Kategórie

Najnovšie diskusie

Kde sa diskutuje

Kam som prispel

Sledované diskusie

Sieň slávy

Fórum > Zmluvy

Darovacia zmluva na pozemok - napadnuteľnosť

lojzo_v_p lojzo_v_p

Autor diskusie

12.03.2018

Dobrý deň, s priateľkou sme dostali od jej rodičov do daru pozemok o výmere 1200 m2. Úver idem brať ja a ona bude ako spoludlžníčka. Čo ma ale zaujíma a neviem to správe vygoogliť je to, že či je darovacia zmluva napadnuteľná za to porušovanie (hrubé) dobrých mravov len po dobu 3 rokov odo dňa darovacej zmluvy a prepisu parcely na mňa a priateľky, alebo až do smrti darcu. Lebo z tohto pohľadu mi to príde že ťahám za kratší koniec, ak môže svokor požadovať pozemok až do jeho smrti, čo som pochopil z googlu. Alebo už po tých 3 rokoch nemôže odo mňa a mojej priateľky pýtať dar späť ?

Odpovedať

lojzo_v_p lojzo_v_p

Autor diskusie

12.03.2018

môže mi to niekto prosím polopatisticky vysvetliť ? čo som najskôr pochopil, tak to je tak, že keď náhodou (čo dúfam že sa nestane) poruším hrubo dobré mravy voči svokrovi / priateľke a svokor podá žiadosť o vrátenie daru a po dobu 3 rokov od podania nepreukáže tieto napadnutia, tak už dar nemôže pýtať späť ? vôbec ? alebo len do nejakej ďalšej žiadosti na súd. Som z toho trochu jeleň :-x

Odpovedať

fiktus fiktus

12.03.2018

Najjednoduchsie riesenie bez koplikacii-kupno predajna zmluva na dceru so symbolickou cenou napr.100€...

Odpovedať

kaktusik007 kaktusik007

12.03.2018

@lojzo_v_p no pochopil si to zle :) je to o tom, ze darca sa kedykolvek pocas svojho zivota moze domahat vratenia daru - avsak zakon striktne udava podmienky, za akych k tomu je mozne dojst. takze ak vytiahnes na svokra niekedy v buducnosti nozik - a on bude ziadat dar spat - uspeje. :) podarovali ten pozemok vam obom? alebo na katastri je iba ich dcera?

Odpovedať

tino2 tino2

12.03.2018

@fiktus kúpna zmluva s podozrivo nízkou cenou ( čo 100€ evidentne je ) je taktiež napadnuteľná

Odpovedať

yelly1 yelly1

12.03.2018

nie je to tak, že by mohol len tak prísť a pýtať si ho nazad. sú na to podmienky ako už bolo napísané. takže sa treba správať slušne :-D

Odpovedať

fiktus fiktus

13.03.2018

@tino2 pokial vydokladujes katastru,ze sa jedna o rodinu(rodnym listom),tak je vsetko o.k.

Odpovedať

aneri53 aneri53

13.03.2018

@lojzo_v_p Teda nezlob se na mě, ale být rodičem tvé přítelkyně, tak bych si dar dobře rozmyslela, když už teď spekuluješ, zda bys ho pro porušování dobrých mravů nemusel za 3 roky vrátit. To hrubé porušení mravů nejsou žádné prkotiny, aby došlo ke zrušení dar. smlouvy pro to musí být opravdu závažné, v zákoně vyjmenované důvody a tím, že nad tím už dnes přemýšlíš bys mě teda dost vyděsil.

