Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Zmluvy

Ako sa môžme chrániť v zmluve?

Kupujeme byt na hypoteku, ale zalozili sme iny, nie ten co kupujeme. Predavajuci chce peniaze do 10 dni od podpisu zmluvy. To ale znamena, ze po podpise kupnej zmluvy predavajuci bude mat peniaze , my na jednom byte plombu a akurat tak vklad na katastri na kupovany byt. Nemame ziadnu istotu, ze kataster vklad neprerusi alebo nezamietne... Predavajuci tvrdi, ze ked by sme vyplatenie dali, az ked my budeme mat list vlastnictva na nase mena, mozme ho hned predat niekomu inemu alebo mu jednoducho nedat peniaze. On teraz do zmluvy doplnil/ ma to byt nasa istota/ : Predavajuci vyhlasuje, ze ak nedojde k povoleniu vkladu vlastnickeho prava k predmetnej nehnutelnosti na kupujucich, bezodkladne vrati kupujucim kupnu cenu v plnej vyske a to najneskor do 3 pracovnych dni. Co mame dat do zmluvy aby sme boli chraneny?
Odpovedať
Zasla som do mesta a z 3 pravnikov ani jeden nebol vo svojej kancelarii. U jedneho bol len jeho koncipient a ten mi len povedal, ze vie len tolko kolko ja.... :-o To sa treba u pravnikov objednat alebo ako to funguje?
Odpovedať
dajte si prevod penazi cez vinkulacny ucet alebo notarsky depozit, peniaze budu uvolnene az po vydani LVcka. takto je chraneny aj kupujuci aj predavajuci
Odpovedať
predavajuci s tym nechce suhlasit/vinkulacia/ vraj ked uz budeme mat list vlastnictva, mozme byt predat dalej alebo mu nevyplatit peniaze. Aby sme sa nebali vlozil do zmluvy tuto vetu: Predavajuci vyhlasuje, ze ak nedojde k povoleniu vkladu vlastnickeho prava k predmetnej nehnutelnosti na kupujucich, bezodkladne vrati kupujucim kupnu cenu v plnej vyske a to najneskor do 3 pracovnych dni. Neviemci je toto postacujuce.
Odpovedať
treba to riesit cez depozit u notara. my sme tak teraz kupovali garaz. absolutne bez problemov a bez obav sme mohli byt.
Odpovedať
dandy05 ma pravdu...treba spravit vinkulaciu alebo notarsku uschovu a bude chraneny aj on, lebo tie peniaze tam budu pripravene na to, aby ked on pride napr. k notarovi s Lveckom na vase mena, tak ntoar mu peniaze uvolni....je to bezna prax, uplne.... ta veta je sice fajn, ale ak to nedodrzi budete sa vlacit po sudoch...s tou teoriou hore ste chraneni obaja a hned.. Pripadne, ked je teda taky chytry, a ta jeho super veta by Vam mala postacovat, tak takisto by jemu mohla postacovat veta. ze Vy sa zavazujete zapaltit mu kupnu cenu v hotovosti v mieste jeho trvaleho bydliska(alebo inde) do 10 dni od vkladu vlastnickeho prava vo Vas prospech ( s tym ze podpise nejkae potrvdenie o tom, ze peniaze prezval)....ale prepdokladam, ze ked nesuhalsi s vinkulaciou a notarskou uschovu, co su bezne nastroje na zabezpecenie, tak potom nebude suhlasit ani s tymto....
Odpovedať
@zuzik nie, pokial su tie peniaze vinkulovane, tak pokial nebude LVcko, tak sa s nimi hybat neda a podmienky vinkulacnej zmluvy si v banke urcite podla dohody. POkial tvrdi, ze to neni bezpecne a bezpecnejsie je vyplatit v hotovosti. takto budete v maximalnej nevyhode vy, zaplatite niekomu za nieco, co este nebudete mat a potom na seba beriete bremeno vymahania penazi, pokial ich nevyplati spat. je to kazdeho rozhodnutie, ale vy chraneni v tomto pripade vobec nieste. toto uz sme velakrat v temach rozoberali, bohuzial mam pocit, ze ludia su nepoucitelni a riesia veci az ked sa fakt nieco stane.
