Dom na kľúč- zmluvy, platby

iwiss iwiss

Autor diskusie

29.10.2019

Dobrý deň, uvažujeme nad kúpou domu na kľúč, stavebná firma, ktorá stavia a predáva domy nám oznámila, že na prvú etapu podpíšeme Zmluvu o dielo - na hrubú stavbu. Na všetky ďalšie stavebné práce (do stavu štandard) už ďalej nebude žiadna zmluva. Vraj len si zadáme objednávku a na jej základe aj uhradíme ostatnú cenu - tj. 2/3 z celkovej ceny domu - bez faktúr. Rada by som sa informovala, akým spôsobom máte prosím riešené zmluvy a platby keď ste si dali postaviť dom na kľúč?

Odpovedať

atak77 atak77

29.10.2019

su to nejaki Ukrajinci, co nemaju zivnost? :-D :-D :-D ze bez faktur Ked na nieco take pristupite, musite byt hlupaci, tak verim, ze nie ... dom nie je stavebnica z lega za 20eur ... vsimnite si tie mnozstva diskusii o tom, ako sa ludia ojebali, ako im firma nieco zle spravila a podobne ...

Odpovedať

lubk0 lubk0

29.10.2019

@iwiss My sme stavali dom firmou na kľúč po úplný štandard (resp. možno až nadštandard) a celé sme to mali na jednej zmluve od dokumentácie až po kuchynskú linku :) Zmluva bola stavaná tak, že dostali zálohu 10 tis. Eur a následne sa platilo po etapách na základe dohody ... Zmluva sa každou vyplatenou tranžou dodatkovala (celkovo mám tuším 4 dodatky) ... V dodatkoch sa vždy napísalo, koľko sa platí "tranža", zapísali sa tam všetky zmeny (tie sa diali nonstop, vybrali sme nakoniec iné okná, iný obklad, niečo čo mala spraviť firma sme si spravili osve, atď atď) a samozrejme aj finančné dopady týchto zmien na celkovú cenu diela ... Vždy na konci bolo uvedené, koľko treba ešte doplatiť na základe týchto zmien ... Na celé dielo máme záruku 5 rokov a mali sme tam definované aj zádržné ... Bývame už rok a pol a na konci ostali jemné nedorobky a poškodenia. takže sme v poslednej splátke nevyplatili celú sumu a nechali si to zádržné. Stanovil sa termín na odstránenie nedostatkov (ktorý nakoniec stavebník nedodržal) a tak nám tá suma prepadla (čomu sa teším, lebo išlo o úplné prkotiny :D ) V každom prípade, by som určite nedával stavať 2/3 domu len tak per huba bez faktúr, alebo aspoň zmluvne podložiť ... Lebo potom už budú len dohady, čo sa malo, čo sa nemalo, čo bolo v cene, čo nebolo, čo kto povedal a nepovedal a to ani nehovorím o nejakej záruke ... Mňa tá zmluva X krát zachránila, pretože bola naozaj obsiahla a bola tam pomerne detailne rozpísaná celá skladba domu a veci, ktoré tam neboli uvedené boli zahrnuté formuláciou, že sa stavebník musí riadiť inštrukciami výrobcu pre montáž ... Tým pádom keď niečo "dodžubali" a nespravili podľa zmluvy, tak som mal v ruke nástroj, na základe čoho im nevyplatiť a žiadať náhradu :) Ako som spomínal, dostali zálohu 10 tis. Eur ... Akonáhle dokončili stavbu po veniec (tj, dokumentácia, stavebné povolenie, siete, základy, obvodové a nosné múry + veniec) dostali zaplatenú prvú tranžu ... Druhú dostali keď ho dali pod strechu, osadili okná, spravili podlahové kúrenie, poter, priečky, vodoinštaláciu, odpady, elektriku. Tretiu dostali keď to dali do štádia holodomu, tj komplet omiekty, malovky, zateplenie, fasáda. Poslednú štvrtú mali po dokončení štandardu + nadštandardu ako bol uvedený v zmluve + po právoplatnej kolaudácií a vecami s tými spojenými ... Tam sa za-definovali vady a nedorobky a dané zádržné ...

Odpovedať

iwiss iwiss

Autor diskusie

29.10.2019

@lubk0 Veľmi pekne ďakujem za ochotu rozpísať takto dopodrobna Vašu realizáciu. Veď práve to, že sa mi nezdá spôsob akým to chce stavebná firma riešiť a určite nechcem bez zmluvy a faktúr dať firme také veľké peniaze.

Odpovedať

krakovskaa krakovskaa

29.10.2019

@iwiss mne sa to nevidi, ale nemam s tym skusenosti, co recenzie o firme?

Odpovedať

stikacik stikacik

29.10.2019

@lubk0 napíšete mi do súkromnej správy tu firmu?

Odpovedať

richard71 richard71

29.10.2019

@iwiss nech sa rozhodnete riesit dodavku akokolvek , platby si dohodnite ako nasledne po prebrati prace, resp. material v den ked sa fyzicky zlozi na stavbu. Ziadne zalohy za material vopred a za pracu uz vobec. Solidna firma s tym nebude mat problem . A co sa tyka predmetu zmluvy co najviac si vyspecifikujete (poradte sa s niekym) co vam maju spravit , nic ako "hruba stavba" nikde nie je definovana a potom sa tazko dohadate co mali a co nespravili...

Odpovedať

adiso adiso

29.10.2019

@lubk0 mohol by som aj poprosiť do IP kontakt na firmu. Dakujem.

Odpovedať

•

Diskusia pokračuje po 10 mesiacoch

•

aniicka24 aniicka24

01.09.2020

@lubk0 môžem poprosiť do spravy firmu ktorá vam robila dom ? Ďakujem

Odpovedať

patrik194 patrik194

06.09.2020

Sme dohodnuti na cenach v standarde, priklad. Na okna nam vyclenil 6500 eur. Ja si pochodim firmy s oknami, dam.si vypracovat cenovu ponuku. Ak si vyberiem firmu ktora ma okna za 6500 som kvazy na nule. Ak za 7000 doplatim mu 500 eur alebo naopak ak za 6000 tak tych 500 viem investovat do niecoho ineho pripadne mi majitel firmy nakoniec vrati. Stavbu mam naplanovanu na viac etap. Kazda etapa 17000 eur. Po kazdej etape sa stretneme a vyplatim. Ani cent dopredu..dokonca pri vybavovani hypoteky mi jednu etapu zacvakal zo svojho aby stavba nestala. Spolupracuje s hypotekarnym specialistom, projektantom atd atd. ma team ludi, s ktorymi spolupracuje a ktorych nam odporucil, pre lepsiu spolupracu. Takisto mame v zmluve cenu za m2 podlahy, ja sam si pred etapou kedy sa bude pokladat podlaha obeham obchody s podlahami vyberiem a zarezervujem. Majitel zaplati a odvezie na stavbu. Najlepsie ak poznas ludi, ktori vyuzili firmu, ktoru si si vybral pripadne kludne si pytaj kontakty od ludi, ktorym staval dom a chod sa pozriet do tych domov ak budu ochotni a popytaj sa na cely priebeh.