Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Zmluvy

Vysoká záloha pri kúpe domu

Zdravim. Planujeme kupu domu v hodnote 85 000 ale majitel pozaduje zalohu v sume 15 000. S tym ze chce podpisat kupno predajnu zmluvu, a celkova suma musi byt vyplatena do konca aprila. Financovat by sa to malo z predaja bytu + hotovost + pozicka od rodiny.Dom nejde cez realitku.Nieje to az podozrivo vysoka zaloha??Alebo je to bezne?
Odpovedať
1
2
Keď som kupoval dom, stál 68 000 eur. A zálohu som vyplatil 2000 eur. Neviem či ti táto odpoveď pomohla, ale ak áno nemáš začo :) 15 000 eur je celkom dosť si myslím.
Odpovedať
Je to moc, pretoze kedykolvek mozes od zmluvy odstupit z roznych dovodov a vacsinou byva zaloha nevratna ci tazko vymozitelna !
Odpovedať
to by nemala byť kupno-predajná zmluva,ale zmluva o budúcej zmluve,my máme zmluvu o budúcej zmluve s tým,že do 60 dní musí byť kúpna zmluva,ja by som na tak dlhý čas,nič neriešila,radšej by som predala byt a dohodla sa s nimi,že čo ja viem?!ešte nás tam nechajú nejaký čas bývať,záloha musí byť vyplatená cez banku,a predávajúci si môže dať zmluvnú pokutu.
Odpovedať
15000 je blud - nebude to nejaky podvod? urcite je to jeho dom?
Odpovedať
Sorry teda zmluva o buducej kupno predajnej zmluve.Nespisuje sa ale zalozna..ten datum je tam preto aby sa byt stihol predat..Majitel domu suhlasil s tym ze tam bude 15 000- tisicova zaloha.samozrejme nevratna...
Odpovedať
Ta zaloha mi moc smrdi. Prelustrovat kataster, radsej si zaplatit advokata ako sa nechat niekym ojebabrat
Odpovedať
@atak77 no pozerala som to cez kataster a LV a sedi to co vravel. Predavany dom vlastni s manzelkou,je bez tarchy a byva par ulic dalej v novostavbe...fakt neviem ale s tou zslohou som si nie ista...uz som pocula o zalohe 10 000
Odpovedať
@janka0025 no ved majitel suhlasil s 15 000, on by suhlasil aj s 50 000 zalohou len ty nebud hlupa a ty nesuhlas s tym zalohu dajte klasicky cca 2000e sa dava, samozrejme v tej zmluve napiste presne a za akych podmienok sa zaloha VRACIA ! napr. ked uviedol nejake klamstva atd atd
Odpovedať
@janka0025 zaloha 10 000 ale mozno na 250 000 covy dom, nie na 85 000 dom nie je to normalne
Odpovedať
@zita19 kataster som pozrela,aj som sa s nim dohodla,ze mi preposle zmluvu pravnicka skor nez dojde k podpisu a skocim s tym k nejakemu advokatovi...
Odpovedať
@atak77 ak sme chceli zarezervovat dom na 3 mesiace tak povedal ze zaloha ale bude 10000,ak som potom chcela na 5 mesiacov tak volal od pravnicky ze ok,ale za 15000...psycho
Odpovedať
@erytro dik,staci :)
Odpovedať
Článok sa načítava...
Iba ak má viacerých kupujúcich a chce si pozichrovať, že to ozaj kúpite aj za taký dlhý čas. V prípade takejto záruky by som do toho ale bez právnika, ktorý by mi zmluvu oddozoroval nešiel. Bude to za 200 EUR a máš istotu, že v prípade nedohody zálohu dostaneš späť. V každom prípade by malo ísť o budúcu kúpnu zmluvu, ktorej súčasťou musí byť konečný text kúpnej zmluvy.
Odpovedať
Vraj ma... Inac ak by chcel aj 2000 tak by som mu ich len tak nenechala a dom kupila..ved je to kopec penazi...bez konzultacie s pravnikom by som to urcite nepodpisala...dufam ze narychlo niekoho zozeniem...v stredu sa ma podpisovat zmluva...no vaham...
Odpovedať
Ked mas akekolvek pochybnosti (babsky siesty zmysel) tak sa na to vykasli, aby si nakoniec neostala ako dalsi zaujemcovia, bez penazi!
