Z developera fušer a zákazník hlupák

Zobraz úvodný príspevok

Zobraziť profil

sklamany1987 sklamany1987

Autor diskusie

22.04.2022

Zdravím Vás, ospravedlňujem sa, za moju trúfalosť, som tu nový a hneď prvým príspevkom si vás dovolím oslovovať o pomoc, alebo skôr o vaše skúsenosti/názory. Veľmi by som sa potešil ak by som dostal odpoveď ako priamo od zákazníka, tak aj od dodávateľa (developera). Poprosím serióznu diskusiu, žiadne infantilné "flejmovanie". V následujúcich riadkoch nebudem úplne konkrétny z dôvodu zachovania čo najväčšej anonymity a niektoré údaje budem deperzonifikovať. V jednej malebnej dedinke na západnom slovensku s manželkou kupujeme dom vo vyhotovení na kľúč. Dom stavá miestny dedinský podnikateľ, developer (nazvyme si to ako chceme). Zo začiatku keď nám predstavil dom, tak pôsobil veľmi seriózne. Dom aj pozemok nás pomerne zaujal, cena domu sa nám nezdala vysoká ani nízka, došiel na stretnutie v dodávke s logom firmy, tak pôsobil ako skutočný profík. Okamžite nás ponuka zaujala, tak sme sa dohodli, že do toho s ním ideme. Predali sme starší rodinný zrekonštruovaný dom s veľkým pozemkom, ktorý sme zdedili po svokrovcoch v okresnom meste. Pre nás bol dom zbytočne veľký, hľadali sme menší dom aj s menším pozemkom - preto vyhliadnutý dom nám veľmi vyhovoval. Dohodli sme sa s "developerom", že mu hotovostne uhradíme určitú sumu peňazí - konkrétne 65% v hotovosti a zvyšok budeme financovať úverom. Developer nám povedal, že dom má hodnotu 50 000 (pochopiteľne väčšiu, skutočnú sumu neuvádzam) už teraz v rozostavanom štádiu a že keď to dokončí tak bude mať určite hodnotu aj 75 000 (pochopiteľne väčšiu, skutočnú sumu neuvádzam), naviac je postavený na veľkorysom pozemku o rozlohe 750m2. Zo starého domu sme sa museli vysťahovať koncom decembra minulého roka. Developer sľúbil, že dom dokončí do obývateľného štádia do konca decembra, tak aby sme sa mohli nasťahovať - to sa aj stalo. Medzičasom sme čakali na znalecký posudok aby sme si mohli vybaviť hypotéku. V rámci nového domu sme si zatiaľ zabezpečovali vybavenie interiéru a taktiež fotovoltiku. Developer na mňa skutočne pôsobil tak, že už čo to má postavené a že všetky novostavby v okolí staval on, mal tu jedného bulharského robotníka, ktorý mu tu pracoval. Bol som s developerom dohodnutý tak, že mi postavý dom na kľúč (dáme mu sumu ktorú si vypýta plus 20 000,- do vyhotovenia na kľúč). Dohodli sme sa s ním, že nám zabezpečí všetko včetne zámkovej dlažby, plotov, osadenia kobercových trávnikov (to samozrejme za už samostatné ceny). Hneď po nasťahovaní sme narazili na jeden problém, nefungovalo podlahové kúrenie v jednej izbe. K tomu sa postavil Developer tak, že prakticky s tým nemá nič spoločné, dal mi kontakt na pána z Raychemu a vybavil som si opravu sám - do týždňa som mal podlahovku funkčnú. Prišlo mi to trochu zvláštne, že sa od toho Developer dištancuje ale ok - nechcel som si kaziť eufóriu z nového bývania. Plynuli dni, týždne, mesiac a znalecký posudok sme nemali. Developerovi dochádzali peniaze a my sme museli pokračovať ďalej v zmysle vybavovania domu. Developer chcel zaplatiť vodovodnú šachtu a septik plus zatiaľ staval letnú kuchyňu (prakticky normálna stavba do 30m2), ktorá tu nebola a ktorú platíme pochopiteľne zvlášť. Medzičasom keď som sa rozprával s kolegom o tom ako pokračujeme, sme sa bavili o kanalizácii či ju tu máme, tak som hovoril, že nie, že práve som uhradil septik a vodovodnú šachtu. Vravel, že to je zvláštne on keď kupoval dom tiež na kľúč a septik a šachtu mal v cene. Keď sa za tým zamyslím, tak dáva to zmyseľ, predsa ak nie je kanalizácia tak septik je snaď samozrejmosť, rovnako aj vodovodná šachta v zásade zo životných nárokov dôležitejšie ako elektrická prípojka. Ďalej ho zaskočila cena 3 000,- septik a 2 000,- šachta (tieto čísla sú skutočné). Nechal som to tak - zatiaľ. Konečne po dvoch mesiacoch sme obdržali znalecký posudok. Nakoľko developer mi tvrdil, že cena domu už teraz je dobrých, 50 000 (pochopiteľne väčšiu, skutočnú sumu neuvádzam) a že teraz už by mal mať tak 75 000 (pochopiteľne väčšiu, skutočnú sumu neuvádzam), tak som očakával, že sa dostanem na cenu aspoň 70 000 (pochopiteľne väčšiu, skutočnú sumu neuvádzam). Otvoril som znalecký posudok a nastal šok, čakala ma suma 51 000 (pochopiteľne väčšiu, skutočnú sumu neuvádzam). Najskôr som si myslel, že odhadca spravil chybu, tak sme mu volali a žiadnu chybu nespravil. A to sme do domu z naších prostriedkov zabezpečili fotovoltiku, kuchynskú linku, chodníky okolo domu, proste naliali sme do toho ďalšie peniaze. Prakticky ak by sme do toho nenaliali ďalšie vlastné prostriedky tak reálny odhad je nižší približne o 10 000 - 15 000 (skutočná suma) ako suma za ktorú nám dom predával. Osadil nám dlažbu 100m2 za cenu 6 000 eur (skutočná cena). Bavil som sa s novým susedom, spýtal sa koľko stála, tak som mu povedal. Vyvalil na mňa oči a povedal, že nabudúce keď budem niečo chcieť nech mu poviem spraví mi to za polovicu a ešte pekne zarobí. Začal som byť trochu skeptický voči Developerovi. Začal som sa zaujímať a pýtať v okolí - nenašiel som jednu jedinú pozitívnu spätnú väzbu na jeho meno. Taktiež som veľmi rýchlo zistil, že ono to ani tak nie je developer, ani podnikateľ, ale skôr miestny dedinský fušer...počet predaných domov = 0. Môj dom bol prakticky prvý dom na kľúč ktorý predával, nepredal ani jeden dom. Takže skúsenosti žiadne a cena domu 1 834 eur/m2 (skutočná cena). Mal zrejme nejaké skúsenosti, že miestnym staval, opravoval kúpelne, toalety a pod...ale dom ako celok ešte nespravil. Naviac ten jeho jediný stavbár (bulhar - skutočne je z inej krajiny bývalého východného bloku), ktorý to tiahol odišiel do svojej rodnej vlasti a už sa nevrátil. Viem aké sú ceny nehnuteľností (stavbarine nerozumiem, ale google používať viem) a viem, že súčasné developerské firmy na západnom slovensku berú od 1 600,- eur do 2 200,- eur na m2 stavby. Následne si "developer" zavolal na pomoc nejakého čašníka, ktorý brúsil steny a dával omietky, na tej mojej ďalšej stavbe (po dvoch týždňoch sa už neukázal). Potom mu pomáhal/pomáha chalanisko čo reálne bol stavbár a má to už čo to odstavané, plus ešte mu pomáha jeho otec a priateľka. Vcelku sranda vidieť ako ženská natiera steny a vozí fúrik s betónom. Každopádne moje ilúzie o profesionálovi sa v momente rozplynuly. Druhú stavbu mi stavajú za cenu 1 777 eur/m2 - už teraz som presvedčený o tom, že cena sa nerovná kvalite a je premrštená. Developer mi argumentoval že používa najlepšie materiály, kvalitné hliníkové okná, proste všetko topka až na prácu teda. Tvrdí mi ako pracuje zadarmo a pod. A teraz to zaujímavé, včera sa moja manželka veľmi "chytila" práve s priateľkou developera. Keď chcela ísť povedať developerovi, že či dorobia ešte niečo čo sme sa dohodli a za čo už dostal peniaze - tak jeho priateľka povedala, že už nie sú peniaze a kým nemajú ďalšie peniaze, tak pokračovať nebudú. Do toho po nahromadených stresoch do manželky vošla všetka zlosť a povedala nahučala, že peniaze nie sú preto, že ešte nie sú papiere (stavebné povolenie) akonáhle bude stavebko ideme vybavovať peniaze. Za prvé nejde mi do hlavy ako nemôže mať peniaze keď pred 5 mesiacmi od nás dostali veľký obnos hotovosti, ktorý rozhodne pokryje náklady letnej kuchyni a za druhé kameň úrazu "papiere"! Papiere, stavebné povolenia, znalecké posudky atď. atď. sú pre môjho developera nič nehovoriace veci, nutné zlo, proste nemá absolútne žiaden zmysel pre byrokraciu a tak sa k tomu aj chová. On si myslí, že v banke mi dajú peniaze len na základe príjmu a nerešpektuje to že potrebujem aj