Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Zmluvy

Odstúpenie od zmluvy za sprostredkovanie k predaju nehnuteľnosti

Ďakujem za pomoc. Dá sa to bez poplatku ? Uzavrela som ju 15.02.2013 na dobu neurčitú. Neprečítala som si zmluvné podmienky - maklérka mi povedala, že tam nie je nič dôležité, ale - píše sa tam o pokute 1500eur. Prosím, neodsudzujte ma, viem, že som urobila chybu, muž ma ide za to zabiť, ak to do zajtra neporiešim ...
Odpovedať
1
2
Profilova fotka
@slavka1307 nemal by som ti to radit,ale ked odstupis,tak sa asi nic nestene,teda ked si si nasla kupcu sama.svagor je tiez realitak a mal uz par krat vyhradne pravo na predaj a ked to clovek predal sam,tak sa na to real.vykaslala.povedz ze to predal manzel a ten zmluvu nepodpisal.ked je teda spolumajitel.skus a uvidis.
Odpovedať
@dano101 muž nie je spolumajiteľ a to odstupenie asi zavisi od serioznosti realitky.
Odpovedať
Profilova fotka
@slavka1307 myslis ze realitka ta bude vlacit za par euro po sudoch ?to by museli kazdeho druheho.najlahsie riesenie je:najprv teda vypovedaj zmluvu s real. a potom predaj.kupec par dni urcite pocka.
Odpovedať
Prosím - je tu niekto aj s iným názorom ?
Odpovedať
najprv by som musela vidieť zmluvu, či je tam možnosť odstúpenia dohodnutá a ako je zmluva postavená. Od zmluvy je možné odstúpiť iba z dôvodov uvedených v zákone alebo v zmluve. Ak máš záujem, napíš SS
Odpovedať
myslím, že od každej zmluvy sa dá odstúpiť do 7 dni od podpisu
Odpovedať
@mihal19 nuž, tak to neviem odkiaľ ste na to prišli ...
Odpovedať
To je teda dost neferova maklerka,mala ta upozornit a vysvetlit ti o co sa v zmluve jedna. Aj ked chybou bolo, ze si podpisala bez precitania a vysvetlenia... Napis im odstupenie od zmluvy,posli doporucene.Napis, ze ste sa rozhodli nehnutelnost nepredat,alebo nieco podobne. Nie som si na 100% ista,ale vyp.lehota je myslim 3 mesiace. Pre istotu si to over. Nepises, co vlastne mas v zmluve. Asi sa ta pokuta vztahuje na to, ze by si predala niekomu,koho ti oni dovedu,bez ich RK. Ale odstupit od zmluvy mas moznost vzdy. Lebo to formulka "na neurcito" by asi pred sudom neobstala.To by ta mali v hrsti aj cely zivot...
Odpovedať
Profilova fotka
@slavka1307 podla mna mozte kludne odstupit podla § 650 (zo stranky http://www.szk.sk/legislativa/obchodn... Diel XVII Zmluva o sprostredkovaní § 642 Základné ustanovenie Zmluvou o sprostredkovaní sa sprostredkovateľ zaväzuje, že bude vyvíjať činnosť smerujúcu k tomu, aby záujemca mal príležitosť uzavrieť určitú zmluvu s treťou osobou, a záujemca sa zaväzuje zaplatiť sprostredkovateľovi odplatu (províziu). § 643 Sprostredkovateľ je povinný bez zbytočného odkladu oznamovať záujemcovi okolnosti dôležité pre jeho rozhodovanie o uzavretí sprostredkúvanej zmluvy a záujemca je povinný oznamovať sprostredkovateľovi skutočnosti, ktoré majú pre neho rozhodný význam pre uzavretie tejto zmluvy. § 644 Sprostredkovateľovi vzniká nárok na províziu, ak je uzavretá zmluva, ktorá je predmetom sprostredkovania. Zbierka zákonov SR 513/ 1991 Zb. Stránka 179 / 220 § 645 Ak zo zmluvy vyplýva, že sprostredkovateľ je povinný len zaobstarať pre