Odpovedať
@janka0025 taketo rezervacky pri sume domu nepozaduju ani realitky. Je to vela. Do 5 tis este by som siel. Viac asi nie. @pripad001 pravnik nie je vobec zarukou dobre spracovanej zmluvy. Skor kvalitna realitka. Ta to vsak zadarmo nespravi :).
Odpovedať
@dominik_boksansky HAHAHAHA že právnik nie je zárukou dobre spracovanej zmluvy ale realitky áno??? a tým realitkám akože kto robí zmluvy? :-D :-D :-D @janka0025 my sme na dom v hodnote 200 000 platili zálohu 20 000 (10%) + plnú (odhadovanú) sumu za klientske zmeny... čiže cca tých 10% je v poriadku ALE vy si ten dom plánujete rezervovať na dosť dlho a napríklad ja by som vám ho na tak dlho nezarezervovala. sorry ale prvý kupec berie... ak sa už rozhodnem niečo predať, tak nebudem čakať kým sa niečia finančná situácia vylepší - veď predsa pozerám hlavne na svoju finančnú situáciu 8-) čiže záleží na tebe ako veľmi ten dom chcete. ak by som ho veľmi chcela, tak by som na predajcove podmienky pristala + zmluvu od advokáta/notára ;-)
Odpovedať
@zuzanka.zuzu Dakujem za reakciu. Suhlasim,ak by som potrebovala rychlo predat svoju nehnutelnost taktiez by som tak dlho necakala. Pan je za "vodou" a dom je prazdny cez pol roka,nechaval ho dcere,no ta sa odstahovala 100 km a kupila byt v meste. Vraj mu nezalezi za aky cas ho preda,lebo nechaval si ho do rezervy,no napriek tomu chce vysoku zalohu aby mal istotu ze ho vezmeme...boli sme prvy a hned prejavili zaujem. Posobi seriozne a ukazoval aj fotky rekonstrukcie,povodneho domu,...atd...
Odpovedať
@zuzanka.zuzu zmluvu ma robit pravnicka ktoru vybavil on,dal mi na vyber ci chceme prip mame niekoho na vypracovani zmluvy..dohodli sme sa ze to vyriesi on..platime 50/50 ...asi som mala radsej zohnat ja niekoho ....
Odpovedať
@janka0025 vsak nech jeho pravnicka vypracuje zmluvu. Nie si povinna ju hned aj podpisat. Zober ju a nechaj posudit svojmu advokatovi. Nie je to nic nezvycajne, ze sa zmluva pred podpisom berie na posudenie. Kupa domu nie su preteky, ze kto podpise skor. Su to tvoje peniaze, je v tvojom zaujme sa zebezpecit aby ta neosklbali. To ze bude zmluva vyhotovena pravnikom este vobec neznamena, ze bude korektna a obojstranne vyhodna. Ak by ma tlacili do podpisu hned, zapla by sa mi v hlave kontrolka, ze cosi nebude s kostolnym poriadkom. Kazdy pravnik haji (mal by hajit) zaujmy svojho mandanta, cize nemusi byt vobec nestranny a korektny k druhej strane, aj ked zmluva moze byt v intenciach zakona. Rozhodne sa nedaj oblbnut sladkymi recami a tym, ze detaily budu v dodatkoch.
Odpovedať
Urcite je to vela. Nam pri predaji domu ( cez realitku) zlozil kupujuci zalohu vo vyske 10 percent, ale peniaze ostali v depozite v realitke az do vyplatenia celej sumy ( trvalo to 2 mesiace).
Odpovedať
@janka0025 notár musí byť nestranný nech si ho vyberie ktorákoľvek strana (on je úrad), advokát nemusí, on si háji hlavne svojho klienta 8-) v tomto som profesne deformovaná, takže neporadím. ja osobne advokáta nepotrebujem, lebo zmluvy si robím aj kontrolujem sama, takže ja by som už len zichrovala peniažky u notára alebo v banke (to vyjde lacnejšie a vo VUB robia na počkanie - trvá to cca 2 hodiny) ale ty si skús zohnať niekoho svojho alebo ak chceš, tak údaje začierni a hoď ju sem... určite nič nerieš v žiadnom depozite v realitke či inde 8-) také zákon nepozná, jedine notár alebo banka ;-)
Odpovedať
Dakujem
Odpovedať
@zuzanka.zuzu asi som sa nevyjadril dost presne. Su pravnici a pravnici. Kvalitne realitky maju zmluvy vyriesene omnoho lepsie, ako ich dokaze spravit pravnik, ktory sa tomu nevenuje pravidelne. Ked myslis, ze najdes prveho pravnika a ten ti spravi kvalitnu a hlavne bezchybnu zmluvu, tak sa mylis.
