Dobrý deň,
chcela by som vás poprosiť o radu.
Budeme kupovať domček,ktorý bol skolaudovaný tento mesiac,ale je to už staršia novostavba,na kolaudáciu sa čakalo pár rokov z dôvodu nevysporiadaného dedičstva.Hoci nebol dom skolaudovaný,bol vhodný na bývanie a majitelia sa dohodli predkupnou zmluvou o následnom predaji domu s jedným mladým párom. Tí sa medzičasom rozišli a dom je teraz na predaj.
Chcem sa spýtať,keďže dom nebude predávaný cez realitku,ale súkromne, aké zmluvy budeme musieť podpísať okrem kúpno-predajnej. Mám na mysli,či treba napísať aj nejaké prehlásenie,ktorým sa pôvodná predkupná zmluva bude rušiť,alebo niečo podobné.V kúpno-predajnej zmluve budú ako predávajúci pôvodní majitelia,kupujúca budem ja,ale účet,na ktorý budú budú prevedené peniaze bude toho mladého pána,ktorý mal dom pôvodne kúpiť,pretože oni ten dom zaplatili už v čase,keď podpísali tú predkupnú zmluvu.
Dom budeme platiť v hotovosti,mám ho zaplatiť pri podpise kúpno-predajnej zmluvy,alebo až po vklade na kataster,alebo?
Ďakujem za vašu pomoc a odpoveď.
-ziadaj od predavajucich, aby zrusili predkupnu zmluvu, nikdy nevies, kedy sa moze obratit proti vam
- platte pri vklade na kataster urcitu ciastku a zbytok, ked budete mat LV na svoje meno
Obratte sa na advokata, ktory celu vec posudi a pripravi Vam taky zmluvu, aku tato situacia vyzaduje. Nejdete predsa kupovat bicykel, ale dom. Podla formulacie otazky je zrejme, ze o pravnych vztahoch mate slabe vedomosti.
Budete musiet podpisat kupnu zmluvu. V kazdom pripade naozaj nejde o par susnov, takze 200-300 euro na pravnika, ktory sa vam o to postara urcite najdete.
"Predkupnou" zmluvou najskôr myslíš zmluvu o budúcej zmluve. V nej musí byť uvedené v akej dobe má byť uzatvorená kúpna zmluva, inak záväzky z tejto zmluvy zanikajú. Zisti, či zmluva o budúcej zmluve je stále účinná.
Tebe však zo zmluvy o budúcej zmluve nevyplývajú žiadne záväzky, je to vzťah medzi terajším vlastníkom a tým mladým párom. Ty budeš uzatvárať iba kúpnu zmluvu s vlastníkom a hlavne musíš zaplatiť peniaze jemu, nie tomu mladému pánovi, nevstupuj do ich vzťahov. Uzavrieš kúpnu zmluvu s vlastníkom, jemu uhradíš kúpnu cenu a je na ňom, ako sa vyporiada s tým mladým párom.