záujemcu príležitosť uzavrieť s treťou osobou zmluvu s určitým obsahom, vzniká sprostredkovateľovi nárok na províziu už zaobstaraním tejto príležitosti. § 646 Ak podľa zmluvy vzniká sprostredkovateľovi nárok na províziu až splnením záväzku tretej osoby zo sprostredkúvanej zmluvy, vzniká sprostredkovateľovi tento nárok takisto v prípade, keď záväzok tretej osoby voči záujemcovi zanikol alebo splnenie záväzku tretej osoby sa oddialilo z dôvodov, za ktoré zodpovedá záujemca. Ak je základom pre určenie výšky provízie rozsah plneného záväzku tretej osoby, započítava sa do tohto základu aj plnenie neuskutočnené z dôvodov, za ktoré zodpovedá záujemca. § 647 (1) Sprostredkovateľ má nárok na dojednanú províziu, inak obvyklú za sprostredkovanie obdobných zmlúv v čase uzavretia zmluvy o sprostredkovaní. Sprostredkovateľovi však nevzniká nárok na províziu, ak zmluva s treťou osobou bola uzavretá bez jeho súčinnosti alebo ak v rozpore so zmluvou bol činný ako sprostredkovateľ tiež pre osobu, s ktorou sa uzavrela sprostredkúvaná zmluva. (2) Nárok na úhradu nákladov spojených so sprostredkovaním má sprostredkovateľ popri provízii, len keď to bolo výslovne dojednané, a pri pochybnostiach len pri vzniku nároku na províziu. § 648 Sprostredkovateľ je povinný pre potrebu záujemcu uschovať doklady, ktoré nadobudol v súvislosti so sprostredkovateľskou činnosťou, a to po dobu, po ktorú môžu byť tieto doklady významné pre ochranu záujmov záujemcu. § 649 (1) Sprostredkovateľ neručí za splnenie záväzku tretích osôb, s ktorými sprostredkoval uzavretie zmluvy; nesmie však navrhovať záujemcovi uzavretie zmluvy s osobou, ohľadne ktorej vie alebo musí vedieť, že je dôvodná pochybnosť, že splní riadne a včas svoje záväzky zo sprostredkovanej zmluvy. (2) Ak o to záujemca požiada, je sprostredkovateľ povinný oznámiť mu údaje potrebné na posúdenie dôveryhodnosti osoby, s ktorou sprostredkovateľ navrhuje uzavrieť zmluvu. § 650 Zmluva o sprostredkovaní zaniká, ak zmluva, ktorá je predmetom sprostredkovania, nie je uzavretá v čase určenom v zmluve o sprostredkovaní. Ak nie je tento čas takto určený, môže ktorákoľvek strana zmluvu ukončiť tým, že to oznámi druhej strane. § 651 Vzniku práva sprostredkovateľa na províziu nebráni skutočnosť, že až po zániku zmluvy o sprostredkovaní je s treťou osobou uzavretá zmluva (§ 644), prípadne splnená zmluva (§ 646), na ktorú sa vzťahovala jeho sprostredkovateľská činnosť.
Odpovedať
Profilova fotka
Vôbec nepíšeš o aký ty zmluvy ide.. 3 typy: Nevýhradná: Provízia patrí realitke iba ak ti zohnala kupcu. Polovýhradná: Provízia patrí realitke ak ti zohnala kupcu, alebo sa nehnuteľnosť predala cez inú RK. Ak predáš sama províziu neplatíš. Výhradná: Ktokoľvek predá nehnuteľnosť provízia patrí RK Ak je to tip 1 a 2 a predáš nehnuteľnosť sama nemusíš zmluvu rušiť..
Odpovedať
@philos Nehnuteľnosť predávajú iba oni - exkluzívna a provízia ide im aj v prípade, že nahlásia záujemcu a ja mu neumožním prísť.
Odpovedať
@milotaa to som si pozrela a nikde tam nevidím, že by bola možnosť odstúpiť. V zmluve je uvedená možnosť odstúpenia, ale výpovedná lehota je 6 mesiacov !!!
