Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Zmluvy

Čo s neplatiacimi podnájomníkmi?

Zobraz úvodný príspevok
Mám problém: V lete som kúpila byt a hneď ho dala do prenájmu, keďže som ešte v UK. Moji podnájomníci majú kvôli vlastnej hlúposti len mnou nepodpísanú zmluvu o prenájme. 2 mesiace platili OK, v novembri meškali 2 týždne, teraz 5 dní a stále čakám. Bez ospravedlnenia alebo vysvetlenia. Máte niekto podobnú skúsenosť? Ako ste postupovali? Vďaka sa reakcie.
Odpovedať
1
2
Cauky, ja mozem tiez z vlastnej skusenosti, bola som v UK dost dlho a kupila som postupne byty, ktore som davala do prenajmu. Brala som zalohu jeden mesiac a potom najomne na mesiac dopredu. ale starala sa mi o to vsetko mama a dala sa obmakcit, ked najomnici nemali peniaze, ze vsak zaplatili zalohu. Samozrejme potom to uz nikdy nedoplatili. No a takto to bolo na 3 bytoch. Tito najomnici potom mohli aj zo dna na den odist a nic som nemohla. Uz bolo neskoro mame vysvetlovat naco ta zaloha bola. Dovtedy co ona nahanala najomnikov za peniaze mi to bolo pravdupovediac jedno, ale ked som prisla naspat z UK bolo to uz v stave, ze jedni najomnici nemali zaplatene 3 mesiace, druhi odisli zo dna na den a o mesiac na to v tretom byte zacali problemy s meskanim, skryvanim sa, nervami................................................................. Stratila som tak za par mesiacov pekne vela prachov, musim povedat. Takze sme s priatelom rozhodli dat to vsetko do poriadku, byty sme vyluxovali, vymalovali, opravili co sa dalo a dali sme si dlhy cas na to, aby sme nasli poriadnych najomnikov, ktori nam platia so zalohou, vopred a nacas, zmluvu sme upravili tak, ze do toho a toho dna musi byt najomne v mojich rukach. Sme velmi prisni, ziadne tutli-mutuli a mozem zaklopat dari sa nam. Tak vela stastia
Odpovedať
Aha, to najpodstatnejsie som este nenapisala, ako sme najomnikov z 2 bytov pekne krasne poslali von. Ked uz dosla trpezlivost. S vankusmi pod pazuchou...vymenili zamok a bolo.
Odpovedať
•
Diskusia pokračuje po 10 mesiacoch
•
Ahojte, mam problem s podnajomnikom. Je to obcan CR a jazdi po Europe na kamione. Zmluvu sme uzavreli v auguste tohoto roku na 2 roky, s tým ž v prípade dohody je 1 mesacna vypovenda lehota a v prípade zeby si nesplnal zavazok s platenim najmu mozem po 1O dnoch od dna splatnosti ukoncit zmluvu. Na december mi mal zaplatit 15. novembra a do dnesneho dna tak neurobil. V b&te nikto nie je, vymenil zamok na dverach a mobil ma odpojeny aj jeho praitelka ktora tam byvala takze sa s nimi neviem skontaktovat. Neviem ako mam dalej konat ale som zufala ze sa neviem dostat do vladtneho bytu. Mam bezpecnostne dvere Sherlock a ich otvorenie a vymena zamku stoji okolo 7500 Sk. Nehovoriac ocstrate najomneho kym najdem dalsieho podnajomnika. Neviete mi poradit ako mam dalej konat. Uz som fakt z toho hotova. Nechapem preco takto reisi situaciu, ved vzdy sa da slusne dohodnut. Aspon keby mi tie kluce vratil.
Odpovedať
na tvojom mieste by som tam nabehla, vymenila zamok naspat a radsej ozelela najom ako prist o byt... a bohvie v akom stave ho mas... aj keby teraz chcel zaplatit, takeho cloveka by som vyprasila okamzite... je to tvoj byt, on hrubo porusil zmluvu, tak mas plne pravo dostat sa do svojho bytu a co nie je tvoje vyhodit trebars aj oknom... i ked takyto krok uz radsej za pritomnosti policajtov...
