Je možné prepísať na konkrétnu osobu len časť domu?

machavka machavka

Autor diskusie

29.05.2013

Máme možnosť upraviť si podkrovné bývanie rodičovského domu...nechcem do niečoho vraziť peniaze a po čase sa môže stať že to vôbec moje nebude...ide o to že v dome býva moja mamina s mladším bratom a mám ešte jedného no ten už svoj domček má...mamina slovne rozdelila dom na 3 časti...povedala že aby sme sa do budúcna nebáli ( teraz máme pekný vzťah aj s bratom aj s ňou ale nikdy človek nevie čo sa môže stať) "dá to aj na papier" čiže podkrovie vlastne dvojdomu prepíše na mňa..je to vôbec možné? ak áno ako postupovať aby to v budúcnosti nebolo napadnuteľné? v dnešnej dobe človek nikdy nevie a chcem si byť istá ak máme do niečoho ísť..ďakujem

Odpovedať

maminnka maminnka

29.05.2013

Ak by podkrovie bolo vedene ako samostatny byt so samostanymi meracmi energie a samostatnym vchodom, cize v dome by vznikli dve bytove jednotky, teoreticky by to slo. Netykalo by sa to ale pozemku, iba bytu v rodinnom dome. Je mozne aj darovanie, ale este lepsie je predaj.

Odpovedať

lilian1978 lilian1978

30.05.2013

@machavka ide o to, či výstavbu podkrovia chystáte teraz, alebo v budúcnosti. Nehnuteľnosť, t.j. dom nemôže byť reálne rozdelený na tri časti, ak by každá z uvedenej časti nemala povahu samostatnej bytovej jednotky ( samostatné merače a vchody podmienkou). V opačnom prípade Vám mama môže predať, darovať iba ideálnu časť, podiel, čo znamená, že z každého cm2 v dome by vám prislúchal podiel v uvedenej výške, t.j. 1/3. Dom by sa stal spoločnou vecou a na jej užívaní by ste sa museli všetci dohodnúť a spoločne znášať aj náklady. Ak by Vám takýto spôsob užívania nevyhovoval, bolo by možné podielové spoluvlastníctvo zrušiť iba dohodou alebo súdom. Tu by zas do úvahy prichádzala reálna deľba veci, ale iba za vyššie uvedených podmienok. Podkrovie v podobe, v akej teraz je, nemôže byť predmetom vlastníckeho práva, pretože tvorí časť veci. Ak by ste sa ale teraz rozhodli prebudovať podkrovie na byt, je potrebné uzavrieť s vlastníkmi domu zmluvu o vstavbe bytu, ktorá sa spolu s vypracovanou projektovou dokumentáciou predloží katastru a na jej základe sa rodinný dom premení na dom s dvoma bytovými jednotkami, pričom uvedený novovzniknutý byt môže byť samostatným predmetom vlastníckych práv a bude iba vašim výlučným vlastníctvom. Spolu s uvedenou zmluvou sa bude riešiť aj vlastníctvo zastavaného pozemku, ktorý sa stane predmetom podielového spoluvlastníctva a samostanou zmluvou by sa prípadne riešil prevod podielu na ostaných pozemkoch, napr. na záhrade. V prípade potreby pomoci so zmluvou alebo iných otázok IP ....

Odpovedať

ponozkazt ponozkazt

30.05.2013

@machavka riesili sme nieco podobne .. da sa to iba ako pisu vyssie .. bud bude cely dom vas alebo vasej mamy, to si musite ujasnit .. my mse to vyriesili darovacou zmluvou, dom je nas a mohli sme dat formulku o uzivani prizemia rodicmi - aspon tak si to pamatam, ale nakoniec sme sa tak dohadali, ze manzel odmietol starat sa o svoju matku a tak ona zije u nas len z nasej dobrej vole, hoci si to neuvedomuje .. naozaj - bud alebo, aj najlepsie vztahy sa dokazu pokazit pre kusok niecoho hmotneho..

Odpovedať

machavka machavka

Autor diskusie

31.05.2013

@ponozkazt to je to čoho sa bojím..nerada by som si pokazila vzťahy v rodine preto ešte váham či do toho ísť :-|

Odpovedať

machavka machavka

Autor diskusie

31.05.2013

@maminnka ďakujem ak do toho pôjdeme budeme to určite riešiť takto ;-)

Odpovedať

ladajaskva ladajaskva

31.05.2013

@machavka Dobrý den. Pokud nejde o prachy, tak je pohoda. Nyní všichni respektují, že dům je ve vlastnictví maminky. V okamžiku, kdy se začnou dělat právně nevratné kroky, se všichni dravci projeví v celé nahotě. Logicky si každý ze sourozenců bude dělat nárok na poměrný díl majetku, který by jinak získal v dědickém řízení. Jediné řešení je, že to za svého života rozhodne maminka a proti tomu není odvolání. Nicméně musí to být formou darovací smlouvy. Stavebně dělit dům na několik částí je celkem problematické, Oddělit půdu, kde bude půdní vestavba od společné střechy snad ani nejde. Schodiště, vstup do baráku, společné inženýrské sítě, rozdělení měření elektriky, plynu, vody.... Já bych viděl pouze dvě možnosti, které jsou schůdné. První je, že dům Vám maminka za svého života převede celý s tím, že si zajistí věcné břemeno užívání vyhrazené části domu, třeba i s podmínkou doopatrování až do smrti. Nebo to necháte tak a postavíte si svůj vlastní dům , třeba na polovině zahrady, kterou Vám maminka daruje ( prodá ) . Pak je poslední možnost ( nedoporučuji ) udělat vestavbu a čekat, co bude po maminčině odchodu do nebe. S pozdravem Laďa