0
lajkov
57
správ
Z developera fušer a zákazník hlupák
Zdravím Vás,
ospravedlňujem sa, za moju trúfalosť, som tu nový a hneď prvým príspevkom si vás dovolím oslovovať o pomoc, alebo skôr o vaše skúsenosti/názory. Veľmi by som sa potešil ak by som dostal odpoveď ako priamo od zákazníka, tak aj od dodávateľa (developera). Poprosím serióznu diskusiu, žiadne infantilné "flejmovanie".
V následujúcich riadkoch nebudem úplne konkrétny z dôvodu zachovania čo najväčšej anonymity a niektoré údaje budem deperzonifikovať.
V jednej malebnej dedinke na západnom slovensku s manželkou kupujeme dom vo vyhotovení na kľúč. Dom stavá miestny dedinský podnikateľ, developer (nazvyme si to ako chceme). Zo začiatku keď nám predstavil dom, tak pôsobil veľmi seriózne. Dom aj pozemok nás pomerne zaujal, cena domu sa nám nezdala vysoká ani nízka, došiel na stretnutie v dodávke s logom firmy, tak pôsobil ako skutočný profík. Okamžite nás ponuka zaujala, tak sme sa dohodli, že do toho s ním ideme.
Predali sme starší rodinný zrekonštruovaný dom s veľkým pozemkom, ktorý sme zdedili po svokrovcoch v okresnom meste. Pre nás bol dom zbytočne veľký, hľadali sme menší dom aj s menším pozemkom - preto vyhliadnutý dom nám veľmi vyhovoval. Dohodli sme sa s "developerom", že mu hotovostne uhradíme určitú sumu peňazí - konkrétne 65% v hotovosti a zvyšok budeme financovať úverom. Developer nám povedal, že dom má hodnotu 50 000 (pochopiteľne väčšiu, skutočnú sumu neuvádzam) už teraz v rozostavanom štádiu a že keď to dokončí tak bude mať určite hodnotu aj 75 000 (pochopiteľne väčšiu, skutočnú sumu neuvádzam), naviac je postavený na veľkorysom pozemku o rozlohe 750m2.
Zo starého domu sme sa museli vysťahovať koncom decembra minulého roka. Developer sľúbil, že dom dokončí do obývateľného štádia do konca decembra, tak aby sme sa mohli nasťahovať - to sa aj stalo.
Medzičasom sme čakali na znalecký posudok aby sme si mohli vybaviť hypotéku. V rámci nového domu sme si zatiaľ zabezpečovali vybavenie interiéru a taktiež fotovoltiku. Developer na mňa skutočne pôsobil tak, že už čo to má postavené a že všetky novostavby v okolí staval on, mal tu jedného bulharského robotníka, ktorý mu tu pracoval.
Bol som s developerom dohodnutý tak, že mi postavý dom na kľúč (dáme mu sumu ktorú si vypýta plus 20 000,- do vyhotovenia na kľúč). Dohodli sme sa s ním, že nám zabezpečí všetko včetne zámkovej dlažby, plotov, osadenia kobercových trávnikov (to samozrejme za už samostatné ceny).
Hneď po nasťahovaní sme narazili na jeden problém, nefungovalo podlahové kúrenie v jednej izbe. K tomu sa postavil Developer tak, že prakticky s tým nemá nič spoločné, dal mi kontakt na pána z Raychemu a vybavil som si opravu sám - do týždňa som mal podlahovku funkčnú. Prišlo mi to trochu zvláštne, že sa od toho Developer dištancuje ale ok - nechcel som si kaziť eufóriu z nového bývania.
Plynuli dni, týždne, mesiac a znalecký posudok sme nemali. Developerovi dochádzali peniaze a my sme museli pokračovať ďalej v zmysle vybavovania domu. Developer chcel zaplatiť vodovodnú šachtu a septik plus zatiaľ staval letnú kuchyňu (prakticky normálna stavba do 30m2), ktorá tu nebola a ktorú platíme pochopiteľne zvlášť. Medzičasom keď som sa rozprával s kolegom o tom ako pokračujeme, sme sa bavili o kanalizácii či ju tu máme, tak som hovoril, že nie, že práve som uhradil septik a vodovodnú šachtu. Vravel, že to je zvláštne on keď kupoval dom tiež na kľúč a septik a šachtu mal v cene. Keď sa za tým zamyslím, tak dáva to zmyseľ, predsa ak nie je kanalizácia tak septik je snaď samozrejmosť, rovnako aj vodovodná šachta v zásade zo životných nárokov dôležitejšie ako elektrická prípojka. Ďalej ho zaskočila cena 3 000,- septik a 2 000,- šachta (tieto čísla sú skutočné). Nechal som to tak - zatiaľ.