Odpovedať
ja by som tam nasilim vtrhla ved to je tvoj byt a vymenila zamok a ho vypratala :-) a koniec, bohuzial s tym treba ratat, ze budes mat naklady na to kym niekoho najdes :-| aj my prenajimame byt a zatial je to OK, ale bojim sa dokedy budem mat stastie na dobrych podnajomnikov, lebo predtym sme mali aj my takeho co nam zdemoloval cely byt, ale nastastie nevymenil zamok :-(
Odpovedať
Obavam sa, ze to tak budem musiet spravit. Nechapem ako moze byt niekto tak neseriozny. Je nutne volat k tomu policajtov? Je mi to blbe aj kvoli susedskym vztahom. Najviac ma stve ze este aj to otvorenie dveri ma vyjde draho. V byte nebolo nic drahe. Takze nemyslim zeby zobral nieco cenne. Fakt sa mi zdal byt maximalne seriozny.
Odpovedať
mayka este si pozri inu temu, kde pisal niekto nieco zo zakona ako to je prave som to niekde nasla si tu temu vytvorila :-) , aby si nieco neporusila.... nam tiez trvalo kym sme toho zleho podnajomnika vyhodili bol to Turek a ver mi okrem toho, ze nam zdevastoval byt tak nam nezaplatil posledne xxx mesiacov no kriza a zdrhol do Turecka a sud sa snim no comment :-( :-| ]-(
Odpovedať
Profilova fotka
tak to ej naozaj strasna smola :-( ja by som ich asi roztrhala ]-( asi jedinou vecou co sa v buducnosti spravit da, ked budete brat novych podnajom. je, ze vziat jedno najomne ako zalohu keby zdemolovali byt a podobne a jedno najomne vopred. cize ked sa nastahuju zaplatia za tri mesiace. Boli by ste aspon takto chraneni a mali aspon daku istotu. Je to uplne bezne v zahranici a myslim, ze aj tu - ale neviem naisto. Ked niekto nie ej schopny, dat tri najomne dokopy, je tu urcity predpoklad, ze bude mat problem s platenim (aj ked nemusi samozrejme, vela ludi zije "z ruk do ust")... a samozrejme, ak dobre platia a ked budu chciet skoncit skor, vam to vcas oznamia a byt bude v OK stave, tak sa im obe najomne vratia. ale nechcem sa robit mudra :-| drzim vam palce a pevne nervy, ench sa vsetko co najskor poriesi!
Odpovedať
tak chichinka v KE to asi bezne nie je aspon co ja viem, ale tu v CR to tak robia skoro vsetci :-N
Odpovedať
Dievcata vdaka za nazor. Je to des. Stve ma hlavne to jednanie z ´jeho strany, lebo ako hovorim dovtedy bol v pohode. Nechapem takichto ludi preco to robia. Aj ked som prisla na kontrolu tak tam mali vzdy cisto, aj si vymalovali byt atd. Fakt nechapem.
Odpovedať
Profilova fotka
no my len drzime palce :-( a yvetta, skoda, ze sa to u nas neda tiez robit - s tymi troma najomnymi - bola by to fajn poistka a nie ze prenajimatel ostava nakoniec s rozbitym bytom a nezaplatenym najomnym... a je nakoniec v minuse ]-( pevne nervy vam prajem a najblizsie slusnych najomcov!
Odpovedať
nevim ako to celé dopadne ostáva mi len cakat aspon par dni a potom dat otvorit dvere. V každom prípade nemienim cakat 3-4 mesiace podla zákona... To je velmi zlý zákon. Hlavne ked nemam supera kedzre sa vyparil.
Odpovedať
Článok sa načítava...
kocky to je naozaj smola,ale zas na druhej strane.. napr.viete si predstavit seba,ze ste v situacii,ze potrebujete podnajom a niekto vam "zavali" ze chce 3Najomne dopredu????? ak je najom "len" 10tis.,co teda nieje maly peniaz, viete si predstavit,zeby ste museli dat naraz 30.tis korun??????? ako nehnevajte sa,ale teda nepoznam vela takych ludi,co mozu na zaciatok len tak "do vzduchu" vyhodit 30tisic...
