Kategórie

Najnovšie diskusie

Kde sa diskutuje

Kam som prispel

Sledované diskusie

Sieň slávy

Fórum > Zmluvy

Nizky znalecky posudok.

Zobraz úvodný príspevok

petery1 petery1

Autor diskusie

12.04.2016

Zdravim ludkovia, registroval som sa aby som ziskal nejaky napady a rady ohladom nasej situacie. Sledujem stranku dlhsie ale zbieram len inspiracie - teraz by som potreboval radu. Dom sme zacali staviat 2roky dozadu, zalozili sme rodicovsky dom (jeho hodnota ohodnotena SLSP znalcom bola 135000e) nas domcek sme dostavali a je komplet hotovy aspon dufam :D...pred par tyzdnami som si objednal externeho znalca povedal mu kolko som si bral hypoteku a kolko cca potrebujem...bral som 110 000e a potrebujem teda aspon 130000 - aj cosi menej by stacilo ale vravim idealne...povedal ze 130 to asi neda ale 120 by mohlo...fesak nakoniec odovzda znalecky a tam suma 80tisic...je to novostavba, energ. certifikat B...zimna zahrada...uzitkova plocha je len nejakch 90m2 - 1poschodovy 4izbovy domcek, ale mensie izby teda..elektricke podlahove kurenie, a krbove kachle..hotove chodniky, zahradny domcek...je to v obci 10km od Trnavy...na ulici skola, skola, posta, pobocka banky, lekar...proste vsetko...neviem si predstavit zeby to malo taku malu hodnotu...Vobec teraz neviem co mozem a ake mam moznosti ked uz chcem zalozit nas dom - nech uvolnim rodicovsky..stretol sa s tym niekto? Da sa vobec nieco robit? Inak dom som robil svojpomocne - investoval 110tisic eur...takze sumy si nevymyslam, tak ako to moze mat hodnotu na papieri 80k?

Odpovedať

stolverka stolverka

12.04.2016

@petery1 na záhradu, decká vyjašiť a narobiť sa okolo toho úplne stačí.

Odpovedať

pravdovrav14 pravdovrav14

12.04.2016

@stolverka skoda ze takych divnych je coraz viac a viac

Odpovedať

catscan catscan

12.04.2016

@petery1 5 arovy pozemok za 40 tisic EUR??? Pripojky 4 tisicky? =-)

Odpovedať

petery1 petery1

Autor diskusie

12.04.2016

@catscan 75e/m2 zhruba..to je celkom normal

Odpovedať

petery1 petery1

Autor diskusie

12.04.2016

@catscan pripojky aj viac, tahal som ich cca 50m - vsetko bolo cez cestu, a relativne daleko...viem nie uplne idealna kupa ale pacilo sa nam tu :)...bohuzel :D

Odpovedať

stolverka stolverka

12.04.2016

@petery1 ale ja myslím, že ten čo ti predal pozemok za 40 kolíkov bez prípojok si dobre pomastil brucho a ty si nekúpil za obvyklú cenu, skôr dosť predražene. 10 km od TT

Odpovedať

mama112 mama112

12.04.2016

@petery1 Možno Vám dom ohodnotil ako do dražby, pozrite si v dražbách vypracované posudky na podobné domy vo Vašej lokalite. Tam veľmi mení cenu priemerný koeficient polohovej diferenciácie . V našej obci v dražobnom posudku použil 0,45 a potom sa hodnota nehnuteľnosti znížila, ale pri riadnom predaji použil 0,60 a 0.80 a tam sa hodnota zvýšila. Podobne to urobil aj pri pozemkoch ...

Odpovedať

petery1 petery1

Autor diskusie

12.04.2016

@stolverka tak to je jasne, vravim vsetko zalezi od pozemku aky je, ako je orientovany atd...je mi jasne ze lacne to nebolo ale ine sa nam bohuzial nepacili a a radsej investovat do pekne pozemku kde planujeme zit ako kupit lacny kus zeme len preto ze je lacny..to uz bolo nase rozhodnutie...ale ako pozeram nie velmi stastne

Odpovedať

stolverka stolverka

12.04.2016

@petery1 iste, úplne chápem tvoje pocity, my sme tiež hľadali rok, ale na druhej strane nemôžeš čakať, že znalec dá do hodnoty domu pozemok za 40 tisíc, ale to asi vieš.