znalecký posudok a stavebné povolenie. Vôbec to nevie - nechce pochopiť. Naše vzťahy boli dobré do momentu, keď som si ho pred pár dňami posadil a povedal mu, že sa mi nepáči že mi účtoval veci teraz myslím na dom nie na letnú kuchyňu, ktorú mi účtovať nemal ako je septik, vodovodná šachta, že sa mi nepáči, že si myslím, že je vysoko predražený, že sa mi nepáči, že robotníci sú na stavbe pol dňa, že sa mi nepáči, že je na našom dome veľmi veľa vecí ktoré je potrebné kompletne opraviť. Inak ešte k tomu účtovaniu vecí, ktoré mi nemal účtovať, keď som bol na dome prvý krát tak sa mi dušoval ako budem mať kamerový systém v cene, pochopiteľne po pár dňoch keď som sa do domu nasťahoval mi volal elektrikár a pýtal sa kedy uhradím kamery - tak som kamery uhradil. Developer síce veľmi neochotne sa ponúkol, že ich uhradí, ale "pre kľud v rodine" som ich uhradil - ak by sa mi to stalo teraz dám mu ich okamžite uhradiť. Okrem nefunkčného podlahového kúrenia (ktoré sa v rámci reklamácie opravilo) máme pokazený geberit na toalete, jednoducho WC sa prepadá cez kachličky a to máme tak na oboch toaletách. Pred týždňom jednu toaletu sa snažili opraviť, tak zosadili záchod, opravili geberit a týždeň máme už smrad v dome čo nie je osadený záchod. Taktiež máme vchodové dvere ktoré sa posúvajú a praskajú steny okolo vchodových dverí. Steny na strope sú nezabrúsené a sú tam brutálne mapy! Parapety v jednej izbe sú zohnuté a okolo okien v tej izbe sú veľké fugy/medzery. Jednoducho skutočne dom, za ktorý som vyhodil rovnaké peniaze ba dokonca podľa znaleckého posudku ešte aj vysoko predražený ako keby mi ho stavala reálna developerská firma so skúsenými profesionálmi, človek očakáva nejakú úroveň a kvalitu a nie kritické chyby vo fatálnych miestach...samozrejme zabrúsenie stien ok, ale zle osadené geberity na všetkých toaletách, nefunkčné podlahové kúrenie, zle osadené okná/parapety ?! To už je trochu silná káva... Až do včera nedošlo k nejakému zvyšovaniu cien. Dohodli sme si určitý budget ktorý podľa mňa 1834eur/m2 hlavný dom a 1555eur/m2 malá letná kuchyňa 45m2 a ďalšie hlavne exteriérové práce zaplatím zvlášť a to nie zrovna v lowbudgetových cenách (viď vyššie) tak myslím si, že tieto ceny sú pomerne veľkorysé. Ide síce o západné slovensko ale žiadne vychýrená oblasť typu "Marianka", "Záhorská Bystrica", "Stupava", malá bohom zapadnutá dedinka na západe. Nehovorím, že tie sumy sú nejaké TOP (viem že sa stavia aj nad 2200 eur/m2) ale na druhej strane nie sú to ani ceny ktoré by zodpovedali fušerskej práce. Napr. čo sme oslovili nejaké stavebné firmy, tak nakoľko sme stavali prakticky dve stavby tak nám dávali výrazné zľavy (hlavne pri alternatívnych stavbách ako drevodomy, keramické stavby, termotvárnice) - inak naše stavby sú klasické YTONG. Včera si ma pre zmenu posadil developer a vyčítal mi ako som ho oklamal s projektom, že to nejaká firma dokáže postaviť za cenu ktorú som mu povedal, že sa ten projekt stavia. Čumel som jak puk! Ja som developerovi ukázal projekt a spýtal sa ho či mi vie postaviť stavbu (letná kuchyňa) za konkrétnu cenu (v tom čase pri tom projekte bola uvedená rovnaká cena ako som mu povedal) povedal mi že bude musieť - čo som pochopil ako áno! Teraz ma konfrontoval, či som si všimol čo všetko v tom projekte je, že tam nie je ani základová doska a pod...akože to ja ako klient mám robiť developerovi rozpočet projektu? Toto už je úplne cez čiaru. Tak mi oznámil, že mi musí zvýšiť cenu o 20% tj. 45m2 úžitkovej plochy domček mi postaví za cenu 1777 eur/m2 a to tam nebude ani zateplenie ani fasáda ani dvere. Tak sa len modlím aby fungovala podlahovka a aby geberiť bol v poriadku, prípadne aby okná sa dali otvárať.

---

0

Páči sa mi to

Odpovedať

Viac...

Poslať súkromnú správu

Nahlásiť príspevok

Článok sa načítava...