Odpovedať
@zuzik pokud mají být obě strany chráněné pak jedině před notářskou úschovu, jak už psaly holky. I kdyby jste na krásno byt ve chvíli kdy vás katastr zapsal hned prodali tak peníze jsou u notáře a ten je odešle prodávajícímu. Nic bezpečnějšího není. A věta ve smlouvě je sice super, ale nemáš jistotu že to opravdu udělá a soudy se potáhnou... :-S
Odpovedať
baby dik, ja chcem vinkulaciu, len on nas stale prehovara. Zbehnem teraz este do banky, spytat sa na vestky podrobnosti o vinkulacii. dik
Odpovedať
@zuzik A aky vam udal dovod aby nesuhlasil? Ma nejaky logicky argument? Ja by som mu neverila, lebo nejako moc spekuluje. Vyhody chce iba pre seba,vy nemate ziadnu istotu,ked mu prachy zaplatite. Neboli by ste ani prvi,ani posledni oklamani, ktori svoje peniaze nahanaju dlhe roky cez sudy. S tou jeho "mudrou vetou" v zmluve vam zostanu jedine oci pre plac,ak planuje nieco nekale... Ked istotu,tak pre oboch rovnaku!
Odpovedať
@zuzik Odporúčam ozaj tú vinkuláciu, tá je lacnejšia ako notárska úschova, podmienky sme zisťovali ani nie pred mesiacom, najlacnejšie vinkulačný účet vychádza vo VÚB banke, kde ani nemusíte mať otvorený osobný účet... Pretože aj keď sa zmluvne dohodnete na tom, že Vám vráti peniaze v prípade, ak nedôjde k vkladu do katastra, nemáte nikde zaručené, že sa Vám od neho podarí peniaze aj skutočne vymôcť v prípade, ak by k vkladu nedôjde... Ak by si sa chcela ešte niečo opýtať, kľudne sa pýtaj. Lenka
Odpovedať
@zuzik mam este jedno riesenie. Dajte si zrychlene vybavenie na katastri. Ked teda urobite zavkladovanie takto na katastri vecsinou to byva do tyzdna-dvoch a mate LV. Ak predavajucemu navrhnete ze to zaplatite mozno s tym bude suhlasit.
Odpovedať
vinkulacny VUB cca 60 Eur, notar cca 200. Predavala som tak dom pred dvoma mesiacmi a nebol s tym problem, len si treba nastavit vo vinkulacnej zmluve, ze uvolnia peniaze po prineseni LVcka a nie az Rozhodnutia o povoleni vkladu, lebo ten ked is nestihnete vyzdvihnut osobne tak moze trvat aj mesiac, kym vam pride do posty, tak pozor, po LVcku.
Odpovedať
Článok sa načítava...
Neviete poradit aky je postup,ak kupujeme nehnutelnost,chceme dat peniaze na vink. vklad,ale cast penazi pojde na splatenie hypoteky predavajuceho, zbytok na jeho ucet. Bude to v zmluve. Co by sa stalo,ak by nam z nejakeho dovodu nezavkladovali po kupe nehnutelnost? Vratia nam peniaze ,ktore budeme musiet zaplatit za ich hypoteku? Ako sa da poistit?
