Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Zmluvy

Cena nehnuteľnosti v kúpnej zmluve

Ceny pozemkov,domov,bytov sú rôzne v závislostí od lokality.to je jasne každému.Čo ak terajší majiteľ pre to,aby platil menšiu daň z predaja chce v zmluve uviesť oveľa nižšiu sumu než sa zaplatí realne?Môže sa on slobodne rozhodnuť za koľko čo predá?Môže napr.pozemok o rozlohe 1000m2 predať napr.za 45000SK?Rieši niekto,napr.na katastri tuto sumu uvedenú v zmluve?
Odpovedať
1
2
Profilova fotka
Teraz sa s tym zaoberam aj ja.Cenu si predajca môze dat aku chce.kto ti môze nariadit ze za kolko predas napr. auto?to je to iste.bude to lepsie aj pre kupujuceho aj predavajuceho.vsetko je o daniach.predavajuci zaplati male dane za predaj a kupujuci male dane za dan z nehnutelnosti. Je tam len jeden problem.Ak kupujuci preda znovu tuto nehnutelnost do dvoch rokov a bude ju chciet predat napr. 10 nasobne viac tak zaplati dan z rozdielu co môze byt pekna suma. Ak sa mylim opravte ma
Odpovedať
v kupnej zmluve si fakt može uviesť predavajuci lubovolnu cenu, dokonca aj to, že pozemok daruje, kataster to nezaujima a nič ho do toho nie je .... rozumny kupujuci na to však nikdy nepristupi..... ak by sa čokolvek stalo, nebol by krytý a o zaplatené peniaze by mohol príst.... pre upresnenie- aby si po 2 rokoch mohla nehnutelnost predat bez dane, musiš tam mať tie 2 roky trvaly pobyt .... ak nehnutelnost iba vlastniš a nemaš tam trvaly pobyt, je to až 5 rokov
Odpovedať
madyyy... s tym, že je to vyhodnejšie pre kupujuceho nesuhlasim... predstav si, že sa neskor zistí, že zmluva je z nejakych dovodov neplatná ... ak zaplatíš predavajucemu v skutočnosti oveľa viac peňazí ako uvedieš v zmluve, som zvedava, ako ich od neho v takomto prípade dostaneš naspať... povie Ti- aha, ved v zmluve mame, že si kupila dom za 100€, tu maš naspat svojich 100€ a dom ostane jemu a tebe ostane 100€ bez domu.... a... nevidim do toho presne, ale dane za nehnutelnost sa predsa vypočitavaju podla rozlohy a druhu nehnutelnosti a rozhodnutia toho- ktoreho obecneho uradu o vyske dani a nie z kupnopredajnej zmluvy......
Odpovedať
tak určite riziko prináša všetko,aj ked si myslíš,že papiere sú úplne OK.Len som chcela vedieť,či ta suma môže byť akákoľvek.
Odpovedať
Profilova fotka
pre fra- dakujem za opravenie o rokoch.A ta pripomienka je dobra.Ale v dnesnom svete sa uz da asi vsetko napadnut.strasne
Odpovedať
Madyvy,tak aj ty toto riešiš?a zrejme strach nemaš?A ešte,neviem to tu nájsť,ale na kupnej zmluve overene podpisy musia mať predavajúci,ale čo kupujúci?Jeden tvrdí musia,druhí že kupujúci nemusí,tak ako?
Odpovedať
na zmluve musí mať overené podpisy iba predávajúci overovať podpisy kupujúceho je zbytočné
Odpovedať
Profilova fotka
Ja to riesim z toho dôvodu ze som zaciatkom roka zacal stavat dom.teraz som zbadal ze mi to nevychadza tak ho radsej predam.Ale nechcem platit velke dane.teda nechcel by som platit ziadne.Strach nemam lebo to vsetko vyriesim s notarom a mam sväty pokoj.on pripravi zmluvu, pred nim sa to podpise a on to vsetko aj vybavi na katastri a vsetko potrebne.za tych par korun to stoji.Takto som kupoval aj pozemok a bolo to super.Stalo to 2000sk.pred rokom.
Odpovedať
Profilova fotka
teda to stáli kolky ale tusim ze este sa nejaka smiesna suma platila aj notarke.
Odpovedať
dalsi problem moze nastat ak kupujuci riesi financovanie hypotekou alebo inym druhom prefinancovania, kedy potrebuje mat na zmluve realne sumy kvôli vyske uveru...
Odpovedať
nie,nie neriešíme to hypotekou ale v hotovosti,a zmluvu robí tiež právnik,
Odpovedať
Profilova fotka
Nechapem co riesite s hypotekou....Ked chcete zakladat dom tak sa nepredklada ziadna kupna zmluva.Vzdy sa spraví znalecky posudok.
Odpovedať
Článok sa načítava...
panstvo, jedna vec je kúpna cena, druhá hodnota nehnuteľnosti podľa znaleckého posudku a tretia interná supervízia znaleckého posudku bankovým znalcom. Rozdiely medzi týmito sumami môžu byť obrovské :-)
Odpovedať
a je problém pri tom že rozdiel ceny pozemku v kupnej zmluve je nízky oproti cene,ktorú by zrejme stanovil znalec podľa ceny ,za ktorú sa pozemky v okolí predávajú??
