Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Zmluvy

Prepis pozemku z otca na syna

Potreboval by som radu..Moj otec kupil pozemok pred 2rok.,chcel by som ten pozemok ja do osobneho vlastnictva,no a rozmyšlam nad zmluvou,aby to bolo čo najrozumnejšie...Keď nadobudnem pozemok darovaním,možem ho v potrebe aj predať..?Alebo spraviť vrecne bremeno-ťarchu na úver postavenie domu?Keby som spravil prepis kupno-pred.zmluvou bolo by to drahšie pre obe strany...Mam aj surodencov a rad by som chcel vedieť postup-radu.. Ďakujem...
Odpovedať
1
2
Ahojte, mame s manzelom podobny problem, avsak nam sa jedna o pozemok darovany od tety...
Odpovedať
Profilova fotka
preco by to bolo drahsie ak by si spravil prepis kupno predajnou zmluvou????? jednoznacne ries kupno predajnu zmluvu, nie darovanie..... je to pre tvoju ochranu do buducnosti, aj prave preto, ze mas surodencov, a nikdy nevies ako sa vztahy vyvrbia..... :( jediny problem tam moze byt ze kedze otec ten pozemok nadobudol pred 2ma rokmi, jeho predaj podlieha dani z prijmu.... lenze... ked ho on kupil naprilad za 1000 eur, a preda ti ho za 1005 eur, tak 19% zdanis len tych 5eur, na co sa mozes vytoto.... nie???? :) dalsi problem..... bsm.... lenze... ak ti aj niekto nieco daruje a ty si zenaty/vydata, tak sa to berie ako dar obom manzelom, toto je uz na pravnika, aby z toho tvojho partnera uplne vylucil..... da sa to, len je to na dlhe lakte..... ale ak toto nie je pre teba problem a kupujucim moze byt aj tvoja manzelka, tak je to potom pohoda... peti, odpoved identicka.... akurat si zamen manzelku za manzela :DDDD
Odpovedať
Ahojte, ja mam podobny problem. Urobit kupnopredajnu zmluvu od rodicov (nemam surodencov), pozemok nadobudnuty mojimi rodicmi pred 7-8 rokmi. Lenze ja potrebujem na uver zo PSS kryt ucel vyskou uveru. Otazka: ako to urobit aby v konecnom dosledku sa neplatila dan z prijmu?
Odpovedať
ak je obdarovaný iba jeden z manželov, patrí vec do jeho výlučného vlastníctva. Do BSM nepatria veci získané dedičstvom alebo darovaním a iné, čo už nebudem rozpisovať, lebo sa netýkajú tej to témy. Za života môže rodič darovať čo chce, komu chce. Je to jeho, môže s tým slobodne narábať podľa svojej vôle. Ak mu to chce otec darovať, nech daruje, lebo ak by zomrel, pôjde to do dedičstva a deliť sa bude podľa zákona.
Odpovedať
Profilova fotka
stanislava - prave preto ja darom nic nadobudnut od rodicov nechcem :-D :-D :-D s tym bsm sa hadat nebudem.... patri to inam :-) btoma - od dani z prijmu je oslobodeny prijem z predaja nehnutelnosti, pokial je tato nehnutelnost vo vlastnictve aspon 5 rokov, resp. pokial predavajuci ma tam trvaly pobyt aspon dva roky pred realizaciou predaja.... vid zakon o dani z prijmov ;-) takze ak to rodicia vlastnia 7-8 rokov, kludne nech ti to rpedaju, a takto mozes vykryt na stavebnom sporeni aj celu cielovu sumu..... len.... skor by som tam dala realnu sumu ako nejaku brutus vysoku, obzvlast, ak sa rodicia volaju rovnako ako ty... jediny problem by bol, ak by predmetny pozemok bol zahrnuty v obchodnom majetku jedneho z rodicov, potom je mozne tento pozemok predat bez platenia dani z prijmu az po piatich rokoch od vynatia pozemku z obchodneho majetku..... § 9 zákona č. 595/2003 Z. z. o dani z príjmov
Odpovedať
Ahojte! Mna by zaujimal postup: - mama vlastni stavebny pozemok so zahradou asi od roku 1996. Teraz by sme chcela tento pozemok prepisat na nas (zrejme len na mna - dceru), aby sme si tam mohli postavit domcek. Vobec nevieme, ako postupovat, co je lepsie darovat?/odkupit?, ake papiere bude k tomu treba... Prosim, poradte. Som totalny "antitalent" na taketo vybavovacky! Dakujem! P.S.: Ak to pomoze: som vydata, manzel je zivnostnik, mam 2 surodencov.
