Odstúpenie od zmluvy s realitnou kanceláriou

jana0707 jana0707

Autor diskusie

22.02.2017

Dobrý den, podepsala jsem RK nevýhradní zprostředkování prodeje bytu, ve kterém probíhá kompletní rekonstrukce. RK byt během víkendu ukázala 5 zájemcům, pak jsem to stopla a vzala si klíče s tím, že jej chci po dokončení nafotit a sama nabídnout. Bohužel prý 1 zájemce poslal 50 000 Kč zálohu (neznám jej). Ceny bytů rostou a po dokončení prací bych jej prodala o cca 100 000 i více dráž. Mohu od smlouvy beztrestně odstoupit? Děkuji za radu. Jana

Odpovedať

peta_petruska peta_petruska

22.02.2017

@jana0707 my sme mali podpisanu exkluzivnu zmluvu a ked sa nasiel kupec, tak sa nas makler pytal, ci predame alebo nie, nikto ta nemoze nutit predat nieco, co nechces a mozes si to rozmysliet, ked chces..., az po podpise zmluvy o buducej zmluve si zaviazana... problem by som videla iba ak by si to bez realitky predala niekomu, koho nasla ta realitka...

Odpovedať

slavoslav slavoslav

22.02.2017

@jana0707 Keďže sme tú zmluvu nečítali a nevieme k čomu Vás zaviazala, tak bezohľadu na to čo si tu kto myslí, je bezpredmetné. V zmluve sú predsa podmienky za akých sa sprostredkovanie uskutočňuje, čo sa môže a čo nie.

Odpovedať

jana0707 jana0707

Autor diskusie

22.02.2017

Rezervační smlouvu za nás po zmocnění prý měl právo podepsat a kupujícího nám nemusel ani představit, to jsme měli pochopit (moje chyba). Po telefonickém rozhovoru s RK mi bylo sděleno, že "náklady" , které pro mě RK udělala a bude při odstoupení chtít, jsou 50 000 Kč (prý právně podložené - za necelé 2 týdny práce, pouhé 3 návštěvy v bytě slušné ohodnocení - a to nemá ani bc). Myslím, že pouhé čtení smlouvy je málo, u nás to bylo navíc v časové tísni. Nejlepší se nenechat zmanipulovat a nepodepisovat, (to jeho: smlouva je nezávazná jsme si měli nahrát). A to náš původní inzerát byl s dodatkem "realitky nevolat". Jsem odstrašující případ, snad se další poučí. ;-) Stanou se horší věci, je to jen škoda času, nervů a energie...

Odpovedať

bubulka722 bubulka722

22.02.2017

@jana0707 Každá realitka má iné zmluvné podmienky, každopádne odplata 50 000,- sa takmer rovná plnej platbe za sprostredkovanie predaja. Niektoré RK majú v zmluve zakotvené, že pri zmarení predaja má RK nárok na odmenu za predaj. Asi by som ešte ako poslednú možnost navštívila právnika, nech si zmluvu preštuduje a poradí, či je naozaj nevyhnutné zaplatit to.

Odpovedať

jana0707 jana0707

Autor diskusie

22.02.2017

Ano, přesně tolik je provize. Netušila jsem, že když mi někoho za daných podmínek RK najde, nemám šanci to odmítnout (to slovo "zmocňuje") a hledat si kupce sama! Bylo to příliš rychlé, vzal to už 4. člověk, který byt viděl, prostě jsme ho zrekonstruovali pěkně (taky to trvalo 5 měsíců) a lidé ocenili vše nové. Navíc by mi bylo nepříjemné zklamat tu paní (ikdyž jsem ji nikdy neviděla), která se tam těší. Prostě žádná rentiérka ze mě ještě nebude :-(

Odpovedať

atak77 atak77

22.02.2017

CHapem tomu spravne, ze byt je v rekonstrukcii? tak ho nedokonci a nech si ho realitka preda a dokonci sama ci je v zmluve ze ho musis dokoncit za takych a takych podmienok a musi byt v takom a takom stave???

Odpovedať

fefe123 fefe123

22.02.2017

No myslím si , že nepochodíte... predpokladám, že chcú to, v čo ste sa v zmluve zaviazali.... ak ste to dali realitke, už ste nemali rekonštruovať, alebo ste mali požiadať o zrušenie zmluvy pred rekonštrukciou... v zmluve je zväčša uvedené, že ak ju zrušíte, nemôžete predať byt klientovi, ktorý bol u vás s realitakom... ak to vezmete z ich stany, je to ich robota a ani vy nechodíme do práve zadarmo, strávili istý svoj čas vo vás prospech ( inzerovaním, hľadali klientov, išli s nimi k Vám na obhliadky, proste sa starali ) a za to chcú zaplatiť... klienta našli, tak majú v podstate na to nárok... svoju prácu odviedli a za to chcú svoju odmenu...

Odpovedať

jana0707 jana0707

Autor diskusie

22.02.2017

V inzerátu je prodej bytu po "kompletní rekonstrukci". Nedodělat to do konce si netroufnu, jde mi o jméno, nejsme velkoměsto a sliby se snažím plnit. Dodělávací práce jsou domluvené a s konečným úklidem o tomto víkendu počítám. Smlouvu jsem se snažila zrušit poslední den zákonné lhůty, ale prý platí den doručení ne odeslání. Souhlasila bych s odstupným do 10 000 Kč (za 3 cesty do bytu + 1 k nám, inzerce je minutová záležitost, nabídka visela sotva 10 dní, telefon je režie, odhad max. 10-15 hod. práce). 50 000 Kč se mi zdá opravdu neadekvátní. Vím, že k závěrečnému podpisu mě nutit nemohou, ale za cenu sankce, nepříjemnosti a zklamání nové majitelky mi odpor nestojí. Radím dobře rozmýšlet a nenechat se zmanipulovat.

Odpovedať

montreal montreal

28.02.2017

@jana0707 nebola urcena cena rekunstrukcie. Tak nrechapem aka bude predajna cena... Do kedy ti maju najst kupca? ty urcujes cenu. Zdvihni ju...ze ju nemozes zdvihnut urcite nebude v zmluve a nech sa snazia....za tie prachy....

Odpovedať

jana0707 jana0707

Autor diskusie

28.02.2017

V rezervační smlouvě (kterou jsem ani neviděla) je už napsaná jistá částka. Před podpisem zprostředkovatelské smlouvy jsem s prodejní cenou souhlasila, ale byty u nás jdou nyní rychle "nahoru". V bytě jsme měli jsme během dvou dnů další 3 kupce s nabídkou vyšší o 70 000 Kč, ale museli je odmítnout, protože nám realitka volala, že má rezervační smlouvu podepsanou. Ti první zájemci víc dát nechtějí a realitka chce své peníze také, ohrazuje se právníky:(. Cena rekonstrukce je moje riziko, to realitku nezajímá...