Konečne po dvoch mesiacoch sme obdržali znalecký posudok. Nakoľko developer mi tvrdil, že cena domu už teraz je dobrých, 50 000 (pochopiteľne väčšiu, skutočnú sumu neuvádzam) a že teraz už by mal mať tak 75 000 (pochopiteľne väčšiu, skutočnú sumu neuvádzam), tak som očakával, že sa dostanem na cenu aspoň 70 000 (pochopiteľne väčšiu, skutočnú sumu neuvádzam). Otvoril som znalecký posudok a nastal šok, čakala ma suma 51 000 (pochopiteľne väčšiu, skutočnú sumu neuvádzam). Najskôr som si myslel, že odhadca spravil chybu, tak sme mu volali a žiadnu chybu nespravil. A to sme do domu z naších prostriedkov zabezpečili fotovoltiku, kuchynskú linku, chodníky okolo domu, proste naliali sme do toho ďalšie peniaze. Prakticky ak by sme do toho nenaliali ďalšie vlastné prostriedky tak reálny odhad je nižší približne o 10 000 - 15 000 (skutočná suma) ako suma za ktorú nám dom predával.
Osadil nám dlažbu 100m2 za cenu 6 000 eur (skutočná cena). Bavil som sa s novým susedom, spýtal sa koľko stála, tak som mu povedal. Vyvalil na mňa oči a povedal, že nabudúce keď budem niečo chcieť nech mu poviem spraví mi to za polovicu a ešte pekne zarobí. Začal som byť trochu skeptický voči Developerovi. Začal som sa zaujímať a pýtať v okolí - nenašiel som jednu jedinú pozitívnu spätnú väzbu na jeho meno. Taktiež som veľmi rýchlo zistil, že ono to ani tak nie je developer, ani podnikateľ, ale skôr miestny dedinský fušer...počet predaných domov = 0. Môj dom bol prakticky prvý dom na kľúč ktorý predával, nepredal ani jeden dom. Takže skúsenosti žiadne a cena domu 1 834 eur/m2 (skutočná cena). Mal zrejme nejaké skúsenosti, že miestnym staval, opravoval kúpelne, toalety a pod...ale dom ako celok ešte nespravil. Naviac ten jeho jediný stavbár (bulhar - skutočne je z inej krajiny bývalého východného bloku), ktorý to tiahol odišiel do svojej rodnej vlasti a už sa nevrátil. Viem aké sú ceny nehnuteľností (stavbarine nerozumiem, ale google používať viem) a viem, že súčasné developerské firmy na západnom slovensku berú od 1 600,- eur do 2 200,- eur na m2 stavby. Následne si "developer" zavolal na pomoc nejakého čašníka, ktorý brúsil steny a dával omietky, na tej mojej ďalšej stavbe (po dvoch týždňoch sa už neukázal). Potom mu pomáhal/pomáha chalanisko čo reálne bol stavbár a má to už čo to odstavané, plus ešte mu pomáha jeho otec a priateľka. Vcelku sranda vidieť ako ženská natiera steny a vozí fúrik s betónom. Každopádne moje ilúzie o profesionálovi sa v momente rozplynuly. Druhú stavbu mi stavajú za cenu 1 777 eur/m2 - už teraz som presvedčený o tom, že cena sa nerovná kvalite a je premrštená. Developer mi argumentoval že používa najlepšie materiály, kvalitné hliníkové okná, proste všetko topka až na prácu teda. Tvrdí mi ako pracuje zadarmo a pod.
A teraz to zaujímavé, včera sa moja manželka veľmi "chytila" práve s priateľkou developera. Keď chcela ísť povedať developerovi, že či dorobia ešte niečo čo sme sa dohodli a za čo už dostal peniaze - tak jeho priateľka povedala, že už nie sú peniaze a kým nemajú ďalšie peniaze, tak pokračovať nebudú. Do toho po nahromadených stresoch do manželky vošla všetka zlosť a povedala nahučala, že peniaze nie sú preto, že ešte nie sú papiere (stavebné povolenie) akonáhle bude stavebko ideme vybavovať peniaze. Za prvé nejde mi do hlavy ako nemôže mať peniaze keď pred 5 mesiacmi od nás dostali veľký obnos hotovosti, ktorý rozhodne pokryje náklady letnej kuchyni a za druhé kameň úrazu "papiere"!
