Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Zmluvy

Kúpa bytu - reálna cena a cena v zmluve

Ahojte, chceme kupovat byt ktory ma realnu hodnotu cca 120.000.... berieme 100% hypoteku. Predavajuci chce ale aby sme do zmluvy do katastra uviedli ze sme ho kupili za 60.000 a dalsich 60.000 je vybavenie bytu lebo on by platil vysoku dan tak do katastra chce len 60.000 , v zmluve do banky by sla ale verzia ze byt stoji celkovo 120.000 ... chcem sa spytat, je to nejaky pravny podvod ? Co nam hrozi ? Riesil to uz niekto takto ??? Dakujem
Odpovedať
1
2
to sa tu opakuje stale dokola, v ziadnom pripade na to nepristupit! navyse ta poziadavka ani nie je velmi opodstatnena, keeze neverim, ze byt v 2009 kupil za 60 a teraz predava za 120. Dan sa plati z rozdielu predajnej a kupnej ceny.
Odpovedať
ak je v tom banka a nemas realitku,tak by som do toho nesla....teba to nemá co zaujímat on chce predat?nie? nakoniec ti banka moze dat len tych 60 tis...naco by davali hypotéku na nabytok!
Odpovedať
Profilova fotka
ano, je to podvod, urcite na to nepristupte. Banke musite pri cerpani predsa dolozit kupnu zmluvu overenu notarom, aj navrh na vklad do katastra sa predklada. A co ak budete nuteni o 2 roky predat byt a budete mat kupnu zmluvu 60tis. a predate ho za 100? Budete tu dan platit potom vy? Ak by ste banke dali zmluvu na 60 byt + 60 vybavenie, tak vam nedaju hypoteku na 120, ale daju vam hypoteku a potom spotrebak a v konecnom dosledku budete iba hlupo platit vyssie uroky. Radsej ruky prec od spekulantov.
Odpovedať
Praveze kupil ten byt za 60.000 ,lebo ho kupoval ked na mieste kde teraz stoji byt bola velka diera , ukazoval mi kupnu zmluvu z roku 2010, realitna kancelaria nam povedala ze to je OK ze to sa robi bezne ze sa toho nemam co bat ... no tak neviem teda ...
Odpovedať
@jeepers nebud labut, lebo na to doplatis ty. @dannyelle ti dobre napisala hypo dostanes len na 60, na 60ti daju ucelovy spotrebak uroky niekde okolo 8%, a az predas budes platit dane predajna dajme tomu 120ako ty teraz -60 = 60.000 do tejto moznosti by som isla jedine za predpokladu ze mi ponizi cenu bytu o navysene uroky a buduce dane tak -20tis.a to asi nechce Nie a este raz nie. Priklad z praxe, tento tyzden mi tu bola vyplakavat kolegyna ze co ma robit... kupila byt za 38 + 20 na zariadenie a teraz predala ( po 3r) za 65, a chcu po nej z danoveho nejake dane ci co..... nepripomina ti to nieco?
Odpovedať
@eeffka A ešte odvody do Z.poisťovne bude platiť.
Odpovedať
@marta2610 @jeepers a este aj zdravotka ta osklbe! diky za pripomenutie, juj musim aj toto kolegyni povedat ta s ami tu rozplace chudera. aj ked uz pracujeme na znizeni zakladu dane :-D
Odpovedať
Presne ako bolo povedané,je vecou predávajúceho ako si to zariadi. Navyše ak tam kúpil dieru za 60tis.tak musel evidentne investovať veľa peňazí,tak nech si ich vydokladuje ,veď daň sa platí z rozdielu medzi nadobúdacou cenou plus investície a predajnou cenou! A realitky sú prípad sám o sebe. Oni sa zbavia zodpovednosti a ty sa tráp. Žiadna to nepotvrdí,lebo by sa vlastne dopúšťala návodu k trestnému činu neodvedenia dane...
Odpovedať
preco robit ustupky a laskavosti ludom, ktorych vobec nepoznas, teda pokial predavajuci nie je tvoj kamarat? vobec by som sa nezahrabala s takymito vecami, preco by som to robila?????? poznas to zname za dobrotu na zebrotu:-) nechcem tu pisat katastroficke scenare...ale predpokladam, ze to ani mozne nebude, pokial beries hypo z banky, tak tu musis zdokladovat, cize urcite budu chciet vidiet kupno-predajnu zmluvu, kedze tam bude tarcha, kedze vlastnikom bytu bude banka...
Odpovedať
@dannyelle krasne vysvetlenie!!!!! snad to pochopi....jednoduchsie a jasnejsie si to napisat nemohla
Odpovedať
@jeepers v ziadnom pripade, to ze sa to bezne robi nie je argument...... dalsia vec, nevyzaduje tvoja banka ohodnotenie nehnutelnosti - pri hypotekach je to bezne?? Ked vam da posudok na 120.000 a vy ho kupite za 60.000? no neviem neviem a presne ako pisu ostatny, nech si dan zaplati ako chce - kupnu zmluvu predkladas banke
Odpovedať
@jeepers Ak vies posli mi kontakt na toho ralitaka povedal ze sa to robi bezne.????????????????????????????? Chcem ta upozornit na to ze ak banke predlozite zmluvu na sumu 120,000 € a na kataster zmluvu na sumu 60,000 € s vysokou pravdepodobnosotu hraniciacou z istotou sa dopustite trestneho cinu podvodu resp. trestneho cinu skratenia dane a poistneho ako spolupachatel. Myslim ze je to od predavajuceho MAXIMALNA drzost taketo nieco navrhnut a uz pri tomto sa da uvazovat o priprave k trestnemu cinu formou Navodu, ktory je posudzovany ako samotny trestny cin ku ktoremu smeruje.