Odpovedať
Profilova fotka
@majki555 tiez to budeme riesit... ako spominala @dandy05 - vub je fakt minimalne 60€, tatra je 0,25% zo sumy, minimalne 120€.. takze zalezi kolko treba zavinkulovat... v podmienkach si vies dohodnut, kedy dojde k vyplateniu zavinkulovanych penazi - cize po prineseni LV na vase meno a ze peniaze pojdu cast tam a cast inam.... ak by nehnutelnost nezavkladovali, LV by na vase meno nebol, teda by nebola splnena podmienka na vyplatenie penazi... v takomto pripade je tento vinkulacny vklad na nejake obdobie (standardne vraj pol roka) a potom sa zrusi, cize peniaze sa vratia tomu, kto ich tam dal.... kto chce niekoho obabrat, tak sa to da aj cez vinkulaciu, ale nei v pripade predaja bytu ked podmienkou uvolnenia bude LV na novych majitelov.... tu neriskuje nikto nic... @zuzik predavajuci spekuluje.... nesuhlas s tym co navrhuje, pretoze - kataster vklad nepovoli, on medzitym prevedie tento byt na niekoho ineho, peniaze minie, a.... ste bez bytu a bez penazi a keby hned na neho bola exekucia, kto nic nema, nic mu nemozu vziat..... jednoducha matematika :-| ako radi @idom - zaplatte si zrychleny vklad na katastri - stoji to o 200€ viac, ale o 15 dni najneskor mas LV a predavajuci teda moze dostat peniaze... ak by ste dali navrh na vklad len obycajny, tak predavajuci dostane LV az o cca 60 dni, a to je mozno to, co sa mu nepaci... ak nebude suhlasit s vinkulaciou s tym, ze navrh na vklad bude zrychleny do 15dni, tak.. ruky prec od bytu, riskujete realne ze pridete aj o byt aj o peniaze
Odpovedať
@kaktusik007 Dik za radu,ale asi som sa zle vyjadrila... Skusim vysvetlit podrobnejsie -dam peniaze na vinkulaciu do banky. Dohodnute bude, ze peniaze sa uvolnia az ked budeme mat LV v rukach. Ale !!!! cast penazi ide predavajucemu,ale cast ide na splatenie ich hypoteky, nakolko maju zalozeny dom v prospech banky... Banka , v ktorej maju hypoteku plombu neuvolni ,pokym nebude mat peniaze na ucte /predpokladam/. Alebo bude respektovat, ze peniaze su vinkuovane v banke v ich prospech? A mozu uvolnit tu plombu na zaklade toho? Zda sa mi trochu nelogicke a nevyhodne pre nas, ze musim zaplatit najskor cudziu hypo a potom po uvolneni plomby od banky ,dat zavkladovat LV na svoje meno? A co ked zaplatim tu cudziu hypo a z nejakeho dovodu mi nezavkladuju kupenu nehnutelnost???? Mam v tom fakt chaos,viete mi to niekto polopate vysvetlit? Diky
Odpovedať
tak v takom pripade bude najlepsie, ked tie kroky budes robit v jednej banke a priamo s dotycnou bankou dohodnes cely postup
Odpovedať
•
Diskusia pokračuje po 2 rokoch
•
Ahojte ,som pred podpisom hypoteky v banke a takisto pred podpisom kupno -predajnej zmluvy. Ale ked sme s pravnikom este doplnili ,ze chceme v banke vinkulaciu na peniaze dovtedy, pokial nebudem zapisana na liste vlastnictva tak predavajuci povedal, ze aku ma istotu on ked uz budeme na liste vlastnictva ze peniaze uvolnime. Co mam robit?
Odpovedať
pouzi na to tzv. "vinkulovany vklad" v tvojej banke ti vysvetlia co to je a kolko to stoji. Peniaze drzi banka az do okamihu prepisu do listu vlastnictva. Po predlozeni LV v banke, banka posle peniaze majitelovi byvalej nehnutelnosti
Odpovedať
•
Diskusia pokračuje po 2 rokoch
•
Zdravím vás, otázku som položil ale rád by som aj do diskusie, plánujeme kúpu bytu na hypotéku. Na byt je už ťarcha v banke na strane predávajúceho . Všetko je na dobrej ceste. Chceme si byť ale 100% istí, že kúpa prebehne v poriadku. Nič nenasvedčuje tomu, že by nemala. Kupujeme byt na hypotéku kde už je ťarcha banky, myslíte, že vinkulácia, prípadne notárska úschova je to zbytočné riešenie a takýto predaj je naozaj bezpečný ? Ak tu taká otázka bola tak pardon. Chceme sa vyhnúť situácii, že niečo sa stane na katastri alebo podobne, proste na strane predávajúceho. Taktiež spolumajiteľ žije v zahraničí, je možné, že by vzal peniaze a už by sa neukázal. Viem, že kúpa na úver je relatívne bezpečná, ale celkom tomu nerozumiem. My by sme na vinkulácii chceli trvať. Ďakujem Pekný večer
Odpovedať
@martin1964 Koľko stojí byt? A koľko stojí vinkulácia alebo notárska úschova? Podľa toho sa rozhodni.