Papiere, stavebné povolenia, znalecké posudky atď. atď. sú pre môjho developera nič nehovoriace veci, nutné zlo, proste nemá absolútne žiaden zmysel pre byrokraciu a tak sa k tomu aj chová. On si myslí, že v banke mi dajú peniaze len na základe príjmu a nerešpektuje to že potrebujem aj znalecký posudok a stavebné povolenie. Vôbec to nevie - nechce pochopiť.
Naše vzťahy boli dobré do momentu, keď som si ho pred pár dňami posadil a povedal mu, že sa mi nepáči že mi účtoval veci teraz myslím na dom nie na letnú kuchyňu, ktorú mi účtovať nemal ako je septik, vodovodná šachta, že sa mi nepáči, že si myslím, že je vysoko predražený, že sa mi nepáči, že robotníci sú na stavbe pol dňa, že sa mi nepáči, že je na našom dome veľmi veľa vecí ktoré je potrebné kompletne opraviť. Inak ešte k tomu účtovaniu vecí, ktoré mi nemal účtovať, keď som bol na dome prvý krát tak sa mi dušoval ako budem mať kamerový systém v cene, pochopiteľne po pár dňoch keď som sa do domu nasťahoval mi volal elektrikár a pýtal sa kedy uhradím kamery - tak som kamery uhradil. Developer síce veľmi neochotne sa ponúkol, že ich uhradí, ale "pre kľud v rodine" som ich uhradil - ak by sa mi to stalo teraz dám mu ich okamžite uhradiť.
Okrem nefunkčného podlahového kúrenia (ktoré sa v rámci reklamácie opravilo) máme pokazený geberit na toalete, jednoducho WC sa prepadá cez kachličky a to máme tak na oboch toaletách. Pred týždňom jednu toaletu sa snažili opraviť, tak zosadili záchod, opravili geberit a týždeň máme už smrad v dome čo nie je osadený záchod. Taktiež máme vchodové dvere ktoré sa posúvajú a praskajú steny okolo vchodových dverí. Steny na strope sú nezabrúsené a sú tam brutálne mapy! Parapety v jednej izbe sú zohnuté a okolo okien v tej izbe sú veľké fugy/medzery. Jednoducho skutočne dom, za ktorý som vyhodil rovnaké peniaze ba dokonca podľa znaleckého posudku ešte aj vysoko predražený ako keby mi ho stavala reálna developerská firma so skúsenými profesionálmi, človek očakáva nejakú úroveň a kvalitu a nie kritické chyby vo fatálnych miestach...samozrejme zabrúsenie stien ok, ale zle osadené geberity na všetkých toaletách, nefunkčné podlahové kúrenie, zle osadené okná/parapety ?! To už je trochu silná káva...
Až do včera nedošlo k nejakému zvyšovaniu cien. Dohodli sme si určitý budget ktorý podľa mňa 1834eur/m2 hlavný dom a 1555eur/m2 malá letná kuchyňa 45m2 a ďalšie hlavne exteriérové práce zaplatím zvlášť a to nie zrovna v lowbudgetových cenách (viď vyššie) tak myslím si, že tieto ceny sú pomerne veľkorysé. Ide síce o západné slovensko ale žiadne vychýrená oblasť typu "Marianka", "Záhorská Bystrica", "Stupava", malá bohom zapadnutá dedinka na západe. Nehovorím, že tie sumy sú nejaké TOP (viem že sa stavia aj nad 2200 eur/m2) ale na druhej strane nie sú to ani ceny ktoré by zodpovedali fušerskej práce. Napr. čo sme oslovili nejaké stavebné firmy, tak nakoľko sme stavali prakticky dve stavby tak nám dávali výrazné zľavy (hlavne pri alternatívnych stavbách ako drevodomy, keramické stavby, termotvárnice) - inak naše stavby sú klasické YTONG. Včera si ma pre zmenu posadil developer a vyčítal mi ako som ho oklamal s projektom, že to nejaká firma dokáže postaviť za cenu ktorú som mu povedal, že sa ten projekt stavia. Čumel som jak puk! Ja som developerovi ukázal projekt a spýtal sa ho či mi vie postaviť stavbu (letná kuchyňa) za konkrétnu cenu (v tom čase pri tom projekte bola uvedená rovnaká cena ako som mu povedal) povedal mi že bude musieť - čo som pochopil ako áno! Teraz ma konfrontoval, či som si všimol čo všetko v tom projekte je, že tam nie je ani základová doska a pod...akože to ja ako klient mám robiť developerovi rozpočet projektu? Toto už je úplne cez čiaru. Tak mi oznámil, že mi musí zvýšiť cenu o 20% tj. 45m2 úžitkovej plochy domček mi postaví za cenu 1777 eur/m2 a to tam nebude ani zateplenie ani fasáda ani dvere. Tak sa len modlím aby fungovala podlahovka a aby geberiť bol v poriadku, prípadne aby okná sa dali otvárať.