Odpovedať
Aby Daňový úrad určil daň z predaja nehnuteľnosti, tak bude požadovať znalecký posudok, a Vy keď budete chcieť založiť pozemok v banke, tak banka berie do úvahy uhradenú cenu pozemku, na ktorý máte doklad o zaplatení.
Odpovedať
farka511: odkedy sa plati dan z predaja nehnutelnosti? v ktorom zakone je tato dan upravena?
Odpovedať
ferka prečo by mal niekto odomňa žiadať znalecký posudok?Každý si predava za koľko chce
Odpovedať
neplatí sa daň z nehnuteľnosti ale daň z príjmu.Predáš,zarobiš a zdaníš 19%
Odpovedať
•
Diskusia pokračuje po 2 mesiacoch
•
dobry den, chcela by som trochu ozivit tuto temu, kedze sa velmi aktualne tyka aj mna... to vazne musim platit 19 percent dan z prijmu??
Odpovedať
gerdusha, ak si vlastnila nehnutelnost dlhšie ako 5 rokov, alebo si mala v nej trvaly pobyt dlhšie ako 2 roky, dan z prijmu neplatíš žiadnu a nemusíš to priznávať ani v dp... ak nie, musíš to priznať v daňovom priznaní... či Ti už niečo vyjde platiť a koľko, to zistíš, ked to danové priznanie vyplníš... záleží to od výšky Tvojho prijmu, od toho koľko preddavkových daní si už zaplatila, či máš životné poistenie, danový bonus na deti ... prosto od viacerých faktorov...
Odpovedať
a samozrejme do toho danoveho priznania nedávaš celú sumu, ale iba rozdiel medzi nadobúdacou cenou a tým, za čo si to predala (možeš si odratať dokazateľné výdavky na rekonštrukciu) ... takže podla mna to nie je až také zlé...
Odpovedať
inak to čo píše ferka 7.decembra nie je pravda, ako už viacerí poznamenali ... kúpna cena ktorú rátaš v danovom priznaní sa samozrejme berie podľa kúpnopredajnej zmluvy, kde je podpis predávajúceho overený notárom a ktorú dávaš pri predaji na kataster ... a prípadne, ak rátaš ten rozdiel, tak zas z tej strarej kupnopredajnej zmluvy, s ktorou si nehnutelnost kupovala...
Odpovedať
dakujem fra... ja som reagovala na macku01, ta pisala o dani z prijmu. este raz dakujem
Odpovedať
Takže ked sme kupili pozemok pred 2rokmi za urcitu sumu a predali ho z rodinnych dovodov... po roku za sumu nizsiu, nemusime platit dan? Dakujem za odpoved.
Odpovedať
kačička, nemusíte... ved dan sa platí z prijmu, nie zo straty... (a ešte si opravím tu "preddavkovu dan" samozrejme ide o preddavky na daň)
Odpovedať
Ja som videla zmluvu na predaj 8 á za 1 euro :-) Predávajúci otec a kupujúci syn. :-) :-) :-)
Odpovedať
"Čo ak terajší majiteľ pre to,aby platil menšiu daň z predaja chce v zmluve uviesť oveľa nižšiu sumu než sa zaplatí realne?" samozrejme ze moze. prvy problem (pre kupujuceho): po odstupeni od zmluvy z akehokolvek dovodu dostane kupujuci spat len cenu uvedenu v zmluve. druhy problem (pre predavajuceho): ak predavajuci zoberie peniaze na ruku a nezdani ich (co je asi jeho cielom) moze sa dopustit trestneho cinu kratenia dane.
Odpovedať
Ahojte...aj ja mám pár otázok a neviem,čo s tým,bola by som veľmi vďačná keby mi niekto poradil...Takže s priateľom ideme kupovať byt už máme vyhliadnutý dokonca máme zálohu v realitke zaň 2000E,lenže my ho kupujeme mojim rodičom a oni nám dajú ix byt,moja otázka znie:ako to máme spraviť,aby sme neplatili tie dane.Chem založiť rodičovský byt, aby sme dostali hypoteku a im by sme kupili ten,čo máme rezervovaný v realitke,aby nežili v byte,ktorý je založený a, aby ho mohli kedy kolvek predať,keď by chceli,samozrejme by sa museli aj trvale pobyty prehlasiť.Keď budeme mať všetko povybavované maju mi rodičia predať ich byt za 1euro a ja mám na oplátku predať im byt za 1euro ten,ktorý kupime z realitky?vobec neviem ,čo mám spraviť a čo by bolo pre nás všetkých najlepšie...mohol by mi niekto poradiť?Ďakujem...
Odpovedať
zalozeny byt sa neda predat bez suhlasu banky
Odpovedať
Ak by tá výmena bytov bola iba preto, aby nežili rodičia v založenom byte, tak to sa da sa zobrat hypoteka v banke na ich byt a potom ked ten druhy kupite, tak ju "prehodiť" na váš byt... sice zaplatite 2x za posudok, ale inak je to bez problemov...
Odpovedať
1
2
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?