Ahojte, kupujeme pozemok a predavajuci este nema zapisane zmeny pozemku v geometraku....bol tam stary dom ktory zbural....teraz ked pozemok kupujeme ziadame vytycit hranice. Chcem sa opytat ci je mozne jednym vrzom spravit viacere zmeny v geometraku a tak to dat zapísat na kataster.....mame v plane spravit z jedneho 18á pozemku dva 9á...... Ma niekto skusenost??? Vopred dakujem za rady :-)
@marshall18 no ano, ale su mozne vsetky zmeny jednym vrzom????, alebo musi geodet vypracovat plany na kazdu situaciu zvlast a zvlast to dat aj zapíst na kataster???
1. - zapis predavajuceho o uz nexistujucej stavbe
2. - nasa zaiadost o prepis zahrady na stavebny pozemok
3. - vytycenie hranic oboch pozemkov
4. - nasladne vyziadanie noveho LV na moje meno uf dakujem
@erina11 kludne to vsetko dajte na podatelnu naraz. Najhorsie, co sa moze stat, ze niektore z tych ukonov budu trvat 30-60 dni, nezavisle na ostatnych, takze casovo si nepomozete, ale moj nazor je, ze vam to spravia naraz.. :-)
@erina11
dá aj nedá. Naraz tie zmeny pre platnú legislatívu urobiť nejde.
1. Zlikvidovaná stavba znamená, že musí majiteľ vlastniť búracie povolenie a všetku dokumentáciu v zmysle stavebného zákona tak, aby pôvodná stavba na pozemku prestala existovať. Toto však nijako nebráni možnosti rozdelenia pozemku samozrejme za predpokladu že tá búraná stavba neleží na hranici ktorá má pozemok deliť.
2. prepis záhrady na stavebný pozemok sa dá úrobiť až po vyňatí záhrady z pôdneho fondu (žiadosť na pozemkový úrad). Nejde to ale bez projektu a žiadosti o vydanie stavebného povolenia. Ak to urobíte skôr ako rozdelíte pozemok, ušetríte si pár úkonov ale budete platiť vyššie miestne dane.
3. rozdelenie pozemku môžete robiť aj hneď, stačí osloviť geodeta a ostatné zabezpečí on.
4. LV môže žiadať jedine majiteľ nehnuteľnosti. Ak proces začne pôvodný majiteľ, musí ho zákonite aj dokončiť. Ak sa zmení majiteľ počas tých zmien ktoré pripravujete, odporúčam to neskomplikovať, nakoľko poplatky za kataster sa nevracajú ani v prípade, že sa dopustíte omylu zásadne nevracajú.
Pre ujasnenie postupu ale odporúčam zaklopať na dvere právničke, ktorá je na každom katastri. Tam vám povedia presne, ako sa dajú v tomto prípade všetky postupy čo najviac zefektívniť. Určite však ale neušetríte na poplatkoch, ktoré sa kombinovaním úkonov ušetriť
@erina11 buracie povolenie nebudete potrebovat, ak poviete, ze dom spadol a vy ste uz len zlikvidovali zbytky ;-) (aspon teda nam toto preslo na stavebnom urade, chceli len foto, ze stavba uz neexistuje :-D )
:-( ano ale ako moze geodet spravit GP na ktory oznaci chatu uplne inac ako je v skutocnosti......v skutocnosti je posunuta ku hranici pozemku na zaklade toho meria sused hran, pozemku od rohu chaty a tu zacina spor....... hranica pozemku bola riadne odborne vytycena.. katastrom overena aj preskumana dokonca kat inspekcia.a bola zamerana aj sus. chat kde bol posun riadne oznaceny cervena farbana mape. a susedov geodet po pristavbe spravil ku kolaudacii novyGP asi tak ze ku tej co bola oznacena na katastry zle dokreslil len pristavbu a zase je to po starom bez oprav.akurat rozmer chaty sedi..PorovnalA pracovnicka suradnice vo VYTYCOVACOM PLANE SUSEDOV GP NESULAD SURADNIC JEDNODUCHO IGNOROVAL SKUTOCNOST ZE CHATA NESTOJI NA MIESTE ;-( Kaaster to nekontroloval ....ze nekontroluju vsetky GP co daju geodeti
@mitkoshov aj keby si tú chatu nakoniec nakreslil sused do GP pastelkou je mu to platné ako mŕtvemu zimník.