Odpovedať
Ahoj, mama ti môže pozemok darovať. Je k tomu potrebné darovacia zmluva, kde bude ako predmet darovania vypísaný ten pozemok o ktorý sa jedná, presne podľa listu vlastníctva ktorý je na KN. Darovaciu zmluvu je potrebné podpísať darcom aj obdarovaným/ overené podpisy na matrike alebo u notára/ a tiež je potrebné dať spolu s darovacími zmluvami návrh na vklad na katasterkde predmetný pozemok potom prepíšu na teba. Darovaciu zmluvu si môžeš napísať aj sama ak si v tom zbehlá, alebo právnik. Neviem ako sa vysporiadate s ostatnými súrodencami.
Odpovedať
Zdravim! tiez nas (mna a priatelku) v dohladnej dobe caka podobny problem. Od jej rodicou by sme mali dostat svadobny dar pozemok. Pozemok vlastni jej otec, ale je velky 18 arou a my vlasne z neho dostaneme len cast(asi6 arou). Ako sa v takomto pripade postupuje? To ci darovat alebo odkupit uz mame vyriesene. Co ma zaujima ako sa postupu ked s predajom ( alebo pred predajom) treba najprv ten pozemok rozdelit. Viem ze urcite bude na to treba nejaky geodet ktory to rozdeli a vytiči. No co mi nieje jasne ci zaroven s navrhom na zmenu (to rozdelenie) bude mozne pri jednom z tych dvoch novovzniknutych pozemkoch aj zmenit vlastnika alebo bude treba dat najprv navrh na to rozdelenie, pockat kym k novym pozemkom pride priatelkynmu otcovy list vlastnictva a az potom bude mozne ten jeden prepisat? Nemate niekto podobnu skusenost alebo neviete poradit? dast nas totiz tlaci cas a cakanie na dva prepisi na katastri by nam asi vsetko doooost skomplikovali.
Odpovedať
taffy ked chces napis IP ;-) v jednoduchosti je krasa 8-)
Odpovedať
lubicar darovacou zmluvou urcite nie,neriesil by som to tak!!!!na 100%.... 8-)
Odpovedať
MYY jednoducho:1. vobec to neries darovacou zmluvou. 2.najprv budete potrebovat geodeta na geometricky plan 3.novy geometricky plan treba zapisat na katastri a to trva min.2tyzdne, ale po znamosti aj skor. /treba aby geodet to odniesol cim skor aby to netrvalo dlhsie/ 4.s novym geometrickym planom a zo zmluvou treba ist na zapis-prepis na kataster. maju na to mesiac ked to chces mat do tyzdna tak traba zaplatit poplatok 230e v pripada nejasnosti alebo otazok popis na IP.. 8-)
Odpovedať
Profilova fotka
lubicar, suhlasim s jomasta... darovacou zmluvou rozhodne neriesit!!! - nechapem, preco to ludia nechapu :-D
Odpovedať
Článok sa načítava...
