Dobrý deň,
S priateľkou (neplánujeme sa brať) sme dostali od jej rodičov do daru pozemok - darovacia zmluva, na liste vlastníctva sme 50:50 ja a ona.
Na pozemku sme akurát z mojich financií dokončili hrubú stavu a plánujem to zapísať do katastra ako rozostavanú stavbu v podielovom spoluvlastníctve tiež 50:50
Chcem si však poistiť, že v prípade napadnutia darovacej zmluvy na ten pozemok zo strany jej rodičov, aby som neodišiel s krátkym nosom a len polovicou domu, keby sa niečo vážne stalo, ale aby to celé (dom aj pozemok) šiel spravodlivo pol na pol.
Existuje možnosť vytvoriť nejakú zmluvu typu: keď jej rodičia napadnú darovaciu zmluvu na pozemok, aby som vedel vymáhať priateľkinu časť domu ?
PS hypotéka na dokončenie bude braná na mňa.
Radšej sa spýtam takto tu vopred ako ísť za právnikom a zbytočne platiť, ak nie je možné na čo sa pýtam.
@lojzo_v_p
Čítam to viac krát, a stále to nechápem ... Možno to bude tým pondelkom a možno nie :D
Ale skúsim, či som to správne pochopil
Bojíš sa, že v prípade napadnutia darovacej zmluvy ktorému by súd vyhovel, prídeš o celý pozemok + a 1/2 domu ktorý bude patriť priateľke (tebe by zostala len 1/2 domu bez pozemku) ? Správne ?
A zabezpečiť sa chceš tak, že ak by k tomu prišlo ty si budeš chcieť vymáhať 1/2 podiel priateľky, ktorému keby dajme tomu súd vyhovel, tak finálny stav by bol, že dom vlastníš celý a pozemok vlastnia rodičia priateľky ?
Keď nie, tak ma prosím oprav :)
áno tak nejak, chcem len takú poistku, aby za každých okolností šiel celý majetok pol na pol, keďže celý dom financujem výlučne len ja, tak aby som mal aspoň z pozemku niečo pri prípadnom predaji. Čo samozrejme nechcem aby sa stalo, ale viete tá dnešná doba...
@lojzo_v_p mali ste spisat kupnu zmluvu,ked si sa bal napadnutia darovacej zmluvy. Mozes este od priatelky teraz kupit tu 1/2 pozemku a keby napadli darovaciu zmluv, tak sa kvazi len vymenia. Ty budes mat kupenu 1/2 a ona darovanu 1/2. Len, ci nebude vadit,ze do casu,kedy napadnu darovaciu zmluvu, budes mat 1/1. To asi neprejde :-D Alebo notarskou zapisnicou to nejako spisat a zapisat do katastra. Najlepsie bude naozaj ist za notarom alebo pravnikom,ktory je znaly v pozemkovom prave.
@hoblinka13 Zbytočne komplikované a jej rodičia na to asi nepristúpia. Nech je rád, že boli takí féroví, že pozemok darovali jej aj jemu. Zvyčajne rodičia jedného z dvoch s týmto robia drahoty - aspoň čo som sa v praxi s takými prípadmi stretol. Nechcú darovať zaťovi či neveste a kým nie sú zosobášení tak už vôbec nie. Oni išli do väčšieho rizika.
@lojzo_v_p Taká zmluva neexistuje. Resp. zmluvu môžeš napísať, ale právne by bola nevymožiteľná a zbytočná. Inštitút predmanželskej zmluvy na SK právne neexistuje. A taká zmluva by pre kataster bola bezpredmetná.
Máš ideálnu situáciu - ona dala pozemok, ty financie na stavbu. Ste vlastníkmi celej nehnuteľnosti (pozemok aj stavba) 1/2 na 1/2. V prípade rozchodu si každý zoberie svoju polovicu a nejako sa vyrovnáte.
Svokor by teoreticky síce mohol pýtať vrátenie daru, ale prakticky to nie je tak jednoduché. Ak ty by si nesúhlasil, tak by museli podať návrh na súd. A pokiaľ ty neporušíš hrubo dobré mravy, tak nemajú šancu vyhrať. To, že sa s ich dcérou rozídeš alebo rozvedieš, nie je porušenie dobrých mravov.
Po právnej stránke ste obaja v pohode, ako som napísal, si majiteľom 1/2 domu aj pozemku. Viac nemôžeš chcieť. Špekulovať, čo by sa stalo keby ... a ako by to potom bolo ... to sú zbytočné úvahy.