Pozemok sa odjakživa a doteraz vytyčuje podľa súradníc z katastra a zásadne v teréne podľa vytyčovacích bodov, ktoré musia byť identifikované GPS pozíciami a metrickými vzdialenosťami medzi vytyčovacími a pomocnými vytyčovacími bodmi. Aj keby sused v noci chatu hodil na fúrik a previezol k hranici pozemku, na hranice toho pozemku to nemá žiadny vplyv. Jediné čo bude tým pádom bezpredmetné bude jeho GP a protokol vytyčovania.
Merať hranice od rohu domu môžu iba ak mentálni brzdiči :-)
Obávam sa že jediné čo reálne môže zmeniť skutočné hranice pozemkov sú neočakávané a dramatické posuny eurázijskej tektonickej platne. Zmenou súradníc by sa ale potom zaoberal určite kataster :-)
krasa ale sused to nechape ma.... ing....stale argumentuje poloha jeho chaty 8-) :-D zamotek ja tvoju odpoved berem ako odpoved odbornika 8-) vytycenu hranicu mam ja riadne podla zakona......
nerozumiem celkom dobre bodu 4 :-| . LV moze ziadat hocikto, nie len majitel uvedenej nehnutelnosti. nejak mi v tych bodoch, co uvadza erina 11 chyba ten zakladny ukon a to je prevod vlastnickych prav. lebo pokial to nejde zaroven s kupnymi zmluvami, tak tie ukony robi povodny majitel. t.j. vymazanie stavby, tak ako je, t.j. ziadostou s prilozenymi dokladmi, buracim povolenim, prip. aj s Oznamenim o zruseni supisneho cisla.
Rozdelenie pozemku tak isto, je ukon geometrakom, pokial nie je pozemok vas alebo nejde s kupnymi zmluvami, robi vlastnik pozemku. Zmena druhu az v ramci stavebneho konania, zrejme oni ako novi vlastnici a nasledne stavebnici. LVcko hocikedy, podla toho kto ho potrebuje a co na nom chce vidiet.
neviem teda vsetky info, kedy pride ku kupe a coho., ale podla mna je postup nasledovny:
1/predavajuci vymaze staru stavbu
2/geodet vam ci nemu urobi geometrak na rozdelenie, alebo si da zapisat sused alebo vy s kupnymi zmluvami
3/vytiahnete si LVcko an svoje meno kde bude vymazana stavba a vy ako vlastnici novej casti pozemku
4/ zacinate pripravovat stavebne veci, takze v ramci stavebneho konania vynimete priaslusnu cast a to davate potom zapisovat na kataster
hranice pozemkov mate vytycene aj odkontrolovane kat. uradom, cize tie su platne. to ze ma stavbu niekde inde ako deklaruje, sa stat moze a byva to predmetom susedskych sporov a sudnych konani. geodeti mozu mat pri merani odchylky, myslim ze cca 14 cm. pokial je to vsak ovela viac, je to na povazenie a preriesenie, vysledkom coho moze byt aj fakt, ze mu bude odobrata peciatka a s geodetovanim skoncil.