Odpovedať

jan45 jan45

13.03.2018

to je širší problém, zákon určuje podmienky, ale nepredpokladá, že sa starý človek stane detinský a manipulovateľný, naťahovanie po súdoch, vplyv iných osôb. Je to dcéra, poľnohospodárska pôdy stojí 30 c, splátky na 10 rokov,

Odpovedať

lubk0 lubk0

13.03.2018

@fiktus V čom presne ti pomôže rodný list ? Prosím, netrep ... Ak dcére predajú pozemok za 100 Eur, môžu to v budúcnosti, ak budú chcieť, rovnako napadnúť na súde a stačí ak budú tvrdiť, že ich dcéra priviedla do omylu alebo niečo obdobné ... A už je to slovo proti slovu, rodný list ti nepomôže absolútne nič a máš ťahanice. @aneri53 Práve naopak, je správne, že myslí na zadné dvierka ... Neviem, čo je na tom zlé. Nikto netvrdí, že ide porušovať dobré mravy. Bohužiaľ, aj Slovensko aj Česko je plné prípadov, kedy sa do hry zapojili súrodenci, rodina, proste ktokoľvek kto chcel nakoniec zvrátiť rozhodnutie ich rodičov a získať tak časť majetku pre seba ...Kľudne môže mať dotyčná, ktorej bol pozemok darovaný, súrodenca s ktorým je teraz za dobre, ale v budúcnosti sa napríklad neprimerane zadĺži, rozvedie, prehrá peniaze v automatoch, alebo proste bude len závidieť, nasťahuje sa naspäť k rodičom a začne ich na starobu pomaly húckať proti druhému súrodencovi, až z toho bude porušenie zlých mravov a ťahanice po súdoch ... A je potom dosť nepríjemné, ak by si v strede takejto parceli mala postavený dom s 30 ročnou hypotékou, že ano ?

Odpovedať

quintes quintes

13.03.2018

Požadovania vrátenia daru by som sa nebál... ak tam postavíš dom za vlastné peniaze tak ti stačí ak právnik bude požadovať od budúceho svokra peniaze za dom do ktorého si investoval.. Čiže je to nemožné. Tak ako ty nemôžeš vrátiť pozemok on ti nemôže zaplatiť celý dom.. je veľa prípadov ale súd môže nariadiť vám obom max tak zaplatenie sumy za pozemok v cene podľa nejakých tabuliek. Nie trhovej cene. Ale toť len môj názor...

Odpovedať

maria123 maria123

13.03.2018

precitaj si dobre obc.zakonnik,tam mas podmienky vratenia apod,cize aj po smrti sa da napadnut dar.zmluva

Odpovedať

aneri53 aneri53

13.03.2018

@lubk0 Člověk ze života může disponovat svým majetkem, to znamená mimo jiné ,že ho může darovat komukoli a děti s tím nic nezmůžou. K vrácení daru musí být vážné, ale opravdu vážné důvody. A pokud nejsou, sourozenci se mohou třeba na hlavu postavit a nezmůžou nic. Můžou jedině dar zmínit v dědickém řízení a obdarovaný pak dostane z dědictví menší díl, ale to je tak všechno, co můžou dělat. A vyjádření, že tazatel tahá za kratší konec - ano, je to tak, ale on nic nedává, jen přijímá a přesto uvažuje, "Co by bylo, kdyby hrubě porušil dobré mravy". Já bych takovému potencionálnímu zeťovi řekla - vem si hypotéku a pozemek si kup. :-D, počkej si, až umřu, pak budete dědit.

Odpovedať

Článok sa načítava...

oskarsla oskarsla

13.03.2018

V takomto pripade by som sa asi tej darovacej zmluve snazil vyhnut. Radsej ho akoze odkupte za nejaku symbolicku sumu, to bude isto lepsia volba, ako zit v neistote a aby ta mal este svokor v sachu a mohol sa ti vyhrazat tym, ze ti raz moze dany pozemok vziat

Odpovedať

tino2 tino2

13.03.2018

@fiktus kto vraví o katastri ? Z pohľadu katastra je kúpna zmluva aj na 1 € v poriadku. Je napadnuteľná napr. inými "príbuznými " , v dedičstve a pod. Niekto tu píše že miesto darovacej radšej kúpnu za 1€ alebo podobnú sumu aby to niekto nenapadol (nie kataster, toho cena nezaujíma) . Lenže ak je to za takúto symbolickú sumu, napadnuteľné to je.