Odpovedať
Profilova fotka
katmi, moje manzel je v zahranici, a musel vyvalit 3 najomne, a bola to fakt palka, bez ohladu na to, aky tam je plat. aj ja som bola v zahranici, ako studentka a tiez som musela dat tri najomne. nejaka ochrana predsa musi byt pre prenajimatela. Preco by mal byt stratovy? vsak sa tych penazi nikdy nedocka. a nie su to vyhodene peniaze tak celkom, ale vrati sa to po tom, co byt navrati neponiceny a ak nevynecha nai jednu splatku. cize tie dve najomne ma naisto spat, ak on nepochybi.
Odpovedať
chichi nejde tu o najomne..vobec netreba davat 2 alebo 3najomne dopredu..staci si urobit RIADNU zmluvu so vsetkym,co treba..ak je urobena dobre zmluva, nieje o com..
Odpovedať
riadnu - tym myslim striktne urcit pravidla pre najomcu a pre prenajimatela..a neuraz sa,ale je to fakt tvoja hlupost,ze na zmluve nieje tvoj podpis.. takato zmluva je totiz neplatna.. v podstate keby ti nedali ziadne najomne,tak sa "nic nedeje"..nemaju zmluvu,nemaju na zaklade coho platit.. na ziadnom pripadnom sude by si s takouto zmlvou neuspela..
Odpovedať
Profilova fotka
katmi, neurazila som sa, ja totiz nic neprenajimam, to, len hovorim, ako ej to v zahranici a ako sa to tam dobre ujalo (pre prenajimatelov). o zmluvach mi pisat nemusis, studujem pravo ;-) takze viem, ake je to podstatne mat vsetko v pisomnej forme a dobre osetrene ;-) a neviem, odkial si vzala celu tu cast o zmluve a chybajucom pdopise a pdoobne =-) ja som nic takeho nepisala, tak neviem z coho vychadzas ;-) a o tych troch najomnych som hovorila v tom zmysle, ze tak prenajimatel nie je stratovy, a najomca je motivovany dbat o byt a nacas platit. zmluva, to ej uz dalsia vec. a tak ako aj v tej druhej teme pisu, aj ked mas zmluvu a nemas zalohu, je to beh na dlhe trate, kym sa to doriesi.
Odpovedať
Profilova fotka
katmi, este jednu vec som chcela, mi napadlo, ze ty si to pochopila tak, ze ked som bola v zahranici a musela som zlozit tie tri najomne dopredu preto, ze sme s prenajimatelom nemali spisanu zmluvu? tak k tomu len tolko, ze zmluvu som mala. len tam sa to proste robi tak, ze aj ked mas zmluvu, tak musis zlozit danu sumu. A ked sa ti to nepaci, tak tvoj problem, nik ti neprenajme byt, ani izbu. nikoho nezaujima, ci ams tie peniaze alebo nie...ano, je to vlemi tvrde, ale je to tak zial. ale nechcem sa hadat ;-) . peknu nedelu, pa
Odpovedať
podporim chichinku,samozrejme nikde tu nepisala o tom, ze jej chyba podpis na zmluve tiez som bol prekvapeny z toho odkial to katmi nabrala. a este KATMI jedna tvoja SUPER hlupost-najomny vztah vznika zasadne najomnou zmluvou,na uzavretie ktorej Obc. zakonnik vo vseobecnosti nevyzaduje pisomnu formu. cize staci na to odovzdanie klucov na jednej strane a na druhej strane odovzdanie penazi.dufam, ze to vie aj chichinka lebo toto je jedna zo zakladnych veci pri najomnej zmluve.
Odpovedať
Profilova fotka
brkoslav, ano viem, ze nemusi byt pisomna forma... ale dakujem za pripomenutie a za podporu ;-) pomalicky musim od januara oprasovat vsetky vedomosti na statnice, tak sa to len a len zide :-)
Odpovedať
chichi ospravedlnujem sa.. ;-) som si zle precitala zaciatok fora.. to pisala bajana ze si nepodpisala zmluvu..a opravujem.nie ze jej hlupost,ale nezodpovednost voci samej sebe.. a ja sa nehadam.. :-) bol to len moj nazor.. brkoslav to samozrejme viem.. mozno som to zle napisala.. ide tu o to,ze v takom pripade sa to tazko dokazuje..keby k dacomu prislo.. BEZ zmluvy.. okrem toho.. ked sme uz pritom.. ty by si dal peniaze len tak niekomu do ruky bez "papiera"????? chcela som vsetkym tym len povedat,ze v riziku nieje len prenajimatel ale aj najomca..hlavne ak to je robene bez papierov.. peknu nedelu.
