Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Zmluvy

Vyžiadanie darovacej zmluvy

Dobrý deň. Prosím Vás o radu už neviem ako pokračovať ďalej. Mám záujem o kúpu RD. Už som podpísal a zaplatil rezervačnú zmluvu. Hypotéku mám schválenú, ale banka vyžaduje od predajcu darovaciu zmluvu, nakoľko nebola dodaná v znaleckom posudku. Znalca na dom nám odporučil predajca. Predajca nechce dodať darovaciu zmluvu, pretože tvrdí, že banka na to nemá právo. Darovacia zmluva je na pozemok na ktorom RD stojí a daroval ho predajca(otec) svojmu synovi ktorý figuruje na zmluvách. Ale komunikujeme s predajcom. Kontaktoval som všetky banky a každá požaduje titu nadobudnutia majetku(darovaciu zmluvu). Darovacia zmluva je zaevidovaná na katastri ale ten mi ju ako tretej osobe nevydá. Mal tu niekto podobnu skúsenosť? A ako ste to riešili? Poprípade aká je možnosť aby som sa dostal k darovacej zmluve a zistil či je všetko v poriadku. Ďakujem veľmi pekne.
Odpovedať
Profilova fotka
@ssnehuliak každá jedna banka žiada pôvodný titul nadobudnutia nehnuteľnosti a to z dôvodu, či v ňom nie je uvedená najeká podmienka, či prekážka, ktorá môže brániť v predaji nehnuteľnosti. Každá banka chce mať toto všetko odkontrolované a musí sa tá darovacia zmluva doložiť. Tým, že Vám ju nechcú poskytnúť, už to je dosť podozrivé aj pre mňa, nie to ešte pre banku. Bohužiaľ tá darovacia zmluva nie je v katastri ako verejná listina, čiže áno, prístup k nej má jedine vlastník nehnuteľnosti, alebo iné štátne úrady, či polícia a pod. Vaša možnosť je iba tá, že buď Vám tú zmluvu poskytnú, alebo skrátka odstúpite od kúpy a vypoviete aj tú rezervačnú zmluvu a vrátia Vám uhradenú rezervačnú zálohu - tu totiž nie je problém na Vašej strane, ale na strane predávajúceho.
Odpovedať
Profilova fotka
@ssnehuliak akosi tomu nechápem . Kupujete dom bez pozemku? Či ako?
Odpovedať
@andreah25 Tak teda vravíte, že jediná naša možnosť je sa vzdať RD a zrušiť zmluvu? Nakolko sme fyzické osoby tak sa nijako nedokážeme dostať k darovacej zmluve? Alebo je nejaký inštitút ktorý by nám v tom vedel pomôcť? @dexter89 Nie kupujeme dom aj s pozemkom len na tom pozemku je darovacia zmluva. On totižto daroval synovi jeden z 24 pozemkou a postupne na nich buduje RD.
Odpovedať
Profilova fotka
@ssnehuliak ale veď vy kupujete dom s pozemkom cez normálnu kúpnu zmluvu . Akosi nechápem načo je banke darovacia zmluvu z predchádzajúceho prepisu pozemku, keď vy ho nadobudate novou kúpnou zmluvou predpokladám
Odpovedať
@dexter89 predávajúci tvrdí to isté, že načo je to banke a iba nás buzeruje aby sme skákali ako ona píska. A už len s princípu jej nechce dodať darovaciu zmluvu. Tak sa chcem opýtať ak by sa mi podarilo kúpiť RD aj s pozemkom zaniká pôvodná darovacia zmluva a nebude figurovať v katastri? A nemá nárok napadnúť darovaciu zmluvu darca niekedy v minulosti a nárokovať si navrátenie daru?
Odpovedať
@ssnehuliak V katastri potom bude vasa kupna zmluva k pozemku aj k domu.O vrataenie daru darca moze ziadat v pripade ze sa k nemu obdarovany sprava nejak velmi zle,psychycke,alebo fyzicke nasilie atd.Vacsinou rozhoduje o vrateni daru az sud.