Odpovedať
0
lajkov
Súhlasil som s jeho požiadavkou o 20% navýšenie ceny na malý domček a to len z dôvodu aby rýchlo podokončoval čo má, vyplatím ho a dovidenia. Na všetky ďalšie aktivity včetne plotov atď. si zavolám radšej seriózne firmy žiadnych miestnych "dohodneme sa umelcov"...cenovo to bude rovnaké a hlavne kvalitou a profesionalitou niekde inde (dúfam).
Čo ma dnes absolútne ale absolútne vytočilo do vývrtky bola jeho poznámka o tom, že tu bývam už 4 mesiace a neplatím mu ani nájom! Skoro som odpadol keď mi toto povedal, zaplatil som mu 65% zálohu celej sumy za dom...som zrejme ten najdrahší nájomník široko ďaleko - prakticky som bezdomovec 😄 Predal som náš dom a bývam v dome niekoho kto sa hrá na podnikateľa a Bořka stavitela...ten človek fakt nemá boha pri sebe. Naviac som taký hlupák, že prakticky až na jeho sluby a ústne dohody nemám žiadne zmluvy a podobne.
Poprosím vás ak našiel niekto čas a chuť si prečítať tieto riadky dajte vedieť čo si myslíte o takom "developerovi", o tom, že som hlupák viem, ale sklamaný som skôr extrémne z neho, lebo fakt som mu dôveroval. Akékoľvek názory, skúsenosti a podobne, či už zo strany developerov alebo zákazníkov veľmi uvítam.
Prakticky ma zaujíma:
- ak kupujem novostavbu vo vyhotovení na kľúč v obci kde nie je kanalizácia, mal by byť súčasťou ceny septik a vodovodná šachta? Overoval som si to z viacerých zdrojov od mojej realitnej maklérky až po rôzne ponuky nehnuteľností a väčšinou vždy som sa stretol s tým, že septik a vodovodná šachta je samozrejmosťou
- je minimálne chrapúnske od developera s ktorým sa dohodnete že v určitý dátum sa nasťahujete do stavby ktorú od neho kupujete aby vám vyčítal že môžete byť radi že mu neplatíte aj nájom a to aj za predpokladu, že mu vyplatíte "na ruku" 65% nehnuteľnosti (už by mal všetky peniaze ak by mu netrvalo vybavenie znaleckého odhadu 2 mesiace!!!!)
- má zákazník vedieť za akú cenu je schopný developer stavbu postaviť? Ospravedlňujem sa za túto úplne debilnú otázku, to na margo toho, že mi developer vyčítal že som mu našiel projekt dohodli sme sa na cene a on pred dokončením zistil že potrebuje cenu navýšiť 😄
Skutočne ma zaujíma čo si myslíte o takomto developerovi, fakt neviem ako už s ním ďalej. Neverím mu, sľubuje veci o ktorých vie že ich nevie splniť a potom seba aj vás dostáva do problémov. Naviac mám aj silné podozrenie že vcelku slušne ma obral o peniaze, ale ako to dokázať.
0
lajkov
Ešte jedna vec. Mám silné opodstatnené podozrenie, že na mojom menšom dome používa materiály ktoré sú vyrobené v roku 2019 (tj. ešte pred týmto šialeným nárastom cien v stavebníctve) a chce mi ho predať ako na dnešné ceny, ako mu to viem dokázať? Hrá sa, že ako mi zvyšuje ceny z toho dôvodu, že používa najlepšie a najdrahšie materiály (aj keď som ho žiadal, že nemusí používať najlepšie na trhu, vravel som na letnú kuchyňu stačia plastové miesto hliníkových okien a pod) avšak myslím, že to má skladové zásoby vyrobené pred pár rokmi. Hrá sa, že sa nezmestí do ceny a pracuje zadarmo, skôr mám podozrenie že na práci je úplne "nenažraný" a na materiále ma dosť obabral...ako to dokázať? Akože už sa okrádať ďalej nenechám...tvári sa, že ako on rád používa kvalitu a podobne ale už ho mám trochu prekuknutého v tom bude nejaký háčik.
