani telefon nedviha, takze riesim veci cez manazera, ktory sa sprava normalne a po 10 minutach rozhovoru s nim zistil, ze banka pochybila, zabudli brat do uvahy garaz a chatku. uz tyzden to riesia, hladaju, kde sa to pokaslalo. a mila panula - odbornicka v HU - len hlada papiere, kalkulacku, okuliare a pravdepodobne moje telef. cislo, aby mi povedala, ze ona nevie... sikovny fin. poradca by sa nam veru zisiel. z akeho kraja si?
Odpovedať
ahojte,....s priatelom si chceme zobrat hypotekarny uver na stavbu domu.Rozhodujeme sa medzi bankami VUB a TB.chceme to bez dokladovania co sa tyka blockov.... V tychto bankach je mozna aj statna dotacia,s fotodokumentaciou realizacie stavby...mate niekto skusenosti s tymito bankami a ich sluzbami??dakujem
Odpovedať
dena, to či VUB alebo TB sa z tých pár riadkov nedá určiť - osobne by som sa však prikladal k VUB vzhľadom na kvalitný servis (dnes som ich veľmo potešil - s klientom im ide robiť veľkú mimoriadnu splátku :-D) - pokiaľ potrebuješ, popíš
Odpovedať
tiez chceme pozicat zhruba nejakych 17 - 20 tis € a rozmyslame nad VUB alebo TB, ale nie hypotekarny , neviete poradit? Splatnost asi tak na 6 rokov, najviac 10.
Odpovedať
ryja, otázka je - chcete založiť nehnuteľnosť v prospech banky alebo nie? Ak nechcete založiť, VUB je dobrá, ak chcete založiť, potom neodporúčam ani vub a ani tb - v oboch bankách by išlo o ameriku a to nie je dobré vzhľadom na sadzby. V prípade potreby popíš na IP.
Odpovedať
nie nechceme zakladat nehnutelnost
Odpovedať
chceme iba pozicat , ale neviem ci by spotrebny uver bol to prave - hypotekarne nechceme
Odpovedať
ryja, pokiaľ nechceš zakladať nehnuteľnosť, t.j. hypo ti nevyhovuje a spotrebný úver je ti proti srsti, ostáva ti len stavebné sporenie, ideálne ak už nejaké máš založené a budeš čerpať medziúver, ale aj tam môžeš sa dostať do situácie nutnosti zakladania nehnuteľnosti
Odpovedať
vdaka za odpovede mame aj stavebne sporenia, no velmi mi nevyhovuje dokladat blocky aj ked nevylucujem, ze si poziciame aj tam - uvidime do banky sa este len chystame, tak snad nam poradia nieco vyhodne aj pre nas nielen pre banku
Odpovedať
ryja, rozhodnutie je na tebe
Odpovedať
finsluzby,my si chceme pozicat 50000€a chceme zalozit zatial rodicovsky rodinni dom a potom to prehodit ked budeme mat dostavane na nasu nehnutelnost.ako si to myslel ,ze by islo o "ameriku"...dakujem :-)
Odpovedať
1 2
3
4
…
24
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?

Podobné diskusie

Hypotéka vo VÚB
07. 04. 2022 56
Hypotéka vo VUB a úverový register
14. 10. 2015 6
Ako sa vybavuje úver na stavbu montovan…
26. 06. 2012 16
Dá sa vybaviť hypotéka, ak človek nežij…
16. 05. 2012 15
Ako vybaviť hypotéku v Rakúsku?
18. 03. 2011 8
Ako vybaviť hypotéku pre mladých na kúp…
23. 02. 2011 50
Poradím ako vybaviť hypotéku a stavený …
26. 11. 2010 40
Ako vybaviť hypotéku na chatu?
15. 10. 2009 12
Ako dlho sa vybavuje hypotéka zo SLSP?
29. 06. 2009 223
Ako vybaviť hypotéku na pozemok aj dom?
15. 06. 2008 36