Kategórie

Najnovšie diskusie

Kde sa diskutuje

Kam som prispel

Sledované diskusie

Sieň slávy

Fórum > Zateplenie a izolácie

Aké máte problémy po zateplení panelovej bytovky

tehotnica1669 tehotnica1669

Autor diskusie

07.06.2015

Dobrý deň, zaujímalo by ma aké máte problémy a koľko ste realne ušetrili keď Vám zateplili bytovku. Susedia chcú zateplovať, ale ja v tom nevidím žiadnu úsporu keďže naša bytovka bola postavená v roku 1991, kedy už panely boli zateplené. ďakujem pekne

Odpovedať

jan45 jan45

07.06.2015

@tehotnica1669 najskôr si odpovedzte čím boli tie panely zateplené, nájdite si projekt a ten dajte posúdiť. Pri tepelnotechnickomm posudku by mal byť aj výpočet úspor. Nedajte na mudrlantské reči na schôdzi.

Odpovedať

vrajmantak vrajmantak

07.06.2015

realne uspory asi nikto nevie pretoze nik do nákladov nepočíta aj likvidaciu zateplovania ked sa to potentuje som toho názoru ,že investicia ,ktora sa nevráti je blba investícia ja v zateplovaní nevidím žiadny užitok

Odpovedať

slavoslav slavoslav

07.06.2015

@vrajmantak ty si podarený :-) ty toho asi veľa nevlastníš, lebo investícia do telky, bytu, auta... sa ti nikdy nevráti :-D alebo tie sa nerátajú?

Odpovedať

vrajmantak vrajmantak

12.06.2015

slavoslavovi---ked sa investicia má rentovať, uz budeme stale v kraťasoch chodiť

Odpovedať

sle sle

15.06.2015

Byvam v tehlovej bytovke z roku 1963, zateplili sme pred dvoma rokmi polystyrenom 8cm a myslim ze sme urobili dobre. Predtym boli steny velmi studene, v rohoch, za skrinou plesen, tazko vykuritelne. Teraz uz tieto problemy nie su. Uspora na kureni je, ale ide do splatky na zateplenie. Najviac sa zo zateplenia tesia dochodcovia, ktori si mozu udrziavat svojich 16-18st pri mensej spotrebe plynu.

Odpovedať

blackomt blackomt

15.06.2015

Neviem nejako som nepocitil okrem peknej fasády zeby sme nejako usetrili. Ked si tuto investiciu rozrats zistis ze sa ani neoplatilo zateplovat. Jedina asi aj to nie pre vsetkych je vyriešenie plesni atd. Nakolko sa vsak navysuju ceny elektriny ,tepla a pripravu teplej vody tak okrem vyššej splátky za tento luxus sa ti ešte navysia platby uz za spomenute veci. Doslovne povedane keď zateplis tak ti zdvihnu ceny za nieco ine a neusetris ale este doplatis.