Odpovedať
No nemam problem zaplatit aj vinkulaciu aj notara spolu :-) nestoji mi to za problemy..len mi nejde do hlavy ze realitka sa mi cuduje preco chcem vinkulaciu...dokonca zaplatim aj zrychleny zapis do katastra...Celkovy proces kupy je mi dost komplikovany a na internete je mnozstvo informacii.....Potrebujem len istotu ci mozem trvat na zabezpeceni (vink. resp notar) napriek tomu, že vsade citam ze kupa cez hypoteku je bezpecna...Co ked predavajuci dostane peniaze a zmizne (lebo zije v zahranici) alebo sa nieco pokasle na katastri a nebudem mat byt a hypoteku na krku...myslite ze je aj taka situacia mozna ??? aj ked asi malo pravdepodobna Dakujem
Odpovedať
@martin1964 presne ako píšeš ak sa niečo pokazí na katastri, odmietnu zápis, tak čo potom? Však skoč do banky sa spýtať na vinkuláciu, alebo pozri nejakého notára, koľko stojí notárska úschova. Cena notárskej úschovy je daná, podľa sumy. Poplatok za vinkuláciu je rôzny, záleží od konkrétnej banky. Ceny by sa mali pohybovať od nejaký 70 EUR až neiktoré banky chcú určité percento z vinkulovanej sumy. Tak keď nemáš problém zaplatiť obe spolu, tak si vyber jednu z možností, ktorá ťa bude stáť menej. :-)
Odpovedať
Vinkulacny ucet urcite menej vyjde ako Notar. Hotovo. Vybav si to v banke, koniec diskusie a nic sa nemoze stat, peniaze budes mat chranene.
Odpovedať
Profilova fotka
@martin1964 a ako si to predstavujes? pises, ze beries na ten byt hypoteku.... ako zlozis peniaze na vinkulacny ucet, kedze ich nemas, a poskytne ti ich banka??? predaj - kupa bytu cez hypo je totalne najjednoduchsia.... banka totiz ta ochrani bez toho, aby si to musel riesit ty... najprv totiz ide do katastra navrh na vklad ohladne zatazenia vecnym bremenom - uprimne, banke je fakt jedno, koho je to byt... banka ma okamzite vsetky peniaze, co posle, kryte - pretoze nech sa stane s peniazmi cokolvek, ona ich bytom zabezpecene ma.. ak by aj predavajuci zdrhol -- ruci svojim bytom. ano, hypo je pisana na teba a ty mas povinnost splatky, ale ak nebudes splacat, vezmu jemu ten byt :) - laicky povedane. proste nerob z komara somara a nestazuj to vsetkym dookola :)
Odpovedať
@kaktusik007 Predstavujem si to tak ze dnes uz mam dohodnutu vinkulaciu...cuduj sa svete aj ked to beriem na hypoteku nikto sa mi necudoval....neviem sice komu som to stazil...ale kaktusik007 : dufam ze som Vám mojou otázkou na ktorú ste mi "relevantne" odpovedali nepokaziol den...
Odpovedať
@martin1964 dobre si urobil,ten stres co sme zazili ked peniaze boli vyplatene a kataster odmietol zapis a predavajuci zdvihol ruky ze to uz nie je jeho vec neprajem nikomu, vdakabohu bola to administrativna chyba katastra ale par dni sme kvoli tomu nespali, pri dome sme boli omnoho opatrnejsi
Odpovedať
@babulina Dakujem za nazor...a presne tomu sa chcem vyhnut...aj ked je sanca minimalna...ale stale je...a moze hovorit kto chce co chce :-)
Odpovedať
1
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?