0
lajkov
27
správ
Zmluva o budúcej kúpnej zmluve
dobry den,
chcela by som sa spytat: ideme uzatvarat zmluvu o buducej kupnej zmluve. staci mi spisat a podpisat medzi nami a vlastnikmi alebo pred notarkou?
ide mi hlavne o to aby ta zmluva bola pravoplatna a ked buduci rok vyplatime nehnutelnost a podpiseme kupno predajnu zmluvu tak aby predavajuci nemusel platit 19% dan.
a kde by som zistila ze kolko je vlastnikov na tom pozemku a ich mena? aby sa nam nestalo, ze s predavajucim podpisem kupno predajnu zmluvu a on mi povedal ze su tam dvaja vlastnici a nakoniec budu traja a ten treti o nijakom predaji nebude tusit.
dakujem velmi pekne zuzana
a este by ma zaujimalo kolko to asi tak stoji ak by sme chceli podpisat zmluvu o buducej kupnej zmluve pred tou notarkou. dakujem velmi pekne
Odpovedať
0
lajkov
@stolverka ano v katastri. lenze najskor mam ist na kataster a spytat sa ich kolko je tam vlastnikov, alebo mozem spisat zmluvu o buducej kupnej zmluve najskor. lebo sa bojim aby ho nepredal niekomu inemu skor ten dom.
pytam sa lebo sme pozerali aj na kataster portal a ten pan tam ani uvedeny ako vlastnik nie je ale iba jeho brat s dcerou. tu dceru nam zatajil a povedal ze vlastnici su iba on a jeho brat.
tak teraz mame strach aby nas nejako neoklamal
0
lajkov
@pancake ak sa jedna o dom a o pozemky k domu najlepsie si je najsit informacie na katasterportal.sk cez cislo domu....najidelanejsie je ale poznat presne cisla parciel ktore idete kupovat. Ak v katastri nie je uvedeny pan, resp. clovek ktory vam to chce predat, potom bud nastala zmena, ktora nie je v katastri este poznacena (vznika vacsinou pri dedicskom konani ked majitel umrel) alebo je potom druha moznost a to taka, ze clovek, ktory vam to chce predat to ani len nevlastni. Toto by bol dost vazny zadrhel a bez toho aby ste si boli sto pro isty s kym obchodujete, by ste sa do podpisovania akych kolvek zmluv, nemali pustat.
Druha vec je podpisovanie kupnopredajnej zmluvy. Ak ma nehnutelnost, ktoru kupujete viac majitelov, VSETCI musa suhlasit s predajom, a to bud tym ze vsetci podpisu kupnopredajnu zmluvu alebo sa zrieknu (pisomne) svojho predkupneho prava na danu nehnutelnost. (My sme kupovali parcely od 11 ludi)
sponzor fóra
0
lajkov
@pancake zmluva o buducej zmluve nemusi byt podpisovana pre notarom, my sme takuto v piatok podpisovali iba s buducimi kupujucimi
0
lajkov
@dani777 my sme nasu bud. kup.pred. zmluvu podpisali pred notarom, resp. da sa na matrike je to lacnejsie, nasa pravicka nam to odporucala kedze pravne zavazne je to az ked je to notarsky resp. na matrike overene. Ked by sa nahodou niekto z tych ludi v buducej KPZ "pomiatol" tak taka co nie je overena je na tri veci "na uplne nic" :-N
0
lajkov
tu dan 19% myslis tu, ktoru sa snazi vlada zaviest?
lebo ak hej, tak tam vam zmluva o buducej zmluve nepomoze, tam ide o datum povolenia vkladu, ktory sa robi na zaklade kupnopredajnej zmluvy a jej lehoty na zavkladovanie, to by ste museli stihnut do konca roka
ale je otazne, ci ten zakon vobec prejde, je velky predpoklad ze nie, teda zatial to kazdy tvrdi
0
lajkov
@anaxamon my sme ju podpisovali v realitke, aby sme sa dohodli na cene a prevzali zalohu, cize to nebolo bez svedkov, a je to len do doby cca 2 tyzdnov, kym zrusia na katastri zalozne pravo na byt, potom sa podpise normalna kupna zmluva s overenymi podpismi, ak suhlasia obe strany nevidim dovod 2 - krat platit poplatky. :-(
sponzor fóra
0
lajkov
@ketinecka ano mam na mysli tu dan, ale vlastne mna sa to netyka. tu dan musi zaplatit on, a nie my. :-)
0
lajkov
@dani777
nevies mi poradit kolko sa dava zaloha do zmluvy o buducej kupnej zmluve a aky cas sa tam pise ze dokedy musia byt peniaze vyplatene na ucet?????