Odpovedať
V darovacích zmluvách býva veľmi často podmienka doživotného užívania nehnuteľnosti, a často sa stáva, že je to iba niekde v texte zmluvy a kataster to nezaznačí v ťarchách, preto sa to dá zistiť iba z predloženej zmluvy. Môžu tam byť aj iné podmienky, ktoré sa bez nahliadnutia do zmluvy nedozviete. Je to predovšetkým v záujme kupujúceho nekupovať "mačku vo vreci". Buďte radi, že v bankách sedia ľudia, čo tomu rozumejú, radšej takáto "buzerácia" predávajúceho, ako potom plakať nad problémom, napr. kúpou vecné bremeno nezaniká.
Odpovedať
celkovo tomu nechapem tak chce alebo nechce Vam predajca ten dom s pozemkom predat? lebo ked ma problem s tym, ze Vam da tu darovaciu zmluvu, tak to vyzera ze nechce ...
Odpovedať
Ved to je vec, co banka úplne bezne ziada, ak niekto kupuje postavený dom alebo pozemok. Vždy žiada zmluvu na základe ktorej predtým osoba nadobudla vlastníctvo. Bud osvedcenie o dedicstve, kupnu zmluvu ci darovaciu. Ale aj keby to nemalo oporu v zakone, su to podmienky za ktorych dava uver banka a ona si tie podmienky moze nastavit viac menej ako chce sama. Ak sa vam nepaci, tak si mozete ist skusit zobrat hypoteku niekde inde aspon tej banke ukazete "zac je toho loket". Ale aj v druhej banke to od vas takmer s istotou budu pytat
Odpovedať
@inge19 Som veľmi rád za takýchto bankárov. Aspoň človek ktorý v tom nechodí alebo nieje špecialista na všetko nekúpi „mačku vo vreci“ . @atak77 Ja to tiež nedokážem pochopiť a niekoľko krát som sa ho pýtal aký má dôvod, a on má iba ten , že banka na to nemá nárok a on zo sebou nenechá ......... A už predal veľa takýchto domov a ani jedna banka to od neho nežiadala. A čestne prisahá, že v darovacej zmluve nič nieje všetko je v poriadku a že keby nebola darovacia zmluva právoplatná tak ju kataster nezoberie a keď pochybujem tak, že „neverím v tento právny štát“ @peter0 A toto mu nedokážem vysvetliť. Preposielal som mu všetku komunikáciu s každou bankou a dokonca vyjadrenie Národnej banky Slovenska a odpísal mi že mám odstúpiť od zmluvy keď mi nedajú bez toho hypotéku. A urobil som aj to, že som išiel do inej banky(VUB,CSOB,SLOVENSKÁ SPORITELNA) podľa neho ktorá nepotrebuje k nahliadnutiu titul nadobudnitia(darovaciu zmluvu). Mám tam momentálne schválený úver a dnes som zaniesol znalecký tak očakávam vyjadrenie z banky. Takže jedinú vec čo môžem spraviť je, že odstúpim od zmluvy. Lebo nijako sa nedostanem k darovacej zmluve.
Odpovedať
Profilova fotka
@inge19 @ssnehuliak no už tomu trocha chápem je to riadne zapeklita situácia 😀 zas keď vy raz kúpite pozemok aj s domom ako ďalší v poradí , nechápem načo chce banka predchádzajúcu zmluvu o prevode nehnuteľnosti. S tým doživotným užívaním to nie je len tak . Ak je to v zmluve musí byť zapísané vecne bremeno. Zas a tými darovacimi zmluvami to nie je také jednoduché domáhať sa vrátenie daru. Dá sa to len súdne a v 90% prípadoch to aj tak je odsúdené na neúspech . Takže asi tak. Najlepsie je keď už chcem niekomu niečo darovať spisem normálnu kúpnu zmluvu, a cenu dám povedzme 1euro . Ale je to už kúpna zmluva a má inú právnu váhu
Odpovedať
@dexter89 Je irelevantné aká zmluva. Znižuje sa tým riziko súdnych sporov o vlastníctvo.
