Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Zmluvy

Rezervačná zmluva

Zdravím,chcem si rezervovať nehnutelnosť a realitka pýta 5000€.Nieje to nejak vela?Dom je este nedostavaný a mesiac pred dokončením chcú ešte 10000€ a po tejto splátke mám dva mesiace na vybavenie hypotéky.Robí sa to takto bezne?
Odpovedať
@pitopit Realitka si pýta 5000 € .... a to je ako provízia pre realitku, alebo je to ako rezervačná záloha, ktorá sa ti odráta z ceny bytu (domu)? AK je to provízia, tak to môže, ale nemusí byť veľa. Záleží od cenu bytu (domu). Pri cene domu 250.000 € sú to 2% z ceny, čo je bežné. Ak byt (dom) stojí 50 tisíc, tak ako provízia je to veľa. Ak je to rezervačná záloha - teda ako prvá splátka bytu (domu), tak aj keby to bolo 20.000 €, tak je to OK. Dal si málo informácií, aby ti niekto odpovedal fundovane. Všetko máš v zmluve. Ak s podmienkami nesúhlasíš, riešenie je jednoduché - nepodpisovať zmluvu.
Odpovedať
Presne tak to chodi ako ti chrobak napisal!
Odpovedať
Profilova fotka
@pitopit ako napísal chrobak, málo info, ak to je záloha je to ok, ak nie tak je to dosť...
Odpovedať
Profilova fotka
@pitopit súhlasím s komentármi vyššie, majú pravdu, netreba sa viac opakovať, radšej nám daj viac info
Odpovedať
Tak nakoniec je to takto: cena domu 170 000€ so všetkým rezervácia 5000 =3%,tá sa nevracia ani v prípade neschválenia hypo,a započíta sa do ceny domu. realitka poskytla fin. poradcu a ten tvrdil,že hypo nieje problém,ale v ktorej banke to povedať nechcel,že sa len stretneme pri podpise hypo. A vyzera to tak,že developer nemá stavebné povolenie. A v zmluve je uvedena len značka strechy.Plynový kotol,omietky a okná ale aké to tam nieje uvedené.Nejaké divné to je. Malo by byť v rezervacnej zmluve uvedené aj energetický certifikát pre dom? Dom nieje dostavaný. Vďaka za každú radu
Odpovedať
@pitopit napíš ? e ideš brať úver a ste na to dvaja? ak to je moc osobné nepíš...
Odpovedať
@pitopit "A vyzera to tak,že developer nemá stavebné povolenie." - nie je problém zabehnúť na príslušný miestny stav. úrad a preveriť si túto skutočnosť. Ale neverím, že by predávali dom, na ktorý nebolo vydané stav. povolenie. Ak je to tak, že 5000 zaplatíš teraz pri rezervácii a 165 000 potom, tak je to v poriadku. Rezervačný poplatok je bežné, že sa nevracia, ak kupujúci odstúpi od kúpy nehnuteľnosti. Ale skús vyjednať jeho vrátenie, ak sa neschváli hypotéka. V rezervačnej zmluve nezvyknú byť také detaily uvedené, lebo v čase, kedy sa začína s predajom tieto veci niekedy ešte ani nie sú známe. Energetický certifikát sa vystavuje až po dostavaní a prikladá sa ku kolaudácii. V čase podpisu rez. zmluvy ešte nemôže byť vystav. en. certifikát. Ak sa ti to ale zdá divné, tak to nepodpisuj.
Odpovedať
Profilova fotka
@pitopit možno sa mýlim ale mám z vás pocit že sa do domov veľmi nerozumieš ale kľudne sa môj pocit môže mýliť :) ale ak teda nie, tak odporúčam si pred nejakým podpisom preveriť realitku a developera (stačí zadať meno alebo názov do Googlu). V druhom rade si nájsť stavebný dozor alebo technika, ktorý by skontroloval stavbu a papiere a v poslednom rade vlastného finančného poradcu aby si mal aspoň konkurenčnú ponuku na hypo. A neviem ako realitky s ktorými maju skúsenosti ostatní, no ja mám takú informáciu, že rezervačný poplatok je realitka v prípade neschvalenia hypoteky povinná vrátiť zo zákona.