@lojzo_v_p
Tak ako píše @chrobak7 ... Späť vzatie daru nie je len tak, že sa rodičia rozhodnú a je vybavené ... Jedná sa o hrubé porušenie dobrých mravov, takže pokiaľ toto nemáš v pláne, je veľmi ťažké niečo vymôcť naspäť ...
Inak známi riešili v podstate to isté ... Jej rodičia darovali pozemok a on zafinancoval celú stavbu ... Pozemok je písaní len na ňu, dom len na neho ... Zobratí nie sú ... V prípade "rozvodu" musí jeden vyplatiť druhého alebo to predajú spoločne s tým, že každý dostane peniaze za to svoje :)
spravte to tak, že keď hypotéka na dom bude celá tvoja tak dom bude tiež celý tvoj a pozemok budete mať normálne pol na pol s tým, že ak by sa niečo stalo tak buď ona od teba odkúpi zvyšok pozemku a dom ale ty od nej jej časť pozemku
@lojzo_v_p Nevšimol som si tú hypotéku, tak doplňujem. Ak bude hypo len na teba, tak je riziko, že ona ju v prípade rozchodu nebude splácať. Dá sa tomu zabrániť tak, že ona bude buď ručiteľom alebo spoludlžnkom za úver. Potom bude aj ona zainteresovaná na tom, aby sa hypotéka zaplatila.
Ale ako najhorší variant vidím ten, že ak sa rozídete, tak sa celá nehnuteľnosť predá, splatí sa hypotéka a zvyšok peňazí si rozdelíte. Ale dúfaj, že k tomu nedôjde a dožijete v dome až do staroby.
toršku to obnovím tému,
takže nakoniec to nechám tak ako písal chrobak7
ale posledná otázka,
hypo už mám na schválení, ale zaujímalo by ma ešte jedná vec, keď budem chcieť odísť zo vzťahu, svoj podiel musím ponúknuť najprv jej a až potom keď ma nebude mať vyplatiť čím ide dom na predaj tretej osobe ? takto to funguje ? a hypotéka, ktorá je na moje meno sa automaticky vyplatí? dal som ju ako spoludlžníčku do úveru.
@lojzo_v_p ano, podiel musis najprv ponuknut jej..
Inak mi prides ako tak trochu vychcany clovek, lebo akoze prist k pozemku len tak a tvarit sa, ze dom financujes cisto ty..No ja neviem.. Chces povedat, ze zena nic neprispieva? Mas ju na krku, nic nerobi a ty cvakas? Lebo potom, ak je to tak, tak ok, to ta chapem.. Ak ale chodi do prace a zaraba, tak toto riesit, to je potom divne.. Ked bude na materskej, tiez sa budes tvarit, ze nezaraba, ze ty financujes? Starostlivost o decko sa akoze nebude ratat? Vy chlapi mate obcas velmi zaujimave myslienkove pochody.. Tak mi nedalo si rypnut :-D Neber to v zlom..
Inak my mame podobnu situaciu a ja teda vlastnim cely pozemok, kedze mi bol darovany a stavbu vlastnime na polovicu. Ked sme stavali, bola som na MD a moj prijem bol minimalny..ale ak by toto mojho muza napadlo, ze ved ty nezarabas, ja financujem, tak dom by mal byt cisto moj..no ak by mi toto povedal, tak to je na rozvod..
pozri, ano je na materskej už takmer 3 roky
zo 40 000 eur čo šlo z môjho vrecka do domu nedala ani euro, "iba" pozemok. Žiadnu zmluvu som nevytvoril tak tu prosím nemoralizujme čo a ako ok ?? všetko je fér pol na pol
akvi prosim k veci len čo som sa pýtal v poslednej otázke
@lojzo_v_p som ti odpovedala aj na otazku - ano, podiel musis ponuknut najprv spoluvlastnikovi..
nemoralizujem, zamyslam sa.. u mna by ti toto nepreslo, ze ja som na MD a ty mas pocit, ze si vrazil viac penazi do domu.. brr.. som vcelku vdacna za mojho muza, ze on takto nikdy nerozmyslal..
a čo mi nemá prejsť ? :D veď je v katastri pol na pol všetko bez akýchkoľvek zmlúv, neviem stále o čom hovoríš...
mňa zaujíma, či ja ako polovičný spoluvlastník môžem predať dom kedykoľvek a či hypotéka je pri tom predaji automaticky vyplatená, na toto som nedostal odpoveď..
