Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Zmluvy

Mám strach z podpisu rezervačky. Na čo si mám dať pozor?

Mám podpísať rezervačnú zmluvu. Mám však obrovský strach - hlavne z tej pokuty. Čoho sa mám prosím vyvarovať? Poradíte mi? Nemám vôbec skúsenosti a bojím sa že prídem o rezervačnú zálohu. Nechcela som realitku ale nepomohla som si. Prípadne prosím nejaký dobrý web - diskusiu ktorá pomohla aj vám, ak ste mali podobné obavy a strach. Ďakujem. Ďakujem. Ďakujem.
Odpovedať
No na čo si dať pozor? Asi na to či danú nehnuteľnosť chces alebo nie :) nám sa tak stalo, že sme podpísali rezerváciu a žiaľ sme si to aj rozmysleli a tak sme zaplatili za to cenu. Takže určite si to treba dobre zvážiť a zvyšok je už na dohode medzi tebou/vami, majiteľom a realitkou.
Odpovedať
@mirask hlavne si poriadne premysli, ci tu nehnutelnost chces a ci s nou budes spokojna. Daj si pozor na to, aby tam nebola ziadna tarcha alebo nieco podobne. Prezisti si tu nehnutelnost na katastri aby si potom nezistila nieco, co by bol problem pri prepise a podobne
Odpovedať
rezervačná zmluva je normálna vec. Ak je realitka nomrálna a hlavne čím vačšia tým viac skusenosti, tak spraví zmluvu tak aby nepoškodila ani teba ani predavajuceho. Ak by rezervačne zmluvy neboli, bol by to len bordel a rušenie podpisovania na poslednu chvilu. Ak si isla do rezervacie tak mas zrejme byt - dom prezrený a páčil sa ti. Nikto ta do rezervácie prinutit nemože na druhej strane je to dobrý prostriedok ako neprísč o byt ak čakaáš na peniaze. Ziadne obavy tam nemusia byť, ak si sa raz rozhodla že ho chceš, tak je to v podstate vybavene. Samozrejme ak začneš vymyšlať že už ten byt nechceš tak o tie peniaze prideš. Je to ferove ak majitel čakal napr. 2-4 týždne na predaj a ty zrazu odskočíš. MOhol byt predať a riešiť svoje veci.
Odpovedať
Ahoj, z vlastnej skúsenosti: ak nemáš hotovosť a nie si si istá, či dostaneš úver, nepodpisovať - najskôr rieš peniaze. Ak znenie rezervačnej zmluvy nie je zároveň aj znením KÚPNEJ ZMLUVY, alebo kúpna zmluva nie je neoddelideľnou prilohou tejto rezervacnej zmluvy, nepodpisovať - treba si najskôr vyjasniť, čo bude stáť v kúpnej zmluve, aby sa ti nestalo, že táto potom bude obsahovať veci, ktoré budú v tvoj neprospech, no ty tým, že si už podpísala rezerváciu a zaplatila zálohu, si v pasci. A hlavne daj na pocit, ktorý máš z ľudí, s ktorými jednáš.
Odpovedať
Ak si si na 100% ista, ze danu nehnutelnost chces kupit,tak nie je problem RZ podpisat.Ak ie si si este ista,tak nepodpisuj. To je bezna prax realitakov, ze tlacia do podpisu,len aby mali isteho zakaznika a zarobili. Budu ti opakovat,ako maju dalsich aujemcov a bla,bla... Ak mas strach, ze nedostanes hypoteku a preto by si nemohla kupit,tak ziadaj do zmluvy napisat, ze "ak bude dovod odstupenia od zmluvy to, ze banka neposkytne uver,tak pokutu nebudes platit. Serioznejsie RK tuto klauzulu bezne do rezervycnych zmuv zapisuju.Takze trvaj na tom. ;-)
Odpovedať
@majki555 ako predajca by som takuto rezervacku urcite nepodpisal. Zohnat si peniaze je problem kupujuceho - co ma stym predajca ? Kupujuci si ma dopredu zistit na aky uver .Podla teba ma predajca 1 mesiac alebo viac nepredavat nehnutelnost a odmietat zaujemcov a pokial si zaujemca nedokaze vybavit uver tak sa nic nedeje - vratis a mu rezevacny poplatok a ide sa dalej? A preco by takuto zmluvu predajca podpisoval ? Ved pride o moznost 1 mesiac predavat nehnutenost. Odmietat potencinalneho kupca a bude cakat na zaujemcu aby si vybavil peniaze a ked sa mu to nepodari tak nema s toho nic ? Zmluva ma byt vyvazena .