@myy, ešte asi budete potrebovať potvrdenie od mestského/obecného úradu, že tam idete stavať, inak nie je dovolené drobenie pozemkov, ktoré sú v extraviláne - náš prípad. Možno vy ste v intraviláne a tak sa vás to nebude týkať, ale pre istotu sa treba na to na katastri a na MU spýtať, nech nečakáte ako my, že prečo nám nechcú zapísať pozemok na katastri. =-)
Odpovedať
•
Diskusia pokračuje po 6 mesiacoch
•
ahojte, klasicky, mame podobny problem ;-) priatelov otec je vlastnikom pozemku, ktory by chcel prepisat na priatela, aby sme tam casom mohli stavat. chceli sme to vyriesit darovacou zmluvou, ale teraz mam pochybnosti. chapem to spravne, ze najvacsi problem s darovanim spociva v moznosti zhorsenia rodinnych vztahov a napadnutim zmluvy? ake ine rizika suvisia s darovanim? vopred diky
Odpovedať
@banca ja by som to poriešila kúpnou zmluvou, ak tvojmu priateľovi jeho otec ten pozemok chce darovať to znamená, že od syna nechce nič. Pre mňa by bola istota, ak by tvoj priateľ ten pozemok kúpil za nejakú symbolickú cenu od svojho otca. My sme to tak vyriešili s pozemkom, ktorý patril manželovej mame, kúpili sme ho za 10€ - a rozhodli sme sa tak práve pre ten dôvod, ktorý uvádzaš
Odpovedať
@ryja a ako by to potom bolo s danou z prijmu? niekde som citala, ze predaj za takuto symbolicku cenu moze byt povazovany za spekulaciu so snahou predist prave tejto dani. vy ste s tym nemali ziadny problem? a ako ste postupovali? ten pozemok otec dedil..
Odpovedať
Profilova fotka
kupovat sa moze bez dane z prijmu nieco, na com sa nezarobilo, ked sa nevykaze ziadny zisk... ze napr. kupim byt a chcem ho zase predat, ale za tu istu cenu, tak tam dan z predaja sa neplati... tiez treba mat na byte, dome aspon 2r trvaly pobyt, inak sa plati dan velka...... vraj od noveho roku uz bude aj dan z darovania..... ale darovanie by som neriesila, lebo je to naozaj napadnutelne..... a da sa zobrat spat. radsej kupa sa symbolicku cenu :)
Odpovedať
@banca vlastne odpovedala ti aj katrin :-) , nie žiadny problém, svokra ten pozemok vlastnila dlhé roky-myslím, že ak predáš nehnuteľnosť, ktorú vlastníš viac ako 5 rokov, tak daň neplatíš
Odpovedať
@katrin21 pozemok je zdedeny, takze by slo o zisk. potom tu symbolicku cenu treba dat na danove priznanie z dani z prijmov a tiez na danove priznanie z nehnutelnosti? nebude problem s tym, ze za pozemok vyse 2000m2 bude zaplatene 10€?
Odpovedať
@banca daňové priznanie na daň z nehnuteľnosti podávaš na príslušnom mestskom, resp. obecnom úrade či pozemok resp. nehnuteľnosť kúpiš alebo či ju dostaneš darom alebo ju zdedíš - ak si vlastníkom podávaš to daňové priznanie prvý rok - správca dane ti vyrubí daň, a potom ju každý rok už iba platíš :-D
Odpovedať
dakujem, ryja a katrin21 :-) skusime to rozbehnut uz buduci tyzden ;-)
Odpovedať
Profilova fotka
nebude to divne, ak ho tak predas, lebo mozes dovodnit tym, ze je to vramci rodinnych vztahov :)
Odpovedať
•
Diskusia pokračuje po 2 rokoch
•
Profilova fotka
ahojte, máme podobný problém, od rodičov by som chcel kúpiť pozemok aj s s naším starým domom, ktorý obývajú už skoro 30 rokov. Chcem sa spýtať, že ak na kúpno-predajnú zmluvu napíšeme sumu cca. 50000 eur, ktoré im ale nevyplatím, v podstate sa nič nestane, nebudú ich kontrolovať, či tie peniaze dostali alebo nie??? A ani daň nemusia platiť, nakoľko vlastnia nehnuteľnosť skoro 30 rokov. Pochopil som to správne???? ďakujem
Odpovedať
@lucynyl nuž dovolím si reagovať ... táto téma bola otvorená s počiatočnou dilemou, čo je vzhľadom na " bezpečnosť" rodinných vzťahov pre nadobúdateľa výhodnejšie ... Ak spíšete kúpnu zmluvu a kúpna cena nebude uhradená, síce to nebude skúmať kataster ( ale dostane echo daň.úrad) a v prípade dedičského konania by táto pohľadávka mohla byť zahrnutá do dedičstva ( súrodenci?). Ak by ste chceli do zmluvy zakomponovať, že kúpna cena bola uhradená pri podpise, dávam do pozornosti zákon o obmedzení platieb v hotovosti.