Odpovedať
Článok sa načítava...
Profilova fotka
Šikovná maklérka. A presne tak ako píšeš s tým záujemcom je to aj s kupcom ak nepredáš platíš... No tak čo vyložte si aj s manželom nohy a nech predáva keď dostane zaplatené 1500 nie je veľká provízia..
Odpovedať
Profilova fotka
@slavka1307 no ja v tejto problematike nie som moc doma, mozno sa mylim, ale ten § 650 som pochopila tak, ze ak to mate na dobu neurcitu, tak tu zmluvu viete vypovedat kedykolvek oznamenim realitke.... Ala ked tam mate vypovednu dobu 6 mesiacov.... no neviem. Len by som hadala.
Odpovedať
Profilova fotka
@slavka1307 Od každej zmluvy sa dá odstúpiť do siedmich dní, takže rýchlo treba konať a rýchlo poslať vypovedanie, poštou a doporučene, alebo osobne a nechať si podpísať prevzatie výpovede.
Odpovedať
hmmm, vidím, že právnikov je tu plno .... 1. je potrebné určiť, akým režimom sa zmluva spravuje ( Obchodný zákonník alebo Občiansky zákonník) 2. § 650 ObchZ vôbec nehovorí o odstúpení ( ide o ukončenie zmluvného vzťahu pre nsplnenie záväzku v dohodnutej dobe) 3. taktiež odstúpenie od zmluvy a výpoveď sú dve úplne rozdielne veci ako som už vyššie písala, odstúpiť je možné LEN AK to je v zákone alebo v zmluve vyslovene určené. Od zmluvy sa odstupuje najmä pri porušení zmluvných povinností niektorej zo zmluvných strán, ISTO nie hocikedy a ISTO nie od každej zmluvy je možné odstúpiť do 7 dní ( to platí pri tzv. podomovom predaji a pod. ) takže, ak si nie ste istí správnosťou svojej odpovede, tak prosím netápajte. Pýta si správnu radu, nie iba Váš názor.
Odpovedať
Profilova fotka
Prvy krat v zivote pocujem, ze od kazdej zmluvy sa da odstupit do 7 dni - to je aka blbost? predsa ak nieco podpisem, tak je to podpisane a nie ze este tam mam lehotu 7 dni, ci si to nahodou nerozmyslim. Nemylite si to vsetci s tym podomovym predajom, ako to tu napisala @lilian1978, prip. odstupenim od kupnej zmluvy pri objednavke tovaru z internetu? Tam je lehota 7 dni bez udania dovodu.
Odpovedať
@blondiee83 presne tak
Odpovedať
Profilova fotka
Mne este napadlo, ako by sa dalo vyhnúť tej pokute (ale ozaj je to len taka myšlienka)....co tak darovat nehnuteľnosť manželovi alebo svojmu dieťaťu ( ak máte plnolete). Všetko to zrealizovať cez zrýchleny zápis do katastra nehnuteľnosti ( teda ak Vám to velmi ponahla) a potom následne predať byt. Ak nemáte este záujemcu, tak zrýchleny vklad nie je potrebný. V takomto príp. vás to bude stať len poplatky, ktore sú rádovo nižšie ako pokuta realitke. Ale toto je ozaj len nápad - čiže nespoliehat sa na to a radšej si zistiť od právnika s praxou, ci je to reálne. Alebo este poprosim názor @lilian1978 alebo @chorvatka. Pretože ak máte v zmluve výpov. lehotu 6 mes., budete ju musieť bud dodržať, alebo zaplatit zmluvne pokutu. Spoliehať sa na to, že realitka nebude vymáhať zmluvnu pokutu je tak isto naivne ako neprecitat si podmienky zmluvy a podpísať ju. Čiže ak uz si jednu fatalnu chybu spravila, ďalšiu uz nerob. 1500 EUR nie je az taky maly peniaz - hlavne, ak ma realitka skoro 100% šancu, že sud vyhra. Ja by som to neriskla.