Odpovedať
inac medzi rečou nepoznate nejakého šikovného v NR ? :) prípadne niekoho kto tomu rozumie?
Odpovedať
Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal Pravidlá prispievania do fóra.
Profilova fotka
Pfu tak ked som zbadal tu zalohu tak sa mi pomaly hlava zatocila. Nie je zvycajne aby si niekto pisal taku vysoku zalohu. Viem ze kamoska riesila kupu bytu v hodnote okolo 40tisic a brali tam od nej zalohu kol 3tisic. Neviem si predstavit ze by si od nej pytali nejakych 10tisic co si...
Odpovedať
@izoggy Dik, suhlasim...Ked to ide cez realitky je bežných 2 až 3 tisíc...nakoniec som sa s ním dohodla na zálohe 10 000 ( horko-ťažko) no predsa sme si to rozmysleli a podpis sa nekoná...
Odpovedať
Profilova fotka
@janka0025 a dobre si si rozmyslela.... okrem ineho, ta zmluva je zla - jednak mi brutalne blika kontrolka o tom ze ty ako kupujuca nemas pravo podat navrh na vklad, jednak ten, kto ju pisal, absolutne netusi ako prebieha predaj nehnutelnosti cez hypotekarny uver (podpisom tohto znenia by ste si akurat tak zavarili pri naslednom cerpani hypotekarneho uveru a prisli by ste o zmluvnu pokutu) a jednak - co je uplne ze najpodstatnejsie -- dotycnemu pravnikovi co to spisal nic nehovori neprijatelnost vysky zmluvnej pokuty -- alebo su si moc isti a si myslia, ze ty ako kupujuca si blba a nenatahovala by si sa s nimi po sudoch, lebo v zmluve si to podpisala.... (hold, aj taki su ludia..... ale pri cene nehnutelnosti 85 tisic je 15 tisic ako zmluvna pokuta rozhodne neprijatelna co do vysky.... takze toto by nepreslo, su na to uz judikaty :) ) takze dobre ze kupujes cosi ine nakoniec, a uplne najsamsuper je ze si tu spravila v podstate negativnu reklamu jednej advokatskej kancelarii, ktora evidentne zamestnava diletantov.... p.s. kurna, mam iba strednu elektrotechnicku skolu, asi by som sa u nich mohla zamestnat, tie zmluvy by mali lepsie..... potrebuju ma :-D
Odpovedať
@kaktusik007 skus im poslat zivotopis...:) ten dom ma mrzi, ale za takychto podmienok nie...dnes som volala s predavajucim a tvrdil, ze pri kazdej kupno-predajnej zmluve ma pravo odstupit od zmluvy len predavajuci a kupujuci nie, tym ale by som nemala nic len jeho slovo ze neodstupi, napriek tomu ze by sa byt predal...urcite by som ju pripomienkovala a pomenila, doplnila...no nakoniec sme sa nedohodli hlavne na vyske " zalohy.."..
Odpovedať
1
2
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?

Podobné diskusie

Rezervacna zmluva pri kupe nehnutelnosti
21. 08. 2019 4
zaloha za dom ... ?
07. 03. 2019 38
Doklady pri kupe domu
22. 03. 2016 1
Nevratná záloha pri kúpu bytu ak nedost…
12. 11. 2015 4
Aké konkrétne zmluvy sa podpisujú pri k…
06. 08. 2015 7
V akom poradi sa podpisuju zmluvy pri k…
16. 02. 2015 2
Notárska zápisnica pri kúpe bytu
13. 10. 2014 5
Koľko zmlúv potrebujem pri kúpe pozemku?
25. 12. 2013 12
Zmluva o sprostredkovaní pri kúpe bytu
20. 11. 2013 3
Zmluva o zmluve - záloha za dom
14. 03. 2013 4