Odpovedať
na Slovensku je male pravne povedomie,celkom to chapem 40 rokov bolo ludom upierane nieco vlastnit,nieco mat a momentalne sa vsetci len ucime co to je pravny stat, ake mam prava ake mam povinnosti. v prave plati jedna zakladna zasada zmluvy sa maju dodrzovat,alebo aj najlepsie zmluvy sa robia podanim ruky a ked sa do spisania zmluvy pustia pravnici tak tie zmluvy v konecnom dosledku vyzneje uplne inak.mimochodom sam som pravnik.xi xi xi. ano urcite si viem predstavit najomnu zmluvu bez papiera, ktora prebehne odovzdanim klucov a naslednym zaplatenim najomneho. nie je to nic neobvykle medzi clenmi sirsej rodiny,napriklad stavias dom potrebujes podlednych 100 tisic Sk,vies ze banka ti uver uz neda ale takisto vies, napriklad ze tvoja sestra by ti mohla pozicat.zrejme nespisujete ziadnu pisomnu zmluvu, neoverujete ju notarom,nedavate do notarskej uschovy. snad nazorny priklad takze je to o tom co sa to vlastne s ludmi v nasej spolocnosti deje,preco dohody len na zaklade podania ruky nemozu byt,preco je klientelizmus, korupcia atd. ved v EU,USA su tieto zmluvy uplne bezne? je to o ucte cloveka k cloveku,aky som ja taky bude ku mne ten druhy.alebo co dam to aj dostanem. ale to zrejme este nejaky ten rok a desatrocie potrva. takze odporucam spisat pisomnu najomnu zmluvu /ale nie vymyslat protizakonne ustanovenia zmluvy/ a navyse ju zabezpecit dohodou o zrazkach zo mzdy,ked nepride k plneniu najomneho.
Odpovedať
ja musim suhlasit s chichinkou podla mna by to malo byt aj na SR, ze 3krat najom dopredu....mna sa v CR nikto nepytal ci na to mam a ak by som nemala tak si najdu inych :-o aspon by ten prenajimatel nemal take problemy, kedze prenajimam byt tak viem,ze je velmi tazke ziskat od prenajimatela najom aj to nasi najomnici sice su dobri, ale tiez platia velmi tazkopadne... tu v CR nikoho nezaujima ci mam na najom proste musim do 15 dni zaplatit a bodka :-| ak mozem porovnavat tak je to uplne inak ako na SR tam aspon mne davaju najom pozadu tu v CR musim davat najom dopredu a este som dala kauciu 8-(
Odpovedať
yvetta velmi sa mylis.. aj na SR su podnajmy,kde musi dat kauciu - aspon polovicu z jednomesacneho najmu a jeden najom dopredu.. cize 2x najom + kaucia na zaciatku.. a tiez sa dava najom popredu.. nikoho nezaujima,ze si dala 2najomne.. na dalsi mesiac platis normalne.. cize jedno najomne mas vzdy popredu.. este 2najmy sa ako tak daju..ale 3 tak to je zabijak.. a ak nemas,tak si asi nebudes hladat podnajom,kde chcu 3najomne dopredu,nie??
Odpovedať
Ahojte, no odteraz aj ja budem vyzadovat kauciu, nakolko som sa teraz krasne popalila. Otvorenie dveri Sherlock ma vyjde na 7 - 8 tis. Sk. Takze odteraz bez kaucie nikoho nechcem. Nepatrila som k zdieracom a tak som teraz aj dopadla. A podnajomnika ktory nema na 2-3 mesiace vopred tak takeho nechcem. Mozno pre tich ktorí žijú v podnájme je to naratz dost penazi a doteraz som to akceptovala ale odteraz nebudem. Moja znama ma podnajomnikov ktori jej sami od seba zaplatili na rok vopred. A ma problem vyrieseny.
Odpovedať
katmi ja poznam par ludi v KE, ktori nepytaju tak najom dopredu tak neviem :-|
Odpovedať
•
Diskusia pokračuje po 2 rokoch
•
Ja na tieto ucely vyuzivam http://www.neplatici-najomneho.sk najprv skontrolujem cloveka ci sa tam nenachadza a potom som o nieco kludnejsi...