Odpovedať
Článok sa načítava...
taka vec sa mozno oplati ak kupujete od znameho,kupujete v hotovosti,nekupujete na biznis a cena pre vas sa vyraznejsie upravi smerom dole.Inac by som do toho neisiel. :-)
Odpovedať
@jeepers V prípade, ak by z nejakého dôvodu jedna alebo druhá strana odstúpila od zmluvy ( príp. by bola zmluva neplatná ) by Ti predávajúci s úsmevom vrátil 60 tis. Takže ja by som do toho nešiel.
Odpovedať
ak to chcete na hypoteku, banka vam tolko neda, len cca 80% z 60 000. ale ako bolo spominane vyssie, ruky prec pokial to nieje rodina. neverim ze ten clovek investoval do bytu co mal pred 3 rokmi hodnotu 60 000 dalsich 60 000....
Odpovedať
to co investoval by mal vediet vydokladovat aspon ciastocne...nemohol vsetok material zohnat pod ruku..ak je sikovny tak si vie blocky zohnat, ak nie osobne by som do toho inak nesiel kvoli tomu zeby vam to v buducnosti mohlo robit velke problemy...zivym sa realitami
Odpovedať
@eeffka dane 19%- rozdiel medzi kúpnou a predajnou cenou zdravotné poistenie 10% rozdiel medzi kúpnou a predajnou cenou
Odpovedať
@jeepers to prečo kupuješ tak draho? ved to xxy na tom zarobí 100%, to ti príde normálne, ja by som sa mu ...
Odpovedať
@ariadna22 zdravotne je 10?myslel som ze 14
Odpovedať
do zdravotky je 14%
Odpovedať
to kedy išlo hore?
Odpovedať
@ariadna22 vzdy bolo 14. asi si to pleties so sadzbou poistneho z vyplateneho zisku spolocnikom v sro
Odpovedať
btw, pre vsetkych, dalsia ukazka toho ake zlo su realitne kancelarie a koho zaujmy zastupuju. za toto by som tu realitku zavrel a majitelovi dal aspon rok do chladku. chudaci ludia, ktori musia obchody uzatvarat cez realitky
Odpovedať
Urcite to nerobte! Moja sestra tiez naletela na smutne recicky predavajucich o vysokych daniach, neskor na to doplatila :-|
Odpovedať
@ariadna22 keď chcú ľudia prispievať svojim múdrosťami a nechcú sa strápniť, mali by si overiť čo tu hodia. Tu sú všetci premúdrelí, len realita je inde.
Odpovedať
@mirabielka pána fera to sú tu samí erudovaní právnici pro bono? a kedy sa to menilo na 14%? Ja si to neviem vyguglovať.
Odpovedať
@mirabielka ABY SMESA POCHOPILI neviem používať google akože úplne a ani iné vyhladavače....
Odpovedať
@ariadna22 preboha vzdy co si pamatam bolo 14% uz v 90tych rokoch za vladka sme sa stresovali, ze z nasej dohody o pracovnej cinnosti by sme mali este zaplatit 14%. Aked si nevies spomenut tak si nastartuj ASPI potazmo JASPI a pozri si zakon o zdravotnom poisteni v jednotlivych casovych obdobiach. SOrry ale chces tu ponukat za prachy pravnu pomoc a ked sa tu vo vaznej veci pomylis, tak si oklepla ako nadrazny vrabec namiesto toho aby si sklopila usi.
Odpovedať
ok, ok, ok ja nechcem ponúkať právnu pomoc, nádražné vrabce nepoznám, a ako sa poznám tak som to niekde čítala, asi to bol návrh zákona, ako napríklad s tými dividendami v 2011 a podobne. Ešte niečo?
Odpovedať
@jeepers ešte k téme:my sme raz kupovali záhradu.cez realitku, pani chcela napísať 3500 na zmluvu a ešte mimo chcela 5000 eur, lebo mala vyplácať nejakých príbuzných.tak sme urobili zmluvu a dali 5000navyše naruku pri podpise tej pani. tento rok (2013) k nám prišla pani aj s synom na návštevu a začala hovoriť, že preboha, že ju príbuzní žalujú, že ich podviedla, ona im totižto nevyplatila nič z tých 3500 na zmluve. 1500 mala dať realitke za služby. Takže ako počítam tak počítam, tak by mala vyplácať z rozdielu 3500-1500 t.j. 2000 eur. Či ako je to teda? Najhoršie na tom je, že ani syn nevedel (jediný), že to predala za 8500 - 1500 čiže za 7000 v čistom. Tu doma nám tvrdila pred ním, že sme jej za to dali len 3500. Bohužial máme z toho bloček, z tých 5000 na ruku, lebo som ekonomka. (kúpou nehnuteľností sa zaoberám úplne okrajovo - naposledy kamarát predal byt 2012/2013 naprelome a ten riešil či 10 či 14% zp- tak sa mi to nejako fixlo, on aj tak odvody nemal žiadne). A baba má teraz fakt problém s celou rodinou, asi si za tých 5000 niečo kúpila, niečo čo by si z dôchodku nemohla dovoliť.... . tak si to dobre rozmyslite, či podpíšte zmluvu 60/60
Odpovedať
1
2
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?