@lojzo_v_p predat mozes kedykolvek, ale spoluvlastnik ma predkupne pravo. Realne, neviem si predstavit, kto by uz cudzi kupoval polku domu, v ktorom byva druhy spolumajitel.. Takze len cisto teoreticky sa tu asi bavime.. S hypotekou netusim, ako by to bolo, to ti povie tvoja banka..
a zamyslam sa nad tvojimi uvahami, ze to beries tak, ze zena na MD nedava prachy do domu, takze mas "vacsie" pravo nan.. Zamyslam sa preto, lebo sa tu sporadicky objavuju temy zufalych zien, ktore odrbali taki mudrlanti, ako ty, a nechali ich s malym deckom a holou ritou, lebo tiez makli pocit, ze dom odfinancovali cisto oni. Potom tu tie zeny vyplakavaju, ake boli blbe.. No co uz..kazdy sa zariadi, ako vie.. Som zvedava, co by na tieto tvoje uvahy povedala tvoja partnerka, ak by si jej to dal precitat..
@lojzo_v_p Najprv ti odpoviem na tvoje otázky:
Neviem, či plánujete zotrvať v takomto nemanželskom zväzku, alebo sa plánujete zobrať. Ale k tomu sa vrátim neskôr.
Zatiaľ ste nezosobášení, takže vlastníctvo máte podielové a také aj zostane, aj ak by ste sa zobrali. Áno, v takom prípade najprv jej musíš ponúknuť ako spoluvlastníkovi tvoj podiel. Alebo jej môžeš ponúknuť, že od nej odkúpiš jej podiel. Ak ho nebude chcieť, teoreticky by si mohol svoj podiel ponúknuť tretej osobe. Ale prakticky si neviem niekoho predstaviť, že by kúpil polovicu domu, ak tam druhý spoluvlastník býva. Jedine, že by si priateľka našla nového priateľa, ten by možno mohol mať záujem tvoju polovicu odkúpiť. Ale nikto iný, rozumný by to neurobil, takže zostávalo by ti len dohodnúť sa s ňou.
Inou možnosťou je, predať dom a peniaze si rozdeliť. Úver sa tým automaticky nesplatí, to musíte vy dať banke peniaze. Ale banka má predpokladám záložné právo na dom. Takže banka to záložné právo nezruší, kým nevyplatíte peniaze. A nikto nekúpi dom so záložným právom.
K tvojmu tvrdeniu:
"zo 40 000 eur čo šlo z môjho vrecka do domu nedala ani euro, "iba" pozemok." - toto je veľmi sebecké a nefér vyjadrenie.
Uvedom si, že aj keď nie ste manželia, nie ste obchodní partneri - že ty a ja. Že ste len "vy", však hádam žijete spolu, hospodárite spolu. Tie peniaze nešli z tvojho vrecka, ale zo spoločného. Alebo ti má priateľka začať účtovať za obedy? Za to, že sa stará o tvoje dieťa? Vieš čo stojí taká opatrovateľka? Bol by si radšej, keby aj ona zarábala a spolu by ste sa skladali mesačne 1500 € na opatrovateľku?
A k tomu manželstvu - dnes je moderné žiť nadivoko, bez manželstva. Je to také trendy ... pokiaľ sa niečo nestane. Mal som rozvedeného kamaráta, ktorý si našiel priateľku a majú spolu syna. Bohužiaľ pred Vianocami zomrel. Jeho priateľka s jeho mamou nevychádzali dobre. Po jeho smrti jeho mama dala zákaz poskytovania informácií o ňom, takže ona ani nevedela, čo bolo presne príčinou smrti, nevedela, či je už pochovaný, kde je pochovaný a pod. Vdovský dôchodok? Môže zabudnúť - nemá nárok. Jedine synovi dá SP sirotský dôchodok. Dediť po ňom nebude nič, len syn a jeho dcéra z prvého manželstva.
Takže mysli aj na to - čo sa stane, keby sa tebe niečo stalo. Ako si zabezpečil svoju priateľku proti takejto situácii? Ako sa postará o vaše deti, keby si tu nebol? Nie je to príjemné na rozhovor, ale treba na to myslieť. Radšej dopredu, ako potom neskôr ľutovať.