Odpovedať

thodosy thodosy

15.06.2015

@tehotnica1669 Pre tehotnica a nie len pre ňu. Sme bytový dom s 90 bytmi. Na prelome rokov 2012/2013 sme bytovku kompletne zateplili (výmena okien na spoločných priestoroch prebehla dávnejšie predtým, túto investíciu som do výpočtov nezahrnul) - t.j. obvodový plášť. loggie a taktiež prebehla kompletná rekonštrukcia strechy. Tá síce bola už aj v minulosti izolovaná, takže dodatočne ju netrebalo zatepľovať, ale urobilo sa to jedným vrzom. Celková cena zateplenia bola cca 300.000 EUR. Cena za výmenu strechy bola cca 50.000 EUR, ale toto do toho netreba rátať. Ale kto kvôli zateplenie chce aj strechu rekonštruovať, treba rátať aj s týmto. Pred zateplením zástancovia zateplenia argumentovali vehementnými sľubmi, že koľko tým ušetríme, ako sa nám bohovsky znížia náklady, že skoro ani kúriť nebudeme musieť a že návratnosť bude do 5-10 rokov. Keď som oponoval, že o ušetrení nemôžu tárať, začalo sa argumentovať tým, že dom dostane novú fasádu, moderný look a nebude treba pravidelne špárovať spoje medzi panelmi, ktoré skutočne pravidelne zatekali. Cena špárovania sa pohybovala v pár desiatkach tisíc EUR a robilo sa to cca každé 3-5 rokov. No ale k veci. Keďže už nejaký ten piatok od zateplenia ubehol, mám k dispozícii vyúčtovania za predhcádzajúce roky. Do priloženej tabuľky som vložil údaje za roky 2011 - 2014 pre porovnanie. Výsledkom bolo, že dom po zateplení naozaj šetrí energiu - čo je aj logické. Ale z celk. nákladov vidno, že tá úspora za CELÝ DOM je cca 7000 EUR ročne. Ak si investované peniaze prepočítam touto úsporou, tak návratnosť projektu je cca 43 rokov. Takže nie je pravdou, že zateplením dom ušetrí tak, že sa náklady vrátia behom 10 rokov. Zďaleka nie. Musím však na druhej strane uznať pozitívum, že dom má naozaj krajší vzhľad a medzi panelmi už nezateká. V individuálnom vyjadrení aj vlastníci bytov za teplo ušetrili. Okrem mňa, ale to je výnimka - v roku 2014 sme si dopriali na kúrení trochu viac. V roku 2013 sme asi dosť zatvárali radiátory, preto mám nižšiu spotrebu. Resp. sme kúrili tak, ako pred zateplením, ale bolo v byte teplejšie. Ostatní vlastníci dosť škrtili radiátory (vidno to na celkových nameraných dielov pomerových meračov v roku 2014 - iba 191 111 ). V porovnaní s predchádzajúcimi rokmi je to šetrenie asi 1/3. Znamená to, že tepelnú pohodu dosiahli pri znížení kúrenia o 1/3. Na byt to predstavuje cca 100 EUR/rok, u mňa naopak zvýšenie o 100 EUR/rok. Takže otázka, či má význam zatepľovať alebo nie, nie je ani tak ekonomickou záležitosťou, lebo náklady na zateplenie sú vysoké v porovnaní s dosiahnutou úsporou a návratnosť je veľmi dlhá. Kto vie, či zeteplenie vydrží tých 43 rokov? Ale je to skôr otázka do obnovy svojho bývania. Ľudia si vymenia aj staré okná za plastové, aj keď tie náklady sa im v kúrenie vrátia za veľa rokov. Preto ak ľudia nechcú ďalšie desiatky rokov bývať v ošarpanom sivom dome, tak radšej tie peniaze dajú na peknú fasádu. Pridruženým efektom je aj úspora na teple. Ak sa ma teda niekto opýta, či majú zatepliť, či sa im to oplatí alebo nie, tak im odpoviem, že pokiaľ majú na to peniaze a chcú mať krajší dom, tak nech zateplia. Ak chcú len ušetriť, tak neušetria. To ale neznamená, že s domom nemajú nič robiť. Niekomu možno bude stačiť len vymaľovať fasádu.

Odpovedať

ondrejko1 ondrejko1

27.07.2015

moja svokra má pleseň v spálni, myslíte, že zateplenie môže pomôcť ju odstrániť?

Odpovedať

jankazb jankazb

27.07.2015

@ondrejko1 plesen ci svokru? :-D

Odpovedať

maria123 maria123

27.07.2015

sme na tom podobne,bytovka r.v1990,podla techn.materialov by nase panely mali obsahovat cca10cm polystyren,ci tomu bolo aj realne tak pri vystavbe neviem,tiez sa dokola zatepluje,nase vchody zatial nie a ani si nemylsim,ze je to treba,pre krajsi vzhlad,ako tu pise pan vyssie,netreba preboha do vzduchu vyhodit stovky tisic eur a zadlzit sa na desatrocia...okna ma tu sna d vymenene kazdy,ak sa vymaluje fasada,nestoji to tolko penazi,a chcem podotknut,ze v casoch,ked sa tolko pisalo a zacinalo so zateplovanim,ked nastal tento booom sa hovorilo hlavne o usporach,esteticky moment bol az kdesi vzadu,za mna zateplovanie nie,ale nehovorim,ze bytovky maju ostat v havarijnom stave a skarede

Odpovedať

godfather godfather

27.07.2015

co sa tyka zateplenia bytoviek a cinziakov tak jedna vec je ista, najviac sa to oplati tomu co to realizuje a tomu co to vybavil a dohodil... poznam xy firiem ktore si uctuju za pracu pri zateplovani rodinneho domu cca 12-15€ za m2, pri zatepleni cinziaku je cena cca 35-40€, z vlastnej skusenosti viem ze majstri dostanu max 9€ a to musia mat zivnost, otazka je preco vznikol ten rozdiel, je uplne normalne v dnesnej dobe pri vacsom mnozstve je nizsia cena, tu je to naopak, ALE existuju ludia co poznaju ludi na spravnych miestach a vsetko sa da za peniaze vybavit... takze ceny za zateplenie su navysene aby si niekto mohol pekne nakradnut a chudaci co si myslia ze usetria na kureni tak su v skutocnosti okradnuti a jedine co usetrili tak je krajsi a lepsi dochodok toho co to realizuje... SKODA RECI, o kvalite prace pomlcim, lebo vo vacsine pripadov by som sa postavil so snajperom v ruke pod lesenie a strielal to rad radom... cest vynimkam... v druhom rade si treba uvedomit ze uz ani zimy nie su take ako byvali, tak obcas mam pocit ze to moze byt klamlive a obcas si namyslame viac ako je potrebne kolko sme usetrili... pri zatepleni je dolezite mat mat dobre zatepleny strop a podlahy, steny su az druhorade ale o tom sa vela nehovori, nakolko velmi vela majstrov by zostalo bez prace...