Odpovedať

akvi akvi

13.03.2018

@lojzo_v_p tak ja sa skor cudujem, ze otec chce darovat pozemok vam obom.. Toto by ma viac trapilo. V poriadku by to bolo, ak by to chcel darovat len dcere. Predstav si situaciu, ze sa s priatelkou rozidete.. Vtedy by som si zacala trepat hlavu o stenu, ze ako si ty lahko prisiel k pozemku.. O tom priatelkin otec neuvazuje? A toto ti pride ok, ked uz teda premyslas nad porusenim dobrych mravov..

Odpovedať

peterkob peterkob

13.03.2018

ako píše akvi. Nejde iba o porušenie dobrých mravov. Tie by boli predmetom súdnych ťahaníc a pokiaľ príjemca daru nie je vyslovene kriminálnik, tak nemusí mať obavy. Dôležité je, komu a kedy bol darovaný pozemok. Ak bol darovaný vám obom, ok. Ak bol darovaný tvojej priateľke a je stále iba priateľka, je to iba jej. Ak by to bolo darované jej ako tvojej manželke, tak opäť nastáva iná situácia.. hlavne nešpekuluj, sadni si so svokrom na vínko, daj mu vnuka/vnučku a nemusíš si lámať hlavu.

Odpovedať

aneri53 aneri53

13.03.2018

@tino2 Máš pravdu katastr cena absolutně nezajímá. Ale koho hodně, hodně zajímá, je finanční úřad. Katastr a FÚ jsou (alespoň zde v Česku) provázané a tak finančáci hned o každé koupi vědí. A konají, to si můžeš být jistý. :-( , penízky do státního rozpočtu jsou potřeba :-D

Odpovedať

tino2 tino2

13.03.2018

@aneri53 ak predávajúci má nehnuteľnosť dlhšie ako 5 rokov, myslím že ani fin. úrad to nezaujíma, ale tým si istý niesom. V každom prípade žiadne dane ani nič sa z toho neplatí,

Odpovedať

zitik_98 zitik_98

13.03.2018

Ťažko povedať, čo by bolo najlepšie. Mne osobne by sa tiež nepáčilo, ak by som mala žiť v strachu, či sa svokor jedného dňa nezobudí a nebude chcieť dar vrátiť naspäť :-| :-|

Odpovedať

lubk0 lubk0

13.03.2018

@aneri53 Akože on nič nedáva ? Berie si na seba hypotéku na 30 rokov na dom, ktorý bude stáť na darovanom pozemku. Ak o pozemok o 10 rokov príde a nebude mu mať kto vyplatiť dom, tak ako skončí ? ako ho bude užívať ? Toto nie je riziko ? A nehovorte mi hlavne, že sa tak stať nemôže a že je to ojedinelé :) Už sme to zažili aj vo vzdialenejšej rodine a zažili to aj známi ... A v oboch prípadoch to nebolo kvôli zlým mravom, ale kvoli tomu, že staršiu osobu, ktorej to už tak moc nemyslí dokázal niekto pekne obalamutiť ... V jednom prípade o dar síce neprišli, ale už sa to ťahá roky a poslednú dobu aj na súde ... A to sa pritom ukázal len "vnuk" ktorý 8 rokov sedel v base a teraz si nešiaľ najľahšiu obeť ktorú pobalamutil voči zvyšku rodiny ... Babka už má pred 90 tkou, moc jej to nemyslí ale svojprávnosť jej nikto zobrať nemôže, aby ju pred "ním" ochránili ...

