Kategórie

Najnovšie diskusie

Kde sa diskutuje

Kam som prispel

Sledované diskusie

Sieň slávy

Fórum > Zmluvy

Vratenie zalohy

nesske nesske

Autor diskusie

25.01.2016

Ahojte, zaplatil som zalohu za dom vo vyske 2000e mame prijmovy doklad o tom ziadna zmluva nebola podpisana este Po tyzdni co sme zistovali nejake veci okolo toho sme sa rozhodli, ze nemame zaujem, lebo by tam trebalo investovat viac penazi. proste o ten dom nemame zaujem. Ako je to s tou zalohou? je na to nejaky zakon, ze ju musia vratit ? Opakujem, ziadna zmluva podpisana nebola.

Odpovedať

originalx originalx

25.01.2016

Zalohu Vam mozu kludne vratit v celej vyske, alebo si mozu odpocitat nejaku ciastku.

Odpovedať

mishkabb mishkabb

25.01.2016

Mozu, nemusia... dohoda bola aka? Na co bola zaloha, na rezervaciu a pod. K zalohe sa zvykne pisat zmluva, teda u nas urcite.... na co sa poskytuje, kedy sa vrati, kedy nie...

Odpovedať

nesske nesske

Autor diskusie

25.01.2016

no mali sme zaujem o dom, chceli zalohu a potom ze napiseme zmluvu kupnu zaplatili sme zalohu, mame to potvrdene na doklade, nic viac

Odpovedať

pripad001 pripad001

25.01.2016

Môžu aj nemusia. Ak išlo o ústnu dohodu, je to slovo proti slovu za akým účelom boli peniaze vyplatené. Záloha sa zvyčajne dáva za tým účelom, že predávajúci nebude reagovať, odmietne ponuky prípadných ďalších potenciálnych kupujúcich po dobu kedy komunikuje výhradne s vami. Ak teda nevráti zálohu, nie je dôvod, aby ste na neho mali ťažké srdce.

Odpovedať

milan209 milan209

25.01.2016

Pokial nie je zmluvne definovane, ze ta zaloha prepada, pokial v termine nepodpisete zmluvu, resp. ak ta zaloha nebola urcena na moznu pokutu pri nesplneni si Vasich buducich povinnosti, musia ju vratiť. Prijimovy doklad je len o tom, ze prevzali peniaze. Nič viac, nič menej. To je všetko. V pripade sudenia sa prehraju. Tu je obdobná situácia rozoberaná - záloha na kúpu auta: http://forum.autobazar.eu/vratenie-za...

Odpovedať

tiboresko tiboresko

25.01.2016

musia vrátiť celú sumu, neviem z akého titulu by si ju mali nechať, resp. nejaku pomernú časť z tej sumy. Ak ti to nevrátia, a doklad, ktorý ste podpísali má aké také náležitosti (dátum, osobné údaje, suma,...), tak to musia vrátiť. Ak nebudu chcieť vrátiť a určite si nepodpisoval nejakú zmluvu tak môžeš tvrdiť že to bola pôžička a vyzveš ho na vrátenie, nevráti a šup ho na plaťák Ak by ste mali nejakú zmluvu, tak možno by ste o nejakú pomernú časť zmluvy mohli prísť ale určite nie o celu sumu, nakoľko zákon pripúšťa odstúpiť od zmluvy, pričom využitie zákonného práva nemôže byť sankcionované, ale mohli by po vás chcieť náklady na tej vypracovanie zmluvy, nájomne za obdobie čo vám držali nehnuteľnosť,...... ale určite by sa nejadnalo o celu sumu vo vášom prípade a museli by to v prípade súdneho sporu dokázať

Odpovedať

nesske nesske

Autor diskusie

25.01.2016

@milan209 definovane nie je nic ... proste len sa dala zaloha, podla tej diskusie co si mi dal by to mal vratit, vyjadroval sa tam nejaky pravnik, ked som dobre cital @tiboresko rec bola o tom, ze my to teraz kupime, ale oni budu uzivat nehnutelnost este 5 mesiacov a potom sa nastahujeme my, takze casovo tam nic take nebolo, ze drzali ehnutelnost a podobne ... jedine to, ze cakam, ze nam povedia: ved my sme odmietli 2 dalsich kupcov kvoli vam, ziadnu zalohu vam nevratime !

Odpovedať

tiboresko tiboresko

25.01.2016

dátum myslel som tým, že kedy boli vyplatené peniaze, nakoľko ak by to bolo bez dátumu môže tvrdiť že to bolo pred neviem koľkymi rokmi a je to premlčané,

Odpovedať

milan209 milan209

25.01.2016

Nebolo nič definovane, tak musia vrátiť. Ak nebudú chciet vratit tak rovno platobny rozkaz na súd ako napísal vyššie tiboresko.

Odpovedať

nesske nesske

Autor diskusie

25.01.2016

@tiboresko prijmovy doklad je s datumom, aktualnym, tam by to malo byt OK @milan209 dik, uvidime ... to je aky postup? ide sa normalne na sud a tam im oznamis co je vo veci ?