Odpovedať
•
Diskusia pokračuje po 2 rokoch
•
JA SOM NAJOMNIKOV VYHODIL NA ULICU PO TYZDNI A BOL POKOJ!! VLOZKU SOM IM ODVRTAL NABYTOK VYHODIL NA CHODBU A DAL NOVU VLOZKU.. NESTACILI ANI NAMIETAT A BOLI NA ULICI A PO PARADE!
Odpovedať
•
Diskusia pokračuje po 2 mesiacoch
•
Profilova fotka
Ahojte, môj problém je trocha zložitejší, ale pokúsim sa ho opísať. Všetko sa začalo 1. mája 2012, kedy manžel daj svoj trojizbový byt do prenájmu. Nasťahovala sa tam ženská s dcérou a synom, zmluvu som za manžela podpisovala ja, ešte pod priezviskom za slobodna, keďže on bol práve na kamióne. Nájomníci platili, platili, potom sa to zhoršilo s platobnou disciplínou a nakoniec 15. marca 2013 som ich vysťahovala (opäť bez manželovej prítomnosti).byt nechali v takom stave, že mi bolo do plaču, čo sa týka upratovania a poškodenia nábytku, ktorý bol mimochodom čisto nový, nebudem to tu rozpisovať. Nemalo význam žiadať od nich nejaké peniaze za škodu, ani som to nijako nezdokumentovala (fotky a tak), bola som rada, že vypadli. A potom sa začali peripetie. Udala nás na daňový úrad (samozrejme, že sme daň neplatili) a vypisuje manželovi sms, že čo všetko od nás bude požadovať, keďže som jej odmietla vyplatiť sumu 216 eur, ktoré sme dostali vo vyúčtovaní naspäť, Tie peniaze nestačia ani na to, aby som po nich dala vymaľovať, nieto ešte vymeniť nábytok a ešte aby som im niečo vracala. Moja otázka znie, čo mi z toho ešte vyplýva? Aké môžem mať problémy? To, že som miesto manžela podpisovala nájomnú zmluvu (z právnického hľadiska s tým bytom nemám nič spoločné) ma oprávňuje podľa Vás na to, aby sme celú zmluvu uznali za neplatnú a na daňovom tvrdili nejaký úplný nezmysel, že čo tá pani v našom byte robila? S daňovákmi to teoreticky ešte môžem vyriešiť samozrejme, za pokutovania, ale ide mi o to, čo všetko mi ešte môže na kadejakých úradoch dotyčná spôsobiť? Je to proste nehoráznosť, že takíto ľudia, ktorí majú hlboko do vrecka a ešte nám urobia škodu a nakoniec sú oni na koni, ani sa nebudem rozpisovať, čo by som jej najradšej urobila, ale chceme sa vyvarovať akýchkoľvek problémov. Za odpovede vopred ďakujem.
Odpovedať
No nezlobte se na mě,ale pronajímat byt cizím lidem jak se říká "na černo" ,neplatit daně může akorát hlupák.Je jasný,že pak je druhá strana na koni a vy jste vždy prohrávající.Já nepronajímám,tak se mi to mluví,ale přesto pokud bych pronajímal,tak oficiálně na smlouvu ,kde by byly právě všechny náležitosti ohledně zařízení apod + určitá vratná kauce.Pokud jde o daně,není zas tak velký problém hlídat náklady a minimalizovat.Něco málo zaplatit podle mě stojí za ten klid. :-)
Odpovedať
1
2
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?

Podobné diskusie

Máte predlohu nájomnej zmluvy podľa sta…
27. 03. 2014 1
Čo s neúmerným nacenením hrubej stavby?
23. 10. 2011 7
Myslíte, že niekto kúpi dom aj s nežela…
23. 06. 2011 6
Musím platiť nájom ak mám preplatky z m…
16. 09. 2010 9
Čo s nájomníkom neplatičom?
10. 09. 2010 15
Ako sa zbaviť neplatiaceho nájomníka?
20. 03. 2010 14
Čo s nájomcom ktorý vypovedal zmluvu a …
12. 02. 2010 43
Ako riešite kontrolné návštevy u podnáj…
15. 09. 2009 34
Nájomca neplatí a vymenil zámok. Čo mám…
06. 12. 2008 40
Akú sumu dať do nájomnej zmluvy ak plat…
20. 12. 2007 16