Ako predať dom

Zobraz úvodný príspevok

rapture rapture

Autor diskusie

05.03.2023

Ahojte. Chcem sa opýtať - máme dom, ktorý sme kúpili takmer pred 5.rokmi. Teraz ho chceme predať. Tak sa chcem opýtať, ako najlepšie predať dom v dnešnej dobe? Realitky pýtajú naozaj nehorázne peniaze, hoci chápem ich snahu nasadenie a mnoho služieb navyše, ale s čím máte vy skúsenosti? Čo je výhodnejšie? Ísť do drahej realitky, ísť do lacnejšej, predať si nehnuteľnosť na vlastnú päsť? No a ešte druhá časť otázky, keďže chceme predať a zároveň kúpiť niečo nové, tak som našla jednu peknú nehnuteľnosť v štádiu hrubej stavby - má múry, strechu a oplotenie klasické, nie sú na dome žiadne okná, ani dvere, kúrenie - proste hrubá stavba. Jedná sa o úžitkovú plochu 148 m2. Koľko cca (viem, že to záleží od rozpočtu a požiadavok klienta) je potrebných na dokončenie domu? Dom stojí 280 000 s pozemkom. Dá sa zmestiť aj do hodnoty 420 000? Určite chcem ale kvalitné okná, ktoré keď zatvorím, tak sa nebude počuť nič a určite hliníkové dvere. Ďakujem za odpovede

Odpovedať

dam768 dam768

08.03.2023

@petiar suhlasim s tebou, osobne si neviem predstavit, zeby som vsetko co realitka riesila mal vybavovat ja a natahovat sa s ludmi a chodit, riesit, fotit, telefonovat kazdu chvilku nieco, nemal by som na to nervy

Odpovedať

juraj363 juraj363

08.03.2023

vsetko ma aj svoje pre a aj proti, hlavne ked si svoju nehnutelnost niekam zavolas, tak v prvom rade sa priprav na to, ze realitky ti budu vyvolavat a budu ta nahanat, ze ci by si im to nedal do ponuky 😉

Odpovedať

myska45 myska45

08.03.2023

@juraj363 heh presne ako poistovaci, ale tak to k tomu patri a tak isto ta nik do nicoho nutit nemoze

Odpovedať

zacik zacik

08.03.2023

realitky maju 80% pokles transakcii, takze o to agresivnejsie sa budu spravat.

Odpovedať

andreah25 andreah25

PRO

10.03.2023

@rapture ak sa Vám už blíži 5 rokov, tak počkajte s predajom, aby ste sa vyhli plabte dani z príjmu 19% a platbe zdravotných odvodov 14% z celkového zisku z predaja. Pozor ale na dátumy - nie je rozhodujúci dátum podpisu kúpnej zmluvy, ale rozhodujúci je dátum zápisu vlastníctva v katastri - štandardne je tam rozdiel mesiac, môže byť aj viac, závisí od toho, kedy bola zmluva vložená do katastra a či boli nejaké prerušenia konania a pod. Čo sa realitnej kancelárie týka - za mňa určite využiť ich služby, treba si však vhodne zvoliť. Trošku sa mi bije Vaše vyjadrenie, že realitka je drahá a súčasne riešite dom s budúcou hodnotou cez 400tis.? Riešiť nehnuteľnosť nie je hra s guličkami a realitné kancelárie majú svoje opodstatnenie. Áno, tak ako Vám zlý pekár upečie zlý chleba a nechá si zaň zaplatiť neprimeranú cenu, tak isto aj zlá realitka môže pokafrať kde čo a nechá si za to ešte aj zaplatiť. Preto treba vyberať triezvo, ideálne na základe odporúčaní a určite nie nejakého ,,obývačkového" realiťáka, čo si kúpne zmluvy píše doma na kolene. Je x realitných kancelárií, ktoré spolupracujú priamo s právnikom, ktorý zmluvy aj priamo autorizuje a zodpovedá si za ne. A že je realitka drahá? Veď štandardne realitku zaplatí kupujúci vrámci predajnej ceny, ktorá je nadstavená tak, aby pokryla všetky náklady. A máte možnosť si vybrať medzi dvoma typmi platby provízie - buď ju majú určenú pevnou sumou, alebo % z predajnej ceny.

Odpovedať

foobar foobar

10.03.2023

@andreah25

Veď štandardne realitku zaplatí kupujúci vrámci predajnej ceny, ktorá je nadstavená tak, aby pokryla všetky náklady

Nie je to tak vždy.. Kupujúci je ochotný kúpiť nehnuteľnosť za istú cenu. Túto cenu zaplatí a pár tisíc menej dostane predávajúci. Ak je predávajúci schopný predať túto nehnuteľnosť za rovnakú cenu ako realitka (niekto je, niekto nie je toho schopný), tak za službu využitia realitky na predaj v skutočnosti platí predávajúci tým že dostane v konečnom dôsledku menej.

Odpovedať

dexter89 dexter89

10.03.2023

@rapture v dnešnej dobe nepredávať... trh sa nafukuje, ovšem iná vec je, ak meníš za inú nehnuteľnosť, potom ťa to zrejme trápiť nemusí ak lacnejšie predáš, lacnejšie kúpiš a naopak... k realitkám, predával som aj sám aj cez realitky a všetko malo svoje výhody aj plusy a mínusy... neriešil som žiadne notárske úschovy, len som sám napísal zmluvu a podpisy sme overili na matrike za 2,50€ za najväčšiu výhodu realitky považujem to, že vedia lepšie určiť cenu nehnuteľnosti ako lajk... to mi nikto nevyhovorí... takže v konečnom dôsledku vieš viac získať ako stratiť... predsa len majú lepší , interný prehľad o cenách pokiaľ samozrejme nechce niekto predávať metódou "nadhodnotím" +100% a potom budem postupne zľavňovať... také ponuky sú skôr "realitné ležiaky" a na smiech a hneď vidieť, že to "predáva" nejaký lajk

Odpovedať

hena8874 hena8874

10.03.2023

kolke realitky maju svojich klientov a kolk krat sa dana ponuka na inzertny portal ani nedostane ak maju niekoho, kto ho vie ihned kupit. realitka ma vyznam hlavne pre toho, kto v tom nevie chodit a nema cas