Odpovedať

tiboresko tiboresko

25.01.2016

pre istotu by som ho pred podaním platobného rozkazu vyzval písomne, zadal číslo účtu, termín splatnosti napr. 10dní odo dňa doručenia, ak by si ho nevyzval súd by nemusel vydať platobný rozkaz, ale mohol by nariadiť pojednávanie, nakoľko by sa s tvojím navrhom nemusel vyšší súdny uradník stotožniž nakoľko mohol by tam byť problém, že nevedel ako to vrátiť, resp. nemal lehotu dokedy to vrátiť, ak si na to netrúfaš tak využi služby nejakého právnika

Odpovedať

milan209 milan209

25.01.2016

Samozrejme najprv písomne doporučene vyzvať s upozornením ze v prípade že to nevrátia budete nútený dlh vymáhať súdne. A tam sa da prirátať okrem iného aj úrok ktorý určuje zákon. Myslím si že pokiaľ sú rozumný tak to vrátia na vyžiadanie.

Odpovedať

Článok sa načítava...

majki555 majki555

25.01.2016

Ja si myslim,ze na vratenie zalohy ziaden narok nemas! Zalohy sa predsa nedavaju len tak- od brucha,hore dole a potom sa pridu vypytat spat,lebo... To by nemali ziaden vyznam. Tym,ze si zaplatil zalohu,vyjadril si svoj vazny zaujem o kupu. To,ze si si predtym nepozistoval zavazne veci ,alebo ze si si zaujem rozmyslel je tvoj problem. Aj ustna dohoda je dohoda. Predavajuci od casu,kedy si si zajednal nenutelnost mohol odmietnut inych zaujemcov,alebo si mohol medzitym zacat vybavovat ine veci,ktorym obetoval cas,aj financie...Takze moze namietat,ze si mu svojim neuvazenym spravanim sposobil ujmu,ktoru si ma narok vykompenzovat. Ved na to tie zalohy sluzia...

Odpovedať

nesske nesske

Autor diskusie

25.01.2016

@majki555 ja tomu rozumiem ... Ale prave preto by sa zalohy mali davat s popisom, ze je nevratna, popripade ze je nevratna do datumu XY atd atd Z toho co som sa o tejto problematike dnes dozvedel je zrejme, ze ak zaloha neobsahuje ziaden takyto popis, tak musi byt vratena v plnej vyske. Na sude je prijemca zalohy bez sance.

Odpovedať

milan209 milan209

26.01.2016

@majki555 na súde s tvojim tvrdením neuspejes.

Odpovedať

viperko viperko

26.01.2016

@majki555 Sluzit mozu, ale musia byt podla zakona :) a na to by musela byt spravena poriadna zmluva. V tomto pripade ak je len doklad o zaplateni zalohy, nie je o com, musi ju vratit.

Odpovedať

tiboresko tiboresko

26.01.2016

ak by aj bola zmluva, tak akákoľvek zmluva nemôže zakladať protiprávny stav a bezdovodné obohatenie protiprávny stav je, ak by bola zmluva tak môžu mať nárok len na odovodné náklady uvedené v zmluve, nie že prepadne celá záloha. Ak je v zmluve klauzula že dávajú zálohu napr. 2000€, pričom ak sa neuzavrie obchod tak záloha sa považuje za zmluvnú pokutu za odstúpenie, tak takato klauzula je neplatná.

Odpovedať

•

Diskusia pokračuje po 4 mesiacoch

•

lauritka lauritka

05.06.2016

hmm ? my sme tiez davali zalohu 1500€ na dom, ale bola podpisana riadna zmluva s pravnikom- tzv . predkupna zmluva, kde bolo všetko zadefinovane, aj výška zalohy, aj datum dokedy ma nastat predaj a podmienky, aby sme boli chraneni aj my ako kupujuci a aj predavajuci, kym bude čakat na vybavenie okolo predaja /schvalenie hypo atd.. / , teda aby nahodou este dalej nepredaval tu nehnutelnost a my aby sme si to" len tak" nerozmysleli... pokial bude vazny dovod na odstupenie- ako neshcvalenie hypoteky, zaloha bude vratena.

Odpovedať

zuzanat zuzanat

25.06.2016

My mame vyhliadnuty byt,nebolo mozne sa dohodnut na cene,ale napokon sme suhlasili s ich cenou a ked som si konecne myslela,ze aa dockame vlastneho byvania,tak pani maklerka odmietla dat prec z predbeznej zmluvy dodatok,ze zaloha 1500€ je nevratna. Nikdy som taku arogantnu maklerku nestretla.Neviem co mame robit,ale naozaj nemame na to,ak uver nevyjde,aby som prisla aj o.1500€

Odpovedať

haroman haroman

26.06.2016

@zuzanat to je najhorsie ked clovek narazi na takychto neprijemnych maklerov :/ to ste v akej realitke boli?

Odpovedať

ada32 ada32

26.06.2016

@zuzanat nemáte predschválený úver? Tie zalohy slúžia na poistenie obchodu. Napr.aby sa im nestavalo že sa kupujuci dohodne s predávajúcim a realitka z toho nebude mať nič. Malo by sa ale dať dohodnúť aspoň na podmienke nároku na vrátenie zálohy v prípade neschvalenia úveru.