0
lajkov
@sklamany1987 Tak tých 1500/m2 za nejakú blbú letnú kuchynku a ešte k tomu nedokončenú, to je hádam zlý vtip. A ešte si to zvýši na 1700? Ak to nie je tajné, veľmi by ma zaujímalo o akú dedinku ide, alebo aspoň o aké okolie. Ale bude to ťažké s ním niečo riešiť, keďže si mu až príliš ustupoval a spravil si z Teba dojnú kravu. S takýmto človekom sa to dá riešiť len jediným spôsobom. A súd určite nemám na mysli. Ale konkretizovať nebudem. A ešte ísť do toho bez akéhokoľvek papiera, tak ten sa pravdepodobne ešte teraz rehoce. Prepáč, ľahko je mi posudzovať a "radiť" teraz po boji, ale VŽDY si treba pozisťovať čo najviac informácií či už o kupovanom pozemku, dome, developerovi, partii, ktorá bude stavať dom a podobne. Bývanie je celoživotná investícia, teda pre väčšinu ľudí určite, a tam nie je priestor na vlastné chyby. A ak sa už stane takáto vec, tak nič mu už neplatiť a navyše mu ešte priplácať už vôbec nie a radšej investovať peniaze do "nápravy" takéhoto bastarda. Ešte raz, nič v zlom, každý môže stratiť obozretnosť v určitý okamih, ale čo sa bývania týka, asi tu na to fakt nie je priestor. Ale chápem Ťa, pri tej eufórii z nového bývania je niekedy asi dosť ťažké byť v strehu.
sponzor fóra
0
lajkov
@pochabel - takto ono to nie je úplne, že letná kuchynka, je to prakticky ďalší domček, plnohodnotný 45m2 (dvojizbový) taký maličký bungalovík pre jedného seniora. Nazval som to naschvál letná kuchynka, pretože na starom dome sme práve takú letnú kuchynku mali, vlastne tiež to bola plnohodnotná stavba s elektrikou, kúrením, so všetkým. Ale áno 1777 eur/m2 sa mi za okolností ktoré popisujem zdá extrémne veľa.. S tým, že včera mi oznámil, že do tých peňazí mi tú stavbu vie dokončiť bez zateplenia a fasády...našťastie spravil aspoň chodníky okolo toho domčeka (to je samozrejme financovanie zvlášť tam ma to vyšlo 45 eur/m2 za chodníky) to vravel že je to najlepšia cena. Každopádne vychádza to lepšie ako na môj dom, kde ma chodníky stoja 60 eur/m2. Mňa ani tak nenasralo, že si zapýtal o 20% viac, ale nasralo ma to, že mi neustále klame, zavádza ma a robí zo mňa totálneho vola - čo za týchto okolností som. Toto nemôžem ani nikde povedať ako sa hanbým ako pes...fotra ktorého sťahujeme do tej "letnej kuchynky", tak neho by to okamžite zabilo, naviac je onko pacient (v stabilizovanom štádiu), sestry sú presne opačné ako ja, totálne všetko formálne podložené, do tohoto by nikdy nešli....bohate by stačilo ak by z toho roboša cítili chlast na prvom stretnutí ako vystúpil z dodávky a už by mu povedali dovidenia! Nemôžem nikde oficiálne priznať túto chybu. Na svoju obhajobu nemali sme ani moc na výber. V meste sme predali dom, zavesili sme inzerát a do mesiaca a pol sme boli bez strechy nad hlavou...a to som si myslel, že ak dom predáme do roka sme dobrý. Takže sme museli hladať okamžite alternatívu, akože novostavieb bolo kopec avšak naša situácia je dosť komplikovaná - máme otca na krku. Takže potrebovali sme nájsť jednu novostavbu aspoň na trochu väčšom pozemku kde budeme vedieť pristaviť menšiu letnú kuchynku. Realiťáčka nám dohodila tohto miestneho developera. Zo začiatku fajn, ale teraz keď mu máme každým dňom vyplatiť všetky peniažky a má na nás prepísať nehnuteľnosti, tak totálne ale totálne vyskakuje. Najskôr nám predstavil pozemok, 750m2 a dom boli sme nadšený a dokonca nám povedal, že predá nám ďalších 180m2 pozemok a paralelne vie stavať aj pre otca (ktorý zatiaľ býva v podnájme). AVŠAK pozemok až taký fajn nie je...ako sa ukázalo až časom (cca pred týždňom dozadu), tak približne 380m2 pozemku zasahuje do hranice chráneného vtáčieho územia (ChVÚ) prakticky bezcenný kus zeme kde nemôžeme nikdy nič stavať ani betónové ploty - lebo majú základy...fakt akože som na nervy z toho...dnes som vôbec nespal. Stavanie domu by mala byť radostná udalosť, podobná svadbe, narodeniu dieťaťa...avšak v našich končinách je skôr extrémne stresujúca situácia na úrovni úmrtia blízkej osoby alebo rozvodu! Názov dediny som Ti poslal do súkromnej správy. Ale na svoju obhajobu skutočne som jednal v časovej tiesni, v prípade ak by som nemusel riešiť dve stavby určite by som nezvolil túto alternatívu ani domu ani obce ani pozemku.