@dandy05 tak vysvetlim, ideme kupovat pozemok. Na terajsom geom. plane je zakresleny stary dom, ktory tam uz nestoji a majitel povedal ze zmenu nahlasi az ked ten pozemok kupime. Predtym chce zavolat geodeta aby vytycil hranice pozemku. Ja mam v plane ten pozemok rozdelit na dve casti jedna z nich figuruje na sucasnom geomet. plane ako zahrada a tu potrebujem prehodit na staveb. pozemok. Neskor tu prednu parcelu predat tiez ako stav. pozemok. Chcela som to vybavit vsetko jednym vrzom na katastry. Ak sa to da :-| Obe tie parcely budu na moje meno to LV uffff :-)
hmm, pochopila:) preco to vymaze az ked to kupite? ma k tomu vobec potrebne papiere? prever si to radsej, nech ti to nezostane vsetjko na krku. vymaz totiz podat moze hned, to ide ako Zko, kde je lehota 2 mesiace a pokial vy medzitym kym to kataster zapise, podate dalsie podanie, ako napr. kupne zmluvy, tak sa to Zko urychli a posunie a spravia ho este pred terminom. geodeta mozes zavolat aj hned, no a kedze ma vymeriavat hranice, urcite pred kupou a to, co vymeria, kupujes. ono to totiz vobec nemusi sediet a pokial budes kupovat za cenu na m2, tak sa mozes dobre popalit. Na akom geometrickom plane figuruje ako zahrada? NIe v katastralnej mape a na LV? ci tam je teraz urobeny nejaky geometrak, co neni zapisany? kazdopadne geodet zameria, vyznaci, urobi geometrak, tam to v nom moze aj rozdelit, prip. odstranit tu stavbu v grafike, pokial to este enma majitel spracovane. druh pozemku zmenis vynatim v ramci stavebka, ako som uz pisala. uff
@erina11
hlavne trvaj pred kupou natom vymazani domu, lebo ti moze SU naparit pokutu ze si ho zburala bez buracieho povolenia.
Na zahrade sa stavat moze, len ornu podu treba vynat z podneho fondu.
@dandy05 ha mne nevadi ze ma stavbu posunutu na jeho pozemku mne je to jedno 8-) len on stale meria od stavby hranicu pozemku a to je o inom......... 8-(
ano ale ako moze geodet spravit GP na ktory oznaci chatu uplne inac ako je v skutocnosti......v skutocnosti je posunuta ku hranici pozemku na zaklade toho meria sused hran, pozemku od rohu chaty a tu zacina spor....... hranica pozemku bola riadne odborne vytycena.. katastrom overena aj preskumana dokonca asi alebo bude kat inspekcia.a bola zamerana aj sus. chat kde bol posun riadne oznaceny cervenov. a susedov geodet po pristavbe spravil ku kolaudacii novyGP asi tak ze ku tej co bola oznacena na katastry zle dokreslil len pristavbu a zase je to po starom bez oprav.akurat rozmer chaty sedi..PorovnalA pracovnicka suradnice vo VYTYCOVACOM PLANE mojom aSUSEDOV GP NESULAD SURADNIC JEDNODUCHO IGNOROVAL SKUTOCNOST ZE CHATA NESTOJI NA MIESTE Kaaster to nekontroloval ....ze nekontroluju vsetky GP co daju geodeti rozdiel 80cm
no, kataster nepremeriava na mieste veci, tykajuce sa geometrakov a pokial viem, tak geodeti maju na katastroch mimoriadne dobre vztahy, ved sa tym zivia a chodia tam furt. no, tak pokial je to takto, bolo by dobre si posvietit na toho geodeta cez tu inspekciu, pokial je to takto zjavne a so susedom sa neda a neda. kazdopadne on ocividne vie, ze ma posunutu chatu a preto to od nej meria,
presne tak vie o tom a on dal na katastralnu inspekciu prekontrolovat moj vyt. protokol ku ktoremu sa kataster vyjadril ze suradnice vyt. pozemku suhlasia podla GPna ktory sa sused odvolal a podla ktoreho bol pozemok zavklad.. :-D jednoducho meni skutocnost ako mu pasuje
geodet pretransformoval pozemok aj chatu tak aby to susedovi sedelo a dalsich 12 pozemkov sa mame posunut o tento kus....... mne je to jedno no nemam este vyjadrenie susedov ci sa posunu,, nakoniec sa posuniem sam na jednej strane a ostatok nie...asi mam v ruke cierneho PETRA ;-( VRAJ TO KAZALA KAT. INSP.ale papier ani nic od nich nemam len od geodeta kat. mapa nesuhlas zo skutočnostov Zaujimave ze ked sa pozemok zavkladovaval tak nikomu nevadilo ze je nesulad teda 12 pozemkov podla jedneho GP a zrazu je tam posun