Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Zmluvy

Predaj domu pred 5.rokom

Chcel by som sa informovať. Potrebujeme sa odsťahovať zo súčasného miesta a nájsť si nové pre rôzne dôvody, ktoré máme. 5 rokov od kúpy nehnuteľnosti uplynie v máji 2023, avšak by som sa chcel opýtať na to, ako predať dom bez toho, aby človek musel platiť nezmyselné poplatky do zdravotnej poisťovne, pretože je to nonsens. V prípade, že nie sú možnosti, ako by som teda mohol postustupovať? Do mája nemôžeme zostať na súčasnom mieste, potrebovali by sme to vyriešiť čím skôr. Ja osobne viem prípadne ako sa to dá riešiť, avšak by som si nedovolil ísť predávať nehnuteľnosť týmto spôsobom a zapojiť do toho realitku v dnešnej dobe je luxus nad luxusy (3% z predaja sú minimum čož vychádza pri súčasných cenách aj na 15 000 eur). Prípadne by ste mi vedeli komunitne poradiť čo robiť? Ďakujem za odpoveď.
Odpovedať
@rapture tak musis si sam vyratat cenu domu v sucasnosti minus cena domu za ktoru si ho kupil+ak si nieco do domu este vrazil a vies to vydokladovat.Mozno sa ti vyplati na tych 10mesiacov ist do najmu,resp.niekomu na tu dobu prenajat tvoj dom
Odpovedať
Ak predáte do 5 rokov od prepisu na LV musíte zo zisku zaplatiť 19% resp. 25% dan a plus cca 13% odvody. Zisk sa vypočíta ako rozdiel za sumu ktorú dom predáte mínus suma za ktorú ste dom kúpili a ak ste robili rekonštrukciu suma týchto bločkov a faktúr, taktiež si môžete odpočítať úroky na hypotéke ktoré ste zaplatili. Pre finančnú správu je velmi jednoduché zistiť z katastra či ste mali zaplatiť dan a toto aj kontroluje po pár rokoch.
Odpovedať
prestahovat sa a ist do podnajmu do 5/23 ved to je nic, stale to bude lacnejsie ako dan z prijmu a este mozete docasne prenajat
Odpovedať
@rapture my keď sme predávali byt tak pri 120 tisíc sa platilo realitke 2500€ Ak máte dom za 500 000 a kúpili ste ho za 300 tak by ste platili dosť, 60 000... Ak sa vám zdá poplatok realitke príliš vysoký tak si to inzerujte sami. Dnes je veľký dopyt po nehnuteľnostiach, tak by to nemusel byť taký problém. Treba vedieť zariadiť kataster a pod. Zmluvy vám napíše právnik za pár stoviek. Pripadne dohodnite kšeft (kupujúceho) nejakému fin. poradcovi. Každopádne peniaze z predaja dostanete až v 05/23 ak nebudú kupujúci hlúpi. Môžete urobiť nájomnú zmluvu a zmluvu o budúcej zmluve pričom sa nejaká záloha nechá v banke ako vinkulacia alebo u notára.
Odpovedať
Dom sme kúpili za 170 000, urobili sme prerábky za cca 40-50 000 čo vieme zdokladovať a predať ho pri súčasných cenách chceme za 420 000, čož je stále dosť vysoká suma. Neviem koľko sme zaplatili na úrokoch v banke, pretože hypo sme brali v roku 2018, potom sme ešte 2x menili banky, ale aj to sa dá zistiť. Myslíte, že teda dom môžem ponúkať zatiaľ na podnájom s budúcou kúpou a my by sme sa mohli prípadne presťahovať do domu, ktorý (ak by boli majitelia ochotní a mali by tú možnosť) by sme zatiaľ si prenajímali a následne kúpili ten istý dom? Len tam sa rozprávame o cca 10. mesiacoch a to neviem či vôbec bude niekto ochotný do toho ísť
Odpovedať
Profilova fotka
Ved sa prestahuj a dom na 10 mesiacov nechaj domom ak sa da ved sa mu nic nestane. Budes tam chodit vikendovat a udrziavat ho v tempe. Potom predas
Odpovedať
predáte dom a papiere dáte do katastra len v máji 2023. Do máj ešte budete mať meno vy a potom od mája už bude mať meno nový majiteľ. no ale musí nový majiteľ to schváliť. Teoreticky do mája ešte bude mať dom na váš meno. Ale už tam budú bývať iný ľudia. A potom keď skončí máj tak dáte papiere do katastra. Dúfam, že som bola pochopiteľná. 😄
Odpovedať
@daisy122 V zmluve sa vacsinou pise,ze vklad na kataster sa vykona v den podpisu zmluvy a pod.Neviem ci je ok predat dom a vklad na kataster dat o 10 mesiacov.Navyse si neviem predstavit kto kupi dom za 400 000 a vklad da az o 10mesiacov.Teda zaplatia za dom a majitelmi nebudu.Co ak sa za tych 10 mesiacov povodny majitel dostane do problemov(dlhy.exekucia a pod.)?Kataster by nepovolil vklad a problem je na svete.
Odpovedať
@kuracinarez to by sa ale dalo teoreticky ošetriť nejakou zmluvou vypracovanou medzi 2 stranami. Akože my nemáme záujem o to, aby sme dostali niekoho do akýchkoľvek problémov. Ešte som aj počula aj iný názor, ale to by musel byť človek priamo s hotovosťou a to takých je málo
Odpovedať
@rapture ani nerozmyslajte o Tom že by ste predali dom skôr ako o 10mesiacov, je to doba ktorá ubehne ako voda načo si zbytočne takto komplikovať život aj finančnú situáciu... nie je žiadna iná možnosť ako to urobiť jednoducho musíte s kúpou počkať inak budete platiť veľmi mastnú čiastku za daň a odvody...a to že vám niekto dá pomimo zmluvy v hotovosti nejakých 150tis€ je úplne nereálne 🙂 to by ste takého blázna museli dlho hľadať
Odpovedať
@daisy122 akurát že v potaz sa berie kedy prišli na účet peniaze a nie kedy bol urobený vklad na katastri
Odpovedať
1
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?