Odpovedať
v dedickom konani moze byt zapocitany len majetok, ktory bol darovany porucitelom potencionalnemu dedicovi, nie ten co bol predany, taktiez len na navrh ucastnikov konania. Kazdopadne v ramci rodiny sa treba darovaniu vyhnut, pokial by tam mohol vzniknut spor so surodencami, pripadne inymi potencionalnymi dedicmi. Netreba zabudat, ze darovany moze za urcitych podmienok ziadat navratenie daru. Co sa tyka danovej povinnosti, ak nevlastnite nehnutenolnost 5 rokov a chcete ju predat, vzdy sa plati iba dan z rozdielu kupnej a predajnej ceny. Danovy urad momentalne neskuma povinnost platenia dane z prevodu, ak Vas niekto "neuda", ale premlcacia lehota je 10 rokov a pri tendencii, ktorou sa Slovensko ubera, je velka pravdepodobnost, ze sa to casom zacne kontrolovat a suma sa moze navysit aj o uroky z omeskania. Uzavrel by som to nasledovne, radsej predavat za 1 euro, ako darovat a ak sa nato nevztahuje danova povinnost, tak udavat pravdive udaje, pre pripad mozneho sporu v buducnosti.
Odpovedať
Ahojte, mala by som dotaz k danej teme. Ako je to teraz legislativne s kupnou cenou a realnou hodnotou nehnutelnosti? Su nejake zakonne obmedzenia? Chcem sa vyhnut darovaniu a nehnutelnost kupit za symbolicku cenu. Treba v tom pripade znalecky posudok? Moze byt cena symbolicka? Treba na nu spravit aj prevod aby bol doklad o kupe? Vdaka za info
Odpovedať
•
Diskusia pokračuje po 8 mesiacoch
•
ahojte...tiež riešim s otcom pozemok/orná poda-9arov/,chce to prepisat na mna-dceru/mam este 3surodencov/.. cize podla toho co citam,je lepsie kupit za symbolicku cenu... Darovanie sa moze napadnut neskor,keby chceli surodenci nieco riesit alebo otec by si to rozmyslel? Citala som aj nej.prispevky od nej.pravnika a on presne pise opak.,len ako naschval neviem to najst... Este pocitam aj s tym ze by to nejak chcela sestra neskor napadnut...lebo ju poznam /ide jej o kazdy cent a vzdy vsetko by chcela zadarmo/ Ak otec mi to predá za symbolicku cenu,aké presne doklady si mame vybaviť? v týchto veciach sa vobec nevyznam,ak mozem niekoho poprosit mi to po lopate vysvetliť...ďakujem za každu odpoveď ;-) ;-)
Odpovedať
@ketinecka ahoj prosím ťa,ako si si to ty nakoniec poriešila?
Odpovedať
ak treba ten geometrický plán,to treba zamerať na novo,alebo stačí starší...bol zamerany cca pred rokom
Odpovedať
@dadka28 bol to dotaz od znamej, a veru neviem ako to nakoniec vyriesila
Odpovedať
1
2
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?