Odpovedať

stastnyjim stastnyjim

27.07.2015

@thodosy ono ťažko je to z týchto čísiel hodnotiť a porovnávať, lebo by sme museli poznať aj aká panovala zima v týchto rokoch. Neviem kto Vám dodáva teplo, Bratislavská teplárenská? Čiže plyn tipujem. Od marca 2012 ceny plynu na Slovensku stagnujú, takisto aj ceny tepla od dodávateľov. Ak porovnám rok 2011 oproti roku 2014 tak merná potreba tepla Vám klesla o 38,8% ale náklady na kúrenie len o 26,2%. Ak porovnám rok 2012 oproti roku 2014 tak merná potreba tepla Vám klesla o 35,5% ale náklady na kúrenie len o 22,8%. Čiže úspora 38,8% a 35,5% mi príde dosť málo. Pri kompletnej obnove by malo dojsť k úspore najmenej 50 - 60%. V tom 2014 si si možno nedoprial na kúrení viac, ale si vykuroval aj susedov. Máte tam v tom dome veľa špekulantov ak ste boli schopný odhlasovať si fix 30% a variabilnú zložku 70%. Pritom vo vyhláške je to fix 60% a variabilná zložka 40%. A po zateplení sa odporúča odhlasovať najmenej 70% fix a variabilná 30%. Lebo po zateplení nastáva oveľa väčší prestup tepla medzi bytmi, lebo sused-koumák, čo má vypnuté radiátory, tak po zateplneni dostane z tvojho bytu oveľa viac tepla. Treba porovnávať platby s rovnakými bytmi pred zateplením a po zateplení. Byt nad tebou alebo pod tebou možno v roku 2004 zaplatil menej ako polovicu toho čo ty na kúrení. A to je presne dôsledok zle nastaveného pomeru fixnej zložky ku variabilnej zložke.

Odpovedať

Článok sa načítava...

leonardom leonardom

28.07.2015

@tehotnica1669 Veľmi zaujímavá debata - a v každom príspevku kus subjektivizmu, ale aj kus pravdy. Určite sa viac oplatí majiteľom bytov, ak sa zatepľuje 44-ročný, než 24-ročný dom, ktorý už nutne potrebuje generálku (nielen) fasády. Ruka v ruke so zateplením objektu by však malo ísť aj vyregulovanie vykurovacej teplovodnej sústavy, aby tí na začiatku nemali tepla prebytok a tí na konci nedostatok. A to sú ďalšie a ďalšie investované peniaze. Nemôžeme však prehliadať ani ďalší aspekt, a to, že zateplením objektu sa zlepší pohoda bývania aj v lete. Tie sú čoraz teplejšie - viď toto posledné s tropickými horúčavami. Jasné - dám si klímu. Ale náklady na chladenie sú cca 2 x tak vysoké, ako na kúrenie... Aj toto treba vziať do úvahy. A na záver môjho chaotického príspevku už len jedno konštatovanie: mal som možnosť vidieť z bližšia, ako sa kúri, zatepľuje, reguluje vo viacerých krajinách - aký je tam v ľuďoch, ale aj v správcoch objektov, zakorenený vzťah k hospodárenie s energiami a šetreniu. Čím chudobnejšia krajina - tým rozšafnejší prístup k šetreniu. Naopak, ľudia v krajinách, kde na to neboli až ta odkázaní, šetrili najviac. Asi je to tak, že všetko so všetkým súvisí.

Odpovedať

dannyelle dannyelle

28.07.2015

pri zatepleni nemozes brat iba zateplenie fasady, treba urobit aj zateplenie a odizolovanie strechy a vsetkych spolocnych priestorov(schodiska, pri vytahoch) lebo zbytocne budes mat zateplenu stenu ked ti teplo vyfuci inakade. a tiez zalezi na tom aky material sa pouzije pri zatepleni, pri 5 cm zatepleni je to skoda penazi. Ako pise leonardom treba mat zaroven aj vyregulovanie kurenia a idealne ked uz sa rozobera dom tak najlepsie spravit rovno aj vymenu rozvodov a pod. urcite zateplenie pomoze k lepsiemu komfortu byvania v zime aj v lete. thodosy zabudol do svojich 43 rokov navratnosti zapocitat ze kazdych 3-5 rokov vyhodi do vzduchu peniaze na vysparovanie. Pokial sa urobi poriadne komplexna obnova budovy tak navratnost je urcite kratsia ako tych 43 rokov a nemusis sa bat ze ti o par rokov zacne zatekat.