0
lajkov
@pancake do zmluvy o buducej zmluve neni nicim predpisane ci dane, kolko musi byt zaloha, kedy vyplatene, ..... vsetko co sa tam napise zavisi od dohody medzi kupujucim a predavajucim
my sme teraz pradavali byt a zaloha pri takejto zmluve bola iba provizia realitky, cize uplne smiesne percento z predajnej sumy
ale kupovali sme dom mimo realitky a tam sme majitelom pri takejto zmluve skladali skoro 30%
takze vsetko je zavisle len na dohode, aku oni od vas pozaduju zalohu a ci s nou suhlasite
•
Diskusia pokračuje po 3 rokoch
•
0
lajkov
Podpísala som zmluvu o budúcej zmluve v realitke ja a moj manžel.
druhá stana tam bola zastúpená iba deťmi dcérou synom pretože majiteľka je ročník 1929
zmluvu o budúcej zmluve jej zobrali domov podpísať. Je zmluva platná aj keď sme sa z majiteľkou nestretli?
A ZBZ nepodpísala pred nami?
1
lajkov
@pancake ZBKZ by mala obsahovat vsetky podstatne nalezitosti kupnej zmluvy - popis predmetu kupy, dohodu o cene a sposobe platenia, lehotu na uzatvorenie kupnej zmluvy atd. Podpisy nemusia byt overene. Ak niektora zo stran nedodrzi zavazok uzatvorit samotnu kupnu zmluvu, bud mas narok na nejaku nahradu skody ( pokutu) alebo dokonca mozes poziafat sud, aby rozsudkom nahradil podpis druhej strany na kupnej zmluve. Pripadnu dan z prevodu ( ak ju nasi cteni komunisti vo vlade schvalia) zmluvou o BKZ ale neobides.
Článok sa načítava...
0
lajkov
@nelisita je platna, pokial je pani nazive, pravne sposobila a pricetna, a nikto z deti nebude spochybnovat jej podpis na zmluve...kazdopadne je divne, ze si deti nedali podpisat plnu moc, nemuseli by robit taketo zlozite manevre. Samotnu kupnu zmluvu chcu podpisat ako? Zoberu Teba aj s manzelom a notarom za tou babickou domov?
0
lajkov
Ide o to že sme podpísali ZBKZ aj s pokutou. Zistili sme ale že musíme investovať do toho / rodinný dom/ ešte veľa
peňazí a potrebujeme odstúpiť. Ale ak je to možné bez pokuty. Preto tá otázka. Predávajúca nebola pri podpise jej
zmluvu dodatočne odniesli a až potom nám bola doručené realitkou.
Je to ok? Vieš mi poradiť. Ďakujem
0
lajkov
@nelisita nuz to zalezi samozrejme od okolnosti - predpokladam, ze tak ako je dobrym zvykom, tak ste uz zlozili aj realitke nejaku tu zalohu. To celu vec samozrejme komplikuje.
Moznosti su, ale nasledovne:
1) Ustanovenie OZ o ZoBZ §50a ods. 3) hovori = (3) Tento záväzok zaniká, pokiaľ okolnosti, z ktorých účastníci pri vzniku záväzku vychádzali, sa do tej miery zmenili, že nemožno spravodlivo požadovať, aby sa zmluva uzavrela.
Tu treba zvazit ze ci naozaj nastali take okolnosti a ci je to mozne vztiahnut na vas pripad.
2) § 49a
Právny úkon je neplatný, ak ho konajúca osoba urobila v omyle vychádzajúcom zo skutočnosti, ktorá je pre jeho uskutočnenie rozhodujúca, a osoba, ktorej bol právny úkon určený, tento omyl vyvolala alebo o ňom musela vedieť. Právny úkon je takisto neplatný, ak omyl táto osoba vyvolala úmyselne. Omyl v pohnútke nerobí právny úkon neplatným.