Odpovedať
@ultra > No vidis, aj by som ako kupujuci bez rezervacky nehnutelnost nekupoval. Dost casto sa kupuje na hypoteku a ruci sa kupovanou nehnutelnostou. Takze ja by som si dal urobit znalecky na to co kupujem, vybavil hypoteku a medzitym by mi to predavajuci predal dalsiemu. To je zaujimave vyvazenie.
Odpovedať
Profilova fotka
ja mam ten isti problem
Odpovedať
Profilova fotka
Ako kupujúca si viac menej vo výhode, môžeš si klásť podmienky. V prvom rade naozaj sa rozhodnúť, či danú nehnuteľnosť chceš. A potom dobre čítať sprostredkovateľskú zmluvu. Hlavne časti o peniazoch, že sa záloha zaratáva do celkovej ceny, v prípade odstúpenia od kúpnej zmluvy zo strany predávajúcich sa záloha vracia v plnej výške. A samozrejme, trvaj na tom, že ak ti banka neschváli úver, tak sa vracia záloha v plnej výške. Ja ako predávajúci, by som však od teba žiadal potvrdenie o predschválenom úvere. ČSOB to dáva napr, aj keď je to len 50 percent šanca že tie peniaze uvidím. Touto formou by som sa bránil, ako predávajúci, že nie si špekulant. Lebo ak zarábaš napr 500 mesačne, tak hypo ťažko dostaneš (80000tis napr). A sme relatívne obaja ( kupujúci/predávajúci) spokojný. Ak nastane problém v inom, napr že banka nedá peniaze lebo nesedí niečo na katastri, je to chyba predávajúceho. Viacej dôvodov, že banka nezaplatí, nevidím. Myslím z tvojej strany. Preto by som trval na tom, že záloha sa ti vráti, ak sa banka rozhodne nezaplatiť. Predávajúci ak bude mať problém s takou klauzulou, niečo skrýva. Aj to sa stáva. Ja napr čakám na slsp, kým pošlú peniaze predávajúcim už týždeň. Slsp má totiž na všetko výhrady. Vadí im zmluva od notára, že sa im tam nepáči plná moc a pod.. A čo pracovník to právnik, sudca, galaktický riaditeľ. A to nezakladáme pozemok :-)
Odpovedať
Dobrý deň, chcela by som sa spýtať.. S priatelkou riešime Hypoteku, ja som ručitel..už sa to naťahuje strašne dlho... ale hlavný problém je , že byt ktorý sme si vybrali tak tem realitný maklér nám ho stále drží ale nepodpísali sme RZ ani sme mu nedali zálohu. Čo sa stane ak by to náhodou nevyšlo? čakáme tento týždeň na schválanie .. Bude chcieť od nás nejaké poplatky za to že nakoniec by sme ho nekúpily za to že (bodaj by nám vyšla) nám nevyšla Hypotéka? Vopred ďakujem za každú odpoveď
Odpovedať
@malinka1309 Ak ste nič nepodpísali, tak nemusíte nič platiť. Na druhej strane sa môže stať to, že on bude mať iného kupcu, ktorý má hotovosť alebo už má schválený úver, tak mu to predá. Zatiaľ asi nikoho nemá, keby mal, tak by ťa už naháňal.
Odpovedať
@chrobak7 práveže on nám ho sľúbil, ale tak žiadneho iného nemal.. Tak neviem.. Už je to 2 mesiace čo to riešime, lebo banka stále chcela čosik a teraz nakoniec tento týždeň už budeme vedieť na sto pro.. On stým má rátať však? Ze to nevyjde.. I keď sme mu povedali že 90% dostaneme..
Odpovedať
Článok sa načítava...
@malinka1309 Ja mu do hlavy nevidím, neviem s čím ráta. Treba sa držať faktov a nie špekulácií. Faktom je, že ste rezervačnú zmluvu nepodpísali, takže si sa k ničomu nezaviazala. A drží ten byt stále pre teba? Nepredal ho už náhodou niekomu inému?
Odpovedať
1
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?