Odpovedať

peterkob peterkob

13.03.2018

@zitik_98 http://www.najpravo.sk/rady-a-vzory/r... síce sa tam píše, citujem: "Právny vzťah z darovania v takomto prípade zaniká momentom doručenia tejto požiadavky / výzvy obdarovanému. Zaujímavosťou je, že túto výzvu na vrátenie daru je možné urobiť v akejkoľvek forme, inak povedané nie je potrebná písomná forma, dokonca ani ak sa jedná o nehnuteľnosť." Lenže aj táto požiadavka je súdne napadnuteľná a bremeno dokazovania že si porušila dobré mravy je na darcovi. Množstvo súdnych rozhodnutí, ktoré sú v článku citované je dôkazom, že sa ľudia o darovanú vec súdili. Keď si vyhľadáte citované rozhodnutia, máte pred sebou zaujímavé čítanie. Urobte si vlastný názor.

Odpovedať

aneri53 aneri53

13.03.2018

@tino2 Možná je to tak u Vás, ale v ČR platí: při prodeji se platí vždy daň z nabytí nemovitosti, která činí 4 % a to buď z odhadu, pokud odhad nedáš udělat, tak z tzv. směrné hodnoty, kterou si musí poplatník vypočítat podle zadaných kritérií. Pokud se to FÚ nezdá, udělá vlastní ocenění. Takže fiktivní prodej za 1 Kč je nemožný. Osvobození co ty uvádíš máme také, ale to je jiná daň a to daň z příjmu.

Odpovedať

nemcek nemcek

13.03.2018

Bojis, ze by si mohol niekedy v buducnosti napadnut? :-D

Odpovedať

fefe123 fefe123

13.03.2018

a ten pozemok je vlasne čí? oboch, či priateľky?

Odpovedať

chrobak7 chrobak7

13.03.2018

@aneri53 Táto daň existovala aj na Slovensku. Volalo sa to trojdaň, alebo aj daň z darovania. Išlo o to, že pri akomkoľvek prevode majetku sa platil štátu daň podľa toho, v akom príbuzenskom vzťahu bol nadobúdací subjekt. Tá bola ale pred 13 rokmi už zrušená. V ČR bola tiež táto trojdaň zrušená v roku 2013. V roku 2014 ju ale nahradili daňou z nadobudnutia nehnuteľnosti, ktorá je 4% zo znaleckej hodnoty. No nemáme sa na Slovensku lepšie? =-) :-D :-D

Odpovedať

fiktus fiktus

13.03.2018

@lubk0 asi netrepem,ked to sem pisem...riesili sme take obdobne asi pred mesiacom...nebudem ti to tu rozpisovat,nevidim dovod,zisti si sam...apropo-dostal som za odpoved dvihnuty palec od jan45...asi na tom bude nieco pravda..howgh :-D

Odpovedať

draik draik

13.03.2018

@lojzo_v_p Polopate je to tak, že akonáhle nastane dôvod domáhať sa vrátenia daru, môže darca toto právo využiť, ale zároveň toto právo sa premlčuje v lehote 3 rokov. Inak povedané, ak hrubo porušíte voči darcovi dobré mravy, ten má od daného momentu 3 roky, aby si právo na vrátenie daru uplatnil.

Odpovedať

draik draik

13.03.2018

@fiktus Symbolická cena skončí nakoniec tak, že zmluva bude považovaná za darovaciu alebo ju možno z dôvodu nízkej ceny napadnúť.

Odpovedať

mirecmirko81 mirecmirko81

14.03.2018

Ahojte, o nerealnej cene nehnutelnosti pojednava tento clanok: http://www.banos.sk/novinky/prepis-pa... Citat zo zakona, §41a: " (2) Ak právnym úkonom má byť zastretý iný právny úkon, platí tento iný úkon, ak to zodpovedá vôli účastníkov...." http://www.aukcnydom.com/cache/docume...

Odpovedať

kaktusik007 kaktusik007

14.03.2018

@aneri53 aktualne si na sk fore, a myslim, ze nie je vhodne ak spominas legislativu v CR - zbytocne pleties ludi... Tiez chodim na modrastrecha.cz ale ohladne legislativnych veci sa tam proste nevyjadrujem - pretoze ten, kto hlada ako je to v CR, to hlada na ceskom fore, a ten, kto hlada ako je to v SR, pyta sa na slovenskom fore.... aspon mne to tak pride logicke, nemyslis?