Odpovedať

catscan catscan

13.04.2016

@petery1 Keď si vedľa tvojej kúpy postavím svoj pozemok, 12km od Nitry, 10árov, ohodnotený na 27tis €, tak sa vytešujem :-) :-) A teraz vážne, písal si o 130 tis., 40 pozemok, tj rozdiel 90 tisíc za 90m2 ? Buď sa ty snažíš umelo neskutočne nafúknuť cenu, alebo ťa niekto kvalitne obtiahol

Odpovedať

filipendo filipendo

13.04.2016

@catscan povedzme si co je v dnesnej dobe realnejsie, ze sa stalo? zrejme, ze ho niekto obtiahol :/

Odpovedať

petery1 petery1

Autor diskusie

13.04.2016

@catscan neviem naco by som chcel nafuknut cenu, aby som platil vacsiu hypoteku? zas troska premyslat...obtiahol neobtiahol - ratas iba dom, rataj upravy pozemkov pripojky..bazen...pozemok je kompletne upraveny co nema hned kazdy po stavbe..to ratam aj pletiva, tienenie, terasu, prestresenie, oblozeny sokel, komin a podobne blbosti - ano teraz uz viem ze mi to je na 10 veci :)

Odpovedať

Článok sa načítava...

catscan catscan

13.04.2016

@petery1 Platil vacsiu hypoteku...? Platis len taku, pod aku sa podpises. Teraz teoreticky - Ak potrebujes 50 tisic, ale hodnota nehnutelnosti je napr. 30 tisic, tak tych 50 nedostanes. Vtedy je vyhodne (aj ked banky koniec-koncov maju vlastnych znalcov) tlacit na znalca, aby to ohodnotil aspon na 60tis. Ked som bral hypo, tak prisiel znalec z banky. Cosi uz bolo postavene. Vravim mu - tu je plot, tu je zaklad na terasu (terasa takmer 40m2), to ani nepocuval na tieto veci, jeho zaujimal pozemok tak ako bol a dom, ziadne "ozdoby" navyse. Ja som jednoduchy clovek, preto mozno nerozumiem, ze v tom vymenuvani si spomenul okrem ineho aj komin - to ma byt nejaka extra pridana hodnota,ze je oblozeny komin? Pre mna su to v pomere k hodnote nehnutelnosti len centy naviac, vazne mi toto pripomina seba sameho, ked som nasepkaval znalcovi, co vsetko si este u nas ma vsimat, keby sa da, tak mu aj miesacku spomeniem :D

Odpovedať

petery1 petery1

Autor diskusie

13.04.2016

@catscan tak pre mna je dom domom ked je kompletne hotovy aj s pozemkom :) preto nechapem porovnavanie znalca ked porovnal moj dom so starsim nedokoncenym a teda v horsom stave, ale to je iny pribeh. Ano platil vacsiu hypoteku, nakolko % zalezi priamo od hodnoty domu a teda LTV, ak nebude suma taka ako aspon hypo zvysia mi urok, co je myslim jasne tak co nechapes?. Hah viem si predstavit :D...tiez by som mu povedal co si ma vsimat este ale je mi jasne ze ich to nezaujima...je im jedno co je a co nieje hotovy kym je to ako tak postavene a hotove, to uz je problem asi systemu ze si zo znalcov robia slabsich realitakov..lebo jedine co robi je pozriet podobny dom co sa predava dakde v realitkach a hotovo...ale to nieje hodnota domu ktory som postaval a zatym si stojim :)

Odpovedať

niless niless

13.04.2016

@petery1 Je uplne jedno s cim pride znalec ako konecnou sumou. Dolezite je aku politiku ma banka. A tie su rozdielne. Napr. jedna z bank urcite lokality znevyhodnuje, t.j. podsekava cenu nehnutelnosti ktoru da znalec. A ruku na srdce dom nepredava obklad na komine, plot ci bazen. Kazdy sa rozhoduje na zaklade lokality, potom lokality, nasledne lokality, potom nejaky ten pocit pri obhliadke, potom je to cena a nakoniec stav domu pripadne susedia. Keby aj hned pri brane boli dve tyce obsadene ceckatymi stripterkami aj tak sa to neprida na atraktivite nehnutelnosti.