Kupa bytu - majitelom je nesvojpravna osoba

krinolina krinolina

Autor diskusie

03.11.2016

Dobry vecer, chcela by som sa informovat ci mate skusenosti s kupou nehnutelnosti, ak je majitelom nesvojpravna osoba. Byt predava majitelkin syn, ktory ma sudne rozhodnutie o zbaveni svojpravnosti dotycnej. V tomto pripade ale musi prebehnut formalny sud, ktory iba odsuhlasi predaj bytu...vraj je to len formalita. Mate s tym niekto skusenost?

Odpovedať

majki555 majki555

03.11.2016

Celkom formalita to zas nie je. Nesvojpravna osoba ma svojho opatrovnika urceneho sudom,ten musi podat navrh na sud.Moze sa aj stat, ze navrh opatrovnika sud neschvali,ak sa bude jednat o stret zaujmov, v tom pripade sud urci ineho opatrovnika na tento pripad a nasledne sud prerokuje...

Odpovedať

cache cache

03.11.2016

Urcite by som nekupoval napriamo, ale cez tretiu osobu (notar, pravnik), ktory podrzi financie do pravoplatneho prevedenia bytu na katastri..

Odpovedať

krinolina krinolina

Autor diskusie

03.11.2016

kupujeme cez realitku, predavajuci je zaroven aj opatrovnik, zatial nie je nic na papieri...dohodli sme sa na zalohe, s tym ze ak sud nerozhodne v nas prospech zalohu nam vrati...odmieta vsak zadrzanie zalohy tretou osobou, staci vraj tato podmienka v zmluve

Odpovedať

stowasser stowasser

03.11.2016

@krinolina tak to urcite nesuhlaste, ak neakceptuje zalohu u notara, tak ruky prec, asi je vo financnej tiesni a v takom pripade neverim, ze sa pri nezrealizovani kupy bytu tak lahko dostanete k peniazom.

Odpovedať

jan45 jan45

04.11.2016

@krinolina cha cha cha

Odpovedať

kaktusik007 kaktusik007

04.11.2016

@krinolina nemyl si dve veci - opatrovnik - ten kto ju opatruje a opatrovnik - urceny sudom. Kym prva osoba je ktokolvek, druha osoba je vacsinou zamestnankyna upsvar - podobne ako u majetku maloletych deti. Sud formalita rozhodne nie je - ak si odmyslime minimalne ten jeden rok kym bude od podania navrhu pravoplatny rozsudok (za predpokladu jedneho hladkeho pojednavania), tak sud bude skumat nevyhnutnost predaja majetku nesvojpravneho, resp. aky z toho bude mat ten nesvojpravny osoh. Proste ci je to v prospech nesvojpravneho. Priklad ma u nesvojpravnych nenapada, vysvetlim ti to na majetku maloleteho dietata, je to obdobne. Ak malolete dieta zdedi nehnutelnost, sud skuma ci predaj bude v jeho prospech. Cize ak druhy rodic chce za tie peniaze ist na dovolenky, zvysit si celkovu zivotnu uroven, sud predaj neschvali. Ak vsak sa z tych penazi ma financovat studium dietata v zahranici, cize financie ziskane majetkom budu pouzite na prospech dietata, sud suhlas s predajom dat moze. Pisem dat moze, pretoze rozhodnutia sudov su nevyspytatelne. Osobne, od bytu ruky prec. Jedine co by ma drzalo takyto byt chciet by bolo ak by ten syn bol uz v sudnom procese ohladne predaja majetku. Cize by sa cakalo tak do pol roka, max. Ale samozrejme by som trvala aby zalohu a peniaze dostal az neskor a boli v notarskej uschove. Lebo teraz syn nema nic, vezme zalohu.... A predaj neodklepnu, syn nadalej bude mat nic (byt je jeho matky). Co mu budes exekuovat? Ked nic nema?

Odpovedať

ban ban

04.11.2016

@kaktusik007 @krinolina pri pozbaveni alebo obmedzeni sposobilosti na pravne ukony nebyva opatrovnikom zamestnanec sudu (VSU) alebo UPSVAR ale vo vacsine pripadov rodinny prislusnik takejto osoby. Pre platnost ukonu, ktory nie je beznou spravou majetku (predpokladam, ze dotycny nema 50 bytov, s ktorymi obchodoval) je potrebny suhlas sudu, ktory vyhodnoti, ci je tento ukon v zaujme osoby, ktora je pozbavena na pravne ukony (pozor, sud neskuma, ci je ukon v zaujme opatrovnika). z navrhu musi byt teda jasne, na aky ucel sa maju peniaze pouzit, kde budu ulozene, ako sa bude s nimi nakladat a podobne. cize hovorit o formalite sa v ziadnom pripade neda, najma ak ide o jedinu nehnutelnost vo vlastnictve tejto osoby. ak mate o byt vazny zaujem, v takomto pripade by som platil minimalnu zalohu (sud moze trvat mesiace) a urcite nie do ruk opatrovnika, ale tretej osoby (notarska, bankova uschova). podmienka v zmluve nie je dostatocna na vasu ochranu, lebo sa naozaj moze stat, ze opatrovnik peniaze pocas cakania na rozhodnutie sudu minie (musel by byt velmi seriozny, aby peniaze ulozil na nejaky specialny ucel a nechal ich tam do rozhodnutia) a budete mat problemy s vratenim