Inymi slovami, ak vas oklamali, ze vsetko je na nehnutelnosti v poriadku netreba nic investovat a vy ste nasledne zistili, ze skutocnost je ina, tak je takato zmluva neplatna.
0
lajkov
@josefpihrt jo presne tak, akurat to samozrejme neriesi samotne vratenie " zalohy". Ludia u nas su proste nepoucitelni, hlavne ak je nieco lacne...
1
lajkov
@kloc problemu vratenia zalohy skm sa nevenoval, lebo to uz povazujem nad ramec tejto diskusie. Su totiz len dve moznosti - dobrovolne, co nepredpokladam alebo nedobrovolne, na co bude treba sud a advokata a nie radu z modrej strdchy.
0
lajkov
@josefpihrt kazdopadne sme uz nelisitu naviedli, co ju asi caka. Ale mozno predavajuci prekvapia a vsetko dobre dopadne.
•
Diskusia pokračuje po 11 mesiacoch
•
0
lajkov
Zobraziť profil
katika_ba
16.04.2015
0
lajkov
@katika_ba ano, pokial ide o podmienenie zmien na fasade suhlasom, tak toto sa stava standardom. Je to v zasade kvoli moznym narokom architektov.
Pokial ide o zapocitanie pohladavok tak slovicko jednostranne je na mieste. Ty zaplatis developerovi zalohu, ktoru v pripade odstupenia od zmluvy budes chciet vratit. Developer si tym dojednava, ze jeho pohladavky ktore vzniknu, napr. zmluvne pokuty a podobne si moze voci tvojej pohladavke (vratenie zalohy) zapocitat a o to menej ti vrati.
•
Diskusia pokračuje po 1 roku
•
0
lajkov
ahojte idem si k vam po radu..predavam domcek a podpisala som zmluvu o uzatvoreni buducej kupnej zmluvy,samozrejme cez realitku,no na tom papieri neni ziadna peciatka,len podpisy aj to neoverene,chcem sa spytat ci tato zmluva je pravoplatna,samozrejme realitacka uz od nich prevzala zalohu a teraz sa mi doslova vyhraza sudom,lebo som si nasla druheho kupcu ktory mi ponuka vyssiu sumu za domcek,,je to obycajny papier na ktorom figuruju len nase podpisy,ziadna peciatka,nic tam nieje..
0
lajkov
@vivien37 Neviem prečo si myslíš, že pečiatka má nejakú váhu na dôležitosti. To akože ty si nedala pečiatku, tak zmluva nie je platná? V zmysle občianskeho zákonníka aj ústna zmluva je platná. A podpísaná účastníkom tiež. Takže ak si podpísala rezervačnú zmluvu alebo budúcu kúpnu zmluvu, tak si sa k tomu zaviazala podpisom. Tvoj podpis nemusí byť overený. Overuje sa len v tom prípade, ak to vyžaduje nejaký legislatívny proces - napr. na zmluve slúčiace ako podklad na kataster musia byť overené (teda aspoň podpis predávajúceho), ale nie z dôvodu, že by niekto neveril, že to predávajúci myslí vážne, ale preto, aby sa predišlo podvodom a aby bolo zabezpečené, že zmluvu podpísala tá osoba, ktorá je uvedená ako majiteľ.
Takže ak si ty dala prísľub, že im to predáš, nemusíš dodržať zmluvu. Ale potom môžeš čakať právne kroky od protistrany. Jediné, čo by si mohla urobiť je, že zaprieš svoj podpis na zmluve. Ale to by sa ľahko overilo, že klameš.
Ak si sa zaviazala na nejakú zmluvnú pokutu, ak od zmluvy odstúpiš, tak to môžu od teba vymáhať a asi aj úspešne. AK si sa k žiadnej pokute nezaviazala, tak môžeš predať byt inému. Ale musíš rátať s tým rizikom, že ťa budú žalovať.
Nabudúce si treba rozmyslieť, aké zmluvné vzťahy uzatvoríš.
0
lajkov
Zobraziť profil
lenka_21
25.03.2017
1
1
Nenašli ste čo ste hľadali?