Odpovedať

eeffka eeffka

28.07.2015

my sme v 2007 cize pred 8r, zateplili,opravili strechu,vymenili okna , spolocne priestory okna a obnovili spolocne priestory, vyregulovali kurenie. Rozdiel v splatke spolocenstvu je +5eur mesacne ( samozrejme klesla polozka kurenie a stupol fond oprav) Riesili sme to niecim nasetrenym, ciastocne komercny uver ale vacsina fond rozvoja byvania komfort byvania sa neda porovnat, o vizazi bloku a vchodu ani nehovorim. Momentalne setrime na novy vytah, co zrejme coskoro nebude vyhovovat normam. len aby niekto nemal dojem ze platim tisice: 3iz byt , 68m, 4 osoby ( 165eur), kurenie, fond, TaSvoda, upratovacka plyn a elekrtika zvlast , cely byt do 205e mesacne. nie som nejjaky setriaci maniak a mam male deti takze kurime a snazim sa zhasinat po detoch ale zasa nohy si nepolamem sme samostatne spolocenstvo s 27bytmi.

Odpovedať

alfonz_n alfonz_n

28.07.2015

Na každom sídlisku je dodávateľ tepla, ktorý tak ako klesá spotreba vplyvom zatepľovania, zdvíha jednotkové ceny kúrenia. Šak prečo by mu klesal zisk!!! ]-( Takže domy, ktoré sa spamätali a zateplili, platia za kúrenie menej ako predtým. Väčšinu úspor zateplenia zožerie splátka úveru, resp. celkové náklady o niečo vzrastú. Domy, kde sa špekuluje kalkuluje a mudruje platia drahšie jednotkové ceny tepla, platia ho viac (lebo zatepľovanie je podľa nich blbosť a oni sú nad vecou 8-) ). Každým dažďom im vlhne a znehodnocuje sa fasáda, klesá hodnota nehnuteľnosti. Ak niekto pochybuje, dajte syporexový kváder na slnko dážď a mráz.... koľko vám vydrží :-p Aj 30 ročná fasáda komunistického paneláku je zrelá na opravu. A keď sa to už musí urobiť, náklady na zateplenie predstavujú polovicu, možno tretinu celkovej sumy. Nehovorím o tom, keď v zime prdne kotol, ako sa to stalo pred cca 5 rokmi. Keby nebolo cez vianoce 8 nad nulou, ale 20 pod nulou, pochcípali by sme v tom nezateplenom paneláku. Samozrejme zatepleniu musí predchádzať výmena okien a vymurovanie montovaných balkónových priečok a vyregulovanie kúrenia.

Odpovedať

alfonz_n alfonz_n

31.07.2015

@eeffka Cau, s tym vytahom sa nenechajte obabrat. Bavil som sa na temu s kolegom revizakom na vytahy. Vzdy sa udeluju vynimky a plati stare dobre udrzbarske heslo: Co funguje, NEOPRAVUJ !!! Vytah sa posudzuje podla STN podla ktorej bol uvedeny do prevadzky. Pred cca 3 rokmi u nas boli tiez snahy menit vytah a narvat do toho kopec penazi. Na schodzi som sa opytal revizaka z bytoveho druzstva, ci je to nutne podla legislativy, lebo mam informacie ze NIE. Potvrdil mi to. :-D

Odpovedať

thodosy thodosy

31.07.2015

@alfonz_n V podstate máš pravdu. Tie staré, klasické výťahy nemusia spĺňať normy, ktoré sú kladené na nové výťahy. Takže kým fungujú a dajú sa menšie poruchy opraviť, tak je to v pohode. Akonáhle ale by ľudia chceli výťah rekonštruovať (napr. vymeniť kabínu, alebo ovládanie), tak rekonštruovaný výťah musí spĺňať normy a parametre, ako nový výťah. MY sme pred pár rokmi mali problémy s výťahom - odišla ovládacia elektronika a nebolo možné to jednocho opraviť. V dome máme 3 výťahy - 2 malé a 1 veľký. Nakoľko do opravy išlo už veľa peňazí a poruchy boli časté, rozhodli sme sa pre radikálne riešenie. 2 výťahy sme kompletne vymenili a niektlré súčiastky sme si nechali ako náhradné pre ten tretí. Vyberali sme zo 4 ponúk. Nakoniec nás 2 výťahy - 1 malý a 1 veľký stáli niečo pod 90 tisíc EUR. Cenové ponuky sa pohybovali od 75 do 120 tisíc EUR. V podstate ani nemôžu nariadiť celoplošnú výmenu starých výťahov nejakou vyhláškou či zákonom. Tých starých, prevádzkyschopných výťahov sú na Slovensku tisíce. Ako si napísal - kým funguje, netreba to riešiť. Aj tie staré výťahy sú dostatočne bezpečné.