1
lajkov
@sklamany1987 ty si masochista? 😁 Pri hentakej fuserskej robote by som ho hnal lopatou po krížoch a nieto mu ešte dávať stavať letnu kuchynku 😬
1
lajkov
Čo k tomu dodať?? Platí vždy to, čo je v zmluve. Mne robili len základy a zmluva mala 12 strán. Pri stavbe sa naozaj a ku.evsky presne musí všetko definovať do zmluvy, bez toho je to ťažko. Jeden developer urobí dosku aj prípojky, jeden nie. Tieto veci nie sú ani automatické pri stavbe na kľúč, ani niekedy nie sú súčasťou ponuky.
A tých viet, že neudavas skutočnú cenu....to si nemusel, my tu nie sme trubky, ktoré nevedia o čom to celé je, tak kľudne a seriózne môžeš nabudúce operovať s reálnymi číslami.
0
lajkov
@audinak, vyzerá to tak - žiaľ.
@tomik25, máš pravdu, dom č. 1 (109m2) 200 000,- dom č. 2 (45m2) 80 000,-
Páni chcem sa spýtať, viem že sa to nedá nejako generalizovať a viem, že je to skutočne nekonečná téma, avšak dá sa povedať cca. priemerná cena m2 stavby na kľúč murovaný dom na západnom slovensku (Okres Ma)? Samozrejme som si vedomí, že je to veľmi individuálne, ale je cena povedzme 1750 eur za m2 na dedinského miestneho "developera" privysoká a hlavne za predpokladu, že nemá profesionálnych (až na jedného) zamestnancov, ale skôr ide o rodinnú firmu.
Naviac kvalitatívne je to skutočne katastrofa:
- nefunkčné podlahové kúrenie (už opravené, ja ako klient som si zabezpečil opravu)
- praskajúce dvere
- nezabrúsené stropy
- zle osadený geberit
- fugy pod oknami a krivé parapety
- fuga vo vchodových dverách (prosím pekne tie dvere sú ÚPLNE ZATVORENÉ)
naviac od "developera" okrem toho že mu neplatím nájom a som príživník za 130 800 + ďalších 30 000 ktoré som mu uhradil na ruku bez papierov 😄😄😄😄 som ešte obdržal odpoveď, že už tu bývam 3 mesiace a môžem si za to prakticky sám 😄 Proste mám pocit, že posledný mesiac žijem v matrixe...s čím na mňa príde zajtra, že mu musím uhradiť parkovacie miesto?! Mám chuť to medializovať....
sponzor fóra
0
lajkov
@sklamany1987 každá stavba časom odhalí nedostatky....to je normálne. Však materiály pracujú, čo to sa môže vyskytnúť, my sme niekedy v práci držali rok zábezpeku, práve na po-stavebne opravy. To treba len definovať, že toto a toto sa objavilo, prosím o odstránenie. A ceny sú reálne, dôležité je, kedy ste sa dohodli na tej cene a ako rástli materiály a ako ste sa dohodli.
Sadni si s ním za stôl, ideálne keď budete dvaja, normálne sa s ním porozprávaj a všetkom ....možno medzi vami vzniklo v priebehu nejaké pnutie a to treba prelomiť a ísť ďalej.
0
lajkov
Ináč...aj developer s veľmi dobrými referenciami môže zlyhať....to je vtedy, keď mu začne rásť počet zákaziek a on si to neustriehne personálne. Niektorí vidia len zisky a zabúdajú na to, kto mu ich tvorí. Potom obhana chlapov po 5 stavbách súčasne, všade rýchlo, rýchlo....a prúser je na svete
0
lajkov
@tomik25 Hej tomu rozumiem, len problém je, že včera keď som mu spomínal potrebné opravy tak na mňa pozrel a povedal "To vám to tu mám rok opravovať?"...ja na to "Rok nie, zo zákona minimálne 3". Absolútne neochotne sa v poslednej dobe chová, geberit na jednom WC mi opravoval, pardón opravuje už vyše týždňa...totálne sa stráni zodpovednosti, predáva mi DOM ako celok a ku všetkému sa správa systémom to ja nie to tí druhý...či už jeho stavbár (ktorý je momentálne na ukrajine) alebo poterári, elektrikári...napr. firma mi osádzala fotovoltiku chlapík sa prepadol cez strechu a developer tu behal ako splašený zajac a lamentoval ako nevedia chodiť po strechách. Firma čo mi osádzala fotovoltiku povedala, že vždy pri montáži praskú 3 - 6 šridiel to sa stáva, u mňa prvý krát praskli vyše 20. Vraj na to že je to betónová škridla že s tým sa ešte nestretli...vravím nemal som s ním problém do momentu kým som mu neprejavil svoju nedospokojnosť, ideálne by bolo ak by som bol aj naďalej (tak ako niekto už povedal) dojná krava a držal hubu a len platil platil a platil. Jeho komunikačné schopnosti sú otrasné a to akým mi prezentuje a neustále vyčíta nejaké veci ma už dovádza do stavu šialenstva...pravda je že žiaden normálny človek (týmto sa bohužiaľ pasujem do role blbca) by si zrejme s ním žiaden seriózny biznis nezačal, on to vie, preto sa vyhýba akýmkoľvek "papierovačkám".