Odpovedať
@blondiee83 môj názor ja taký, že pani má možnosť poslať zmluvu na posúdenie. Diskutovať o tom, ako sa dá vykľučkovať zo zmluvy o nevidieť jej celé znenie je obrazne ako rozprávať o torte a neochutnať ju, t.j. môžeme sa iba domnievať. Vo svojej praxi som sa stretla so všelijakými "bludmi" vyprodukovanými realitkami, nakoľko nie všetko čo by realitka chcela mať v zmluve je aj v súlade so zákonom... Je napr. pravdepodobné, že by uvádzaná zmluva o sprostredkovaní mohla byť spotrebiteľskou zmluvou, kde sa prihliada aj na tzv. neprijateľné podmienky, alebo by mohla mať inú vadu spôsobujúcu jej neplatnosť. Takže lepšie je raz vidieť ako 1000x rozprávať :)
Odpovedať
Profilova fotka
@slavka1307 chod do real. a povedz ze chces zrusit zmluvu a ze pani zlata ti nepovedala o detailochzmluvy a taktiez ta zavadzala,ked povedala,ze tam nie je nic dolezite.proste povedz,ze jejich obchodne praktiky das na soi.neboj oni tu zmluvu zrusie z radostou.
Odpovedať
•
Diskusia pokračuje po 11 mesiacoch
•
Profilova fotka
DObry den ja by som sa chcela opytat ak mi RK odmieta dat zmluvu, pisala, volala som im viac krat aby mi ju poslali a nic. PovedAli ze ju nam poslu dotatocne a nic. Tak ze podpisanu zmluvu maju iba oni a ja nie.
Odpovedať
@diablikovci sorry ale toto mi pripomina IQ hupacieho kona. Ty podpises zmluvu a nezoberies si jeden exemplar so sebou? Mas smolu, si hlupa a mozes sa modlit, aby v tej zmluve nebolo nieco na zaklade coho prides o peniaze. Za blbost sa plati. Co cakas, ze ti tu kto poradi? Mozes tam poslat takych tych steroidovych chlapcov ako v nitre mlatili tych chudakov, aby to z nich vytlkli. To sa tu v tomto state toleruje. Alebo tam mozes prist s placom a prosikat. Ine moznosti nie su.
Odpovedať
Profilova fotka
@josefpihrt Dakujem, ale ja viem co je v tej zmluve len makler mi povedal ze ju posle dodatocne a doteraz mi ju neposlal iba tolko. Ano zistila som ze na Slovensku su kurvy vo vsetkom a preto predavam dom a odchadzam!!
Odpovedať
•
Diskusia pokračuje po 5 mesiacoch
•
Dobry vecer,ja Som sa chcel poradit ci moze Realitka ziadat odomna nejake peniaze ak odstupim od zmluvy o sprostredkovani predaja,v samotnej zmluve nieje nic take pisane,Ale realitak sa stym stale ohana,lebo sme si to rozmysleli resp.manzelka bi chcela aby sme si Ten dom este nechali.On ma aj skusal nahovarat ze to mozem predat bez jej vedomia nakolko Som iba ja v liste vlastnictva,no jednoduch skusal vsetko aby Som necukol od predaja.Dakujem za radu
Odpovedať
@lubino222 ak nema narok podla zmluvy tak ma smolu
Odpovedať
@cililink a treba to pisomne oznamit alebo staci ustna dohoda?
Odpovedať
@lubino222 5urcite pisomne doporucene
Odpovedať
@lubino222 to je vtipalek realitak.....kedze dom nehodlas predat, tak mu to mozes pokojne oznamit aj ustne a dokonca aj konkludentne, prestanes prijimat obhliadky a zdvihat mu telefony :) jeho to nebude bavit
Odpovedať
@josefpihrt ja si to tiez myslim ze je trochu mimo a vrchol bol ked mi oznamil ze na kupnopredajnej zmluve chce o 10000eur viac ako sme sa dohodli na cene.preco?
Odpovedať
1
2
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?