Odpovedať
@chrobak7 je to dom akurát pre mňa.Skúsim navrhnúť nejaké zmeny v zmluve,či budú súhlasiť.Ale to mi príde ako kupovať mačku vo vreci,keď neviem čo tam poriadne bude,síce elektrika voda a strecha už sú.Vrátenie rezervačného poplatku pri neschválení hypo,to za nič nechcú zmeniť.
Odpovedať
@pitopit veď práve a ked ti neschvália úver 5 000 e je v ......a majú zarobené,nenáhli zisti či dostaneš hypo?oni rýchlo,rýchlo lebo....
Odpovedať
Profilova fotka
@pitopit zaplatením rezervačného poplatku si ešte stále nič nevyhral a realitka alebo developer to môže predať niekomu inému takže je lepšie si všetko dobre preveriť. Ak sa chceš poistiť, že ti to nikto nevyfúkne potrebuješ zmluvu o budúcej zmluve. Aj od tej môže predávajúci odstúpiť ale už s možnou pokutou dohodnutou v zmluve.
Odpovedať
@marta2610 finančný poradca z realitky tvrdil,že hypo dostanem,ale kde to nepovedal.Asi to obehám sám.
Odpovedať
Článok sa načítava...
@peter11balog Rezervačná zmluva má rovnakú právnu váhu, ako zmluva o budúcej kúpnej zmluve. Aj v jednej aj v druhej si môžu dohodnúť vzájomné sankcie za odstúpenie. @pitopit V dnešnej dobe kupujúci ťahá trochu za kratší koniec, lebo ak začneš špekulovať, tak sa nájde iný záujemca. Dopyt po nehnuteľnostiach je teraz veľký. Niekedy treba ísť trochu aj do rizika. Dával si maklérovi nejaké podklady k úveru? Napr. potvrdenie o príjme. Alebo prečo si je tak istý, že úver dostaneš?
Odpovedať
@chrobak7 ano daval som hypotekárnemu poradcovi z maklérovej strany.No ved práve,budem špekulovať a príde ďalší. Niekto mi radil dať do rez. zmluvy aj §50 ale ten má byť asi az v budúcej kúpnej zmluve. Developer sa naštve a ukončí spoluprácu:).A v tej lokalite nieje toho moc na výber.
Odpovedať
@pitopit Tak možno to už predrokoval s nejakou bankou a spĺňaš podmienky na poskytnutie úveru. A čo je to §50? Akého zákona?
Odpovedať
Ešte otázka.Robí sa to bežne,že developer chce aby kolaudáciu domu urobil budúci majiteľ?
Odpovedať
@pitopit Nie, bežné je, že developer odovzdá skolaudovanú nehnuteľnosť. Ale je možné sa dohodnúť, že skolauduje nový majiteľ. Vtedy treba v kúpnej zmluve uviesť klauzulu, že všetky práva a povinnosti voči stav. úradu preberá kupujúci.
Odpovedať
Ako tak to isto nie. Developer by si mal stavby aj pekne krásne skolaudovať. Vieš, tam by potom mohlo nastať kopec problémov, ktoré by si odniesol len nový majiteľ, ako do toho by som isto nešla, bola by to čisto len mačka vo vreci
Odpovedať
Ale kupujem holodom a na kolaudáciu je potrebné wc a vaňa.Ako sa to rieši? To mám dorobiť tieto veci a potom skolaudovať a nakoniec požiadať o hypotéku?
Odpovedať
@pitopit Tak toto si mal napísať hneď. Potom ty nekupuješ dom, ale rozostavanú stavbu. V takomto prípade to je správne, že kolauduješ ty. Holodom zvyčajne ešte nie je schopný kolaudácie. Ty kúpiš rozostavanú stavbu aj so všetkými právami, teda preberáš po predávajúcom celé stavebné konanie. Stavbu dokončíš a skolauduješ. Hypotéka je nezávislá od stavbu dokončenia. Ty môžeš požiadať o hypotéku aj pred začiatkom výstavby, aj počas výstavby na rozostavaný dom, aj na hotový skolaudovaná dom. Je to na tebe, v ktorom štádiu potrebuješ financie. Banke kľudne môžeš deklarovať, že ideš kupovať rozostavanú stavbu. Dá sa vyhotoviť znalecký posudok na aktuálny stav stavby a podľa hodnoty stavby banka dá úver. Pre ňu je dôležité len to, akú hodnotu má nehnuteľnosť, ktorou sa bude za úver ručiť.
Odpovedať
@chrobak7 vďaka:)
Odpovedať
1
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?