0
lajkov
@sklamany1987 tu ti radím fakt len skúšať ešte nájsť spoločnú reč. Lebo akékoľvek ďalšie stupňovanie napätia úspech neprinesie. Skôr naopak. No a keďže nemáš papiere, bude to potom na dlho. A s fotovoltikou mal možno pravdu, to sa robí tak, že sa na štít zavesí rebrík na hák, chodí sa po nom, prípadne majú fošne, ktoré rozložia tlak chodidiel. Všetky takéto pochodzne plochy potom cez štít zaistia lanami. Aspoň v Rakúsku som to videl.
Článok sa načítava...
0
lajkov
@shadowmilan - to máš pravdu a toto som napríklad vôbec netušil. Proste som myslel, že práve toto generalizované je, veď pre boha laicky povedané keď kupujem dom na kľúč tak predpokladám, že súčasťou tej najväčšej výbavy je aj to, že keď sa v ňom vyseriem, tak hovno nezostane v prázdnej trubke za hajzlom...či? Ale viem, že stavebné firmy minimálne niektoré ak nie je kanalizácia zabezpečujú aj septik, keď som si obvolával niektoré Developerské firmy, tak to mali v cene na kľúč...len žiaľ na stavbu nebol čas, musel som rýchlo bývať. Ospravedlňujem sa za invektívnosť, ale už mi to príde ako tragikomédia, skutočne v stavbarčine nie je nič z tipológie pojmov ako holodom, štandard, dom na kľúč štandardizované? Čiže teoreticky ak si jedna firma môže mať v cene, domu na kľúč len jedny osadené dvere a ďalšia môže mať v dome na kľúč zlatú vaňu sadáma husajna. Uff...toto by sa malo nejako zjednotiť...kua ja som tak jeb.tý že nemám ponuku, zmluvu, nič...
2
lajkov
@sklamany1987 preboha pane ,ake mate vzdelanie ,cim sa v zivote zivite? Ved nech Vam ukaze faktury s datumom kupy materialu..Ved ja robim s inymi firmami a tam je bezne ,ze musim ukazat dodavatelsku fakturu,atest z konkretneho datumu a zaplatia mi to aj so zaobstaravacou prirazkou (cca 12%).To co za casnik Vam to stavia ?(casnici tak uctuju ,od buka do buka )Inak mne teraz taki dvaja robili plot , dohodli sme cenu , po dvoch dnoch zacali krutit ....bolelo to ,ale vyhodil som ich...a fakt to boli casnici co sa 7 rokov zivia ako stavbari....A po uz po 1 dni som zistil ze figu vedia ,a to robili primitivny plot..A to cena len tak za m2?ziadny rozpis ,kvalifikacia materialov,co z coho , ake , aspon slovne pisomne? Preboha co Vy ste za Durko-Trulko...?
2
lajkov
@sklamany1987 prepac za infantilné "flejmovanie" ale u nas na dedine sa tomu hovori financna negramotnost.taketo pripady su tu pravidelne.darmo plakat na rozliatym mliekom,mal si pisat knizky ked si to kupoval
0
lajkov
@daralbajda - 🙂 A vy ste čašník, pre ktorého ostatní čašníci stavali plot však? Tak to som kapánek dotiahol ďalej s tým vzdelaním 😄 u mňa bohužial zvíťazila časová tieseň nad zdravým úsudkom...podľa štatistík, väčšina ľudí ktorí flejmami sa opierajú o vzdelanie iných ľudí majú častokrát nižšie vzdelanie aby podporili svoje ego, že sú aspoň v niečom nad vecou. Ak by ste bol trochu prezieravý a vedel čítať okrem nového času rubriku Šport, aj medzi riadkami, tak by ste vedeli že s tým ukázaním faktúr to asi také easy z jeho strany nebude...