Odpovedať
Článok sa načítava...
@dexter89 Už som videla veľa prípadov, keď v zmluve vecné bremeno zapísané bolo, ale na LV nič pri ťarchách nebolo. Okrem toho, ak predošlý prevod vlastníctva nebol celkom v poriadku, aj ten ďalší môže byť v budúcnosti spochybnený, všeličo sa stáva. Vlastník nehnuteľnosti obvykle nemá problém predložiť všetky doklady. Už sa stali aj prípady, keď sa napr. nájomník vydával za vlastníka...odkiaľ by zobral nadobúdaciu zmluvu...
Odpovedať
Profilova fotka
@inge19 máš pravdu. Sám sme mali prípad, že sused nemal k svojmu domu zapísané vecne bremeno práva prechodu na LV. Pričom na kúpnej zmluve ešte z roku 1960 toto právo bolo spomínané ale de facto na LV nebolo zapísané vyše 60 rokov 😀 doniesol tú starú zmluvu na súd a samozrejme aj z titulu vydrzania mu muselo byť právo prechodu priznané Takže zas áno máš pravdu . V každom prípade ak predávajúci nechce poskytnúť darovaciu zmluvu k nahliadnutiu považoval by som to za podozrivé prinajmenšom
Odpovedať
@ssnehuliak podlam na tam potom nieco nebude v poriadku ak by bolo vsetko OK - predavajuci by nevravel hluposti o tom, ze to banka nepotrebuje a darovaciu zmluvu by dal v pohode.
Odpovedať
@atak77 Aj ja už začínam mať ten pocit, že niečo nieje v poriadku inak si to neviem vysvetliť aké môže mať on pohnútky. Ale vyzeralo to na vysnívaný dom všetko bolo skvele a ťažko sa mi toho bude zdavať. Ale keď chcem kľudne spávať tak budem musieť. Ďakujem všetkým za radu
Odpovedať
Radsej sa na to vykaslite.... iba sam pan boh a majitel vie, co vam hrozi. Poznam jeden pripad: developer A rozostaval bytovku, aby ju postavil zalozil ju obchodnym partnerom, veritelom B a C, ktori tuto nehnutelnost (bytovku) zalozili banke. Po dostavbe sa byty rozpredali, daktore aj cez dve ruky. Tazko pracujuci slovak si zobral uver na vonavy novucicky holobyt v peknej tehlovej novostavbe. No a cuduj sa svete, do 2 rokov polovica vlastnikov mala v schranke exekucne prikazy, veritel B neplatil Banke, ta si na zalozenu zalohu zacala brusit zuby bez ohladu na to, ze ti chudaci svoje byty vyplatili a poctivo splacaju. Aj takto to chodi na SVK, preto budte radi ak sa vas banka snazi ochranit, a ak nieco "smrdi", zaradte radsej spiatocku...
Odpovedať
1
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?

Podobné diskusie

Náležitosti darovacej zmluvy
30. 06. 2022 6
Napadnutie darovacej zmluvy na pozemok
19. 08. 2019 16
Zrušenie darovacej zmluvy
04. 06. 2018 20
Zháňam vzor darovacej zmluvy na hnuteľn…
15. 07. 2016 5
Hodnota nehnuteľnosti pri darovacej zml…
09. 06. 2015 18
Pridanie spoluvlastníka k darovacej zml…
03. 11. 2012 9
Poradíte ohľadom vecného bremena v daro…
10. 10. 2012 11
Existuje pri darovacej zmluve premlčaci…
04. 04. 2012 2
Doklady a poplatky k darovacej zmluve u…
09. 01. 2012 1
Koľko by stálo vytvorenie darovacej zml…
20. 12. 2007 186