Môžem vypovedať nájom kvôly malej izbe?

estrelle estrelle

Autor diskusie

22.10.2011

podpisala som zmluvu o najme bytoveho priestoru,ale moja prenajata izba je velmi mala a obyvame ju dve,nie som stym spokojna. moze to byt dovod vypovednej zmluvy? dakujem..

Odpovedať

silesovci silesovci

23.10.2011

Asi myslis Zmluvu o najme bytu (rozoznavame byty a nebytove priestory), ale nepises, ci bola na dobu urcitu alebo neurcitu. Ak na dobu neurcitu, mozes zmluvu zrusit vypovedou (nie vypovednou zmuvou - to si asi mylis s dohodou, ktoru by si uzavrela ako najmca s prenajimatelom, ze najom bytu konci). K tej vypovedi - podla obc. zakonnika - vseobecne sa ma za to, ze pri nehnutelnostiach plati 3 mesacna vypovedna lehota,ale zase - v zmluve to mozes mat upravene inak. Ak nie, tak plati ta 3 mesacna lehota, tak napis Vypoved najomnej zmluvy, vzor najdes hocikde na nete, a o tri mesiace tvoj najom konci. A este dolezita vec na zaver - citujem OZ: Nájomca je oprávnený odstúpiť od zmluvy kedykoľvek, ak bola prenajatá vec odovzdaná v stave nespôsobilom na dohodnuté alebo obvyklé užívanie alebo ak sa stane neskôr - bez toho, aby nájomca porušil svoju povinnosť - nespôsobilou na dohodnuté alebo obvyklé užívanie, ak sa stane neupotrebiteľnou - cize, zase je otazne co mas v zmluve, ak tam mas, ze izbu o vymere XY budete obyvat dve, tak toto sa na teba nevztahuje, lebo prenajimatel nic neporusil, ani ti neslubil ine, ako realne plnil. Odporucam dobre si pozriet zmluvu, co tam mas a nasledne si vybrat jednu z ponukanych moznosti, plus je tu stale moznost uzavriet vyssie spominanu dohodu, ale to zalezi od Prenajimatela, ci bude ochotny, podla mna, ak by si za seba napr. zohnala nahradu, tak nema dovod, preco by tvoj najom nezrusil dohodou a nasledne neuzavrel najomnu zmluvu s inou osobou. Vela stastia.