0
lajkov
@sklamany1987 za me se u vas bohuzel stalo nekolik chyb: prvni ze jste mel mit dozor, ktery by vas stal pakatel vuci reseni ted.
Jestli ma byt septik nebo ne v ramci dodani by melo byt ve smlouve. Nektere firmy chteli zaklady nebo hotove pripojky jine ne…
Ohledne bydleni je to na dohode. Vy jste mu predal staveniste a on je za nej zodpovedny aby se neco nekomu nestalo atd… a dle smlouvy vam asi dum bude patrit po zaplaceno 100% (vetsinou je nejaka podobna klauzule ve smlouve). Nadruhou stranu ve smlouve by melo byt receno kolik by mel platit z prodleni + potencialne dodatecne vase naklady s tim ze nemuzete bydlet (o to by jste se asi musel soudit). Takze ze muzete bydlet je vyhodne ve finale pro vas oba…
K posledni otazce si myslim ze by vam to melo byt jedno od toho je smlouva a pokud to dokaze developer postavit za 1/2 te ceny v dohodnute standardu je to jeho zisk a pokud vy jste mu odsouhlasil cenu je to vas problem… ale to by melo za me platit i opacne… pokud neni schopen tak at odstoupi od smlouvy udela se soudni odhad kolik se prostavelo a hotovo.
Co dal je slozite radit… urcite bych si tam pozval nejakeho stavare/dozor/inspektora nemovitosti a uvidite co se jeste dozvite…
1
lajkov
@sklamany1987 Čašník alebo docent - kúpil si si pravdepodobne najdrahšiu vec v živote bez toho, aby si si urobil aspoň elementárny prehľad o tom, čo si za 280 000,- EUR kupuješ a od koho si to kupuješ. Bohužiaľ.
Čo s tým?
- Dúfať, že ti to "developer" dokončí a nejako sa rozídete k Tvojej aspoň akej takej spokojnosti,
- odstúpiť od zmluvy, ak vôbec nejakú máš,
- súd,
- chytiť ho pod krk,
- ...
V každom prípade, pred akýmikoľvek "razantnými" krokmi z Tvojej strany by som chcel mať v rukách aspoň to stavebné povolenie a ďalšie papiere (ak niečím takým vôbec pán disponuje).
Good luck
0
lajkov
@sklamany1987 ak kupujem dom na kľúč, musí byť zmluva, kde je napísané, čo je obsahom kúpy. Septik/žumpa tam "automaticky" nemusí byť... Ak takáto zmluva nebola podpísaná/neexistuje, všetko ostatné rozpisovanie sa tu je zbytočné.
0
lajkov
@sklamany1987 no uz len realitacka a pravnicka ti pomoze ..figu borovu , este ta oberu o dalsie peniaze ,ty si poriadny durko trulko....a preco by ti neukazal fakturu , vsak ku kolaudacii potrebujes atesty , certifikaty s konkretnym datumom a odkazom na fakturu , ci co si vyuceny aj ty ? Socialny pracovnik,mediator ?filozof? A podla statistik....pane mate vy vlastny rozum a usudok? Predam byt , druhy nemam...Teda dobrodruh poriadny...a este aj naivny rozhadxovac penazi..
0
lajkov
Pockajte, rozumiem tomu dobre, ze vy ste niekomu dali bez zmluvy iba tak na dobre slovo 200+ tisic eur a ten dom nie je ani napisany na vas? Ste aspon vlastnikom toho pozemku, na ktorom to stoji? Ci keby sa teraz ten chlap poste zbalil, tak dom aj s pozemkom je de facto jeho a vy nemate ziaden dokument potvrdzujuci, ze mate k domu nejaky vztah?
A este celkom nerozumiem- ked hovorite, ze ani neboli predlozene papiere na stavebne povolenie, to akoze to doteraz staval ako ciernu stavbu a az po postaveni ide ziadat o stavebko? To sa ako da?
0
lajkov
Stavebko je, nakoľko mám už aj znalecký posudok...len trvalo to extrémne dĺho cez dva mesiace, znalecký posudok. So zmluvami s developerom je to horšie...tam mám niečo cez realitku, ale pokiaľ viem sú to len návrhy bez podpisov. Celé zle...
0
lajkov
Zobraziť profil
kuratko22222
23.04.2022
0
lajkov
Zobraziť profil
kuratko22222
23.04.2022
2
lajkov
Zobraziť profil
kuratko22222
23.04.2022
1
2
1
2
Nenašli ste čo ste hľadali?